|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Финансовому праву
5527
юристов
81004
участникa
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Гульчачак, г. Янаул
Гульчачак
07.08.2009 в 22:42
Россия, г. Янаул | Вопросов: 1

Через какое время можно вообще земельный участок оформить в собственность после составления догоовра аренды?

У нас в регионе земельные участки очень дороги. Итем более сейчас только через аукцион. Чтобы выиграть на аукционе нужно не менее 50 тыс денег. Я собираюсь купить земельный участок, который выиграли на аукционе в прошлом году. Но продавать арендатор не имеет право по закону, а многие продают свои участки нелегально, так скажем. В договоре аренды предусмотрена субаренда, по согласованию с арендодателем. Если купить такой земельный участок, оформить договор строительного подряда с арендатором, построиться на этом участке, реально ли после завершения строительства оформить его на праве собственности, если арендатор не оплатил по договору и уступил право собственности. Через какое время можно вообще земельный участок оформить в собственность после составления догоовра аренды? Подскажите, пожалуйста. Выиграть на аукционе для меня не реально. Может есть еще какие нибудь варианты.

номер вопроса №833560
прочитан 96 раз
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.
Теги: Право собственности на недвижимое имущество, Земельный участок в собственность, Договор строительного подряда,

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Моисеев Владимир Николаевич на сайте
    Юрист Моисеев Владимир Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Уфа | отзывов: 14 558 | ответов: 43 091

    Уважаемая Гульчачак, г.Янаул !

    Я прекрасно понимаю о чём вы спрашиваете, мне приходилось участвовать на аукционах о которывх вы говорите и постараюсь вам объяснить насколько это возможно.

    Во-первых, на аукционах могут разыгрываться как право собственности на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, так и право аренды.

    Как правило в большинстве своём победитель аукциона известен за ранее, за определённый "откат", всё за ранее оговорено, в т.ч. количество шагов на аукционе, все остальные участники это куклы-брокеры с которыми есть договорённость.

    Поэтому если у вас имеются достаточные денежные средства, то приобрести земельный участок в собственность не составит труда.

    Строительство недвижимого имущества на арендованном земельном участке без согласования с муниципальными органами, а только имея право субаренды и договорённость с арендатором, это вариант проигрышный.

    Если ранее ст.222 ГК РФ позволяла узаконить незаконную постройку в судебном порядке, то на сегодня в ст.222 ГК РФ внесены изменения, которые этого сделать не позволяют.

    Т.О. лучше всего приобрести земельный участок, находящийся на праве собственности, но в этом случае вам необходимо обратить особое внимание-каково же его целевое назначение, разрешается ли на нём строительство.

    И последнее, необходимо учитывать кем приобретается земельный участок(Ю.Л. или Ф.Л.) и для каких целей, от этого будет зависеть получение разрешительных документов на строительство.

    Желаю успехов в вашем деле Владимир Николаевич

    г.Уфа 01:22 уф.вр.

    ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа
    E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 963 140 94 30; 8 917 425 00 50
    Вам помог ответ?
    спасибо большое, вы вселили уверенность, что я поступаю правильно, не покупая данный участок.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы