Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Ведь это он (акт) будет завершающим звеном сделки, и без акта сделка может считаться не осуществленной?

Господа!

Покупатель моей квартиры, вдруг затребовал, чтобы я выписался из квартиры на момент сделки, подписание договора купли-продажи. Я ему говорю, что свидетельство о регистрации прав собственности на него будет готово аж через месяц, после подписания договора купли-продажи, а до этого момента я хозяин квартиры, и какой мне смысл выписываться. Он ответил, что бывают случаи, когда люди получают уже свидетельство о регистрации, а бывший хозяин уезжает в отпуск или куда еще, и потом его трудно и долго искать, лучше выписаться заранее. Я вот не знаю, а акт о передаче квартиры когда подписывают (?), после регистрации (?). Ведь это он (акт) будет завершающим звеном сделки, и без акта сделка может считаться не осуществленной? Если это так, то акт можно ведь подписать после выписки и освобождении квартиры, т.е. уже заведомо после госрегистрации? А если акт подписывается до госрегистрации, то какой от него смысл, квартира еще не в собственности покупателя и не факт, что станет его собственностью, правильно? Как правильно сделать? Я могу, конечно, выписаться заранее, но вдруг сделка по какой-нибудь причине сорвется, чего мне туда сюда прописываться-то?

Анатолий, г. Орехово-Зуево
Анатолий Россия, г. Орехово-Зуево
Рейтинг:  3420 0 место
19.08.2009 в 17:32
номер вопроса №839974
прочитан 59 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Анатолий, здравствуйте! Сделка купли-продажи считается заключенной с момента государственной регистрации. Обычно, покупатель сразу получает и зарегистрированный договор и свидетельство о гос. регистрации. После этого может быть подписан акт. Хотя в некоторых городах акт требуют уже в УФРС, что не совсем законно.

    Что касается того момента, когда Вам сниматься с регистрационного учета - вот здесь нужно договариваться... Конечно, покупателю выгоднее, когда все снялись с рег. учета еще до гос. регистрации. Ему спокойнее, не нужно бегать за прежним хозяином и торопить его со снятием с рег. учета. Вы же, в случае , если сделка не будет зарегистрирована по каким-то причинам, действительно, будете вынуждены опять регистрироваться обратно..

    Если Вы уверены в том, что все пройдет гладко, если Вы уже получили деньги за квартиру (расчеты НЕ через банковскую ячейку), то можете сняться с рег. учета для спокойствия покупателя. Если в чем-то сомневаетесь - то лучше этого не делать..

    Но, конечно, советовать тут сложно, каждый думает о своем удобстве - и это нормально...

    Единственное, что хотелось бы добавить, это то, что сейчас продавцам квартир намного сложнее, чем покупателям. Цены падают, покупателей мало, продавцов много. В связи с этим, если есть опасность того, что спор перейдет в серьезную конфронтацию, то лучше сняться с рег. учта для того, чтобы не потерять покупателя. Но это мое личное мнение..

    Удачи!!

    С уважением,

    Харченко О.В.

    Харченко Ольга Валерьевна
    Юрист Россия, г. Москва
    Харченко Ольга Валерьевна
    19.08.2009 18:10
    Анатолий Россия, г. Орехово-Зуево
    19.08.2009 в 22:59
    Большое спасибо, Ольга Валерьевна за развернутый ответ!
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение