Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 6 132 547
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Алексей, г. Мурманск
Алексей
07.09.2009 в 22:35
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 1

Повлияет ли на ход дела тот факт, что арендуемое помещение не сдано в эксплуатацию.

Фирма, где я работаю арендовала подвальное помещение у отдела имущественных отношений городской администрации. Согласно договора аренды помещения была установлена арендная плата за квадратные метры площади (фиксированная сумма). В том же договоре предусмотрено изменение арендной платы, ее повышение с уведомлением арендатора.

Через 3 месяца арендная плата на основании решения совета депутатов была увеличена в 10 раз... В дополнительном соглашении наш директор отказался расписываться и направил арендодателю возражение.

В настоящее время арендодатель обратился в арбитражный суд о взыскании задолженности по дополнительному соглашению, а именно за 5 месяцев недоплат.

Повлияет ли на ход дела тот факт, что арендуемое помещение не сдано в эксплуатацию.

Является ли администрация надлежащим истцом по делу (как я понянял помещение в оформлено в собственность администрации в 2008 г, а с введением в действие нового ЖК РФ собственники многоквартирного дома владеют общим имуществом) и можно ли это оспорить в процессе.

номер вопроса №850011
прочитан 33 разa
Повлияет ли на ход дела тот факт, что арендуемое помещение не сдано в эксплуатацию. Теги: Аренда муниципального нежилого помещения, Аренда нежилого помещения, Договор аренды помещения, Сдача имущества в аренду, Размер арендной платы, Изменение арендной платы,

1 ответ на вопрос по теме "Обратился в арбитражный суд"

  • Юрист Коршиков Артем Георгиевич
    Личная консультация
    Россия, г. Бийск | отзывов: 275 | ответов: 1 082

    В данной ситуации правоотношения регулируются не ЖК РФ, а ГК РФ, так как связаны с арендой нежилого помещения. Арендодатель вправе один раз в год, если иные сроки не установлены договором аренды увеличить размер арендной платы (ст. 614 ГК РФ), при этом целесообразно в договоре аренды предусмотреть размер возможного увеличения арендных платежей. Если размер увеличения арендных платежей вами в договоре не предусмотрен, то решение администрации - правомерно, однако возможно стоит вам ознакомиться с правилами аренды муниципальных нежилых помещений которые возможно утверждены вашей администрацией. Обычно в таких правилах указывается порядок и условия сдачи имущества в аренду, в том числе и по оплате аренды.

    Что касается сумм, предъявляемых к взысканию, то здесь необходимо исходить из тех конкретных обстоятельств в которых оказалась ваша организация. Проанализируйте расчет администрации, так как арендная плата взыскивается за имущество готовое к использованию по назначению. Если нежилое помещение не введено в эксплуатацию , то размер платы за пользование таким имуществом может быть уменьшен на размер убытков понесших вашей организацией. В этих целях вам необходимо подготовить свой расчет арендных платежей, который представить суду.

    Коршиков А. Г. E-mail:artemkorshikov@mail.ru; 8-9132631511

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы