8 800 505-92-64
135 юристов сейчас на сайте
2091консультаций за 24 часа
Вера, г. Санкт-Петербург
Вера Россия, г. Санкт-Петербург
13.12.2001 в 07:05
номер вопроса №8700
прочитан 11 раз

Огромное спасибо за ответ на вопрос 24929 от 8.

12.01 юристу Веселовой Анне Борисовне. Я последовала вашему совету и обратилась в отдел учета и распределения жилой площади с заявлением о присоединении свободной муниципальной комнаты к имеющейся у меня жилой площади (т.к. для того чтобы обратиться с иском в суд необходимо получить от них отказ). В отделе мне задали вопрос - "с чего я взяла, что закон Спб о жилищной политике касается собственников жилья. Там сказано о том что квартиры признаются коммунальными, но не значит что собственники пользуются равными правами с нанимателями". Уточните, пожалуйста, какая фраза из этого закона касается именно собственников жилья в коммунальной квартире? Очень жду ответа.

Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Юрист Россия, г. Санкт-Петербург  
    Рейтинг: 0 Отзывов: 160 Личная консультация
    13.12.2001 11:44

    Уважаемая Вера. А с чего Отдел учета взял, что данный Закон не распространяется на собственников жилых помещений?

    Вообще в жилищных правоотношениях права собственника и нанимателя действительно различаются. Но в таких случаях в Законе и оговаривается, что такие-то права, например, принадлежат собственнику, а такие-то - нанимателю.

    Если же в Законе при реализации установленных прав употребляется понятие житель СПб или гражданин СПб, то нетрудно сделать вывод, что в данном случае законодатель не делает различий между собственником и нанимателем.

    Приведу еще раз необходимые выдержки из Закона СПб "О жилищной политике СПБ".

    1. ПРЕАМБУЛА: Настоящий Закон Санкт-Петербурга определяет принципы и формы

    реализации конституционного права жителей Санкт-Петербурга на

    жилище в условиях жилищной реформы, конкретизирует установленные

    федеральным законодательством общие начала правового регулирования

    жилищных отношений при развитии различных форм собственности и

    видов недвижимости в жилищной сфере, а также обеспечивает защиту

    прав граждан в жилищной сфере Санкт-Петербурга.

    Целями жилищной политики Санкт-Петербурга являются:

    дальнейшее развитие различных форм улучшения жилищных условий

    жителей Санкт-Петербурга путем установления государственных

    гарантий предоставления, бесплатно или за доступную плату,

    малоимущим семьям жилья из государственного жилищного фонда;

    создание системы государственной поддержки различных

    субъектов жилищных отношений, обеспечивающей реальную возможность

    приобретения жилья в собственность либо получения его на условиях

    найма;

    упорядочение существующей системы льгот на получение жилья

    социального использования;

    обеспечение эффективной защиты прав собственников жилья, а

    также прав всех жителей Санкт-Петербурга на проживание в жилище,

    отвечающем требованиям действующих стандартов качества.

    (Исходя из этого уже видно на кого распространяется действие данного Закона - на ЖИТЕЛЕЙ СПб.)

    2.Статья 2. Реализация конституционных прав граждан на жилище в

    Санкт-Петербурге

    1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации органы

    государственной власти Санкт-Петербурга создают благоприятные

    условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе

    путем его покупки или строительства в порядке, установленном

    федеральными законами и законами Санкт-Петербурга, без ограничения

    размеров либо путем заключения установленных законом договоров с

    собственниками жилых помещений.

    3. ПОНЯТИЕ ЖИТЕЛЯ СПб: Житель Санкт-Петербурга - гражданин (гражданин Российской

    Федерации, иного государства или лицо без гражданства), имеющий

    постоянным местом жительства жилое помещение жилищного фонда в

    Санкт-Петербурге.

    (т.е. не имеет значения, собственник он или наниматель)

    4. ПОНЯТИЕ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ: Коммунальная квартира - квартира государственного

    жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного

    фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам

    (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями

    (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или

    членами семьи нанимателя.

    Коммунальными квартирами признаются ТАКЖЕ квартиры,

    относившиеся ранее к государственному жилищному фонду

    Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие

    требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых

    перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно

    изолированное жилое помещение находится в государственной или

    муниципальной собственности.

    5. И наконец, ст.21 указанного Закона, регулирующая порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире. Как видите, нигде в этой статье не использовано понятие наниматель или собственник, а использовано понятие граждане (см. Преамбулу, на кого распространяется действие Закона).

    Привожу эту статью полностью:

    Статья 21. Предоставление освободившихся изолированных жилых

    помещений в коммунальных квартирах

    1. Право на предоставление освободившихся изолированных жилых

    помещений в коммунальных квартирах в соответствии с порядком и

    очередностью, установленными настоящим Законом Санкт-Петербурга,

    имеют:

    в первую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

    квартире и состоящие на учете нуждающихся в содействии

    Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, при наличии менее

    12 квадратных метров на одного человека.

    При этом предоставление освободившихся жилых помещений

    осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

    результате присоединения освободившегося изолированного жилого

    помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать

    12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается

    право на дополнительную жилую площадь).

    В случае если в результате присоединения освободившегося

    жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает

    12 квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного

    человека, предоставление осуществляется на условиях найма

    (коммерческого) с заключением договора на максимально возможный

    срок, предусмотренный действующим законодательством. В этом случае

    осуществляется оплата по условиям найма (коммерческого) только

    жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного

    человека.

    При наличии нескольких заявителей отвечающих названным выше

    условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

    исходя из даты постановки на учет нуждающихся в содействии

    Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

    во вторую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

    квартире, при наличии у них жилой площади менее 12 квадратных

    метров на одного человека.

    При этом предоставление освободившихся жилых помещений

    осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

    результате присоединения освободившегося изолированного помещения

    жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12

    квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право

    на дополнительную площадь).

    В случае если в результате присоединения освободившегося

    жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает

    12 квадратных метров на одного человека, предоставление

    осуществляется на условиях найма (коммерческого) с заключением

    договора на максимально возможный срок, предусмотренный

    действующим законодательством. В этом случае осуществляется оплата

    по условиям найма (коммерческого) только жилой площади,

    превышающей 12 квадратных метров на одного человека.

    При наличии нескольких заявителей, отвечающих названным выше

    условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

    определяемой размером жилой площади, приходящейся на одного

    человека, начиная с наименьшей;

    в третью очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

    квартире, при наличии у них жилой площади более 12 квадратных

    метров на одного человека, но менее 24 квадратных метров. При этом

    предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по

    договору найма (коммерческого), при условии, что в результате

    присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь,

    занимаемая гражданами, не будет превышать 24 квадратных метров на

    одного человека. В

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
 
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение