Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 832 266
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Александр Сергеевич
Москва
#1
19.12.2013 22:09

Скажите, вы составляете договор купли-продажи и договор дарения?

И посоветуйте, что лучше сделать, купли-продажу или дарения? Объект квартира, дарю своей дочке. Как будет выгодней в финансовом плане?

Плясунов Константин Андреевич
Отзывов:24 930
Ответов:118 893
19.12.2013 22:42

Здравствуйте, Александр Сергеевич!

Да. составляю. Договора дарения самый оптимальный вариант. Также при договоре дарения вы не будете платить налог, так как степень первого родства не облагается налогом. Обращайтесь, составлю договор.

При обращении ко мне за юридической поддержкой Вы можете быть уверены в решении Вашего вопроса. Переходите на мой сайт http://plyasunov-yurist.com

Высоцкая Вера Борисовна
Отзывов:4 706
Ответов:18 870
19.12.2013 23:21

Лучше заключить договор дарения. Могу помочь с оформлением и гос. регистрацией перехода права собственности в Росреестре.

Запись на прием

8 (925) 848-08-75.

Соколов Дмитрий Геннадиевич
Отзывов:19 717
Ответов:114 280
20.12.2013 00:26

Составляю, обращайтесь, в Вашем случае наверное дарение лучше.

Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802

Моя судебная практика zakonnost.su

Юристы сайта первыми Вам не звон

Виктор
Краснодар
#2
28.07.2015 21:31

Человек ходит и вымогает у меня деньги угрожает оскорбляет я ко бы за то что мой сын его ударил что лучше заделать побить его на самом деле или заявление? И что ему могут присудить? Спасибо за раннее!

адвокат
Написать
Петров Дмитрий Николаевич
Отзывов:4 705
Ответов:19 325
28.07.2015 21:34

Лучше обратиться в полицию с заявлением, лучше действовать в рамках закона.

Адвокат Петров Дмитрий Николаевич. Санкт-Петербург. Тел. +7 921 920 40 25. e-mail: dmitriy_petrov@mail.ru

адвокат
Написать
Пугачева Ирина Александровна
Отзывов:28 586
Ответов:74 206
28.07.2015 21:35

Здравствуйте!

ну бить точно не надо , обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве

Дополнительные вопросы отправляйте на электронную почту abdzashchita@mail.ru! Я никогда не звоню первая, остерегайтесь мошенников!

юрист
на сайте
Написать
Левичев Денис Александрович
Отзывов:7 524
Ответов:31 498
28.07.2015 21:38

Угрожает чем?Обратитесь в полицию по ст.

Статья 163. Вымогательство

1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Вымогательство, совершенное:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

в) с применением насилия;

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) в крупном размере, -

(п. "г" введен Федеральным законом от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Вымогательство, совершенное:

а) организованной группой;

б) в целях получения имущества в особо крупном размере;

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, -

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

http://www.consultant.ru/popular/ukrf/10_30.html#p2532

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Запишите его разговоры на диктофон.

Желаю удачи.

Nataliy-55575
Сыктывкар
#3
26.11.2008 16:37

Если работник уволился по собственному желанию, через время просит выдать ему характеристу для новой работы. Могут ли возникнуть у работадателя какие либо проблемы. И что лучше писать в характеристике.

адвокат
Написать
Мирошниченко Вячеслав Владимирович
Отзывов:29
Ответов:296
26.11.2008 16:41

аботодатель бязан выдать работнику характеристику. И ни каких проблем у работодателя по этому поводу не возникнет. Только если морального плана, если человек кристально чистый а в характеристике укказано что он не такой. И то скорее всего ни каких проблем не будет.

А в характеристике лучше писать сколько отработал, отношение в коллективе, как выполнял трудовые обязаности, были ли поощрения и тому подобные положительно характеризующие человека факты.

Александр Иванов
Чебоксары
#4
24.05.2014 13:58

Как оформить правильно дарственную на свою машину на родственника отца и какие будут расходы мне сказали что лучше и надежнее будет эту сделку сделать через натариус, правильно или я что то не понимаю?

Погодина Елена Михайловна
Отзывов:3 288
Ответов:8 075
24.05.2014 14:01

сделайте лучше договор купли-продажи

С уважением, Елена. Для дополнительных вопросов и составления документов, прошу обращаться на электронный адрес:epogodin_a@mail.ru

Ирина
Москва
#5
22.06.2014 09:16

В связи с жуткими событиями в нашей стране, Хотим перебраться с мужем на пмж в Россию, скажите, что лучше сначала начать оформлять? Вид на жительство? У нас есть человек, который может нас прописать.

Бережной Сергей Анатольевич
Отзывов:4 449
Ответов:12 176
22.06.2014 09:18

Обратиться в миграционную службу чтобы уведомить и получить вид на жительство

Тел. 89086487401, 89149194382. Почта - fas30@yandex.ru Адрес: Иркутская область город Братск. Спасибо!!!

Вадим
Москва
#6
27.09.2016 16:30

Банк предлагает мировую, с дальнейшим, высоким для меня ежемесячным взносом. Дело уже отправлено в суд. Попросил прочитать проект мирового соглашения - отказали. Что лучше сделать: мировое, либо суд.

юрист
на сайте
Написать
Колковский Юрий Валерьевич
Отзывов:15 624
Ответов:45 423
27.09.2016 16:31

не видя мировое, трудно что то советовать

+79191184928... ВСЕ консультации платные

г. Екатеринбург-Челябинск

kolkovsky@mail.ru

+79823411601

Онищук Надежда Николаевна
Отзывов:6 412
Ответов:18 429
27.09.2016 16:31

Здравствуйте. Если условия мирового соглашения Вас не устраивают-конечно суд.

С уважением, Н.Н.Онищук.

Сот. тел 8-922-485-00-59

Skyp:89224850059, WhatsApp

Адрес эл. почты: juristprof2012@yandex.ru

Все консультации платные

Ахмедов Талех Фазахир оглы
Отзывов:7 930
Ответов:22 425
27.09.2016 16:32

Здравствуйте. Для начало ознакомьтесь с условиями мирового соглашения. Обычны банки идут в мировую с наилучшими условиями для себя.

С уважением,

Ахмедов Т.Ф.

Тел: 8 921 381 74 73

Эл. почта: talleh@mail.ru (личные консультации на платной основе)

Лепилин Денис Юрьевич
Отзывов:3 295
Ответов:9 100
27.09.2016 16:49

Здравствуйте, Вадим!

Подготовьтесь к суде, предоставив документы о материальном состоянии и попросив о рассрочке исполнения решения.

Возможно, эти суммы будут меньше, чем те, что исчислил банк.

С Уважением,

Лепилин Денис Юрьевич

тел. +79629844594,

e-mail: lepilin.law@gmail.com

Сергей Анатольевич
Орск
#7
27.06.2014 09:07

Родители хотят, свою собственную квартиру, оформить на своих двоих детей. Но не знают что лучше (чтоб было все поровну), дешевле при оформлении и т.д.-дарственная или завещание? Посоветуйте, пожалуйста.

Черных Юлия Михайловна
Отзывов:135
Ответов:338
27.06.2014 09:09

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Что лучше - дарение или купля продажа? Или все же наследование? Urbanus.ru при помощи экспертов рынка недвижимости постарался ответить на этот вопрос.

Фиктивная купля-продажа

Итак, вам предстоит продажа квартиры. Что нужно знать? Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», - цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб.

Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», - говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

Подарок от чистого сердца

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Иными словами, далеко не всем нужно беспокоиться за налог на дарение квартиры родственнику. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог.

«В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», - поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», - говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.

Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.

В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ

Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», - рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Квартира после смерти

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Подробно о наследстве Urbanus.ru уже писал, поэтому мы не будем расписывать все нюансы, а только определимся с тем, какие плюсы и минусы есть у этого способа. Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.

К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.

Среднее арифметическое

Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», - поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

Юлия Черных

Ведущий юрист

ООО " Государственно-частное партнерство Де-Юре"

тел. +79527297367, +79221421573

Анна Михайловна Розанова
Липецк
#8
05.04.2016 21:05

У меня один вопрос. Я дочь отдавала на пару мес в дом ребенка в Ельце. В этом конце мес я должна желательно ее забрать. И какие нужны документы и что лучше сделать и сказать чтоб они мне ее вернули.

Сенкевич Валерия Александровна
Отзывов:10 143
Ответов:32 744
05.04.2016 21:06

Здравствуйте! обращайтесь в опеку

"Безвыходных ситуаций вообще не бывает, вернее, они — лишь следствие человеческой склонности считать всякий затруднительный случай безнадёжным".

Ната
Нижний Новгород
#9
17.10.2007 19:42

Я и мои дети прописаны в квартире моей бабушки. Эта квартира приватизирована на бабушку и маму. Я хотелбы знать как переделать мамину приватизацию на меня. Или что лучше сделать чтобы её доля стала моей.

адвокат
Написать
Ильина Елена Вадимовна
Отзывов:2 227
Ответов:18 240
17.10.2007 20:07

Уважаемый Алексей! Ваша мама может подарить Вам свою долю квартиры. При этом Вам не придётся платить налог на дарение в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ, поскольку налицо близкое родство. Договор можно осуществить в простой письменной форме с обязательной регистрацией перехода права собственности в ФРС.

Сергей
Москва
#10
26.02.2016 10:13

Я дочь от первого брака отец женат второй раз совместных детей нет предлагает оформить подаренную его матерью квартиру на меня что и как лучше сделать и что лучше дарение или договор купли продажи.

юрист
на сайте
Написать
Левичев Денис Александрович
Отзывов:7 524
Ответов:31 498
26.02.2016 10:15

По договору дарения. Статья 572. Договор дарения

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/33/#ixzz41FvjR2Ar

Желаю удачи.

адвокат
Написать
Тимошенко Александр Даниилович
Отзывов:1 690
Ответов:6 301
26.02.2016 10:27

В чем смысл задавать один вопрос несколько раз?

Вопрос юристу 8 800 505 9111