8 800 505-92-64

Защита прав потребителей в долевом строительстве. Часть 1

просмотров: 106 | комментариев: 1

31 марта 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ).

Закон регулирует правовые отношения, возникающие по поводу осуществления застройщиком строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости с привлечением для этого средств граждан и юридических лиц.

За 13 лет действия этого закона проявились некоторые хронические проблемы, возникающие между застройщиком и долевым участником строительства.

Во-первых, проблемы, связанные с задержкой строительства объектов. Во-вторых, связанные с обнаружением в момент или после принятия дольщиком квартиры или иного объекта недостатков. В-третьих, связанные с не передачей застройщиком построенного объекта. Ну, а отдельной темой, конечно, является банкротство застройщика.

В первую очередь надо заметить, что, если участником долевого строительства является гражданин, то к этим правоотношениям применяются еще и нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон № 2300-1).

Одним из условий договора долевого участия (далее по тексту - ДДУ) является срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи построенного объекта долевому участнику. Часто бывает так, что застройщик передает построенный объект с нарушением этих сроков. Хотя застройщик выполнил свои обязательства, но выполнил их ненадлежащим образом – с нарушением сроков, установленных в ДДУ.

В этом случае гражданское законодательство предусматривает ответственность застройщика перед долевым участником. Долевой участник – физическое лицо вправе требовать с застройщика:

- уплату неустойки;

- моральный вред;

- возмещения убытков;

- уплату штрафа за отказ добровольно выполнить требования долевого участника - если дело разрешается в судебном порядке, возмещения судебных издержек.

Сумма складывается немаленькая.

Например, по одному гражданскому делу, рассмотренному в Московском городском суде, с застройщика в пользу долевого участника за

нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на пять месяцев взыскали сумму в размере 567 568 рублей 00 коп, при том, что ДДУ был заключен на сумму 4 016 934 рубля 00 коп., то есть 14 % от цены

договора.

Как правило, застройщики, предвидя, что в сроки не укладываются, направляют в адрес долевых участников уведомление о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры долевому участнику. Не торопитесь подписывать такие дополнительные соглашения.

Статья подготовлена по материалам Система Юрист (http://www.1jur.ru/#/document/169/3)

Подпишитесь на 9111.ru в «Яндекс.Дзен» и «Яндекс.Новостях»
Поделитесь этой статьёй:
Автор публикации
Юрист 9111.ru Мартиросян Ашот Степанович
Россия, г. Сочи
1
+4 / 0
Юридическая консультация 9111.ru
© 2000-2018 Юридическая консультация онлайн 9111.ru
«Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру»
*Ответ на вопрос за 5 минут
гарантируется авторам VIP-вопросов.
Москва
Комсомольский пр., д. 7
Санкт-Петербург
наб. р. Фонтанки, д. 59
Екатеринбург: +7 (343) 351-78-12
Нижний Новгород: +7 (831) 280-85-51
Ростов-на-Дону: +7 (863) 303-28-47
Казань: +7 (843) 203-92-09
Челябинск: +7 (351) 799-54-27
Задать вопрос юристу юрист Мартиросян Ашот Степанович
X
    Мартиросян Ашот Степанович печатает сообщение