Банк требует договор аренды - 42 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Только вы знаете из чего складывается ваш доход, возможно из сдачи в аренду имущества или печете торты или еще какие-то работы производите (иногда договора предоставляют) .Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства. Попросить бланк для заполнения сведений о доходах по форме банка, либо уточнить, как можно подтвердить доходы, кроме справки 2-НДФЛ, а потом попросить бухгалтерию заполнить этот бланк и поставить печать, но делать этого они не обязаны, поэтому требовать тут не имеет смысла.
Если банк скажет, что только 2-НДФЛ, либо бухгалтерия откажется заполнять бланк по форме банка-тогда ничего не сделать. Здравствуйте! Их требование правомерно. Такими документами могут быть договоры на оказание услуг, договор на сдачу имущества в аренду, выписки с банковских счетов. Тинькофф просит предоставить документы на доход неофициальный! Что тут можно сделать?
Добрый день
Только вы знаете из чего складывается ваш доход, возможно из сдачи в аренду имущества или печете торты или еще какие-то работы производите (иногда договора предоставляют) .Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства.
СпроситьПопросить бланк для заполнения сведений о доходах по форме банка, либо уточнить, как можно подтвердить доходы, кроме справки 2-НДФЛ, а потом попросить бухгалтерию заполнить этот бланк и поставить печать, но делать этого они не обязаны, поэтому требовать тут не имеет смысла.
Если банк скажет, что только 2-НДФЛ, либо бухгалтерия откажется заполнять бланк по форме банка-тогда ничего не сделать.
СпроситьЗдравствуйте! Их требование правомерно. Такими документами могут быть договоры на оказание услуг, договор на сдачу имущества в аренду, выписки с банковских счетов.
СпроситьОтвет на этот вопрос напрямую зависит от условий договора ипотеки. Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита. Доброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём? Купили дом в ипотеку. Банк требует документы на собственность (дом и землю). На дом выписка из ЕГРН есть, на землю только договор уступки (земля в аренде). Банк договор уступки не принимает. Землю в собственность планирую переводить, но не сейчас. Имеет ли право банк не принимать договор уступки земельного участка и выставлять неустойку за непредоставление документов?
Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита.
СпроситьДоброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём?
СпроситьОбращайтесь в местную администрацию, чтобы получить кадастровую выписку на земельный участок, так как он принадлежит муниципалитету. Здравствуйте!
Предоставьте Выписку из муниципалитета что это их земля, но по факту от Вас т.е. от продавца требует банк договор аренды на земельный участок, так что скорей всего пока собственник не заключит договор аренды земельного участка, Вам сделку не одобрят. Хочу приобрести в ипотеку квартиру в двух квартирном доме (1/2 дома) По всем документам квартира, земельный участок не стоит кад учете, а принадлежит муниципалитету. В выписке ЕГРН тоже указано, что квартира под № 1. Но банк не хочет пропускать ее, требуют документы на землю, но их никогда не было, ни в одной из заказанных выписок нет ни слова про земельный участок, даже нет номера на этот участок на публичной кадастровой карте. Как быть, если выбрана именно эта квартира, как доказать банку, что я приобретаю квартиру, а не дом с землей.
Обращайтесь в местную администрацию, чтобы получить кадастровую выписку на земельный участок, так как он принадлежит муниципалитету.
СпроситьЗдравствуйте!
Предоставьте Выписку из муниципалитета что это их земля, но по факту от Вас т.е. от продавца требует банк договор аренды на земельный участок, так что скорей всего пока собственник не заключит договор аренды земельного участка, Вам сделку не одобрят.
СпроситьДоговор найма жилого помещения - ГК РФ.
Не обязательно голодного нотариуса кормить...
Так и указать - приложить копию договора. Можете. Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сдавать жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ) можно и платить с этого 4% при сдаче физ. лицу. Нотариального удостоверения такой договор не требует. Можете взять распечатку из мобильного приложения "Мой налог". Однако банки зачастую не принимают такие доходы. Могу ли я зарегистрироваться самозанятой и сдавать квартиру физическим лицам. Какой договор нам нужно составлять? Нужно ли договор заверять нотариально? И как при получении в банке ипотеки указать доход от сдачи в аренду имущества?
Договор найма жилого помещения - ГК РФ.
Не обязательно голодного нотариуса кормить...
Так и указать - приложить копию договора.
СпроситьМожете. Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сдавать жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ) можно и платить с этого 4% при сдаче физ. лицу. Нотариального удостоверения такой договор не требует. Можете взять распечатку из мобильного приложения "Мой налог". Однако банки зачастую не принимают такие доходы.
СпроситьВсе зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск. Добрый день
Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде нособственник должен был снять обреминение за ранее вот почему банк и не переводил деньги.
Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск.
СпроситьДобрый день
Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Нужно смотреть договор аренды.
"Проплатить", то есть внести оплату за аренду по неким реквизитам, Вы, конечно, можете, если у Вас есть квитанция с реквизитами для оплаты на имя арендатора ячейки.
Но не факт, что договор аренды после оплаты автоматически продлится.
[b]Если договор не предусматривает автоматической пролонгации,
а требует письменного продления/перезаключения, то оплата ничего не даст - аренда будет считаться истекшей, а деньги просто "зависнут" в банке.[/b]
Перезаключить договор за мужа, не имея соответствующей доверенности от него, банк Вам не даст.
Нужно читать договор. Истекает срок аренды банковской ячейки, оформленной на мужа. Может ли жена проплатить дальнейшую аренду ячейки в случае болезни мужа?
Здравствуйте, Светлана.
Нужно смотреть договор аренды.
"Проплатить", то есть внести оплату за аренду по неким реквизитам, Вы, конечно, можете, если у Вас есть квитанция с реквизитами для оплаты на имя арендатора ячейки.
Но не факт, что договор аренды после оплаты автоматически продлится.
Если договор не предусматривает автоматической пролонгации,
а требует письменного продления/перезаключения, то оплата ничего не даст - аренда будет считаться истекшей, а деньги просто "зависнут" в банке.
Перезаключить договор за мужа, не имея соответствующей доверенности от него, банк Вам не даст.
Нужно читать договор.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Не в аренду, а коллекторам. Которые будут принимать меры по взысканию задолженности. Но где то банк Вас обманывает, что то уж очень рано. Банк вводит вас в заблуждение. При таком маленьком сроке просрочки никто не рассторгает договор. Банк за вознаграждение отдаст взыскивать какую-то сумму с вас коллектора-это агентский договор.
Если продаст договор, то это договор переуступки права требования (цессии) по которому новый взыскатель будет с вас требовать долг.
Если начнут беспокоить коллекторы, то в банк пишите претензию и отзывайте обработку своих персональных сведений третьими лицами.
Сходите очно к юристу и успокойте свою душу. Сколько должна быть по месяцам задолженность чтоб передать коллекторам, если на самом деле они передадут то как мне быть? У меня долг по кредитной карте, и просрочка уже месяц банк через пять дней расторжает договор и передают в аренду, что это значит?
Здравствуйте, Елена. Не в аренду, а коллекторам. Которые будут принимать меры по взысканию задолженности. Но где то банк Вас обманывает, что то уж очень рано.
СпроситьБанк вводит вас в заблуждение. При таком маленьком сроке просрочки никто не рассторгает договор. Банк за вознаграждение отдаст взыскивать какую-то сумму с вас коллектора-это агентский договор.
Если продаст договор, то это договор переуступки права требования (цессии) по которому новый взыскатель будет с вас требовать долг.
Если начнут беспокоить коллекторы, то в банк пишите претензию и отзывайте обработку своих персональных сведений третьими лицами.
Сходите очно к юристу и успокойте свою душу.
СпроситьДобрый день. Предоставлять договор или нет это Ваше право, только поставщик может перестать с Вами работать и все. А требует он договор, чтобы защитить себя перед налоговой и банками (фирмы однодневки и обнал). Здравствуйте. Для заключения догвора с поставщиком бухгалтерия запрашивает копию аренды нежилого помещения, хотя выписка ЕГРЮЛ совсовпадает с фактическим местанахождением. Как правильно отказать бухгалтеру в запросе на такой документ?
Добрый день. Предоставлять договор или нет это Ваше право, только поставщик может перестать с Вами работать и все. А требует он договор, чтобы защитить себя перед налоговой и банками (фирмы однодневки и обнал).
СпроситьИстец требует 400 тыс.рублей по решению суда, не снимается с регистрационного учета в моей квартире.
Если будет судебное решение о взыскании суммы долга, то его будут исполнять приставы. В рамках исполнительного производства они накладывают аресты на счета должников. Этот счет (ипотечный, кредитный они не арестуют, а если и сделают это, то Вы можете его освободить из-под ареста. Не будет ему ничего уходить. Обращайтесь Вы в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, и если был договор аренды, то взыскивайте сумму долга по оплате. Я ответчик, должна по решению суда 400 т.р., истцу. Истец зарегистрирован в моей квартире на постоянном месте жительства (как «знакомый»), была договоренность, что не снимется добровольно с регистрационного учёта, теперь отказывается! Грозится в банк исполнительный лист отнести на арест моих счетов, что и ипотечный счёт толе арестуют и у меня не будет возможности оплачивать ипотеку, так как средства будут уходить к нему! Это возможно? На каком основании банк может арестовать ипотечный счёт?
Если будет судебное решение о взыскании суммы долга, то его будут исполнять приставы. В рамках исполнительного производства они накладывают аресты на счета должников. Этот счет (ипотечный, кредитный они не арестуют, а если и сделают это, то Вы можете его освободить из-под ареста. Не будет ему ничего уходить. Обращайтесь Вы в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, и если был договор аренды, то взыскивайте сумму долга по оплате.
СпроситьДобрый день!
[quote]ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1)[/quote]
[quote]ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).[/quote] Арендатор не подписал договор аренды, но дважды оплатил через банк счета аренды. Вопрос: Как доказать арендные отношения.
Добрый день!
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1)
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договораСпроситьЕсли в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Оксана, по смыслу норм Семейного Кодекса РФ, супруг вправе взыскать с Вас 1/2 от выплаченной им после расторжения брака (или фактического прекращения брачных отношений) суммы. При этом, сейчас Вы можете заключить с ним соглашение о разделе таким образом, что Вы более не будете стороной по договору, а супруг станет собственником всей квартиры, но для этого потребуется согласие банка. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Мы с мужем развелись. В 12 году брали 1200000 в ипотеку. Выплатили до развода 530 000. Сейчас бывший муж платит сам ипотеку и живет в данной квартире. Мне приходится снимать квартиру, так как моему проживанию там он препятствует. Вопрос: Мне не нужна эта квартира и выплачивать ипотеку я так же не хочу. Могу ли я вернуть с мужа половину выплаченных средств (265 000 р) и потребовать возместить расходы на съём жилья, при этом отказаться от доли и от ипотеки?
Оксана, по смыслу норм Семейного Кодекса РФ, супруг вправе взыскать с Вас 1/2 от выплаченной им после расторжения брака (или фактического прекращения брачных отношений) суммы. При этом, сейчас Вы можете заключить с ним соглашение о разделе таким образом, что Вы более не будете стороной по договору, а супруг станет собственником всей квартиры, но для этого потребуется согласие банка. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВозможно ли требовать уплаты выкупной стоимости автомобиля за 1,5 года до истечения договора аренды?
[quote] А выкупную стоимость должны оплатить до 12.2016. Просмто в договоре я неверно указала. Это не выкупная стоимость, а первоначальный взнос который я заплатила в банк. Могу ли я требовать по договору уплаты выкупной стоимость за 1, 5 года до окончания договора[/quote] Все будет решаться на основании договора. Требовать можете, но ООО вправе отказать ссылаясь на условия договора. Я сдала авто в аренду ооо. Я это авто взяла в кредит специально для ооо, поскольку ооо не могло оформить лизинг. По договору аренды предусмотерен выкуп ооо. Договор до 2018 года. А выкупную стоимость должны оплатить до 12.2016. Просмто в договоре я неверно указала. Это не выкупная стоимость, а первоначальный взнос который я заплатила в банк. Могу ли я требовать по договору уплаты выкупной стоимость за 1, 5 года до окончания договора?
А выкупную стоимость должны оплатить до 12.2016. Просмто в договоре я неверно указала. Это не выкупная стоимость, а первоначальный взнос который я заплатила в банк. Могу ли я требовать по договору уплаты выкупной стоимость за 1, 5 года до окончания договораВсе будет решаться на основании договора. Требовать можете, но ООО вправе отказать ссылаясь на условия договора.Спросить
День добрый.
Договор у Вас заключен с [quote]Конст. Банком[/quote]. Соответственно и возмещение необходимо требовать от данного банка. Арендовада сейфинг на 1.5 года. Сбербанк отозвал лицензию у Конст. Банка-мне должны за ключ и неиспользов. Время. С кого я должна востребовать зту сумму? Пенсионерка 73 года.
День добрый.
Договор у Вас заключен с
Конст. Банком. Соответственно и возмещение необходимо требовать от данного банка.Спросить
Предоставьте нотариально заверенную копию. Здравствуйте! С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности упразднены и вместо них будут использоваться выписки из ЕГРП. Кроме того, для заключения договора аренды вовсе не обязательно, да и не желательно передавать арендатору оригиналы свидетельств или иных документов.
Так же следует заметить, что и для заключения договора лизинга на технику, арендатор не сможет использовать чужие свидетельства о праве собственности. В связи с чем его просьба сдать оригиналы свидетельств, весьма подозрительна.
Всего доброго! У меня такой вопрос есть земельный пай, появился орендатор но для заключения договоров он просит сдать ему оригиналы свидетельст на землю, типа ему тогда банк даст технику на обработку земли. Чем это все грозит владельцам земли?
Здравствуйте! С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности упразднены и вместо них будут использоваться выписки из ЕГРП. Кроме того, для заключения договора аренды вовсе не обязательно, да и не желательно передавать арендатору оригиналы свидетельств или иных документов.
Так же следует заметить, что и для заключения договора лизинга на технику, арендатор не сможет использовать чужие свидетельства о праве собственности. В связи с чем его просьба сдать оригиналы свидетельств, весьма подозрительна.
Всего доброго!
СпроситьТребуйте возврата автомобиля может взыскать если был договор аренды Может лм собственник взыскать арендную плату за автомобиль, который находится в залоге у банка по кредиту, и после сдачи в аренду на авто наложили арест приставы, но автомобиль находится у арендатора, авто не используется, находится в гараже.
Здравствуйте! Требование абсолютно незаконно Зачем банку Ваш договор аренды??? :sm_ai:
С какой целью? :sm_be: нет не имеют право требовать Здравствуйте. Мне нужны законодательные статьи или акты, из которых можно понять, или на которые можно сослаться, что требование банка незаконно. Другими словами :слов к делу не пришьешь Я открыла ИП по месту прописки, в квартире матери, банк требует договор аренды, правомерно ли это законодательно.
Здравствуйте. Мне нужны законодательные статьи или акты, из которых можно понять, или на которые можно сослаться, что требование банка незаконно. Другими словами :слов к делу не пришьешь
СпроситьПредприниматель должен иметь юридический адрес. Если Вы совладельцем квартиры матери не являетесь Вам нужно было ее письменное согласие на использование ее квартиры в качестве Вашего юридического адреса, либо договор аренды.
СпроситьЕсли Банк дал согласие на сдачу части помещения в субаренду, условия договора с субарендатором и Арендатором - их коммерческая тайна и Банк не вправе требовать предоставления этой части договора. Срок субаренды не может быть больше срока основного договора аренды. Помещение находится в залоге у банка. Залогодатель, он же собственник, заключил договор аренды этого помещения с арендатором. В договоре аренды есть пункт о праве сдачи части арендуемого помещения в субаренду определенному лицу. Согласие на заключение договора было получено.
Далее банк потребовал договор аренды между арендатором и субарендатором. Договор был предоставлен с закрытым пунктом о расчетах между арендатором и субарендатором. Банк такая ситуация не устроила, в связи с чем они затребовали полный договор. Арендатор отказывается его предоставлять.
Имеет ли право банк требовать договор субаренды полностью? Почему нет?
Если да, то имеет ли право арендатор не предоставлять полный текст договора субаренды? Почему?
Если Банк дал согласие на сдачу части помещения в субаренду, условия договора с субарендатором и Арендатором - их коммерческая тайна и Банк не вправе требовать предоставления этой части договора. Срок субаренды не может быть больше срока основного договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Требуйте с собственника авто деньги за неисполнение условий договора, т.к. фактически нет самого предмета договора - автомобиля. Пишите претензию, пусть возвращает уплаченное (соразмерно срокам Вашего пользования авто), если нет - в суд. Взяли грузовой автомобиль в аренду на год и оплатили. А теперь банк забирает автомобиль за кредит так как он является предметом залога собственника. Что делать. Кто вернет деньги которые мы оплатили за аренду автомобиля..
Здравствуйте. Требуйте с собственника авто деньги за неисполнение условий договора, т.к. фактически нет самого предмета договора - автомобиля. Пишите претензию, пусть возвращает уплаченное (соразмерно срокам Вашего пользования авто), если нет - в суд.
СпроситьМожете не заверять нотариально Хочу сдать автомобиль в аренду, машина кредитная, нотариус говорит, что для заверения нужно согласие банка. Если договор составить без нотариуса, то будет ли он иметь силу в суде в случае чего?
Подписываете акт оказания услуг - обе стороны. выписываете расходную. кассовую ведомость и по ней оплачиваете услугу, либо если в договоре определен порядок через банк по карте, то выписываете ведомость и платежное требование
От гражданина - паспорт обычно требуют У организации заключен договор с Гражданином на оказание услуг по заключению и продлению договоров аренды между Организацией и арендодателем. В договоре не оговорено о предоставлении Гражданином каких-либо первичных документов. Услуги оказаны, ден.средства Гражданину перечислены. Какие первичные документы должен предоставить гражданин организации, чтобы мы смогли закрыть нашу дебиторскую задолженность?
подписываете акт оказания услуг - обе стороны. выписываете расходную. кассовую ведомость и по ней оплачиваете услугу, либо если в договоре определен порядок через банк по карте, то выписываете ведомость и платежное требование
От гражданина - паспорт обычно требуют
СпроситьЗдравствуйте! Если у банка возникли сомнения в экономической обоснованности перевода, то банк вправе запросить документы - основания перевода средств. Здравствуйте! Да,имеет право.В последнее время банки усилили контроль за договорами аренды. При уплате Предпринимателей арендной платы за арендуемое помещение банк запросил предоставить договор аренды на помещение. Имеет ли банк такие права? Они ссылаются за ФЗ 115 О ПРОТИВОДЕЙСТВИИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ (ОТМЫВАНИЮ).
ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ,
И ФИНАНСИРОВАНИЮ ТЕРРОРИЗМА. СПАСИБО.
Здравствуйте! Если у банка возникли сомнения в экономической обоснованности перевода, то банк вправе запросить документы - основания перевода средств.
СпроситьЗдравствуйте! Да,имеет право.В последнее время банки усилили контроль за договорами аренды.
СпроситьЗдравствуйте! С согласия банка только Квартира куплена в ипотеку, один собственик! Как оформить временную регистрацию для иностранного гражданина! (человек предлагает оформить договор аренды)! какие нужны документы и какие могут быть сложности?
Здравствуйте.
Нет, квитанция есть? "Коллега" Плясунов К.А.!!! А как же ст. 36 ЖК РФ?
А если собственники помещений на своём ОССП ПОРУЧИЛИ ТСЖ осуществлять взаимодействие с арендаторами помещений по вопросам предоставления на основании договоров ОБЩЕГО имущества МКД в пользование этим арендаторам, как ИНЫМ лицам в МКД?
Не всё так однозначно! Имеет ли право ТСЖ, управляющее домом требовать оплату за аренду части фасада, используемую для размещения информационных носителей (названия, логотипов и т.д.) с Банка, арендующего помещение под свой офис в доме?
"Коллега" Плясунов К.А.!!! А как же ст. 36 ЖК РФ?
А если собственники помещений на своём ОССП ПОРУЧИЛИ ТСЖ осуществлять взаимодействие с арендаторами помещений по вопросам предоставления на основании договоров ОБЩЕГО имущества МКД в пользование этим арендаторам, как ИНЫМ лицам в МКД?
Не всё так однозначно!
СпроситьЕсли у вас есть какие-то сомнения, вы вправе не предоставлять скан паспорта, но для заключения договора аренды необходимы ваши паспортные данные, которые вы можете написать от руки. Для заключения договора аренды, собственник (банк) требует скан паспорта. Правомерно ли это?
Если у вас есть какие-то сомнения, вы вправе не предоставлять скан паспорта, но для заключения договора аренды необходимы ваши паспортные данные, которые вы можете написать от руки.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить