Блокированные дома - 903 советов адвокатов и юристов
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Можно при наличии оснований в судебном порядке разделить дом на блоки и земельный участок. В рамках экспертизы поставить вопросы, в том числе о возможности сделать отдельный вход в результате разбора окна или стены. Удачи Можно ли заставить второго собственника сделать себе отдельный вход на участок
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Можно при наличии оснований в судебном порядке разделить дом на блоки и земельный участок. В рамках экспертизы поставить вопросы, в том числе о возможности сделать отдельный вход в результате разбора окна или стены. Удачи
СпроситьЗдравствуйте, поясните подробней, кто и кому причинил вред. Какой вред причинен?
Нужно больше информации для консультации Вопрос то какой, Алла. Вы его не задали. В общем случае - ущерб возмещает причинитель вреда. Ст. 1064 ГК РФ Вопрос по ущербу в доме блокированной застройу, в результате демонтажа несуших стен, город Брянск
Здравствуйте, поясните подробней, кто и кому причинил вред. Какой вред причинен?
Нужно больше информации для консультации
Спросить
Вопрос то какой, Алла. Вы его не задали. В общем случае - ущерб возмещает причинитель вреда. Ст. 1064 ГК РФ
СпроситьВ смысле. Сделать квартиры Обратитесь к собственнику квартир - муниципалитету, произвести раздел квартир. Как приватизировать часть дома блокированной застройки
Для решения вашего вопроса обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства вашей местной администрации Собственники обеих квартир в двухквартирном доме должны обратиться орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки. Собственнику одной квартиры нельзя перевести в дом блокированной застройки. Сначала Вам нужно получить техническмй паспорт и обратиться к кадастровому инженеру. Как перевести двухквартирный дом в дом блокировочной застройки. Обязательно ли иметь в собственности землю. Можно ли перевести дом в БЗ только одной квартиры. Куда обращаться по этому вопросу?
Для решения вашего вопроса обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства вашей местной администрации
Спросить
Собственники обеих квартир в двухквартирном доме должны обратиться орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки.
Спросить
Собственнику одной квартиры нельзя перевести в дом блокированной застройки. Сначала Вам нужно получить техническмй паспорт и обратиться к кадастровому инженеру.
СпроситьВетхие дома и дома аварийные - понятия разные. Если не предусмотрено расселение ветхих, то такие дома должны быть включены в программу капитального ремонта. Узнавайте это и причины, по которым установлен ремонт, а не расселение. Если дома признаны аварийными, но ни в какую программу не включены, то надо решать вопрос включения в программу. Подать можно, но если дом не подходит по критериям для включения в программу расселения, то и включен не будет.
Если дом признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Постановлением Правительства № 47 от 2006 года, то независимо от включения или невключения дома в программу расселения у муниципалитета имеется обязанность расселить аварийный дом. Можно-ли подать на переселение из ветхого и аварийного жилья блокированной застройки в Иркутской области, если включение указанных домов в действующие программы по переселению из аварийного жилищного фонда не предусмотрено так как не предусмотрено финансирование расселения таких домов?
Ветхие дома и дома аварийные - понятия разные. Если не предусмотрено расселение ветхих, то такие дома должны быть включены в программу капитального ремонта. Узнавайте это и причины, по которым установлен ремонт, а не расселение. Если дома признаны аварийными, но ни в какую программу не включены, то надо решать вопрос включения в программу.
Спросить
Подать можно, но если дом не подходит по критериям для включения в программу расселения, то и включен не будет.
Если дом признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Постановлением Правительства № 47 от 2006 года, то независимо от включения или невключения дома в программу расселения у муниципалитета имеется обязанность расселить аварийный дом.
СпроситьВид собственности смотрите в выписке из егрн Вера, Статья 36 ЖК РФ [b]Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.[/b] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, [b]технические этажи, чердаки, [/b]подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); К какой собственности относится чердачное помещение в доме блокированной застройки?
Вера, Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
СпроситьДобрый день!
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс.
П. 40 ст. 1 ГРК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/ На кадастровой публичной карте смотрели новые з/у. Смутило то,что написано в пункте "Разрешенное использование": блокированная жилая застройка. Что это означает?
Добрый день!
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс.
П. 40 ст. 1 ГРК РФ
Спросить
Можно оформить землю либо как под мкд, либо перевести в блокированную застройку Можно оформить. У Вас не многоквартирный дом, это очевидно и ответ выше в этом ключе в корне неверен.
Оформите доли по соглашению либо в судебном порядке. Нужно понять, кому сейчас принадлежит земельный участок. Если желаете в натуре выделить, то нужно признавать дом блокированной застройки. Спасибо. Завтра буду пробовать оформиь как блокированыый дом. Как правильно оформить блокированную застройку, с чего начинать? Частный дом поделен на две части (вход отдельный и земля между мной и соседом поделена), одна часть принадлежит мне другая соседке. Оформлена как дом номер 55 квартира 1 и квартира 2. Сейчас хочу оформить землю, ходил говорят так как оформлено как квартира мою часть земли отдельно не могу оформить. Подскажите пожалуйста как можно оформить мою часть земли отдельно?
Можно оформить. У Вас не многоквартирный дом, это очевидно и ответ выше в этом ключе в корне неверен.
Оформите доли по соглашению либо в судебном порядке. Нужно понять, кому сейчас принадлежит земельный участок. Если желаете в натуре выделить, то нужно признавать дом блокированной застройки.
Спросить
В судебном порядке. Возможно ли дом признать домом блокированной застройки через мфц
Да, можно Можно признать право на самовольное строение, при условии, что строение соответствует всем требованиям, нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц. Можно ли оформить дом самовольной блокированной застройки через суд, если участок был дан на бессрочное пользование, участок оформлен. Или нужно переводить его для строительства дома блокированной застройки.
Можно признать право на самовольное строение, при условии, что строение соответствует всем требованиям, нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.
СпроситьКонечно можете, надо обращаться в суд и оспорить ДКП земли Здравствуйте!
Да, так как ваши права нарушаются вы можете обратиться в суд Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру. Требуйте оформления серветута Частный дом находится в тупиковой части. Соседи по участку выкупили у адмистрации ещё часть земли и собираются ставить забор. Итого получается, что подъезд к дому шириной менее 3 метров (пожарная, скорая, скорее всего, не проедет).
Администрация собиралась делать подъезд к нашему дому с другой стороны дома, но так все и остановилось, ничего не делают, когда соседи уже ставят забор. Что мы можем сделать? Можно ли подать в суд на администрацию и реально ли выиграть, может так дорогу быстрее сделают к дому. Подскажите, пожалуйста.
Немного дополню, что эти земли делят, к нашему дому сказали, что построят дорогу и тд., но пока ничего нет, а забор соседи ставят. Не проиграем ли мы суд? А то скажут, что в планах то дорогу проведут и все будет. А пока живите так. Соседи то законно ставят забор, это их территория тепер
Спросить
Только через суд. Либо делайте сами, а потом взыскивайте расходы в суде. Как обязать соседей учавствовать в ремонте блокированной застройки дома из бруса
Подавать в суд иск о выделах долей в натуре. Такая история, что очень давно был построен дом на 2 участка (одна половина на одном участке, другая на другом). В Егрн дом числится как один - д.12 (несколько собственников с разными долями), а в некоторых документах он числится как д.12 кв.1 (например в платежке за свет) и в регистрации в паспорте тоже указан д.12 кв.1
Земли не в собственности (так как это земли Лесничества), их пока не можем оформить в собственность (все запутанно. Со слов Лесничества, документы давно уже отдали на оформление в Администрацию, а там тишина).
Как грамотно разделить дом, чтобы он был как дом блокированной постройки, а не как квартирник? Да и ещё к тому же земля никак не оформлена. С чего начать?
Вызывайте ГИБДД, жалуйтесь в прокуратуру и местную администрацию. Пишите жалобу в прокуратуру, администрацию населённого пункта. На данный момент больше ничего не сделать Обратитесь к строителям-дорожникам чтобы организовали временный мостик, так как из-за их действий вы не можете заехать/выехать. Это будет быстрее и эффективнее, чем жаловаться куда-либо. Обычно люди сами устраняют свою непредусмотрительность Строители своими работами закрыли доступ к выезду из частного дома. За воротами вырыли канаву, дабы положить пешеходную дорожку. Эта самая канава не позволяет выехать на автомобиле из своего же дома. Можно ли что-то сделать с этим?
Пишите жалобу в прокуратуру, администрацию населённого пункта. На данный момент больше ничего не сделать
Спросить
Обратитесь к строителям-дорожникам чтобы организовали временный мостик, так как из-за их действий вы не можете заехать/выехать. Это будет быстрее и эффективнее, чем жаловаться куда-либо. Обычно люди сами устраняют свою непредусмотрительность
СпроситьДля вашего требования нет правовых оснований. Был дом на трёх собственников по долям. Между собственниками было заключено мировое соглашение о порядке пользования земли в 2008 году. В 2022 на основании соглашения разделили на два дома блокированной застройки, при этом коммуникации к дому блокированной застройки идут через второй дом, земля осталась в общедолевой собственности. После продажи части где один собственник, новый хозяин начал требовать отделить ему землю, нарушив при этом соглашение 2008 года. Имеем ли мы право заставит его провести коммуникации самостоятельно от нашей половины?
Нет, не имеют права соседи устанавливать шлагбаум без согласования с администрацией района. В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора, все остальное это владения местной администрации и ответственность должна нести администрация Нет права у соседей самостоятельно устанавливать такой шлагбаум Это называется самоуправство ст. 19.1 КоАПРФ Нет, такого права у них не имеется Соглашусь с коллегами, устанавливать шлагбаум они право не имели
В Вашем случае в первую очередь имеет смысл попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке
Если не получится, то заняться подготовкой искового заявления У нас частный сектор, есть проезды, с одной стороны лес с другой поле так вот соседи поставили самодельный шлагбаум, теперь не кто не может выехать на поле, (дорога что бы выехать вообще есть) квадроцикл исты часто этот шлагбаум сбивают, а соседи жалуются, и угрожают, имеют ли они вообще право ставить этот шлагбаум?
Нет, не имеют права соседи устанавливать шлагбаум без согласования с администрацией района.
Спросить
В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора, все остальное это владения местной администрации и ответственность должна нести администрация
СпроситьНет права у соседей самостоятельно устанавливать такой шлагбаум Это называется самоуправство ст. 19.1 КоАПРФ
Спросить
Соглашусь с коллегами, устанавливать шлагбаум они право не имели
В Вашем случае в первую очередь имеет смысл попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке
Если не получится, то заняться подготовкой искового заявления
СпроситьДобрый день! В общую площадь входит, так же, как площадь балкона, например. Скажите, пожалуйста, в доме блокированной застройки есть холодная (неотапливаемая) пристройка из того же материала что и дом площадь её входит в общую площадь квартиры?
Сначала обратитесь в местную администрацию. Ещё не факт, что вам разрешат это сделать. И выдадут разрешение на это. Вам нужно на основании статьи 51 Градостроительного кодекса рФ получать в местной администрации разрешение на реконструкцию.
Вначале имеет смысл перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки - тогда не нужно будет получать согласований с соседями на реконструкцию Хотим построить второй этаж в многоквартирном доме. Квартира и земля в собственности. С соседями объединяет нас только общая стена в доме. Подскажите по какому нужно идти пути, чтобы получить разрешение на реконструкцию дома? Имеет ли смысл переводить многоквартирный дом в дом блокированной застройки? Какие привелегии это даст?
Сначала обратитесь в местную администрацию. Ещё не факт, что вам разрешат это сделать. И выдадут разрешение на это.
СпроситьВам нужно на основании статьи 51 Градостроительного кодекса рФ получать в местной администрации разрешение на реконструкцию.
Вначале имеет смысл перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки - тогда не нужно будет получать согласований с соседями на реконструкцию
СпроситьИ адрес изменился? Номер, Дом, квартира? Https://rkc56.ru/faq/5535 Если адрес изменился, да, нужно переоформить регистрацию. Переименовались в дом блокированной застройки, нужно ли регистрировать заново прописку, если в ней вместо квартиры, в выписку ЕГРН стал числится блок
Нет, нельзя, увы.
С уважением. Под МКД нет.
Под блоки можно, если технически это блоки, но если нет собственника то очень сложно Нельзя, дом многоквартирный Можно если земельный участок соответствует градостроительному зонированию (нужно получить градплан на земельный участок) и правилам землепользования и застройки в судебном порядке. Удачи Вы не подскажите такой вопрос дом одноэтажный на 3 квартиры, в документах земля числится как общедолевая собственность под многоквартирным домом, можно ли отмежевать свою часть или при согласовании с другими собственниками перевести землю как Ижс? или можно ли перевести дом в блокированную застройку при такой ситуации у двух квартир с документами всё впорядке а у третей нет не кадастрового номера не известно кто собственник? Сделать это хотим для того чтобы сделать каждой квартире межевание участков
Под МКД нет.
Под блоки можно, если технически это блоки, но если нет собственника то очень сложно
Спросить
Можно если земельный участок соответствует градостроительному зонированию (нужно получить градплан на земельный участок) и правилам землепользования и застройки в судебном порядке. Удачи
СпроситьМогут почему нет до участка а дальше сами себе Могут ли подключить газ к дому блокированной застройки если соседи в этом году не планируют его подключать.
Если нет иных путей для проезда и недвижимость соседа законно находится там, то придётся установить сервитут через суд. Андрей, устанавливайте сервитут в судебном порядке. Подать исковое заявление об установлении сервитута Иск об установлении сервитута надо подавать.
За помощью в этом можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Расходы на юриста подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ Купил дом с участком, а оказалось, что дорога подъездная к нему идет через чужую собственность. Теперь собственники препятствуют в проезде. Как быть?
Если нет иных путей для проезда и недвижимость соседа законно находится там, то придётся установить сервитут через суд.
Спросить
Иск об установлении сервитута надо подавать.
За помощью в этом можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Расходы на юриста подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ
СпроситьЕсли Ваша часть дома не выделена в натуре или не была признана блоком дома блокированной застройки то нужно. Дом на двух хозяев, долевая собственность. Из чердака хотим сделать комнату. Чердак разделен изначально при покупке был. Нужно согласовать с соседом?
Если Ваша часть дома не выделена в натуре или не была признана блоком дома блокированной застройки то нужно.
СпроситьОбратитесь к любому юристу на сайте Обращайтесь к любому юристу сайта в личные сообщения. Здравствуйте, Ольга. Составление искового заявления - платная услуга. Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для составления искового заявления, написав в личные сообщения! Не рекомендую составлять самостоятельно! Составить исковое заявление о признании жилого помещения жилым блоком в доме блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки
Ответ отключен модератором
Не ознакомившись с технической документацией, сказать невозможно. Вам нужно с соседями для начала договориться. Если они будут не против, то вы сможете оформить на блокированную застройку. Важно, чтобы и для земельного участка была возможность установить вид - блокированная жилая застройка.
Вся процедура сложная и дорогая, возможно, газовщики не правы. У меня квартира в двухквартирном деревянном доме, общая крыша, газовая служба требует документы на блокированную застройку для подключения газа, как мне это возможно сделать и будет ли признан дом блокированной застройки с общей крышей, без перегородки?
Вам нужно с соседями для начала договориться. Если они будут не против, то вы сможете оформить на блокированную застройку. Важно, чтобы и для земельного участка была возможность установить вид - блокированная жилая застройка.
Вся процедура сложная и дорогая, возможно, газовщики не правы.
Спросить
