Брачный договор при покупке / Договор - 1759 советов адвокатов и юристов
Нет, если нет брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ): в этом случае независимо от того, на кого зарегистрировано имущество, оно будет считаться совместно нажитым в силу закон - ст.34 Семейного кодекса РФ. Есть ли разница при покупке жилья супругами, кто будет собственником?
Нет, если нет брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ): в этом случае независимо от того, на кого зарегистрировано имущество, оно будет считаться совместно нажитым в силу закон - ст.34 Семейного кодекса РФ.
СпроситьСпособ есть. Для этого надо у нотариуса заключать брачный договор. В брачном договоре прописывать кто и что получает в случае развода. Мы с мужем собираемся купить дом, часть оплаты будет в ипотеку. Я вношу своими личными средствами первый взнос (700000), материнский капитал и 2000000 (продаю свою квартиру). 1000000 ипотечного кредита будет выплачивать муж. Есть ли способ обезопасить меня, чтоб муж не претендовал на мою часть дома?
Способ есть. Для этого надо у нотариуса заключать брачный договор. В брачном договоре прописывать кто и что получает в случае развода.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Планируемая Вами к покупке квартира будет являться совместно нажитым в браке имуществом, если между супругами не установлен соглашением или брачным договором иной режим собственности. Вопрос: Хотим купить квартиру в долевую собственность (на каждого), находясь в браке. Возможно ли это, или все равно по закону будет считаться как совместно нажитое имущество.
Здравствуйте Светлана!
Планируемая Вами к покупке квартира будет являться совместно нажитым в браке имуществом, если между супругами не установлен соглашением или брачным договором иной режим собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких прав вы не будете иметь на эту долю, так как вы будете не находиться в законном браке на момент покупки. Если вы оформите долю на своего гр.мужа. В этом случае она будет только в его собственности. Совместным имущество супругов становится после регистрации брачных отношений (ст.34 СК).
При отсутствии брачных отношений возможно долевое приобретение имущества по договору купли-продажи. В таком случае имущество общей собственностью являться не будет. Мы с гражданским мужем собираемся купить дом с земельным участок на средства, полученные от продажи моей квартиры. Муж просит долю в этом доме, т.к. собирается вкладывать в него средства. Какой документ мне надо оформить с ним, чтобы обезопасить себя от мошейничества? И буду ли я иметь какие то права на его долю в дальнейшем?
Здравствуйте. Никаких прав вы не будете иметь на эту долю, так как вы будете не находиться в законном браке на момент покупки. Если вы оформите долю на своего гр.мужа. В этом случае она будет только в его собственности.
Спросить
Совместным имущество супругов становится после регистрации брачных отношений (ст.34 СК).
При отсутствии брачных отношений возможно долевое приобретение имущества по договору купли-продажи. В таком случае имущество общей собственностью являться не будет.
СпроситьНикто не может вас заставить заключать брачный договор. Ведь это будет нарушением принципа свободы договора. У нотариуса оформите. Сделки с долями сейчас требуют нотариальной формы. Нотариальная форма договора точно не нужна так как продавец один. Приобретаем квартиру в ипотеку (договор купли-продажи в обычной форме), сразу в этом договоре выделяем доли (так как в проданной квартире был маткапитал и были детские доли и при покупке новой квартиры используется субсидия государства): жена 7/20, муж 7/20 и трое детей по 1/10 (всего 3/10). Продавец квартиры один. Нужно ли нам оформлять брачный договор для покупки долями или нет? Имеет ли право росреестр приостановить сделку без брачного договора?
Никто не может вас заставить заключать брачный договор. Ведь это будет нарушением принципа свободы договора. У нотариуса оформите. Сделки с долями сейчас требуют нотариальной формы.
Спросить
Добрый Вам день.
Уважаемый Сергей, в данном случае, если у Вас официально зарегистрированный брак, то Вам надо получить нотариальное согласие от Вашей супруги. Здравствуйте, согласие необходимо только при отчуждении совместно нажитого имущества, при покупке вам это не поможет-собственность купленная в браке автоматически будет совместной. В данном случае поможет только брачный договор, его надо зарегистрировать, а потом приложить к документам когда будете приобретать квартиру. Это обязательно через нотариуса. Разрешение моей жены надо на покупку квартиры заверено у нотариуса... Оформлять буду на себя.
Добрый Вам день.
Уважаемый Сергей, в данном случае, если у Вас официально зарегистрированный брак, то Вам надо получить нотариальное согласие от Вашей супруги.
Спросить
Здравствуйте, согласие необходимо только при отчуждении совместно нажитого имущества, при покупке вам это не поможет-собственность купленная в браке автоматически будет совместной. В данном случае поможет только брачный договор, его надо зарегистрировать, а потом приложить к документам когда будете приобретать квартиру.
Спросить
Согласно ст. 35 СК РФ для совершения сделки одного из супругов по распоряжению недвижимостью и сделки требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
СпроситьЗдравствуйте.
Или у нотариуса заключаете брачный договор до покупки жилья, или оформляете через договор дарения.
А без дополнительных финансовых затрат никак. Добрый день. Недвижимость можно оформить только одним способом, зарегистрировав право собственности на лицо указанное в качестве покупателя в договоре купли-продажи. Если имущество приобретается в период брака то оно автоматически является совместно нажитым и будет подлежать разделу при разводе. Исключением из данного правила является приобретение имущества за счет средств полученных по безвозмездным сделкам или за счет имущества полученного до брака или по безвозмездным сделкам, но в такой ситуации необходимо грамотно оформлять все документы. Как оформить недвижимость купленную в браке (не живем вместе) чтоб при разводе не делить её
Здравствуйте.
Или у нотариуса заключаете брачный договор до покупки жилья, или оформляете через договор дарения.
А без дополнительных финансовых затрат никак.
СпроситьДобрый день. Недвижимость можно оформить только одним способом, зарегистрировав право собственности на лицо указанное в качестве покупателя в договоре купли-продажи. Если имущество приобретается в период брака то оно автоматически является совместно нажитым и будет подлежать разделу при разводе. Исключением из данного правила является приобретение имущества за счет средств полученных по безвозмездным сделкам или за счет имущества полученного до брака или по безвозмездным сделкам, но в такой ситуации необходимо грамотно оформлять все документы.
Спросить
Необходимость брачного договора при покупке квартиры по ДДУ с использованием кредитных средств банка
Здравствуйте, Марина Леонидовна. Скорее всего банку необходимо согласие супруга на данную сделку. Это обычная практика. А вот о том, что нужно составлять на этот счет брачный контракт, не понятно откуда придумано. Думаю вам нужно уточнить в банке по поводу согласия супруга. Оно оформляется нотариально. Более подробно могу вас проконсультировать по телефону. С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним стажем из Волгограда 8 905 668 81 82 При покупке квартиры по Договору долевого участия с привлечением кредитных средств банк требует брачный договор именно на эту сделку? Можно ли составить согласие супруга на эту сделку?
Здравствуйте, Марина Леонидовна. Скорее всего банку необходимо согласие супруга на данную сделку. Это обычная практика. А вот о том, что нужно составлять на этот счет брачный контракт, не понятно откуда придумано. Думаю вам нужно уточнить в банке по поводу согласия супруга. Оно оформляется нотариально. Более подробно могу вас проконсультировать по телефону. С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним стажем из Волгограда 8 905 668 81 82
СпроситьЗДравствуйте
Может, если в браке купите, надо брачный договор заключать
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Семейный кодекс РФ Глава 8 Статья 40
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Скажите пожалуйста собираюсь купить квартиру, но так как нахожусь в браке думаю оформить на несовершеннолетнего ребенка. Может ли муж претендовать на это жилье, могу ли я в нем прописаться и сделать третьему лицу временную регистрацию?
ЗДравствуйте
Может, если в браке купите, надо брачный договор заключать
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Семейный кодекс РФ Глава 8 Статья 40
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьЗдравствуйте. Если, находясь в браке, Ваша супруга решила купить квартиру с помощью ипотечных средств, то, как правило, существуют два варианта:
1. Оба супругa являются созаемщиками и оба подписывают договор на приобретение квартиры, то есть, по сути, приобретаемое жилье оформляется в совместную собственность.
2. В случае если договор на покупку квартиры оформляется только на одного из супругов, то второй должен дать согласия на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора, заверенные нотариально. Как вариант: составляется брачный договор, где оговаривается, что второй супруг в ипотеке участия не принимает. В случае развода идет либо равноправное разделение имущества или квартира достается тому, на кого был оформлен ипотечный кредит. Расстались с женой, не живём пол года, в планах развод. Узнал что она оформляет ипотеку. Дадут ли ей её без меня, должен ли я присутствовать и если ей её без меня дадут какими обременениями это на мне может сказаться? Спасибо.
Здравствуйте. Если, находясь в браке, Ваша супруга решила купить квартиру с помощью ипотечных средств, то, как правило, существуют два варианта:
1. Оба супругa являются созаемщиками и оба подписывают договор на приобретение квартиры, то есть, по сути, приобретаемое жилье оформляется в совместную собственность.
2. В случае если договор на покупку квартиры оформляется только на одного из супругов, то второй должен дать согласия на приобретение квартиры и на заключение кредитного договора, заверенные нотариально. Как вариант: составляется брачный договор, где оговаривается, что второй супруг в ипотеке участия не принимает. В случае развода идет либо равноправное разделение имущества или квартира достается тому, на кого был оформлен ипотечный кредит.
СпроситьДобрый день!
Чтобы в дальнейшем не было проблем с органами опеки и попечительства оформляйте землю на себя. После регистрации брака заключайте брачный договор, в котором укажите, что дом будет после строительства является Вашей собственностью. Как правильно оформить документы. Мы с мужем сейчас в гражданском браке, у нас родился совместный сын. Сейчас мы хотим купить земельный участок под строительство а потом зарегистрировать брак и в дальнейшем построить на этом участке дом (уже с зарегистрированным браком) . На кого лучше оформить земельный участок и построенный на этом участке дом (на меня или на нашего совместного сына) , чтобы в дальнейшем дети мужа от первого брака не претендовали на наследство, а все чтобы досталось нашему совместному сыну. Подскажите, на кого правильно оформить участок и дом.
Добрый день!
Чтобы в дальнейшем не было проблем с органами опеки и попечительства оформляйте землю на себя. После регистрации брака заключайте брачный договор, в котором укажите, что дом будет после строительства является Вашей собственностью.
СпроситьЗдравствуйте, если нет брачного договора или доверенности от супруга то согласие требуется. Если у вас есть родители пусть они купят на своё имя дом и вам (лично вам) подарят этот дом. В такой ситуации и согласие не нужно и дом который вы получите в дар принадлежать будет только вам. Согласие не нужно. Оно требуется лишь при отчуждении имущества. Раз в браке нажито, значит будет совместным нажитым имуществом. Здравствуйте. Подскажите я в браке, но муж сидит. Я хочу купить дом, его согласие нужно? И будет ли он иметь отношение к этому дому.
Здравствуйте, если нет брачного договора или доверенности от супруга то согласие требуется. Если у вас есть родители пусть они купят на своё имя дом и вам (лично вам) подарят этот дом. В такой ситуации и согласие не нужно и дом который вы получите в дар принадлежать будет только вам.
Спросить
Согласие не нужно. Оно требуется лишь при отчуждении имущества. Раз в браке нажито, значит будет совместным нажитым имуществом.
СпроситьМожете оформить брачный договор, где будет условие о том, что на кого оформлено имущество тот и единоличный собственник. В этом случае будет Вашим имуществом, а не общим и наследовать смогут только Ваши дети как наследники ст. 1142 гк рф. Хочу купить квартиру в браке но не хочу чтоб потом в будущем ее делил сын мужа и мои дети, нужно чтоб она досталась моим детям так как у его сына есть квартира. Как поступить.
Можете оформить брачный договор, где будет условие о том, что на кого оформлено имущество тот и единоличный собственник. В этом случае будет Вашим имуществом, а не общим и наследовать смогут только Ваши дети как наследники ст. 1142 гк рф.
СпроситьТак сразу в договоре определите доли, Вы два покупателя по ипотеке, доли делятся, например,1/3 мужу,2/3 Вам и далее по тексту, выполните договор в росреестрое так и зарегистрируют эти доли. Собираемся с мужем купить квартиру в ипотеку или кредит. Финансовые вклады мужа минимальные. Как оформить доли, чтобы при разводе суд не поделил всё пополам. Брачный договор, пожалуйста, НЕ ПРЕДЛАГАЙТЕ (муж категорически против).
Добрый день, Валентин! Вы можете приобрести дачу в совместную собственность, то есть каждому оформить по 1/2 доли. Всего Вам доброго! А ничего, что такая покупка, как бы противоречит брачному договору. Вот уже почти 30 лет мы с женой состоим в браке. В нашем брачном договоре написано что "Все движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные коммерческие организации, приобретенные во время брака после подписания настоящего договора, будет являться собственностью того супруга, на чьё имя они приобретены, либо на чьё имя внесены денежные средства"
Вопрос: можем ли мы приобрести дачу, не меняя брачного договора, чтобы она была нашей совместной собственностью, и как покупка её должна быть оформлена?
Добрый день, Валентин! Вы можете приобрести дачу в совместную собственность, то есть каждому оформить по 1/2 доли. Всего Вам доброго!
Спросить
Вопрос о составлении брачного договора для защиты имущественных прав при покупке квартиры на ипотеку
Здравствуйте!
Конечно, Вы можете составить брачный договор и квартира в случае развода будет полностью Ваша.
Есть многие тонкости, чтобы Вам не пришлось платить огромную гос. пошлину - процент от стоимости квартиры., всего в 1-ом сообщении не опишешь.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго! Я нахожусь в браке. Есть сумма денег (не нажитые в браке) хотелось бы вложить в квартиру. Но для покупки не хватает. Поэтому хотела взять ипотеку. Оплачивать ипотеку будут родители. (но на них нельзя взять ипотеку из за возраста) Могу ли я с мужем составить брачный договор чтобы он не мог претендовать на квартиру в случаи развода. Какие пункты нужно прописать у нотариуса для этого.
Здравствуйте!
Конечно, Вы можете составить брачный договор и квартира в случае развода будет полностью Ваша.
Есть многие тонкости, чтобы Вам не пришлось платить огромную гос. пошлину - процент от стоимости квартиры., всего в 1-ом сообщении не опишешь.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьБрачный договор регулирует отношения между супругами, кроме то в соотвествии с Сем. Код.РФ,дети не имеют право на имущесто родителей, при их жизни. Так что изначально вы равны, а там уж как договоритесь. Добрый вечер.
У меня вопрос: я и мой мужчина планируем зарегистрировать свой брак, но сейчас хотим взять ипотеку, готовы оформить брачный договор. У меня есть ребенок, не буду ли я и мой ребенок в минусе при таком раскладе?
Добрый день!
У вас вопрос на вопросе. Отвечаю с конца
-Пожалуйста!
- если жильё единственное то можно и не думать, а лучше думать, но отобрать в счет погашения не могут, если он не заложен в силу ипотеки.
- на счет претензий к мужу - это к нему самому-лучше брачный договор 10000 где то выйдет и заверить у нотариуса. У меня есть исполнительные производства. Мы с мужем состоим в браке. Продали квартиру, она была на мне в ипотеке, покупаем новую на мужа (у него нет арестов и долгов). Как лучше поступить: чтобы претензий не было к мужу - оформить брачный договор или лучше развод до покупки квартиры? Или если это единственное жилье - можно не думать об этом? Спасибо за советы!
Добрый день!
У вас вопрос на вопросе. Отвечаю с конца
-Пожалуйста!
- если жильё единственное то можно и не думать, а лучше думать, но отобрать в счет погашения не могут, если он не заложен в силу ипотеки.
- на счет претензий к мужу - это к нему самому-лучше брачный договор 10000 где то выйдет и заверить у нотариуса.
СпроситьМожете конечно. Если дом купили в браке - это совместно нажитое имущество. Никто вас не выкинет на улицу. Если конечно вы сами не заключите такое соглашение - якобы ему весь дом, а вам миллиоон рублей. Добрый вечер! Если вы не заключили брачный договор, то купленное в браке имущество является совместно нажитым. Если только денежные средства на покупку дома не были получены от продажи личного имущества вашего супруга, в этом случае он может отсудить большую долю имущества, но и в этом случае вы на улице не останетесь. Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мы с мужем в браке купили дом прописаны постоянно он растит моего ребенка я своих денег не вкладывала семейной жизни не удалось. Хочу подать на развод. Может ли он нас выписать и выгнать с дому? Имущество нажито в браке могу ли я подать на раздел имущества?
Можете конечно. Если дом купили в браке - это совместно нажитое имущество. Никто вас не выкинет на улицу. Если конечно вы сами не заключите такое соглашение - якобы ему весь дом, а вам миллиоон рублей.
Спросить
Добрый вечер! Если вы не заключили брачный договор, то купленное в браке имущество является совместно нажитым. Если только денежные средства на покупку дома не были получены от продажи личного имущества вашего супруга, в этом случае он может отсудить большую долю имущества, но и в этом случае вы на улице не останетесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Срок заключения настоящего договора, сумма по договору, как будут передаваться деньги, прописанные лица (срок выписки), документ основания, дееспособность продавца.
Каждый объект индивидуален и условия сделки так же индивидуален. Рекомендую обратиться к юристам или нотариусу за совершением сделки. Не стоит экономить на этом средства. какие моменты нужно учесть при заключении предварительного договора при покупке жилья. Спасибо.
Здравствуйте!
Срок заключения настоящего договора, сумма по договору, как будут передаваться деньги, прописанные лица (срок выписки), документ основания, дееспособность продавца.
Каждый объект индивидуален и условия сделки так же индивидуален. Рекомендую обратиться к юристам или нотариусу за совершением сделки. Не стоит экономить на этом средства.
СпроситьКонечно можете - по соглашению, либо брачный договор заключите - если ипотека выплачивалась в период брака
если собственник откажет в оформлении доли в праве - придется обращаться в суд с иском о признании права на жилье в части ст. 3 ГПК РФ. Ипотека на покупку квартиры оформлена до свадьбы на одного из супругов, можно ли часть квартиры оформить на супруга?
Конечно можете - по соглашению, либо брачный договор заключите - если ипотека выплачивалась в период брака
если собственник откажет в оформлении доли в праве - придется обращаться в суд с иском о признании права на жилье в части ст. 3 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день!
Тут многое зависит от того, является ли этот автомобиль их совместно нажитым в браке имуществом и заключен ли между ними брачный договор и если заключен, то на каких условиях. Автомобиль куплен в браке, лично моим отцом... его жена в покупку денег не вкладывала...
.Брачного договора у них нет. (не составлялся). Если мой отец находясь в браке продаст (по договору купли-продажи) мне свою машину, может ли его жена при разводе требовать отдать ей машину или деньги? Если деньги, то как будет высчитываться сумма, с покупки машины или с продажи... или же от рыночной стоимости? А если оформить дарственную машины на моё имя (подарить мне), она так же сможет претендовать на машину или какие-либо деньги? И может ли она оспорить дарственную или договор купли-продажи?
Добрый день!
Тут многое зависит от того, является ли этот автомобиль их совместно нажитым в браке имуществом и заключен ли между ними брачный договор и если заключен, то на каких условиях.
СпроситьДа, законно, без нотариального согласия супруга сделка по приобретению недвижимости в браке зарегистрирована не будет. Если не хотите, чтоб эта недвижимость находилась в совместной собственности с супругом, заключите соответствующий брачный договор. Здравствуте! Я покупаю недвижимость будучи в браке. Деньги на которые я покупаю, получены от продажи мною квартиры в этом же году в другом городе по месту прописки. Покупаю в Анапе. Проданная квартира досталась мне по наследству от моего отца, который умер 6 лет назад. Здесь в Анапе сделка будет заключаться у нотариуса. И он просит для заключения сделки предоставить согласие супруга на покупку. Законно ли требование нотариуса, если эти деньги с продажи моего наследства.
Да, законно, без нотариального согласия супруга сделка по приобретению недвижимости в браке зарегистрирована не будет. Если не хотите, чтоб эта недвижимость находилась в совместной собственности с супругом, заключите соответствующий брачный договор.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно оформить либо брачный договор, в котором будет фиксироваться что в связи с чем сумма первоначального взноса была произведена вашим отцом то собственность будет оформляться на вас либо соглашение. Мы не расписаны офциально! Как можно оформлять брачный договор?! Ипотека и преобретаемое жилье будут в собственности свекра, а не на меня и гражданского мужа! Меня интересует как можно зафиксировать и где это можно сделать (может быть нотариус) что деньги вносит в это жилье и мой отец? Мы живем в гражданском браке, есть ребенок, которого он записал на свою фамилию. Решили оформить ипотеку на свекра, но 600 тыс. на первоначальный взнос дает мой отецИ ипотеку мы будем выплачивать совместно! Как можно юридически правильно и где зафиксировать, что сумма в 600 тыс. была отдана именно на покупку данного жилья. Ведь как я понимаю собственником будет свекр.
Здравствуйте! Вам нужно оформить либо брачный договор, в котором будет фиксироваться что в связи с чем сумма первоначального взноса была произведена вашим отцом то собственность будет оформляться на вас либо соглашение.
Спросить
Мы не расписаны офциально! Как можно оформлять брачный договор?! Ипотека и преобретаемое жилье будут в собственности свекра, а не на меня и гражданского мужа! Меня интересует как можно зафиксировать и где это можно сделать (может быть нотариус) что деньги вносит в это жилье и мой отец?
Спросить
Составьте договор займа. Обязательно укажите, что займ является целевым для покупки жилья. По сути это и будет ипотекой, с Вашей стороны которая даст больше гарантий в случае непредвиденных обстоятельств, но для банка (обременений на квартиру) роли не сыграет.
Займ рекомендую выдавать от имени Вашего родственника (не своего), т.к. даже гражданский брак определённые семейные обязательства накладывает (ведения общего хозяйства).
За примером такого договора займа обратитесь в сообщения.
Эти 600 тыс Ваша страховка.
Конечно пока ипотека не будет выплачена, то Вы никак не переоформите право собственности на себя и на супруга.
СпроситьДобрый день!
Нет, таких сведений в налоговой пока нет. Если только возникнут какие-то сомнения и в рамках проверочных мероприятий могут сделать запрос. Или если случайно выплывет. Может ли налоговая узнать о существовании брачного договора? При оформлении налогового вычета при покупке квартиры? Нотариус который заверял договор говорит что не узнает ни как.
Добрый день!
Нет, таких сведений в налоговой пока нет. Если только возникнут какие-то сомнения и в рамках проверочных мероприятий могут сделать запрос. Или если случайно выплывет.
Спросить
