Будет ли действителен договор аренды / Договор - 846 советов адвокатов и юристов

Если была фактическая передача, но не оформлен Акт, то действителен договор аренды, если передача не состоялась, необходимо совершить действия об аннулировании договора или требовать компенсации по несостоявшемуся, но обещанному договору.

ДА, является действительным.

Да, данный договор действительный.

Если и надзорная инстанция вынесла решение не в вашу пользу- то остается только его исполнять.

Добрый день!

Если в договоре было указано что он пролонгируется то да действителен, а если не указано то не действителен.

Здравствуйте.

Да,является,доверенность нужна.

В Вашем случае договор подписан не уполномоченным лицом. Договор аренды можно признать недействительным.

Если имелась доверенность

Ничего не делать, если срок договора не вышел- то договор действительный и перезаключать его не нужно.

Выслать другое уведомление.

Здравствуйте! Если доверенность была подлинной, то вне зависимости от того, были полномочия у поверенного для заключения договора или нет (например, если доверенность уже была отозвана) договор аренды будет считаться действительным, пока собственник не признает его недействительным в судебном порядке. Вам нотариус копию доверенности не выдаст, но Вы и не обязаны сами искать доказательства её подлинности, пусть собственник предоставляет доказательства обратного в суде.

Действительно договор продлятся, если арендатор не изъявляет желания прекратить договорные обязательства, так же Вы в любом случае можете заключить новый договор на этот участок на преимущественных основаниях в связи с наличием дома на нем.

Здравствуйте!

заверять не нужно . но будьте осторожны - могут не заплатить - потом через суд будете взыскивать - взыщите ли? а авто будут пользоваться и право собственности у вас уже нет будет

Да, можете подать в суд

Добрый день!

Вы действительно можете взыскать задолженность в судебном порядке, обратившись в суд по месту жительства арендатора

С уважением,

Жанета

Здравствуйте! Теоретически и практически можно, так как документы действительны. Но нотариус себя хочет подстраховать, чтобы уже были данные в ЕГРП на момент заключения договора ренты.

предварительный договор не может содержать условия о неустойке - только существенные. никаких последствий. потребуйте обратно - если откажет, то идите смело в суд

Если это, действительно, предварительный договор, то это говорит лишь о том, что вы, стороны, намереваетесь в будущем заключить договор аренды.

Если это договор аренды, то при отсутствии даты заселения, его можно оспорить в судебном порядке.

Деньги вам обязаны вернуть в любом случае.

Договор аренды квартиры не требует нотариального удостоверения

Здравствуйте. Договор аренды.

Иск в суд о признании договора аренды - не действительным.

УДАЧИ ВАМ

Добрый день.

Нет. Только участок с кадастровым номером, в противном случае Ваш договор будет признан не действительным.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.

---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите

Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Ольга!!

Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год

Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.

.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

пользование имуществом после истечения срока действия договора;

отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?

Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.

Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.

Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.

Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.

Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !

На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:

- Срок начала и окончания строительства магазина;

- Согласование Проекта здания магазина;

- выбор площадки для строительства магазина;

- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2015г

Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.

Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.

Статья 425 гк рф. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

ДА, конечно он действителен.

УДАЧИ ВАМ

Да, будет.

Договор аренды заключается в простой письменной форме.

Если это договор аренды недвижимости срок больше года, то требуется его регистрация.Нотариально заверение не нужно.

Согласно ГК РФ Статья 609.

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

ГК РФ Статья 651.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.[b][/b]

Договор в письменной форме заключен, удостоверять его не нужно- он действителен. Если неустойка предусмотрена- он может потребовать выплаты данных денежных средств.

Данный договор не действителен. Переделайте договор.

Диляра, здравствуйте!

Данный договор может быть заключён в простой письменной форме.

По ситуации сложно сказать что-либо конкретное, всё зависит от условий договора.

В суд может подать, но это маловероятно,возможно здесь простое вымогательство денег, если конечно Вы действительно не наносили никакого ущерба.

Пускай все свои претензии и требования она предоставит Вам письменно. А также сообщит уплатила она налог с дохода от сдачи в найм помещения или нет. Если нет - это административное правонарушение и её можно привлечь к ответственности.

Необходимо доказать, что:

1) вы действительно не пользовались койко-местом

2) что вы известили арендодателя о досрочном расторжении договора аренды и он об этом знал и не мог не знать

Здравствуйте! Подайте возражения на иск

Нужно смотреть условия договора - что там написано относительно досрочного расторжения договора

можно и без паспортных данных, договор будет действителен

Такой договор, является действительным.

Да, так как простой письменной формы для договора достаточно. Заверение подписей сторон нужно лишь для подтверждения их достоверности, что равно подписанию соответствующего договора в присутствии друг друга. Не забудьте про Акт приема-передачи авто, а при расторжении договора - Акт возврата.

Она не имеет право требовать,чтобы Вы ушли, но она имеет право там жить.

Требовать выселения может только собственник квартиры и то если не платите аренду.

Вы уже защищены договором аренды, опять же если он действительно с собственником.

Вы можете ее не пускать, пусть идет в суд.

Если вызовет полицию, показываете договор аренды. Вы там живете законно.

Если выяснится, что это не собственник, опять же признать договор недействительным можно только через суд, полиция не имеет без суда право Вас выселить.

Слабая сторона, в квартире без регистрации Вы можете жить 90 дней, если Вы из другого региона. Максимум, что Вам грозит штраф.

Если что, пишите.