Бывший муж продал квартиру - 2616 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

При наличии оснований можете оспорить сделку. Например, бывший муж не осознавал свои действия, не отдавал отчет своим поступкам при совершении сделки, есть определенные заболевания.

Необходимо знать на каком основании были взяты деньги от продажи квартиры. Можете написать заявление в полицию, если есть основания.

Нет, не возможно.

Нужно подать исковое заявление о признании сделки недействительной, например, по ст.177 ГК РФ.

Вы вправе продать, предложив ему выкупить. При отказе в выкупе, продавайте кому угодно

Да, свою долю вы продать можете.

Для уведомления второго собственника о продаже необходимо обратиться к нотариусу, предоставьте решение суда.

Свою долю можете продать, с соблюдением порядка установленного ст. 250 ГК РФ

Добрый день, можете, только вы нарушит его права, кроме того вы можете продать только свою долю, а он в последующем сможет обжаловать сделку.

Да, это возможно, но у мужа есть преимущественное право а покупку Вашей доли. Предложите ему выкупить, в случае отказа или уклонения от ответа, по истечении 30 дней Вы сможете продать свою долю иному лицу.

Можете продать свою долю.

Нет, не будет обязан. Список доходов определен Постановлением Правительства РФ №841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

Разрешение бывшей супруги не требуется.

Конечно, уведомление о дарении нет необходимости собственникам долей в квартире оформлять согласно ст. 250 ГК РФ.

Долю менее 6 кв. м. не подарит и не продаст третьим лицам.

Если это единственное будет жилье, то не сможет забрать

Если квартиру продали, то Вы вправе купить её у собственника, если он продает долю, можете и долю купить.

По Вашим долгам, разумеется Вы будет отвечать своим имуществом, в том числе и долей в квартире, если жильё не единственное.

Получите квартиру, продайте и воспользуйтесь деньгами для оплаты первоначального взноса.

Здравствуйте! Ну так вы то должны использовать данный сертификат по назначению на приобретения жилья и ни как не иначе.

Евгения Юрьевна, почему бы по этому сертификату не получить квартиру и оставить себе? Брак невечен. По закону не сможете продать эту квартиру, кажется, в течение 5 лет. Пусть будущий муж сам оформляет на себя ипотеку и за неё платит, лишь хитрый, решил за ваш счёт сделать взнос! А если разведете через 5-10 лет, где будете жить, если бывший вас выгонит?

Оформите на сестру доверенность

Доброе время суток! Доверенность у нотариуса нужно оформить на представителя

ВЫдать ей доверенность нотариальную с правом получения денег, например.

Но у Вас квартира в залоге, сделка нотариальная должна быть и банка согласие нужно.

А банку это не нужно, а потому никак Вы не продадите долю..

И, кстати, оттого, что Вы продадите Ваши обязательства по оплате кредита никуда не денутся..

Вы вправе продать свои доли.

Вы можете только продать свои доли на третьего собственника Вы не можете принудительно повлиять.

Вы можете только продать свои доли. Обращайтесь.

Елена, имеете на это право.

Здравствуйте, да можете. А еще вы можете принудить его продать вам свою долю, как малозначительную и пусть тусуется с бомжами в другом месте.

Принудительно выкупите через суд его долю. Зафиксируйте всё на фото, видео, составльте со свидетелями АКТ состояния жилья, можете представителей УК, ТСЖ пригласить.

Есть у вас такое прпво с согласия залогодержателя.

Не можете, т.к. жильё в ипотеке ещё.

Квартира в Залоге, соответственно под обременением. Никак не переоформить сейчас долю в Росреестре, пока ипотека не погашена.

Да, можно.

Лилия, скорее всего, на квартиру наложен запрет на регистрационные действия, поэтому ни подарить, ни продать не можете. Закажите выписку из ЕГРП для проверки данного факта.

Можно.

Но, какой смысл?

Добрый вечер.

Вам не нужно согласие бывшего мужа, если покупка была после развода.

Если муж бывший, то не можете. Долю можно купить на мат капитал, но тогда квартира должна полностью принадлежать членам вашей семьи. Пусть бывший муж подарит свою долю ребенку.

Здравствуйте! Опять же только если вся квартира после этого будет принадлежать вам.

Можете, здесь есть несколько нюансов. Первый-надо высчитать по техпаспорту долю которая будет соответствовать комнате, ее и купите. Второе-в договор купли, как покупатель идете только вы, без детей (тк дядя не может продать племянникам). позже выделите деткам доли по соглашению

Какой вопрос вы хотели задать юристам?

Добрый вечер, подайте ему письменно уведомление на право выкупа, если откажется, то в таком случае можете продавать свои доли, обязать его принудительно продать не получится к сожалению

Ему уведомление о продаже надо послать. Если ответа нет, то можно продать свои доли. Ему скажите об этом, вряд ли он захочет с кем-то посторонним жить.

Никак. Подавайте иск на раздел совместно нажитого имущества.

Здравствуйте. Прежде, чем продать, нужно выделить доли детям в другой квартире, равноценной этой по квадратным метрам или больше, но только не меньше. И потом уже сможете продать свою долю мужу. Право преимущественной покупки у него есть согласно ст. 250 ГК РФ.

Добрый день, Наталия! Без согласия залогодержателя (банка) квартиру не продать, если иное не предусмотрено договором.

С привлечением представителя банка?

Добрый день!

Если он имеет долю в собственности, то имеет полное право проживать и выселить его не получится.

Добрый день! Выкупить его долю по суду!

У вас равные права в данной недвижимости - никого из вас выселить нельзя;

потому что квартира куплена с привлечением государственных средств - маткапитала;

можно продать данную квартиру или кто-то выкупает долю другого собственника (вы - у мужа, он - у вас);

Выхода два: выкупить его долю по договоренности, либо через суд признать долю малозначительной и выкупить по оценочной стоимости.

Выкупить его долю принудительно в судебном порядке.

Здравствуйте. На все ваши действия с имуществом несовершеннолетних детей требуется разрешение органа опеки и попечительства, сначала - разрешение на продажу, потом - разрешение на использование денежных средств на счетах детей. При продаже квартиры муж имеет преимущественное право покупки долей, вы должны его предварительно уведомить о своих намерениях.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Выписать ребенка не может, продать квартиру может, ст. 209 ГК. Ребенок будет выписан вместе с бывшим мужем.

Может продать и новый собственник выпишет всех в судебном порядке.

Ребенка он не сможет выписать совсем. Практика устоялась.

Своего ребенка нет, так как ребенок не может быть бывшим членом его семьи.

Вас может снять с учета по суду.

ПРодать может, тогда новый собственник снимет.

Добрый день!

Вы можете официально уведомить его о продажи Ваших долей, а уже далее реализовать доли иному лицу.

Ваш бывший единственный собственник квартиры - ребенок там имеет только регистрацию?

Ольга, ребенок имеет право пожизненного проживания в квартире, если он был зарегистрирован на момент приватизации квартиры. Если позже, у него никаких прав. Но если у вас нет своего жилья, вы можете вселиться в эту квартиру к ребенку и проживать там до его 18-летия.

С каким отцом - дедом ребенка?

Тогда все просто: 1. Продать может - ваше согласие и согласие опеки на это не требуется; 2. Ребенку от этой квартиры никаких денег не положено - регистрация в квартире не порождает права собственности на нее.

Разные есть варианты, все зависит от срока просрочки кредита и еще много нюансов, без подробного изучения обстоятельств выбрать вариант решения вопроса сложно.

1. Оставить все как есть.

2. Погасить долги.

3. Претендовать на получение жилья, а не выплаты. (если дом включен в программу расселения аварийного жилья)

4. продать/подарить долю (тут может быть несколько негативных последствий).

5. реструктуризировать кредиты.

6. отменить судебные акты.

Вариантов много, нужно разбираться с вашими документами и конкретной ситуацией.

Он собственник квартиры и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, а потому заявите иск о разделе признании за Вами права собственности на квартиру в размере 1\2 доли.

Не может без согласия.

Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов.

Для заключения сделки по продаже квартиры ему нужно ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Если он продаст квартиру без вашего согласия, то такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.

Почитайте ст. 34, 35 Семейного кодекса.

Мы документы оформляли в браке может ли он ее без моего разрешения продать.

Он имеет право подарить своей супруге 1/2 долю квартиры.

Екатерина, ваш бывший муж как и вы является собственником 1/2 доли и может пользоваться жилым помещением точно так же как вы. Может оформить дарственную, а так же продать (вам в первую очередь). Проживания и прописка роли не играет.

Ну так сами погасите долг. Составьте соглашение нотариальное, что при продаже квартиры, вы вычтете в свою пользу выплаченный долг за бывшую жену.

Добрый день! Увы, но полностью продать квартиру будет можно только после погашения долга и снятия обременения. Муж может выделить свою долю путем подписания соглашения с женой о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса (нужно заверить нотариально и зарегистрировать право на свою долю в Росреестре), снять арест со своей доли и продать ее отдельно от арестованной доли жены.

Найти покупателя, погасить ипотеку, вывести из залога, подать документы в мфц.