Границы участков в снт - 1210 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Лариса Петровна! Индивидуальное подключение к электросети не влияет на выход из СНТ и смену назначения земельных участков. На выход из СНТ, смену границ СНТ в первую очередь решает общее собрание членов СНТ. Имею в собственности участок в СНТ земли населенных пунктов для садоводства Хочу выйти из членов СНТ и поменять назначение под ИЖК. Я и несколько собственников расп, олагаемся по границе СНТ. Сетевая экомпания согласна к нашим подключениям но говорит что мы в границах СНТ. Вопрос 1 Может ли несколько членов СНТ выйти из него и просить местную администрацию сменить назначение на ИЖС на несколько участков по краю СНТ Вопрос 2 будет ли смена назначения изменением границ СНТ?
Здравствуйте Лариса Петровна! Индивидуальное подключение к электросети не влияет на выход из СНТ и смену назначения земельных участков. На выход из СНТ, смену границ СНТ в первую очередь решает общее собрание членов СНТ.
СпроситьДобрый день
Все верно нормативное расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка - 3 метра. Участок в СНТ! Ходили в администрацию для уточнения потасовок уже разрешения, уведомления на строительство! Мы хотели с начало стоить гостевой дом! Нам сказали что для гостевого дома не нужно и расстояние от забора 1 м, мы залили монолитную Плиту на расстоянии 2 х метров! Но потом все таки закралось сомнение, пошли ещё раз и в итоге сказали что гостевой дом это жилой дом и надо уведомление и 3 сестра от забора!
Добрый день
Все верно нормативное расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка - 3 метра.
СпроситьЕсли ваш земельный участок находится в границах СНТ, вы вправе подключится к сетям СНТ. Для этого вступать в СНТ не обязательно.
В части возможности подключения к городским сетям без изучения места нахождения вашего участка, местных э/сетей ответить на ваш вопрос просто нельзя. Но если у вас уже есть рекомендации обратиться к владельцу местной сети, то скорее всего это правильно. Купил участок в снт, оформил ижс (получил градостроительный план, разрешение на строительство) оформили материнский капитал на строительство. Электричества на участке нет. В снт своя подстанция. Могу ли я в индивидуальном порядке подключить электричество к городским сетям? Обращался во все организации, везде отказ! Формулируют, что есть статья в законодательстве, что я могу подключиться только к местным сетям. Членом снт не являюсь.
Если ваш земельный участок находится в границах СНТ, вы вправе подключится к сетям СНТ. Для этого вступать в СНТ не обязательно.
В части возможности подключения к городским сетям без изучения места нахождения вашего участка, местных э/сетей ответить на ваш вопрос просто нельзя. Но если у вас уже есть рекомендации обратиться к владельцу местной сети, то скорее всего это правильно.
СпроситьПодписывать или нет, это Ваше право, а не обязанность. А вот общее имущество товарищества следует зарегистрировать в установленном порядке, дабы потом избежать конфликтных ситуаций при необходимости произвести с этим имуществом какие-либо ремонтные манипуляции. Соответственно, я правильно понимаю, что граница с общими коммуникациями между участками принадлежит СНТ и поэтому соседи эту границу должны первоочерёдно согласовать с председателем СНТ, а не со мной? Соседи по дачному участку делают межевание и требуют подписи согласия границ, но между участками проложена общая труба для центрального полива в садоводческом товариществе. Нужно ли подписывать данный план, если нём нет отступа на коммуникации общего пользования.
Подписывать или нет, это Ваше право, а не обязанность. А вот общее имущество товарищества следует зарегистрировать в установленном порядке, дабы потом избежать конфликтных ситуаций при необходимости произвести с этим имуществом какие-либо ремонтные манипуляции.
Спросить
Соответственно, я правильно понимаю, что граница с общими коммуникациями между участками принадлежит СНТ и поэтому соседи эту границу должны первоочерёдно согласовать с председателем СНТ, а не со мной?
Спросить
Исходим из того что участки - частная собственность, а участок под трубой - общедолевая... поэтому часть участка под ней не выпадает из согласования... поскольку каждый собственник должен иметь в своей собственности "кусочек" общей земли СНТ.
СпроситьС согласия собственника земли, по которой будете пролагать въезд, также СНТ, если это связано с нарушением ограждения СНТ - возможно. Возможно ли на своем участке в СНТ сделать отдельный въезд? Черта города, крайний участок. Электричество от города центральная, вода канализация тоже. Тоесть не от СНТ.
С согласия собственника земли, по которой будете пролагать въезд, также СНТ, если это связано с нарушением ограждения СНТ - возможно.
СпроситьЕсли дело дошло до суда - по несоблюдению норм строительства, то можно основываться нормами ст.222 ГК РФ (в новой редакции). Вы работаете по вопросам застройки в СНТ в части несоблюдения отступов от границ соседнего участка? Вели подобные дела? Я в роли ответчика.
С уважением Александр.
Если дело дошло до суда - по несоблюдению норм строительства, то можно основываться нормами ст.222 ГК РФ (в новой редакции).
СпроситьСтатья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и [b]имеющие земельные участки в границах такого товарищества[/b] (партнерства).
Да, председатель прав. В нашем СНТ протоколом общего собрания по заявлениям были приняты в члены 4 человека. Через три года выяснилось, что двое из них на момент принятия в члены не имели в собственности участка. Сейчас эти люди собственность оформили и настаивают, что они члены СНТ уже три года. Председатель требует писать новое заявление о вступлении. Это правомерно?
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Да, председатель прав.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
По данному постановлению-эта обязанность сетевой организации. Через СНТ, председателем которого я являюсь, проходит ЛЭП. Две недели назад сотрудниками ОЭС была произведена расчистка зоны под ЛЭП. Остались свалки вырубленных деревьев и кустарников, которые сохнут и создают пожароопасную обстановку. Вывозить нам, членам СНТ, все это очень дорого, жечь нельзя в связи с новым законом, запрещающим жечь костры вблизи от строений. ОЭС отказывается убирать за собой мусор, ссылается на администрацию, что это она является заказчиком и они обязаны вывозить. Администрация говорит, что это мы обязаны убирать свою территорию. Подскажите пожалуйста как нам поступить. Кто в этой ситуации обязан убирать завалы?
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
По данному постановлению-эта обязанность сетевой организации.
СпроситьЗдравствуйте Евгений! Если этот земельный участок входит в границы СНТ, то он должен являться землей общего назначения или может иметь другое назначение. И чтобы его оформить, необходимо решение общего собрания членов СНТ. Могу я в коллективном саду оформить землю меньше 1 сотки не спрося председателя.
Здравствуйте Евгений! Если этот земельный участок входит в границы СНТ, то он должен являться землей общего назначения или может иметь другое назначение. И чтобы его оформить, необходимо решение общего собрания членов СНТ.
СпроситьНикак не сможет! Стало быть, Вы не являетесь членом ДНТ (теперь уже - СНТ или ОНТ).
В связи с этим у Вас НЕТ обязанности уплачивать именно ЧЛЕНСКИЕ взносы, которые Уставом СНТ (или ОНТ) установлены ТОЛЬКО для членов организации.
При этом Вы обязаны вносить плату за содержание инфраструктуры СНТ или ОНТ, за пользование иными установленными ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ услугами для ВСЕХ лиц, имеющих в собственности участки, расположенные в границах СНТ или ОНТ.
Соответственно с Вас могут взыскать задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры СНТ или ОНТ, за пользование иными установленными ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ услугами.
См. ФЗ-217 от 29.07.2018 Если подан иск на взыскание членких взносов, а у председателя нет заявления на моё вступление в члены Днт... Как он сможет подтвердить моё членство и мою обязанность платить эти взносы.
Никак не сможет! Стало быть, Вы не являетесь членом ДНТ (теперь уже - СНТ или ОНТ).
В связи с этим у Вас НЕТ обязанности уплачивать именно ЧЛЕНСКИЕ взносы, которые Уставом СНТ (или ОНТ) установлены ТОЛЬКО для членов организации.
При этом Вы обязаны вносить плату за содержание инфраструктуры СНТ или ОНТ, за пользование иными установленными ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ услугами для ВСЕХ лиц, имеющих в собственности участки, расположенные в границах СНТ или ОНТ.
Соответственно с Вас могут взыскать задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры СНТ или ОНТ, за пользование иными установленными ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ услугами.
См. ФЗ-217 от 29.07.2018
СпроситьКонкретной правовой нормы на этот счет не установлено... Данный вопрос решается общим собранием членов СНТ... Живу в частном доме в СНТ. Земельный участок огорожен забором. Вдоль забора паркую личный легковой автомобиль и прицеп. Председатель кооператива пришел и без моего ведома укатил мой прицеп. После того как нашли прицеп спросили причину такого поступка, на что председатель ответил, что по его мнению парковать автомобили вдоль заборов участка не имеет права никто в СНТ. Правомерны ли его действия и чем он мог бы руководствоваться при запрете парковки вдоль границ личного земельного участка? Буду благодарен за ссылки на законы.
Конкретной правовой нормы на этот счет не установлено... Данный вопрос решается общим собранием членов СНТ...
СпроситьКак правило, дорога и переулки, находящиеся внутри земельного участка, расположенного в границах территории СНТ, относятся к землям общего пользования. За земли общего пользования СНТ платит соответствующий налог. Лучше провести межевание границ земель общего пользования, т.к. после межевания земельный участок зачастую имеет меньшую площадь, чем указано в постановлении местной администрации.
Для ответа в части шлагбаума надо смотреть планы земельных участков, направление въездов на территории СНТ и куда в дальнейшем идет прилегающая дорога для понимания - нет ли ущемления прав другого СНТ в случае ее перекрытия. Кому принадлежит дорога на территории СНТ? Можно ли ее приватизировать? Можно ли поставить законно шлагбаум на границе двух СНТ если у каждого из них есть свои въезды и выезды?
Как правило, дорога и переулки, находящиеся внутри земельного участка, расположенного в границах территории СНТ, относятся к землям общего пользования. За земли общего пользования СНТ платит соответствующий налог. Лучше провести межевание границ земель общего пользования, т.к. после межевания земельный участок зачастую имеет меньшую площадь, чем указано в постановлении местной администрации.
Для ответа в части шлагбаума надо смотреть планы земельных участков, направление въездов на территории СНТ и куда в дальнейшем идет прилегающая дорога для понимания - нет ли ущемления прав другого СНТ в случае ее перекрытия.
СпроситьЭто можно сделать путем написания жалобы в Земельный кадастр, что бы они его оштрафовали за нарушение земельного законодательства. Добрый день! Необходимо точно знать, что установленный забор находится за границами участка, если это так, то решением общего собрания обязать члена установить забор по координатам точек, сведения о которых имеются в ЕГРН. В случае отказа исполнить решение общего собрания и освободить места общего пользования, которые, кстати говоря, принадлежат всем членам СНТ, обращаться в суд, судебные расходы взыскивать с нарушителя.
Всего хорошего! Хозяин дачного участка поставил сплошной металлический забор вокруг участка при этом вынес его на 0.6 метра на общественную дорогу. Как принудить его перенести забор на прежнее место?
Добрый день! Необходимо точно знать, что установленный забор находится за границами участка, если это так, то решением общего собрания обязать члена установить забор по координатам точек, сведения о которых имеются в ЕГРН. В случае отказа исполнить решение общего собрания и освободить места общего пользования, которые, кстати говоря, принадлежат всем членам СНТ, обращаться в суд, судебные расходы взыскивать с нарушителя.
Всего хорошего!
Спросить1.Конечно, указанное Вами положение дел является нарушением.
2. Смогут ли зарегистрировать - вопрос к регистрационным органам. На соседнем участке в СНТ соседи перевели участок в ИЖС и построили огромный дом, бойлерная (от солярки) и летняя кухня гад ней в метре от нашего забора. Является ли такое положение дел нарушением и могут ли соседи зарегистрировать право собственности на дом, если он построен с нарушениями?
1.Конечно, указанное Вами положение дел является нарушением.
2. Смогут ли зарегистрировать - вопрос к регистрационным органам.
СпроситьДо покупки участка данный вопрос с землей выясните у председателя СНТ, а у продавца требуйте снижение цены, неучтенные строения и расположены за границами участка. В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем. Хочу приобрести участок земли в СНТ. На участке имеются не учтёные строения (после покупки строения хочу оформить). Судя по карте межевания часть строений находится не на участке, а на территории общего пользования.
Есть ли варианты решения проблемы? Например, купить или взять в аренду недостающую территорию. К кому обращаться по поводу аренды?
В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем.
СпроситьЧто за справка такая и для чего она вам нужна?
Для продажи необходимо что бы участок был поставлен на кадастровый учет! Выписка из ЕГРН содержит все характеристики объекта недвижимости, в том числе и относительно расположенных в границах участка строений.
Думаю Вам нужно просто заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, можно через МФЦ. Это в МФЦ уточните, там перечень документов, возможных к получению постоянно меняется/дополняется.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Продаем свой участок в СНТ в новой Москве. Нужна справка об отсутствии строений. Можем ли мы заказать ее через МФЦ, или необходимо обращаться в местные БТИ или администрацию. Сроки получения и срок действия справки.
Что за справка такая и для чего она вам нужна?
Для продажи необходимо что бы участок был поставлен на кадастровый учет! Выписка из ЕГРН содержит все характеристики объекта недвижимости, в том числе и относительно расположенных в границах участка строений.
Думаю Вам нужно просто заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, можно через МФЦ.
Спросить
Это в МФЦ уточните, там перечень документов, возможных к получению постоянно меняется/дополняется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Все условия прописываются в договоре аренды. Границы участка должны быть обозначены в договоре аренды. У арендатора должен быть договор аренды с приложением - схема участка, который предоставлен в аренду. Земля около 3-х соток арендована у снт. Какие правовые документы должны быть у арендующего? Должно ли проводиться межевание с регистрацией в Росреестре? Какие налоги и взносы при этом должен выплачивать арендующий земельный участок в снт.
Добрый день. Все условия прописываются в договоре аренды. Границы участка должны быть обозначены в договоре аренды. У арендатора должен быть договор аренды с приложением - схема участка, который предоставлен в аренду.
СпроситьЗдравствуйте. Если участок в собственности, то приватизация уже была. Стало быть идет речь постановке дома на кадастровый учет и регистрации прав на него. Этот вопрос больше в ваших интересах. Захотите застраховать имущество и не сможете. Начнут отбирать участки для муниципальных или государственных нужд, а компенсации за дом не получите, начнется спор по границам участков, а наличие поставленного на кадастровый учет дома не поможет вам в разрешении дела. На самом деле с юридической точки зрения плюсов от регистрации прав на садовый дом больше, чем минусов.
Обязать зарегистрировать не могут, но вот налоговая инспекция вполне может насчитать налог на него и без этого при желании. Хотя пока это не так распространено. У меня земельный участок в СНТ в собственности. Обязан ли я приватизировать и летний садовый домик на этом земельном участке? Если да, то пожалуйста, укажите нормативный документ на основании которого я обязан это делать. Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте. Если участок в собственности, то приватизация уже была. Стало быть идет речь постановке дома на кадастровый учет и регистрации прав на него. Этот вопрос больше в ваших интересах. Захотите застраховать имущество и не сможете. Начнут отбирать участки для муниципальных или государственных нужд, а компенсации за дом не получите, начнется спор по границам участков, а наличие поставленного на кадастровый учет дома не поможет вам в разрешении дела. На самом деле с юридической точки зрения плюсов от регистрации прав на садовый дом больше, чем минусов.
Обязать зарегистрировать не могут, но вот налоговая инспекция вполне может насчитать налог на него и без этого при желании. Хотя пока это не так распространено.
Спросить
Как зарегистрировать надел на дачном участке Васильевых, превышающий указанную площадь в документах?
Добрый вечер! К имеющимся соткам можно прибавить при уточнении границ 10% от площади. Что касается остальной площади, нужно выяснять за счет какой земли появились "лишние" сотки. Либо вы заняли муниципальную землю, тогда можно путем перераспределения выкупить их у ОМС, либо эти сотки в границах отвода СНТ, тогда надо решать с председателем и приватизировать их отдельно как второй участок (если в ген. плане это предусмотрено)
Всего хорошего! Скажите пожалуйста по какой статье это все касается? В документах на дачный участок Васильевых написано, что земельный участок
6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Каким образом можно зарегистрировать надел в нынешних границах?
Добрый вечер! К имеющимся соткам можно прибавить при уточнении границ 10% от площади. Что касается остальной площади, нужно выяснять за счет какой земли появились "лишние" сотки. Либо вы заняли муниципальную землю, тогда можно путем перераспределения выкупить их у ОМС, либо эти сотки в границах отвода СНТ, тогда надо решать с председателем и приватизировать их отдельно как второй участок (если в ген. плане это предусмотрено)
Всего хорошего!
Спросить
Нет одной конкретной статьи по данному вопросу. Что касается уточнения границ можете посмотреть Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Что касается приватизации участков в СНТ можете почитать ст. 3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ; о перераспределении говорит ст. 39.28 ЗК РФ.
СпроситьСледует обратиться в правление СНт или лично к председателю с заявлением о выкупе данного земельного участка. Если есть правоустанавливающие документы, то проводите межевание границ и регистрируйте в Росреестре. Имеется оформленный участок в снт, по факту использования более 15 лет есть не оформленный кусок земель снт. Как оформить в собственность этот кусок?
Следует обратиться в правление СНт или лично к председателю с заявлением о выкупе данного земельного участка.
СпроситьОн является членом СНТ, участок остался в собственности, но в новых границах. Можно ли с члена СНТ, объединившего 2 участка после вступления в силу ФЗ №217, брать двойной членский взнос, учитывая то, что в СНТ продолжают брать взносы с участка, т. к. имущество общего пользования образовывалось и содержалось 40 лет по этому принципу. И две доли имущества общего пользования по ГК РФ последовали судьбе этого участка и объединились? После объединения двух участков в снт образуется новый участок в новых границах с новым кадастровым номером. Два старых перестают существовать. Если собственник нового участка ранее был членом по одному из них, то надо ли ему снова вступать в члены снт? Или он омтается членом снт автоматически?
Можно ли с члена СНТ, объединившего 2 участка после вступления в силу ФЗ №217, брать двойной членский взнос, учитывая то, что в СНТ продолжают брать взносы с участка, т. к. имущество общего пользования образовывалось и содержалось 40 лет по этому принципу. И две доли имущества общего пользования по ГК РФ последовали судьбе этого участка и объединились?
СпроситьОбратитесь с письменным заявлением о предоставлении информации из государственного фонда данных при Росреестре Вашего региона. Как можно узнать границы участка СНТ 1993 года. Дело в том, что ранее не было участка перед нашим, недавно приехали и выгрузили бревна под строительство. Хотим поднять документы в далёком.. прошлом.
Законодательно и Правилами застройки (действуют в СНТ или муниципалитете) установлено только расстояние размещения постройки от границы участка. По поводу дыма, законодательно не определено требований. Знакомьтесь с Правилами застройки и определяйте нарушения соседей по размещению постройки. Если нарушения есть, можете сначала в письменном претензионном порядке требовать от собственника устранения нарушений, а в случае не ответа или отказа обратиться с иском в суд. Соседи построили качегарку на границе участков топят углем весь дым идёт к нам в дом в доме угар у меня дети жалуются дышать не чем на просьбу устранить отвечают что это дорого обойдется они ничего сделать не могут постройка не законная.
Законодательно и Правилами застройки (действуют в СНТ или муниципалитете) установлено только расстояние размещения постройки от границы участка. По поводу дыма, законодательно не определено требований. Знакомьтесь с Правилами застройки и определяйте нарушения соседей по размещению постройки. Если нарушения есть, можете сначала в письменном претензионном порядке требовать от собственника устранения нарушений, а в случае не ответа или отказа обратиться с иском в суд.
СпроситьПроведите межевание по действительным границам участка. Оформите надлежащим образом - через постановку на учет. Первый способ.
Составить тех план участка по существующему размеру и сдать на регистрацию права.
Так как Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Не получится, то далее думать.. У меня участок больше на две сотки, чем по документам. Участое назодится в собственности СНТ. Как оформить.
Проведите межевание по действительным границам участка. Оформите надлежащим образом - через постановку на учет.
СпроситьПервый способ.
Составить тех план участка по существующему размеру и сдать на регистрацию права.
Так как Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Не получится, то далее думать..
СпроситьТолько через суд и землеустроительную экспертизу! Иного не дано.
Вся МО (например) в таких проблемах - суды завалены подобного рода исками. В 2009 году установили границы СНТ и сейчас к нас проблемы с оформлением собственного участка так как половина нашей земли и дом стоит на землях СНТ. Дом был построен в 50 годах. Что делать подскажите. Спасибо.
