Договор аренды жилого помещения субаренда / Жилищное право - 63 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Татьяна!
Если речь идет о жилом помещении Вы вправе сдавать его в аренду без регистрации ИП, просто заключите договор аренды и платите 13% НДФЛ с дохода. Как выгоднее оформиться для сдачи своей коммерческой недвижимости ИП или сдать в субаренду по минимальной цене.
Уважаемая Татьяна!
Если речь идет о жилом помещении Вы вправе сдавать его в аренду без регистрации ИП, просто заключите договор аренды и платите 13% НДФЛ с дохода.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! По договору жилищного найма (а "субаренда" в Вашем случае будет именно договором жилищного найма) могут передаваться только жилые помещения, признанные таковыми в установленном порядке. Если по документам помещение проходит в качестве нежилого, то сдать его в качестве жилого помещения Вы не сможете.
С уважением, А.Д.Руслин. Можно ли, взятое в аренду нежилое помещение, сдать в субаренду, как жилое?
Здравствуйте, Анастасия! По договору жилищного найма (а "субаренда" в Вашем случае будет именно договором жилищного найма) могут передаваться только жилые помещения, признанные таковыми в установленном порядке. Если по документам помещение проходит в качестве нежилого, то сдать его в качестве жилого помещения Вы не сможете.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЕсли ваш договор предусматривает условия сдачи в субаренду. Уважаемый Сурен!
Необходимо видеть Ваш договор найма жилого помещения, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос. Термин "аренда" к жилым помещениям не применяется.
Вам нужно с имеющимся у Вас договором обратиться к юристу (адвокату). Также для составления нормального договора найма необходимы правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы наймодателя на это жилое помещение. В данный момент снимаю квартиру, с целью сэкономить решил взять себе соседа на подселение. Вопрос состоит в следующем: как обезопасить себя юридически при проживании с незнакомым человеком. Могу ли я перезаключить договор аренды, в котором наниметелем буду указан я и мой новый сосед, обязующиеся в равных долях оплачивать кварплату?
Уважаемый Сурен!
Необходимо видеть Ваш договор найма жилого помещения, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос. Термин "аренда" к жилым помещениям не применяется.
Вам нужно с имеющимся у Вас договором обратиться к юристу (адвокату). Также для составления нормального договора найма необходимы правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы наймодателя на это жилое помещение.
СпроситьМОЖЕТЕ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ С ТЕЩЕЙ БУДЕТ ПРЕДУСМОТРЕНО ВАШЕ ПРАВО СДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ. Моя теща дает мне в безвозмездное пользование, квартиру, а я хочу ее сдать. Могу ли я сделать с тещей договор безвозмездного пользования, а потом сдать в аренду по Договору аренды?
МОЖЕТЕ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ С ТЕЩЕЙ БУДЕТ ПРЕДУСМОТРЕНО ВАШЕ ПРАВО СДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ.
СпроситьТатьяна, у Вас на руках должен быть договор аренды жилого помещения, где обговариваются основные условия: как часто собственник будет приходить с визитом, возможен ли договор субаренды и т.д. Если же договора нет, то сложно дать Вам какой-либо ответ.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Квартирасьемщик в пустил в квартиру других людей чтоб они жили там и платили ему деньги. А сына не пускает жить в квартиру.
Татьяна, у Вас на руках должен быть договор аренды жилого помещения, где обговариваются основные условия: как часто собственник будет приходить с визитом, возможен ли договор субаренды и т.д. Если же договора нет, то сложно дать Вам какой-либо ответ.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПравильно будет обеим сторонам договора обратиться в юридическую консультацию, изложить свои требования , только в этом случае для вас составят договор, который устраивает вас и вторую сторону. Сходить на очный прием к юристу и попросить его за деньги составить такой договор.
Либо обратиться в риэлторскую контору, там вас помогут заключить любой договор по недвижимости. Иван, здравствуйте! А Вы собираетесь сдавать квартиру юридическому лицу?? Если нет, если Ваши наниматели будут являться физическими лицами, то Вам необходимо заключить договор НАЙМА, а не аренды. В договоре можно указать и право нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем.
Обращаться к маклерам не советую, именно они часто путают наем и аренду. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.
С уважением,
Харченко О.В. Как юридически точно составить договор аренды квартиры, с пунктом разрешающим субаренду!
Правильно будет обеим сторонам договора обратиться в юридическую консультацию, изложить свои требования , только в этом случае для вас составят договор, который устраивает вас и вторую сторону.
Спросить
Сходить на очный прием к юристу и попросить его за деньги составить такой договор.
Либо обратиться в риэлторскую контору, там вас помогут заключить любой договор по недвижимости.
СпроситьИван, здравствуйте! А Вы собираетесь сдавать квартиру юридическому лицу?? Если нет, если Ваши наниматели будут являться физическими лицами, то Вам необходимо заключить договор НАЙМА, а не аренды. В договоре можно указать и право нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем.
Обращаться к маклерам не советую, именно они часто путают наем и аренду. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОбратится в паспортный стол вместе с собствеником квартиры с совместным заявлением о временной регистрации. Оплатить госпошлину. С Согласия собственника жилого помещения Вы можете оформить временную регистрацию на срок по соглашению с собственником.
необходимые документы:
-Документ, удостоверяющий личность.
-Заявление о регистрации по месту пребывания в жилом помещении по форме N 1
- Документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) жилого помещения или заявления лиц, предоставивших гражданам жилое помещение)
С вышеуазанными документами необходимо обращаться в паспортную службу. Можно ли оформить временную прописку в приватизированной квартире и как это сделать.
Обратится в паспортный стол вместе с собствеником квартиры с совместным заявлением о временной регистрации. Оплатить госпошлину.
Спросить
С Согласия собственника жилого помещения Вы можете оформить временную регистрацию на срок по соглашению с собственником.
необходимые документы:
-Документ, удостоверяющий личность.
-Заявление о регистрации по месту пребывания в жилом помещении по форме N 1
- Документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) жилого помещения или заявления лиц, предоставивших гражданам жилое помещение)
С вышеуазанными документами необходимо обращаться в паспортную службу.
СпроситьУважаемый Игорь.
Имеет значение гражданство регистрируемого гражданина.
Уточните вопрос.
По общим правилам, нужно предствить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт или заменяющий его документ);
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении (договоры найма (поднайма), аренды (субаренды) жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Скажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в паспортный стол для регистрации гражданина на моей жилплощади?
Уважаемый Игорь.
Имеет значение гражданство регистрируемого гражданина.
Уточните вопрос.
По общим правилам, нужно предствить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт или заменяющий его документ);
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении (договоры найма (поднайма), аренды (субаренды) жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
СпроситьПо постановлению Правительства РФ №713 от 1995г. в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, гражданину может быть отказано в регистрации по месту жительства, если:
а) дом (жилое помещение) грозит обвалом;
б) размер жилой площади, приходящейся на одного проживающего, окажется менее нормы жилой площади, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, - при заключении договора найма (поднайма), аренды (субаренды), размер устанавливается органом местного самоуправления. Для продажи приватизированной квартиры площадью 54 м. кв. (прописано 5 чел (собственник,2 его детей:17 и 19 лет, жена, ее мать)-жилая площадь-33 м.кв.) мы хотим выписаться в др. приватизированную квартиру 44 м. кв.- (жилая площадь-20 м.кв). Возникнут ли у нас препятствия? Другого жилья нет. Существуют ли нормы площади при регистрации по месту жительства?
По постановлению Правительства РФ №713 от 1995г. в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, гражданину может быть отказано в регистрации по месту жительства, если:
а) дом (жилое помещение) грозит обвалом;
б) размер жилой площади, приходящейся на одного проживающего, окажется менее нормы жилой площади, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, - при заключении договора найма (поднайма), аренды (субаренды), размер устанавливается органом местного самоуправления.
СпроситьУважаемая Анна! Сдать в аренду неприватизированную квартиру на законных основаниях Вы права не имеете, так как сами являетесь нанимателем данной квартиры. Сдача квартиры в субаренду возможна, если это предусмотрено договором найма жилого помещения, но в типовом договоре эта возможность отсутствует. Сдавать квартиру негласно Вы можете, но оформить это законным образом, - нет. С уважением, Дмитрий Константинович. Посоветуйте, пожалуйста: я хочу сдать неприватизированную квартиру в аренду и при этом платить налог государству. Где мне составить договор и зарегистрировать его? Могу ли я по своему усмотрению добавить такой пункт, например, как досрочное расторжение договора с моей стороны, если вторая сторона не возражает (против этого пункта)?
Уважаемая Анна! Сдать в аренду неприватизированную квартиру на законных основаниях Вы права не имеете, так как сами являетесь нанимателем данной квартиры. Сдача квартиры в субаренду возможна, если это предусмотрено договором найма жилого помещения, но в типовом договоре эта возможность отсутствует. Сдавать квартиру негласно Вы можете, но оформить это законным образом, - нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСубарендатор имеет право сдать помещение другому субарендатору в
субаренду, если это не противоречит договорам аренды и субаренды (если право
субаренды прямо не указано в этих договорах,то необходимо письменное
согласие арендодателя и арендатора на субаренду). Может ли Субарендатор сдавать, с согласия Арендатора, не жилое помещение в Поднаем (как правильно называеться)? И как составить договор по таким условиям? Спасибо!
субарендатор имеет право сдать помещение другому субарендатору в
субаренду, если это не противоречит договорам аренды и субаренды (если право
субаренды прямо не указано в этих договорах,то необходимо письменное
согласие арендодателя и арендатора на субаренду).
СпроситьВ роли указанного документа могут выступать договоры найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) жилого помещения или, как вы совершенно справедливо полагаете, - заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.
См. Постановление Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. с изм. и доп. от 1996-97 гг. Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания необходимо представить документ, удостоверяющий личность, заявление, а также документ, являющийся основанием для временного проживания. Что может выступать в роли документа, являющегося основанием для временного проживания? У кого его можно получить? Может ли его дать хозяин квартиры у которого я снимаю комнату? Всего доброго.
В роли указанного документа могут выступать договоры найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) жилого помещения или, как вы совершенно справедливо полагаете, - заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.
См. Постановление Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. с изм. и доп. от 1996-97 гг.
СпроситьВ соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, для регистрации по месту пребывания требуются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма, социального найма), аренды (субаренды) жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). (Раздел 2, п.9 указанных выше Правил) Я заключил договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 6 месяцев с собственником квартиры. Должны ли меня зарегистрировать на основании этого договора? Необходимо ли согласие собственника в виде заявления, ведь заключение договора найма и так является согласием на проживание в квартире. С уважением, Антон.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, для регистрации по месту пребывания требуются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма, социального найма), аренды (субаренды) жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). (Раздел 2, п.9 указанных выше Правил)
Спросить
