Договор аренды кафе / Жилищное право - 300 советов адвокатов и юристов
Лучше Вам обратиться к специалисту. В двух словах это все не перечислить... Договор аренды, прежде всего, нужно грамотно составить... Хочу взять кафе в аренду. Сама в этом толком ничего не понимаю. Какие документы требуются, что нужно проверить и как всё оформить?
Лучше Вам обратиться к специалисту. В двух словах это все не перечислить... Договор аренды, прежде всего, нужно грамотно составить...
СпроситьНужно заключать смешанный бизнес-договор. Как лучше сдать в аренду действующее кафе, здание и земля у меня в собственности и нужно ли сам бизнес переписывать или мне нужно закрыть а новому хозяину открывать заново, спасибо...
А что прописано в договоре аренды зала? Вообще был договор в письменной форме? Требовать могут только в том случае, если это указано в договоре, который вы подписывали. По согласованию с администрацией кафе мы принесли свои салаты и закуски. В праве ли после администрация требовать деньги за аренду каждого стула?
Требовать могут только в том случае, если это указано в договоре, который вы подписывали.
СпроситьНужно зарегистрировать юридическое лицо, выбрать помещение, проверить его на соответствие всем требований законодательства. В том числе и вашим местным. Получить положительные заключения СЭС, МЧС, по специфике еще кого нибудь, если надо что-то будет. Заключить договор аренды, все лицензии оформить если необходимы. Там куча всего на форму в двух словах вам не объяснишь, надо садиться и все детально прорабатывать, все возможные риски. Куча законом, требований, подзаконных актов и предписаний, разрешений. Тем более по общепиту. Хочу открыть кафе фаст фуд в новом здании в аренде. Какие нужны требования к помещению и какие документы нужны для открытия кафе? Спасибо.
Нужно зарегистрировать юридическое лицо, выбрать помещение, проверить его на соответствие всем требований законодательства. В том числе и вашим местным. Получить положительные заключения СЭС, МЧС, по специфике еще кого нибудь, если надо что-то будет. Заключить договор аренды, все лицензии оформить если необходимы. Там куча всего на форму в двух словах вам не объяснишь, надо садиться и все детально прорабатывать, все возможные риски. Куча законом, требований, подзаконных актов и предписаний, разрешений. Тем более по общепиту.
СпроситьЗдравствуйте.
Ничего не надо переделывать, Вы ничего не нарушили.
У Вас земля коммерческого назначения. Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ПЗиЗ которые действуют в вашем населенном пункте, договор аренды ЗУ, вид разрешенного использования. Земельный участок и здание назначены под магазин, а мы открыли там кафе не зная этого. Сколько соток необходимо для для того чтоб переделать документы под кафе?
Здравствуйте.
Ничего не надо переделывать, Вы ничего не нарушили.
У Вас земля коммерческого назначения.
Спросить
Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ПЗиЗ которые действуют в вашем населенном пункте, договор аренды ЗУ, вид разрешенного использования.
СпроситьДоговор инвестирования в развитие бизнеса поможет.
Но все же рекомендую все делать от своего имени, зарегистрировать свое ИП. Очень высокие риски. Тут будет смешанный договор, который будет совмещать в себе аренду и инвестирование. Возможен даже вариант аренды с выкупом. Это называется смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). С этими договорами поможет любой квалифицированный специалист.
Только сделайте хотя бы ИП или ООО (у каждой формы свои "плюсы" и "минусы"). Планиую взять кафе в аренду и вложить средства в развитие этого заведения (индивидуальным предпренимателем не являюсь, документы и ип оформлено на др человека... который не будет принимать финансовое участие... какой договор мне необходимо с ним заключить. Чтоб я не потеряла средства и.
Договор инвестирования в развитие бизнеса поможет.
Но все же рекомендую все делать от своего имени, зарегистрировать свое ИП. Очень высокие риски.
СпроситьТут будет смешанный договор, который будет совмещать в себе аренду и инвестирование. Возможен даже вариант аренды с выкупом. Это называется смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). С этими договорами поможет любой квалифицированный специалист.
Только сделайте хотя бы ИП или ООО (у каждой формы свои "плюсы" и "минусы").
СпроситьИрина, удержание имущества - это неправомерно, пишите письменную претензию, а перед этим лучше предоставить Ваш экземпляр договора юристу на исследование. Я не платила аренду, у меня в кафе поменяли замки и не отдают мебель, в договоре это все прописано, что можно придумать?
Ирина, удержание имущества - это неправомерно, пишите письменную претензию, а перед этим лучше предоставить Ваш экземпляр договора юристу на исследование.
СпроситьЗдравствуйте! Налог по договору аренды платит собственник кафе, налог от прибыли платите Вы. Вопрос не совсем понятен - о каких видах налога идёт речь? Хотим снять на месяца три кафе - бар в аренду, хотелось бы узнать кто в этом случае платит налоги и сколько.
У Вас есть договор, ориентируйтесь на его условия - что Вам конкретно предоставляют. Если это только аренда, то есть ли какие-то запреты по тексту. Хотим сами украсить с наёмным декоратором свадебный зал, но нам запретил администратор, сославшись на то,что это будут делать только они сами. Но, нам не нравиться, как они оформляют и у них нет тех оттенков, которые мы хотим Предварительно заключили договор с кафе, и в договоре нет такого пункта. Свадьба уже 03,08 и боимся что поменять кафе не осталось времени. Подскажите, пожалуйста, на что я могу сослаться, на какие законы.
У Вас есть договор, ориентируйтесь на его условия - что Вам конкретно предоставляют. Если это только аренда, то есть ли какие-то запреты по тексту.
СпроситьРегистрация договора аренды помещения, которое будет использоваться под общепит с алкоголем - обязательное условие получения лицензии. Он может быть заключён между физическими лицами или нужно с юридическим лицом заключать? Имеет ли значение регистрация договора аренды между физическими лицами для получения лицензии на алкоголь в кафе.
Регистрация договора аренды помещения, которое будет использоваться под общепит с алкоголем - обязательное условие получения лицензии.
Спросить
Вам необходимо правильно составить договорные отношения, чтоб не запутаться. Пожалуйста какие именно договора нужно составить для этого? Открываем кафе (собственность ИП). Торговая площадь более 150 кв. м. ЕЕ в аренду возьмет ООО на УСН, которое будет продавать только алкоголь. А ИП будет работать на кухне, заниматься приготовлением блюд. ИП планирует платить ЕНВД (Услуги по оказанию общественного питания, осуществляемых с помощью объектов организации общественного питания, которые не имеют залы обслуживания потребителей 12 код). у ООО и ИП две разных онлайн-кассы. Вопрос можно ли так оформить деятельность кафе? И в какой организации будут числиться официанты, которые выносят блюда как ООО и ИП?
Это зависит от условий договора, если с работниками оплата выше и кто же за них будет платить налоги. Хотим сдать кафе в аренду. У нас есть работники. Какие налоги должен платить владелец кафе и какие арендатор в период действия договора аренды?
Если договор аренды действует, то можете. Площадь только должна быть больше 50 кв. м. Можно ли получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, если на здание где кафе наложили арест? Но договор аренды с собственником есть действующий.
Если договор аренды действует, то можете. Площадь только должна быть больше 50 кв. м.
СпроситьНа основе норм действующего законодательства. Вы можете выбрать юриста на нашем сайте и он Вам подготовит договор. Как правильно составить договор безвозмездной аренды кафе на 1 год, для получения лицензии от алкогольной фирмы?
Нормы гражданского права, что бы проверить правильность составленного документа, подтверждающего передачу задатка. Как минимум взять расписку с людей, что деньги вы передали. Чтобы потом к вам не было вопросов. Добрый день.
В расписке должно быть указано - по чьему поручению, когда, какую сумму именно в качестве задатка, кому конкретно и за аренду какого помещения, по какому договору Вы передали. Меня друг попросил передать задаток за аренду кафе потому что сам не может он находиться в другом городе что мне нужно знать отдавая задаток.
Нормы гражданского права, что бы проверить правильность составленного документа, подтверждающего передачу задатка.
Спросить
Добрый день.
В расписке должно быть указано - по чьему поручению, когда, какую сумму именно в качестве задатка, кому конкретно и за аренду какого помещения, по какому договору Вы передали.
СпроситьДля простоты взаимодействия с налоговой - лучше сначала оформить ИП, а уже потом, в этом статусе - и заключать договор аренды имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Открываю кафе.
Помещение нашел.
Сначала оформлять ип и потом аренду помещения или как?
Для простоты взаимодействия с налоговой - лучше сначала оформить ИП, а уже потом, в этом статусе - и заключать договор аренды имущества, используемого в предпринимательской деятельности.
СпроситьНужно документы смотреть, что вы там конкретно покупаете, долю в ООО или что и думать как это все перевести потом и можно ли это сделать. Ну и я бы подумал 10-ть раз с таким бизнесом работать как ИП, рисков больше. ООО они хотят закрывать, а мне, как ИП, передадут непосредственно бизнес и будет перезаключен договор Аренды. Хочу купить готовый бизнес, действующее Кафе (в аренде).
Я понимаю, что фактически я заплачу деньги за оборудование, мебель и раскрутку в соцсетях.
Владелец-ООО (но продаёт человек по доверенности), а я бы предпочла работать под ИП, как мне поступить в этом случае?
ООО они хотят закрывать, а мне, как ИП, передадут непосредственно бизнес и будет перезаключен договор Аренды.
Спросить
Договор аренды заключают не с бизнесом, а с конкретным юридическим лицом. Если закрывается ООО, с которым договор аренды, он прекращается в день исключения ООО из Единого госреестра рлиц и никто на Вас больше ничего не переоформит. Покупка бизнеса - это целый комплекс вопросов, который вот так одним ответом не решается.
СпроситьЕсли ООО заключит договор аренды помещения с собственником, в котором Вы ведете деятельность и площадь помещения соответствует для продажи алкоголя в розницу: стационарное помещение в городе — площадью от 50 м 2, в сельской местности – от 25 м 2, расположенное вдали от объектов образовательного, культурного, спортивного плана, вокзалов, аэропортов и других мест массового скопления народа, то вот так и делают, чтобы от имени ООО продавать алкоголь. Я владелец кафе. Зарегистрирован как ИП. В озможны ли варианты сотрудничества с ООО которая имеет лицензию на алкоголь. Чтобы торговать алкоголем в своем заведении под чужой лицензией.?
Если ООО заключит договор аренды помещения с собственником, в котором Вы ведете деятельность и площадь помещения соответствует для продажи алкоголя в розницу: стационарное помещение в городе — площадью от 50 м 2, в сельской местности – от 25 м 2, расположенное вдали от объектов образовательного, культурного, спортивного плана, вокзалов, аэропортов и других мест массового скопления народа, то вот так и делают, чтобы от имени ООО продавать алкоголь.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы вправе оставаться в арендуемом помещении до момента расторжения договора. Пока договор действует, стороны выполняют свои обязательства. Арендодатель - обязательство по предоставлению помещения, арендатор - обязательство по внесению арендной платы.
Еще хотелось бы понимать, какое требование Вы хотите заявить в суд. Правильно я понимаю, что вы получили уведомление о расторжении договора аренды? Какой будет предмет предполагаемого иска?
Без изучения уведомления и договора аренды сложно говорить о возможных вариантах защиты. Внимательно изучите свой договор аренды в части прав арендодателя и в части расторжениЯ договора. У нас кафе (ИП), арендуем площадь на условиях долгосрочной аренды, договор до 2021 г. Арендодатель хочет расторгнуть договор. Был кризис, мы допускали просрочки платежей, но платили всегда и все полностью. Сейчас долга нет. Если мы подадим в суд, на это время возможно остаться на арендованных площадях? Спасибо.
Здравствуйте.
Вы вправе оставаться в арендуемом помещении до момента расторжения договора. Пока договор действует, стороны выполняют свои обязательства. Арендодатель - обязательство по предоставлению помещения, арендатор - обязательство по внесению арендной платы.
Еще хотелось бы понимать, какое требование Вы хотите заявить в суд.
Спросить
Правильно я понимаю, что вы получили уведомление о расторжении договора аренды? Какой будет предмет предполагаемого иска?
Без изучения уведомления и договора аренды сложно говорить о возможных вариантах защиты.
СпроситьВнимательно изучите свой договор аренды в части прав арендодателя и в части расторжениЯ договора.
СпроситьОтветственность предусмотрена договором аренды. Если вы её не вернёте, будете возмещать стоимость аппарата. Смотрите договор аренды, там это все должно быть прописано, как минимум стоимость возместить придется, все остальное от условий договора зависит. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, в сфера деятельности общепит, нам предложили взять в аренду кофе машину на что мы согласились, при переезде в другое кафе этот аппарат мы потеряли, какую ответственность я за это понесу.
Ответственность предусмотрена договором аренды. Если вы её не вернёте, будете возмещать стоимость аппарата.
Спросить
Имеет силу, если заключен сроком менее на год пролангируется каждый год. Если договор аренды кафе не зарегистрирован в налоговой в течении трех лет, имеет ли силу этот договор.
Да, помещение может подойти, надо смотреть его характеристики, наличие санузлов, состояние и пр. Хотим заключить договор аренды для работы кафе в нежилом помещении с торгово-офисным назначением. Интересно подходит ли это помещение для работы общепита и какой алгоритм оформления документов?
Да, помещение может подойти, надо смотреть его характеристики, наличие санузлов, состояние и пр.
СпроситьДоговоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы узнать, зарегистрирован ли договор, необходимо в Росреестре через МФЦ заказать выписку из реестра недвижимости на объект. Из нее будет понятно, есть ли обременения на объект, в т. ч. на основании существующих договоров аренды. Если не зарегистрирован, то стороны по договору должны подготовить необходимый пакет документов и подать его опять же через МФЦ на регистрацию в Росреестр. Договор аренды земельного участка (под кафе) был заключён осенью 2016 г. между ИП и администрацией района города на 5 лет. Арендная плата вносилась ежемесячно. Как можно узнать зарегистрирован ли этот договор в росреестре. Если нет, то как зарегистрировать. Если не зарегистрирован, то действителен ли он?
Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы узнать, зарегистрирован ли договор, необходимо в Росреестре через МФЦ заказать выписку из реестра недвижимости на объект. Из нее будет понятно, есть ли обременения на объект, в т. ч. на основании существующих договоров аренды. Если не зарегистрирован, то стороны по договору должны подготовить необходимый пакет документов и подать его опять же через МФЦ на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Конечно же нужно у арендодателя спросить правоустанавливающие документы на киоск, возможно на земельный участок, на котором киоск стоит. На аренду киоска заключается договор аренды.
Все вопросы, касающиеся электричества, отопления или водоснабжения, нужно решать на этапе подписания договора аренды.
В данном виде деятельности применяется система налогообложения ЕНВД.
Код ОКВЭД для бизнеса кофе с собой — 55.30 «Деятельность ресторанов и кафе».
Так же важен момент с применением ККТ. ИП на ЕНВД оказывающие услуги общественного питания без нанятых работников, могут не применять ККТ до 01 июля 2019 г. Есть выгодное предложение по аренде киоска на остановке, хочу там сделать кофе на вынос. Есть ИП, но по деятельности услуг. Какие документы мне нужно спросить у собственника киоска и какие заключить с ним? Какие дополнительно документы нужно оформить для законной продажи кофе на вынос? Сопутствующие товары хочу сделать выпечку.
Здравствуйте, Светлана.
Конечно же нужно у арендодателя спросить правоустанавливающие документы на киоск, возможно на земельный участок, на котором киоск стоит. На аренду киоска заключается договор аренды.
Все вопросы, касающиеся электричества, отопления или водоснабжения, нужно решать на этапе подписания договора аренды.
В данном виде деятельности применяется система налогообложения ЕНВД.
Код ОКВЭД для бизнеса кофе с собой — 55.30 «Деятельность ресторанов и кафе».
Так же важен момент с применением ККТ. ИП на ЕНВД оказывающие услуги общественного питания без нанятых работников, могут не применять ККТ до 01 июля 2019 г.
СпроситьДобрый вечер.
Взять землю в аренду можно по договору аренды. Если речь о земельном участке, который находится во владении государства, то, скорее всего, заключение договора аренды возможно через торги. Также возможно получить земельный участок в рамках определенной программы. По каждому земельному участку необходимо выяснять обстоятельства отдельно. Как взять землю в аренду и поставить на ней кафе (кофе-вагончик)
Добрый вечер.
Взять землю в аренду можно по договору аренды. Если речь о земельном участке, который находится во владении государства, то, скорее всего, заключение договора аренды возможно через торги. Также возможно получить земельный участок в рамках определенной программы. По каждому земельному участку необходимо выяснять обстоятельства отдельно.
Спросить
