Договор аренды квартиры с юридическим лицом - 34 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Такие ставки существуют только при социальном найме и при аренде помещений коммерческого использования города. В остальных случаях их не существует. По п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут сами предуматривать в договоре формы оплаты . Это касается и договора найма жилого помещения, где нужно указать, что плата за пользование ЖП производится в той или иной форме.
С уважением
Заркевич Л.Г. Существует ли минимальная ставка по договору аренды квартиры (сдает физ. лицо)? Если нет, можно ли вместо оплаты поставить присмотр за квартирой (то есть оплата коммунальных платежей и прочее)? Не переходит ли в этом случае договор аренды в договор безвозмездного пользования жильем? Если да, то может ли последний быть заключен между ФЛ и ИП? И можно ли по безвозмездному договору сдавать квартиру в аренду (то есть нормально субаренду)? Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Такие ставки существуют только при социальном найме и при аренде помещений коммерческого использования города. В остальных случаях их не существует. По п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут сами предуматривать в договоре формы оплаты . Это касается и договора найма жилого помещения, где нужно указать, что плата за пользование ЖП производится в той или иной форме.
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьПрямо такого условия при сдаче в НАЙМ (или в аренду, если заключаете договор с юридическим лицом) комнаты в коммунальной квартире-законодательство не содержит. Однако вы должны учитывать следующее. Вы и ваши соседи, как собственники комнат, пользуетесь также и общими помещениями квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.). При этом вы должны учитывать права и интересы ваших соседей, что означает, что вы не должны в результате сдачи комнаты в найм или аренду ухудшить возможности соседей на пользование этими помещениями (практически это означает, что нанимателей должно быть не больше, чем вас, наймодателей; и прочие нюансы). Если положение соседей в результате ваших действий ухудшится, они будут иметь право потребовать исправить это положение Мы живём в коммунальной квартире на двоих соседей, у соседей и у нас комнаты приватизированы. Можем ли мы сдать в аренду свою комнату, не спрашивая у соседей?
Прямо такого условия при сдаче в НАЙМ (или в аренду, если заключаете договор с юридическим лицом) комнаты в коммунальной квартире-законодательство не содержит. Однако вы должны учитывать следующее. Вы и ваши соседи, как собственники комнат, пользуетесь также и общими помещениями квартиры (кухня, коридор, санузел и т.д.). При этом вы должны учитывать права и интересы ваших соседей, что означает, что вы не должны в результате сдачи комнаты в найм или аренду ухудшить возможности соседей на пользование этими помещениями (практически это означает, что нанимателей должно быть не больше, чем вас, наймодателей; и прочие нюансы). Если положение соседей в результате ваших действий ухудшится, они будут иметь право потребовать исправить это положение
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В. При сдаче ип квартиры в аренду с агентством заключается договор ип как физ лица или юр лица?
Александр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласие муниципалитета требуется.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи. Пожайлуста допускается ли аренда квартиры юридическим лицом для своих работников если эта квартира является собственностью муниципального образования (по договору социального найма передана физическому лицу которое и будет выступать арендодателем). Требуется ли согласие муниципалитета или достаточно будет заключить договор между юр.лицом и физ. лицом. Если есть какая-то ссылка на нормативно-правовую базу буду очень благодарен.
согласие муниципалитета требуется.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьНеобходимо заключить в простой письменной форме договор найма с физическим лицом или договор аренды - с юридическим. По желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен, но не обязательно. Налог - 13% от размера арендной платы. Для оплаты налога необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах.
С уважением. Я хочу сдать квартиру, как это делается правильно, какой договор между мной и арендатором заключается, нужно ли этот договор наториально заверять и в каком размере оплачивать налог и как?
Необходимо заключить в простой письменной форме договор найма с физическим лицом или договор аренды - с юридическим. По желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен, но не обязательно. Налог - 13% от размера арендной платы. Для оплаты налога необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах.
С уважением.
СпроситьРушат, доброе утро!
Не совсем ясен вопрос. Кем квартира была приватизирована? Юридическим лицом? При чем здесь тогда договор дарения, заверенный нотариусом? В любом случае, то, что физическое лицо прописано в квартире - никак не повлияет на сделку. Но распорядиться юридическое лицо жилой площадью сможет только после первичной регистрации своего права собственности. Эту процедуру избежать или проигнорировать не удасться.
С уважением, Какие необходимо документы для оформления купли-продажи или дарения приватизированной квартиры юридическим лицом физическому лицу. Имеет ли значение при этом то, что физическое лицо прописано в данной квартире на условиях аренды. У юридического лица есть только договор купли-продажи заверенный нотариусом и с печатью БТИ о регистрации (в то время регистрационной палаты еще не было).
Рушат, доброе утро!
Не совсем ясен вопрос. Кем квартира была приватизирована? Юридическим лицом? При чем здесь тогда договор дарения, заверенный нотариусом? В любом случае, то, что физическое лицо прописано в квартире - никак не повлияет на сделку. Но распорядиться юридическое лицо жилой площадью сможет только после первичной регистрации своего права собственности. Эту процедуру избежать или проигнорировать не удасться.
С уважением,
СпроситьНет нельзя, т.к. договор аренды жилого помещения можно заключить с юридическим лицом только для проживания граждан. Можно ли сдать квартиру (собственность, 3 этаж) в аренду под архитектурную мастерскую.
Нет нельзя, т.к. договор аренды жилого помещения можно заключить с юридическим лицом только для проживания граждан.
СпроситьУважаемая Татьяна! В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем - по договору найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды или иному договору тольок для проживания граждан. Договор найма заключается в письменной форме; права и обязанности у сторон по договору возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в договоре. С уважением, Ответьте, пожалуйста, когда квартира юридически считается сданной в аренду?
Уважаемая Татьяна! В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем - по договору найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды или иному договору тольок для проживания граждан. Договор найма заключается в письменной форме; права и обязанности у сторон по договору возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в договоре. С уважением,
СпроситьУважаемый Артем!
1. Гражданин, в соотвествии с гражданским законодательстом, аредовать квартиру не может. Договор аренды квартиры может быть заключен только юридическим лицом (организацией) и только для проживания в ней граждан.
Гражданин же может потльзаваться (проживать) в квартире на основании договора коммерческого или социального найма. В Вашем случае видимо коммерческого найма.
На основании этого договора гражданин может быть временно зарегистрирован в этой квартире. Однако на практике для регистрации может потребоваться согласие собственника квартиры и, в некоторых случаях, даже согласие иных лиц зарегистрированых в этой квартире, что не основано на законе. Помогите пожалуйста: Может ли гражданин зарегистрироваться по месту жительства, прописаться в квартире, которую арендует? Спасибо большое!
Уважаемый Артем!
1. Гражданин, в соотвествии с гражданским законодательстом, аредовать квартиру не может. Договор аренды квартиры может быть заключен только юридическим лицом (организацией) и только для проживания в ней граждан.
Гражданин же может потльзаваться (проживать) в квартире на основании договора коммерческого или социального найма. В Вашем случае видимо коммерческого найма.
На основании этого договора гражданин может быть временно зарегистрирован в этой квартире. Однако на практике для регистрации может потребоваться согласие собственника квартиры и, в некоторых случаях, даже согласие иных лиц зарегистрированых в этой квартире, что не основано на законе.
Спросить
