Можно ли сдать квартиру (собственность, 3 этаж) в аренду под архитектурную мастерскую.
Можно ли сдать квартиру (собственность, 3 этаж) в аренду под архитектурную мастерскую.
Нет нельзя, т.к. договор аренды жилого помещения можно заключить с юридическим лицом только для проживания граждан.
Спросить
Можно ли зарегистрировать квартипу на 16 последнем жилом этаже жилого дома с тех. этажём как архитектурную мастерскую.
Уважаемый Олег,
для этого нужно как минимум получить согласие всех сособственников данного дома.
с уважением,
СпроситьМожно ли открыть архитектурную мастерскую в жилом многоквартирном доме, используя общий вход, как для жильцов, так и для нужд предприятия (т.е. помещение находится на 2-м этаже)
Для того, чтобы открыть мастерскую необходимо перевести Вашу квартиру в нежилой фонд. Это возможно технически, но практически проблематично, поскольку будут жалобы жильцов. Через суд Вас могут обязать прекратить любой вид деятельности.
СпроситьВозможожно ли сдать квартиру в аренду под мини д/сад, на 3-м этаже. Квартира в собственности.
Уважаемый Игорь.
Согласно ст. 17 ЖК РФ :
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Следовательно, мое мнение не допускается сдавать квартиру под мини д/сад.
С уважением, Ивлев С.С.
СпроситьХочу узнать могу ли я сдать в аренду свою квартиру 2-й этаж, если это долевая собственность без согласия владельца нижнего этажа (другой доли 60%)?
Деление собственности идёт по этажам, Места общего пользования и земля не поделены (межевания нет).
Здравствуйте, Константин.
Согласно ст. 246, 247 ГК РФ
Распоряжение, ыладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьЯ сдаю квартиру в аренду и арендую другую, квартира в собственности каким образом можно снизить налоги на доход от аренды, так чтобы расходы на аренду вычитались из налогооблагаемой базы?
Андрей!Вычитание расходов на вашу аренду из налогоолагаемой базы законом не предусмотрено.
СпроситьПрошу подсказать можно ли сдать в аренду квартиру, право собственности на которую еще не получено. Имеется договор инвестирования и акт приема-передачи квартиры. Квартира приобретена по ипотеке, ипотека полностью выплачена.
Как правильно юридически будет называться договор? Договор найма? Договор аренды?
Жилые помещения сдаются исключительно в найм. Если квартира вами уже, как вы говорите, получена по акту приема-передачи и эксплуатация дома начата, то сдача квартире в наем вполне допустима. Устроит ли только нанимателей, что Вы пока не имеете свидетельства о праве собственности?
Спросить
Наталья, юридически Вы еще не можете сдавать данную квартиру, фактически - можете.
Договор будет называться договором найма.
СпроситьНаталья!
Свидетельство о праве собственности - единственный документ, который свидетельсвует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Никакой иной документ, кроме свидетельства - договор инвестирования, договор ипотеки, даже акт приема-передачи квартиры - не подтверждает ваше право в установленном порядке.
Поэтому рекомендую Вам сначала получить данное свидетельство, а потом заключать любые не запрещенные законодательством сделки с вашим имуществом.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Передача квартиры по акту до регистрации права собственности позволяет Вам осуществлять в отношении нее правомочия по владению и пользованию, последнее дает возможность сдачи квартиры в наем. До регистрации права собственности Вы не можете распорядиться данным имуществом (продать, обменять, подарить и т.п.). В качестве основания, полагаю, можно указать ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальныхвложений", где указано, что инвесторы (к коим относитель и Вы), имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
СпроситьНаталья, поясняю, на основании ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество (следовательно, и распоряжение им) переходит с момента регистрации права. До тех пор пока право не зарегистрировано, распоряжаться (собственно говоря) нечем - т.к. нет собственности.
Если еще будут вопросы, пишите в почту
СпроситьНа самом деле свидетельство о праве собственности - НЕ единственный документ, который свидетельствует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. А если и свидетельствует, то чисто номинально. Юридически правильным для Вашего нанимателя было бы запросить у Вас выписку из Гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на актуальную дату.
Спросить
Я Предприниматель хочу сдать в аренду нежилое помещение (помещение на физ. лицо, которым являюсь я сама) на цокольном этаже как физическое лицо. Помещение сдается под мастерскую (услуга населению)... Могу ли я сдать в аренду как физическое лицо?
Уважаемая Вера! Вопрос в том, что вы понимаете под "сдавать в аренду как физ. лицо". Наша практика в общем то не видит разницы между имуществом физ. лица и ИП. Подобная деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская, т.е. направленная на систематическое извлечение прибыли.
СпроситьДва собственника квартиры (муж и жена) по 1/2 доле. Задача сдать квартиру в аренду ИП. Фактически квартира является офисом: ремонт под офис, первый этаж, отдельный вход. Уже использовалась мужем как собственный офис турфирмы. Вопросы:
- можно ли сдать под юридический офис?
- на кого лучше оформить договор (муж ИП), чтобы платить налог?
- что грозит если проверяющие органы и обнаружат офис при договоре об аренде квартиры?
- что нужно от второго собственника квартиры?
Лучше оформить на мужа. Возложите ответственность за целевое использование на арендатора. От второго собственника нужно подписать договор с мужем на безвозмездное пользование с правом сдачи в аренду (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьПродлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Если у Вас договор с 2010 года нужно смотреть (и это очень важно) на какой срок он был заключен и каков порядок его продления. Вполне возможно, что он дествовал до 2019 и нужно было проходить новый аукцион. Да и вообще у нас всякие правила довольно часто меняются. За девять лет вполне могле изменится в том числе на Вашем местном уровне. Нужно смотреть текст письменно отказа. Там, как минимум, должны быть ссылки на конкретные документы.
Спросить
В собственности имею магазин первый этаж, а второй этаж в собственности у бывшего мужа. Чтобы мне сдать в аренду он должен подписать дополнительное соглашение, а он не подписывает. Можно ли сдать в аренду без его согласия?
