Договор аренды на неопределенный срок подлежит регистрации - 61 советов адвокатов и юристов
Договор, заключенный на неопределенный срок государственной регистрации не подлежит. Уточняю: Договор заключен в 2003 году. Общий срок договора - 2 года. Договор не прерывался. В 2010 г. письменным соглашением договор был именно продлен на неопределенный срок, а не заключен заново. Требуется ли регистрация? Прошу указать статьи закона. Ее до окончания договора дополнительным соглашение продлен до 2005 года.
Договор аренды земли заключен в 2003 году. Далее до окончания договора дополнительным соглашение продлен до 2005 года. Общий срок 2 года. Затем в 2010 году дополнительное соглашение на неопределенный срок. Нужно ли регистрировать.. нужны обоснования, т.к в регистрации отказывают.
Договор, заключенный на неопределенный срок государственной регистрации не подлежит.
Спросить
Уточняю: Договор заключен в 2003 году. Общий срок договора - 2 года. Договор не прерывался. В 2010 г. письменным соглашением договор был именно продлен на неопределенный срок, а не заключен заново. Требуется ли регистрация? Прошу указать статьи закона.
СпроситьПрезидиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:
- при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма);
- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма). Так что, регистрировать не надо. Если договор аренды заключен на 11 месяцев и 28 дней, но есть пункт о продлении на неопределенный срок то он подлежит регистрации в регистрационной палате?
Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:
- при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма);
- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма). Так что, регистрировать не надо.
СпроситьВам дали не верный и глупый ответ, который не соответствует действующему законодательству.
Такие договоры не подлежат регистрации. В ответе на вопрос о необходимости регистрации договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок получила ссылку на ч. 2 статьи 609 ГК РФ. А как же ч.2 ст. 651 ГК? В ней указан только срок более года, а про неопределенный срок не сказано.
Вам дали не верный и глупый ответ, который не соответствует действующему законодательству.
Такие договоры не подлежат регистрации.
СпроситьОзнакомьтесь с частью два статьи 609 гражданского кодекса России. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды помещения, заключенный сроком менее чем на один год или бессрочный государственной регистрации не подлежит. На вопрос о необходимости регистрации договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок получила два противоположных ответа. Кому верить? Аргументируйте свои ответы.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды помещения, заключенный сроком менее чем на один год или бессрочный государственной регистрации не подлежит.
СпроситьНет, договоры на неопределенный срок регистрации не подлежат. Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок?
Здравствуйте! Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации. Логовор субаренды на 11 месяцев закончился и продлён на неопределённый срок. Подлежит он регистрации или нет. С важением, Алексей. Договор субаренды продлён на неопределённый срок. Требуется ли его регистрация в Юстиции. С уважением, Алексей.
Здравствуйте! Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации.
Спросить
Логовор субаренды на 11 месяцев закончился и продлён на неопределённый срок. Подлежит он регистрации или нет. С важением, Алексей.
СпроситьДоброго времени суток!
Срок пролонгации договора зависит от того, как он обозначен в основном договоре. Если такая оговорка есть в основном договоре, то по правилам ст. 621 ГК РФ, договор пролонгируется на неопределенный срок. Если нет возражений от сторон (Арендатор-арендодатель), договор, срок действия которого истек, продлевается на неопределенный срок. Все верно. При продлении срока договора более ,чем на 1 год, он подлежит гос. регистрации. Продление аренды будет легитимно после процедуры гос. регистрации. Договор аренды на участок под строительство жилого дома продлен на неопределенный срок. Это как понимать? Какой-то срок наверное подразумевается под этим выражением? Спасибо.
Доброго времени суток!
Срок пролонгации договора зависит от того, как он обозначен в основном договоре. Если такая оговорка есть в основном договоре, то по правилам ст. 621 ГК РФ, договор пролонгируется на неопределенный срок. Если нет возражений от сторон (Арендатор-арендодатель), договор, срок действия которого истек, продлевается на неопределенный срок. Все верно. При продлении срока договора более ,чем на 1 год, он подлежит гос. регистрации. Продление аренды будет легитимно после процедуры гос. регистрации.
СпроситьТатьяна, правильно писать возобнавляется, т.е. фактически заключается новый, если Вы напишите пролонгируется, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и подлежит гос.регистрации Если договор аренды нежилого помещения пролонгируется (как правило, подписанием доп. соглашения), то он должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Так что лучше заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока по предыдущему договору. Нужно продление срока аренды, но опасаемся обязательной регистрации, подойдет ли такой пункт и не вызовет ли он регистрации договора аренды в Росреестре?
По истечении срока действия договора аренды, определенного в п. , договор аренды автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, у казанный в п. договора аренды Количество пролонгаций не ограничено.
Может правильнее написать возобновляется а не пролонгируется?
Заранее спасибо.
Если договор аренды нежилого помещения пролонгируется (как правило, подписанием доп. соглашения), то он должен быть зарегистрирован в Регистрационной службе. Так что лучше заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока по предыдущему договору.
СпроситьНет конечно. Подлежит ли регистрации договор аренды, заключенный на неопределённый срок?
Здравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Можно ли заключить договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок без регистрации?
Здравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьНет, в данном случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок Нет, не требуется. Краткосрочные договора не подлежат регистрации Договор аренды торгового павильона заключен 1 августа сроком до 30 ноября с последующей пролонгацией на 11 месяцев. Необходима ли регистрация такого договора?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения. Можно ли зарегистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, если он подписан еще в 2006 году. И если да, то что для этого нужно?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения.
СпроситьЕсли договор на срок до 1 года он не подлежит регистрации, а в силу закона считатется продленным на неопределенный срок, т.е. действующим. В этом случае право признавать не надо. Если ситуация более сложная, то сами Вы обратиться в суд и понять что делать не сможете без юридической помощи (очной). По договору аренды имеется земельный участок под ИЖС. но договор аренды закончился и не был продлен, более того он не был зарегистрирован в рег. палате. Сейчас собрался ввести объект строительства - дом в эксплуатацию и получить землю в собственность, но говорят в управлениимущества сначала через суд признайте право на рприоритетное заключение договора аренды, а затем мы его с вами заключим его зарегистрируете и тогда будете вводить в эксплуатацию дом и получать участок в собственность. Так какой иск мне сейчас подать в уд. и н откажет ли суд в признании этого приоритетеного права на заключение договора аренды?
Если договор на срок до 1 года он не подлежит регистрации, а в силу закона считатется продленным на неопределенный срок, т.е. действующим. В этом случае право признавать не надо. Если ситуация более сложная, то сами Вы обратиться в суд и понять что делать не сможете без юридической помощи (очной).
СпроситьДля начала, надо уточнить на какой срок заключен договор. Договор заключенный на неопределенный срок в гос.регистрации не нуждается. Государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на год и выше.
Предоставить необходимо: сам договор с копией, паспорта с копиями, свидельство на право собственности на квартиру с копией.
Регистрируется договор в территориальном отделении Росреестра.
Могут запросить дополнительные документы. Сдаю квартиру в аренду. Хочу зарегистрировать договор аренды, чтобы иметь дополнительный доход к основному заработку (необходимо для совокупного дохода для ипотечного кредита). Какие нужны документы? Договор аренды заключили 1 августа 2012 г. С какой даты будут учитываться доходы с момента подписания договора или с момента регистрации?
Для начала, надо уточнить на какой срок заключен договор. Договор заключенный на неопределенный срок в гос.регистрации не нуждается. Государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на год и выше.
Предоставить необходимо: сам договор с копией, паспорта с копиями, свидельство на право собственности на квартиру с копией.
Регистрируется договор в территориальном отделении Росреестра.
Могут запросить дополнительные документы.
СпроситьВ обязательном порядке подлежит. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, заключённый на неопределённый срок?
[b]Добрый день Светлана[/b],
[i]Из Вашего вопроса можно заключить, что Вы имеете ввиду заключение договора аренды недвижимого имущества, если да, то такой договор будет подлежать государственной регистрации, либо приедтся перезаключать его ежегодно.[/i]
Со своей стороны рекомендуем провести его регистрацию в органах юстиции.
[b][i]С уважением,
Юридическое агентство "АЛСЕМИ"[/b][/i] Если в ДОГОВОРЕ безвозмездного пользования указать на Неопределенный срок - регистрация такого ДОГОВОРА обязательна? Или же каждые 11 месяцев - делать новый ДОГОВОР. Заранее Вас благодарю.
Добрый день Светлана,
Из Вашего вопроса можно заключить, что Вы имеете ввиду заключение договора аренды недвижимого имущества, если да, то такой договор будет подлежать государственной регистрации, либо приедтся перезаключать его ежегодно.
Со своей стороны рекомендуем провести его регистрацию в органах юстиции.
С уважением,
Юридическое агентство "АЛСЕМИ"
СпроситьПравильно делает, практика так сложилась. В силу того, что срок договора - не определенный, Вам правомерно отказывают в его регистрации. Из сути данного условия следует, что стороны могут расторгнуть договор аренды в любой момент, т.е. через 2-3 месяца или 8 месяцев, и т.д., следовательно, он будет краткосрочным, менее года. А государственной регистрации (в соответствии с законодательством) подлежат однозначно договоры аренды земельных участков, заключенные на срок от года и более. Таким образом, ваш договор не подпадает под обязательные условия и в силу закона не подлежит государственной регистрации. Договор аренды на земельный участок заключен в 2009 году на неолределенный срок. Условия договора выполняются регулярно. Однако Россреестр отказывает в гос. регистрации договора в 2011 г. рассматривая неопределенный срок как срок менее года прописанный в соответствующей норме.
В силу того, что срок договора - не определенный, Вам правомерно отказывают в его регистрации. Из сути данного условия следует, что стороны могут расторгнуть договор аренды в любой момент, т.е. через 2-3 месяца или 8 месяцев, и т.д., следовательно, он будет краткосрочным, менее года. А государственной регистрации (в соответствии с законодательством) подлежат однозначно договоры аренды земельных участков, заключенные на срок от года и более. Таким образом, ваш договор не подпадает под обязательные условия и в силу закона не подлежит государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте Наталья! Договор аренды, заключённый на неопределённый срок не подлежит гос.регистрации! Подлежит ли государственной регистрации договор, заключенный на неопредленный срок?
Здравствуйте Наталья! Договор аренды, заключённый на неопределённый срок не подлежит гос.регистрации!
СпроситьУважаемый Алекс, в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ указано о договоре аренды, заключенном на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит обязательной гос. регистрации. По этому положению имеется судебная, в частности арбитражная, практика о необязательности гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.
С уважением Есть договор аренды гаража заключенный на неопределенный срок. Суд посчитал договор недействительным т.к. он не был зарегистрирован в органах юстиции. Прав ли суд?
Уважаемый Алекс, в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ указано о договоре аренды, заключенном на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит обязательной гос. регистрации. По этому положению имеется судебная, в частности арбитражная, практика о необязательности гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.
С уважением
СпроситьУважаемая Ольга!
Сдавайте на 11 месяцев. Если такой вариант не устраивает, создайте ООО, передайте этому ООО права аренды, это ООО будет заключать договора субаренды на части от целого.
С уважением, Коваль С.В. Ольга, заключите договор на 11 месяцев, и укажите в нем, что по истечении 11 месяцев договор продлевается на неопределенный срок .... или продлите договор на неопределенный срок.
Согласно позиции ВАС РФ и судебной практике договор продленный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Каким образом можно передать в долгосрочную аренду торговые площади предпринимателям в торговом центре, если право собственности оформлено на весь объект? При регистрации договора аренды возникают проблемы, поскольку каждый павильон должен быть зарегистрирован как самостоятельный объект.
Уважаемая Ольга!
Сдавайте на 11 месяцев. Если такой вариант не устраивает, создайте ООО, передайте этому ООО права аренды, это ООО будет заключать договора субаренды на части от целого.
С уважением, Коваль С.В.
Спросить
Ольга, заключите договор на 11 месяцев, и укажите в нем, что по истечении 11 месяцев договор продлевается на неопределенный срок .... или продлите договор на неопределенный срок.
Согласно позиции ВАС РФ и судебной практике договор продленный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации.
СпроситьСогласно позиции, изложенной в п.11 Инф. письма ВАС РФ № 59, договор аренды здания, сооружения, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Поэтому никакого "возобновления" не требуется. Помогите пожалуйста разобраться. Договор аренды помещений был заключен с 01.04.2009 г. на неопределенный срок и не проходил государственную регистрацию. Надо ли возобновлять Договор аренды с 01.04.2010 г. Спасибо.
Согласно позиции, изложенной в п.11 Инф. письма ВАС РФ № 59, договор аренды здания, сооружения, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Поэтому никакого "возобновления" не требуется.
СпроситьУважаемая Наталья!
Согласно п. 2 статьи 651 ГК договор аренды заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регтстрации. О том же говориться в информационном письме №66 от 11.01.2002.
Если договор заключается на срок 11 мес. и в последующем стороны продлевают действие договора на неопределенный срок, то регистрировать в ФРС договор также не нужно. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество").
С уважением Требует ли регистрации в территориальном регистрирующем органе договор аренды здания, заключенный на 11 месяцев и продленный на неопределенный срок?
Уважаемая Наталья!
Согласно п. 2 статьи 651 ГК договор аренды заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регтстрации. О том же говориться в информационном письме №66 от 11.01.2002.
Если договор заключается на срок 11 мес. и в последующем стороны продлевают действие договора на неопределенный срок, то регистрировать в ФРС договор также не нужно. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
.
С уважением
Спросить1. В договоре ничего предусматривать не нужно. Если отношения сторон не прекращены по истечении срока аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
2. Доп. соглашения к договору аренды, подлежащему регистрации также подлежат регистрации. При отсутствии регистрации соглашение является незаключенным.
3. Само по себе отсутствие регистрации доп. соглашения не влечет за собой уплату штрафа. Такой вопрос - у нас есть договора аренды помещений, они все до года, чтобы их не регистрировать, и вот каждый год мы их перезаключаем, а можно ли как то предусмотреть в договоре так чтобы договора аренды не перезаключать каждый год с одними и теми же арендаторами? И какие последствия если договор аренды зарегистрирован а доп. соглашение к нему об изменении графика оплаты арендных платежей не зарегистрирован? Мы должны будем уплатить штраф или нет?
1. В договоре ничего предусматривать не нужно. Если отношения сторон не прекращены по истечении срока аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
2. Доп. соглашения к договору аренды, подлежащему регистрации также подлежат регистрации. При отсутствии регистрации соглашение является незаключенным.
3. Само по себе отсутствие регистрации доп. соглашения не влечет за собой уплату штрафа.
СпроситьЕлена! Подлежит во всех случаях, если на срок более года.Удачи Скажите пожалуйста, подлежит ли государственной регистрации договор аренды помещения, заключенный на неопределенный срок? Спасибо.
Ирина! Согласно п.2 ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества (каковым является в том числе и земля) подлежит государственной регистрации. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, продлевать не требуется. Однако в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договором не установлен иной срок. Если договор аренды земельного участка заключить на неопределенный срок, потребуется ли его государственная регистрация, и каким образом его продлевать? Спасибо.
Ирина! Согласно п.2 ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества (каковым является в том числе и земля) подлежит государственной регистрации. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, продлевать не требуется. Однако в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договором не установлен иной срок.
Спросить
