Договор аренды недвижимости на неопределенный срок - 18 советов адвокатов и юристов
Статья 610 ГК РФ. Договор аренды, заключенный на неопределённый срок, может быть расторгнут при условии предупреждения другой стороны за 3 месяца, если это недвижимость. Что указано в договоре относительно процедуры его расторжения, продления или изменения? В договоре указано, что у Вас есть преимущественное право? Снимаем склад у РЖД, договор подписан на неопределенный срок в 2000 м году, недавно на этот склад стала претендовать местная сеть товаров, арендодатель заявил что так как претендентов двое будет проведен аукцион. Законно ли это, и есть ли у меня преимущественное право?
Статья 610 ГК РФ. Договор аренды, заключенный на неопределённый срок, может быть расторгнут при условии предупреждения другой стороны за 3 месяца, если это недвижимость.
Спросить
Что указано в договоре относительно процедуры его расторжения, продления или изменения? В договоре указано, что у Вас есть преимущественное право?
СпроситьЕсли не было продления аренды, то с 2013 истек срок пользования. В соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (за один месяц, при аренде недвижимого имущества - за три месяца; договором могут быть установлены иные сроки).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). Что означает эта запись: 3.1.1 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 07.05.2010 по 07.05.2013
Аренда участка была с 13.05.2010. Участок сейчас принадлежит мне или истек срок его пользованием?
В соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (за один месяц, при аренде недвижимого имущества - за три месяца; договором могут быть установлены иные сроки).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).
СпроситьДоговор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно, достаточно подписания обеими сторонами и вступает в силу.
Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Вы сами себе противоречите! Не может заключённый договор не являться документом.
И обратите внимание на то, что во-первых, договор должен быть подписан его сторонами, а во-вторых, если это договор аренды, например, помещения, заключаемый на срок более одного года, то такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре. Елена, если заключили договор, поставили подписи, то в общем случае он уже вступил в силу. Арендатель и арендодатель заключили медок собой договор аренды. Составленный договор ещё не является документом. Какие дальнейшие действия, чтобы договор вступил в силу?
Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно, достаточно подписания обеими сторонами и вступает в силу.
Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года.
Спросить
Вы сами себе противоречите! Не может заключённый договор не являться документом.
И обратите внимание на то, что во-первых, договор должен быть подписан его сторонами, а во-вторых, если это договор аренды, например, помещения, заключаемый на срок более одного года, то такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре.
Спросить
Елена, если заключили договор, поставили подписи, то в общем случае он уже вступил в силу.
СпроситьНет, договор в росреестре регистрировать не надо. Здравствуйте. Нет, не нужно. Софья Андреевна, Доброго дня.
[i]Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.[/i]
[b]Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ)."[/b]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Здравствуйте!
Нет, не нужно. Нет, только заключите новый договор, а не пролонгируйте старый. Если продлеваешь на 11 мемяцедоговор аренды, ранее заключенный на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать в РосРеестре?
Софья Андреевна, Доброго дня.
Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ)."
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Тогда за 3 месяц при аренде недвижимости. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Здравствуйте.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, [b]а при аренде недвижимого имущества за три месяца[/b], если договором не предусмотрено иное. Скажите, пожалуйста, за какой период необходимо предупредить арендатора о расторжении договора? Срок договора неопределен.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Гараж является объектом недвижимости. Снимаю в аренду гараж для машины. Был составлен Договор аренды гаража сроком на 11 месяцев. По факту снимаю гараж уже больше 1,5 лет, договор не продляли и в самом договоре об автоматическом продлении тоже нету упоминаний. Недавно уведомил хозяина гаража за две недели, что буду съезжать. Он начал настаивать, что надо было его уведомить за один месяц, причем в самом договоре не сказано за сколько дней я должен уведомить его о съезде. Кто в данной ситуации прав, и как подобную ситуацию трактует закон?
Здравствуйте!
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Гараж является объектом недвижимости.
СпроситьПодписать дополнительное соглашение к договору аренды. Как перевести договор аренды недвижимости на неопределенный срок на договор с определенным сроком.
Здравствуйте. Потребовать у владельца гаража перезаключить срок аренды. Срок аренды истек - соответственно, нет оснований для сделки [u]если нет правовых документов на гараж[/u]. Ответ с учетом предоставленной информации
1. Проверить продлен ли ДА на неопределенный срок.
Если платежи по договору аренды осуществлялись в течении указанных 3 лет, ДА продлен на неопределенный срок.
2. Проверить статус гаража.
Если гараж зарегистрирован, как объект недвижимости
- запросить выписку из ЕГРН по гаражу
- у собственника исключительное право аренды или выкупа участка.
- при покупке гаража, к новому собственнику переходят права на землю предыдущего собственника.
Все документы для проверки можно запросить у продавца. Хочу купить гараж, земля под ним в аренде, а срок аренды истек 3 года назад. Как подстраховаться.
Срок аренды истек - соответственно, нет оснований для сделки если нет правовых документов на гараж.
СпроситьОтвет с учетом предоставленной информации
1. Проверить продлен ли ДА на неопределенный срок.
Если платежи по договору аренды осуществлялись в течении указанных 3 лет, ДА продлен на неопределенный срок.
2. Проверить статус гаража.
Если гараж зарегистрирован, как объект недвижимости
- запросить выписку из ЕГРН по гаражу
- у собственника исключительное право аренды или выкупа участка.
- при покупке гаража, к новому собственнику переходят права на землю предыдущего собственника.
Все документы для проверки можно запросить у продавца.
СпроситьЗначит нужно в судебном порядке признавать право собственности. Добрый день!
Все сделки с недвижимым имуществом (кроме договора аренды на неопределённый срок) подлежат государственной регистрации. В том числе - договор мены.
Устная форма сделки не влечёт перехода (возникновения, прекращения) права собственности. Как можно доказать изменение площади дома, если по документам он чужой? И сделку обмена недвижимостью между родственниками в устной форме?
Добрый день!
Все сделки с недвижимым имуществом (кроме договора аренды на неопределённый срок) подлежат государственной регистрации. В том числе - договор мены.
Устная форма сделки не влечёт перехода (возникновения, прекращения) права собственности.
СпроситьЕсли у Вас участок остается в аренде, зачем гасить регистрационную запись. Автоматически, в связи с окончанием срока аренды, регистраторы сами эту запись не погасят. Заключили долгосрочную аренду недвижимости и зарегисрировали в росреестре. Сейчас срок аренды заканчивается. Поэтому подготовили дополнительное соглашение в котором срок аренды устанавливается на неопределенный срок.
Нужно регистрировать данное доп. соглашение?
Смущает, что при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Если регистрировать не нужно, то что делать с регистрационной записью аренды? Погасить её?
Если у Вас участок остается в аренде, зачем гасить регистрационную запись. Автоматически, в связи с окончанием срока аренды, регистраторы сами эту запись не погасят.
СпроситьСледует разделить Вы снимаете определенную квартиру более 1,5 лет и у Вас договор аренды на срок более 1 года.
Если Вы с собственником подписываете договор аренды, рекомендую Вам заключать его на срок 11 мес. или на неопределенный срок, в таком случае договор аренды не регистрируется в гос. реестре.
Кроме того, регистрацией договора аренды недвижимости должен быть "озадачен" собственник этой самой недвижимости, а не арендатор (Вы). Никакой ответственности нет и не будет, но лучше в договоре указать неопределённый срок и тогда регистрация не потребуется. Как Удачи Вам и всего самого наилучшего. Скажите пож. если я снимаю квартиру более 1.5 лет, мне нужна регистрация росреестре?. Если да, то скажите пожалуйста несется ли ответственность за нерегистрацию.
Следует разделить Вы снимаете определенную квартиру более 1,5 лет и у Вас договор аренды на срок более 1 года.
Если Вы с собственником подписываете договор аренды, рекомендую Вам заключать его на срок 11 мес. или на неопределенный срок, в таком случае договор аренды не регистрируется в гос. реестре.
Кроме того, регистрацией договора аренды недвижимости должен быть "озадачен" собственник этой самой недвижимости, а не арендатор (Вы).
Спросить
Никакой ответственности нет и не будет, но лучше в договоре указать неопределённый срок и тогда регистрация не потребуется. Как Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьСтатья 674 гражданского кодекса Добрый день Олег! Для передачи имущества во временное владение и пользование возможно заключение договора найма или аренды. Положения о договоре аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации с целью наложения обременения (ст. 609 ГК РФ). Во избежание этой процедуры возможно заключение договора аренды на 11 мес и перезаключение на новый срок. Положения о государственной регистрации договора найма содержатся в ст. 674 ГК РФ. Будем рады помочь Вам в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А. Если договор найма жилой недвижимости заключен на неопределенный срок между двумя физ лицами то имеет ли такой договор теже права Нанимателя по ГКРФ если бы он был заключен на 1 год? Какой статьей в ГКРФ указано что если физ лицо сдает квартиру жилую физ лицу ровно на 1 год то нет необхадимости его регестрировать?
Добрый день Олег! Для передачи имущества во временное владение и пользование возможно заключение договора найма или аренды. Положения о договоре аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации с целью наложения обременения (ст. 609 ГК РФ). Во избежание этой процедуры возможно заключение договора аренды на 11 мес и перезаключение на новый срок. Положения о государственной регистрации договора найма содержатся в ст. 674 ГК РФ. Будем рады помочь Вам в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
Да, это долгосрочный договор. Может ли считаться договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок между юридическими лицами, долгосрочным.
Бессрочной аренды не бывает, бывает на неопределенный срок)))
такой договор растрогается любой стороной с уведомлением за три месяца
НО даже, если это кто-то сделает, для Вас это не помеха
как только станете собственником дома, автоматически становитесь арендатором по договору, оптимально оформить доп соглашение к договору аренды
а если по каким-то причинам договор аренды будет прекращен, у собственника недвижимости на участке [b]исключительное[/b] право аренды и покупки участка
так, что с землей проблем не должно быть Покупаю дом с участком земли, находящемся в бессрочной аренде. Перейдет ли ко мне право аренды земли?
бессрочной аренды не бывает, бывает на неопределенный срок)))
такой договор растрогается любой стороной с уведомлением за три месяца
НО даже, если это кто-то сделает, для Вас это не помеха
как только станете собственником дома, автоматически становитесь арендатором по договору, оптимально оформить доп соглашение к договору аренды
а если по каким-то причинам договор аренды будет прекращен, у собственника недвижимости на участке исключительное право аренды и покупки участка
так, что с землей проблем не должно быть
СпроситьДоговор аренды недвижимости до 11 месяцев не регистрируется, свыше 11 месяцев - регистрируется. На неопределенный срок бывает собственность, а аренда - всегда временное пользование имуществом и сдавать на неопределенный срок помещение не выгодно, прежде всего, собственнику. Нужно ли регистрировать в палате договор аренды недвижимости на неопределенный срок?
Договор аренды недвижимости до 11 месяцев не регистрируется, свыше 11 месяцев - регистрируется. На неопределенный срок бывает собственность, а аренда - всегда временное пользование имуществом и сдавать на неопределенный срок помещение не выгодно, прежде всего, собственнику.
СпроситьВам нужно будет заключать договор сроком до года Как правильнее сделать (чтобы не регистрировать договор в Росреестре) - сначала заключить договор аренды недвижимого имущества на срок менее года, а затем продлить его действие на неопределенный срок. Или можно сразу заключить договор аренды на неопределенный срок?
Лидия, добрый день!
Если ни одна из сторон договора аренды не прекратила выполнять его условия после окончания срока его действия, такой договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.
Скорее всего, арендодатель прав, но точнее можно сказать после ознакомления с текстом самого договора аренды. Там могут быть установлены сторонами различные существенные условия, о которых в вопросе ничего не сказано.
Всего доброго, Заключили договор аренды недвижимости. Срок договора указали 11 мес, которые истекли в мае 2012 году. Договор не продляли, но продолжали платить. Сейчас хотим съехать, предупредили арендодателя за 10 дней до нового месяца, а не за 30, как указано в договоре. Арендодатель настаивает на том, что срок действия договора заканчивается через 30 дней после уведомления и мы должны заплатить еще за 20 дней. Вопрос действует ли договор аренды недвижимости более 11 мес или нет. В рег палате его не регистрировали.
Лидия, добрый день!
Если ни одна из сторон договора аренды не прекратила выполнять его условия после окончания срока его действия, такой договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.
Скорее всего, арендодатель прав, но точнее можно сказать после ознакомления с текстом самого договора аренды. Там могут быть установлены сторонами различные существенные условия, о которых в вопросе ничего не сказано.
Всего доброго,
СпроситьВиктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением, Подлежит ли государственной регитсрации договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок? Спасибо!
Виктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением
Спросить
Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением,
СпроситьЧитайте также:
- Регистрация договора аренды заключенного на неопределенный срок
- Договор аренды земли на неопределенный срок
- Заключение договора аренды на неопределенный срок
- Договор аренды на неопределенный срок подлежит регистрации
- Договор аренды земельного участка на неопределенный срок
- Регистрация договора аренды на неопределенный срок
- Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок
