Договор аренды объекта недвижимости / Договор - 376 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Нужно смотреть договор аренды, а именно: порядок расторжения, начисление и порядок взыскания неустойки
Нужно расторгать договор, а через суд взыскивать убытки. Игорь, если вы юр.лица, то в Арьитражный суд с иском, не вижу проблем.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор и правоуст. Документы на объект недвижимости, они у вас на руках? Весной 2020 года был заключен договор аренды нежилого помещения. С момента заключения договора арендатор не платил арендную плату. На связь не выходит, в арендованном помещении не появлялся, письма направленные в его адрес возвращаются обратно. Каким образом действовать что бы взыскать с арендатора арендную плату и пени за просрочку платежей.
Добрый день!
Нужно смотреть договор аренды, а именно: порядок расторжения, начисление и порядок взыскания неустойки
Нужно расторгать договор, а через суд взыскивать убытки.
Спросить
Игорь, если вы юр.лица, то в Арьитражный суд с иском, не вижу проблем.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор и правоуст. Документы на объект недвижимости, они у вас на руках?
СпроситьДа, так как у вас новый объект недвижимости. У меня пай был в общедолевой аренде я его выделил договор аренды должен перезаключатся.
Можете и не писать, раз пролонгацию установить не возможно. Добрый вечер! Если участок пустой и на нем отсутствуют объекты недвижимости с Вами вправе расторгнуть договор аренды земельного участка (условия статьи 39.6 ЗК РФ). А так, Вам ничего не мешает заключить новый договор аренды земельного участка под объектом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. В 2011 году был заключен договор переуступки земельного участка, срок не указан, самого договора-аренды на руках нет. Оказывается срок закончмлся ещё в 2016 году, но мы каждый год обращались за расчётом арендной платы и исправно проплачивали. В этом году нам сказали, что срок договора у вас истёк ещё в 2016 году и заставляют писать заявление о расторжении договора-аренды. Если срок закончился 4 года назад зачем писать заявление?
Добрый вечер! Если участок пустой и на нем отсутствуют объекты недвижимости с Вами вправе расторгнуть договор аренды земельного участка (условия статьи 39.6 ЗК РФ). А так, Вам ничего не мешает заключить новый договор аренды земельного участка под объектом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
СпроситьПлательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).
Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. Уважаемая Светлана г. Краснодар!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- земельные участки относятся к Объектам недвижимого имущества, поэтому земельные участки также облагаются Налогом на имущество находящееся в Собственности его Владельца (п.1 ст.388 НК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.10.2020 г. Хочу узнать если в собственности по мимо недвижимости есть ещё земельные участки надо ли платье налог.
Плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).
Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Краснодар!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- земельные участки относятся к Объектам недвижимого имущества, поэтому земельные участки также облагаются Налогом на имущество находящееся в Собственности его Владельца (п.1 ст.388 НК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.10.2020 г.
Спросить
Добрый день, Рустам! Если земельный участок получил статус аннулированный — это значит, что он был поставлен на учет в госкадастре позднее 1.03.2008 года. Именно поэтому он имел временный характер, это определено действующим законодательством. Учитывая этот факт, в течение двух лет с даты постановки на учет нужно зарегистрировать права на этот земельный надел. Если этого не произошло, орган, отвечающий за кадастровый учет, действующий на основании Закона «О госкадастре недвижимости», который был принят 24.07.2007 года под № 221-ФЗ, обязуется произвести аннулирование сведений о подобном участке.
2. необходимо повторно поставить его на кадастровой учет, и изменить договор аренды.
Спросить
На кадастр поставлен 30 октября 2019.
Участок был на аукционе в март-апрель его ни кто не взял. Позвонил в район по их нему номеру говорят, участок будет анулирован/отменен на кадастре статус объекта - учтенный. Как мне востановить его и долго времени займет снова на аукцион виставить.
СпроситьИз вашего пояснения следует, что участок стоит не учете (в кадастре) обратитесь в администрацию о предоставлении земельного участка, его выставят на аукцион.
СпроситьДобрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража). Земля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор. А то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил? Купил гараж а земля в аренде на умершего человека. Могут ли мне отказать в аренде?
Добрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража).
Спросить
Земля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор.
СпроситьА то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил?
СпроситьДа, это не запрещено, главное укажите все сведения об арендуемых объектах недвижимости. Здравствуйте, Эльвира.
Вы можете указать в договоре сразу несколько участков, главное указать кадастровые сведения каждого из участков отдельно. Добрый день! Можно, если контрагент один и большинство условий договора одни и те же (например, срок аренды, срок и порядок расчетов по договору). Можно ли в одном договоре аренды земельных участков указать сразу несколько земельных участков?
Да, это не запрещено, главное укажите все сведения об арендуемых объектах недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира.
Вы можете указать в договоре сразу несколько участков, главное указать кадастровые сведения каждого из участков отдельно.
Спросить
Добрый день! Можно, если контрагент один и большинство условий договора одни и те же (например, срок аренды, срок и порядок расчетов по договору).
СпроситьДобрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю. Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос такой. Хотим с мужем взять под ипотеку таунхаус. Но у застройщика земля в аренде до 2058 года. Таунхаус еще не введен в эксплуатацию, поэтому сейчас нам предложили заключить договор долевого участия. Какие есть риски по проведению такой сделки? Заранее, спасибо.
Добрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю.
Спросить
Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Сдать в аренду рабочее место нельзя так как предметом договора аренды может быть только индивидуально определенное имущество, а для объектов недвижимости это строения, помещения, но не часть помещения. Помещение - в аренде у ИП. Можно сдать рабочее место в аренду (с оборудованием - морозильник, витрина-холодильник, рабочий стол и пр.) для осуществления торговли продуктами питания (мороженое, сладости)? Должно ли быть это рабочее место аттестовано СОУТ?
Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Гараж является объектом недвижимости. Снимаю в аренду гараж для машины. Был составлен Договор аренды гаража сроком на 11 месяцев. По факту снимаю гараж уже больше 1,5 лет, договор не продляли и в самом договоре об автоматическом продлении тоже нету упоминаний. Недавно уведомил хозяина гаража за две недели, что буду съезжать. Он начал настаивать, что надо было его уведомить за один месяц, причем в самом договоре не сказано за сколько дней я должен уведомить его о съезде. Кто в данной ситуации прав, и как подобную ситуацию трактует закон?
Здравствуйте!
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Гараж является объектом недвижимости.
СпроситьВам его проще составить, чем долго разъяснять как. Обратитесь к любому юристу на сайте.
С уважением. До предъявления иска в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК. Елена, на сайте вы можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут с составленим иска
Но чтобы вам помочь, необходимо видеть Договор аренды, он у вас на руках? Правоустанавливающие документ на объект недвижимости? В первую очередь нужно ознакомиться с самим договором, его условия посмотреть, определить в какой суд подавать. Если по договору нужна претензия сделать претензию. Потом со ссылками на договор и главу 34 ГК РФ писать иск, все подробно описать. Сложно за пять минут научить человека который никогда не писал иски сделать все правильно. Там много нюансов которые надо учитывать. Как частное лицо сдавала офис в аренду фирме «ООО». Несколько месяцев не рассчитывались за аренду. Как правильно оформить иск?
Вам его проще составить, чем долго разъяснять как. Обратитесь к любому юристу на сайте.
С уважением.
Спросить
До предъявления иска в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьЕлена, на сайте вы можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут с составленим иска
Но чтобы вам помочь, необходимо видеть Договор аренды, он у вас на руках? Правоустанавливающие документ на объект недвижимости?
Спросить
В первую очередь нужно ознакомиться с самим договором, его условия посмотреть, определить в какой суд подавать. Если по договору нужна претензия сделать претензию. Потом со ссылками на договор и главу 34 ГК РФ писать иск, все подробно описать. Сложно за пять минут научить человека который никогда не писал иски сделать все правильно. Там много нюансов которые надо учитывать.
СпроситьЗдравствуйте!
Все зависит от того, для каких целей вам предоставлялся земельный участок и зарегистрирован ли торговый павильон как объект недвижимости. Если участок был предоставлен в аренду без права возведения объектов капитального строительства, то их требование законно. Необходимо изучить документы для правильной оценки ситуации. На арендуемом земельном участке, договор аренды у меня закончился, администрация предлогает мне убрать купленный торговый павильон, законно ли это, на торговый павильон имеется договор купли продажи и технический паспорт.
Здравствуйте!
Все зависит от того, для каких целей вам предоставлялся земельный участок и зарегистрирован ли торговый павильон как объект недвижимости. Если участок был предоставлен в аренду без права возведения объектов капитального строительства, то их требование законно. Необходимо изучить документы для правильной оценки ситуации.
СпроситьПервое - нужно продать объект, т.е. заключить договор К-П, подписать акт приёма-передачи объекта, и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Второе - когда регистрация пройдёт, новому собственнику обращаться в администрацию для заключения договора аренды на своё имя. Добрый день. Можно также как и обычный объект недвижимости отчуждать договору купли-продажи. Если участок арендован больше чем на 5 лет, то можно заключить договор уступки права аренды земельного участка. Согласие администрации в этом случае не требуется, но обязательно ее уведомить. Переуступить право собственности на ОНС невозможно. Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства на арендованном у администрации участке. В данный момен требуется переоформить все на другого человека - что и в какой последовательности нужно делать?
Первое - нужно продать объект, т.е. заключить договор К-П, подписать акт приёма-передачи объекта, и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Второе - когда регистрация пройдёт, новому собственнику обращаться в администрацию для заключения договора аренды на своё имя.
Спросить
Добрый день. Можно также как и обычный объект недвижимости отчуждать договору купли-продажи. Если участок арендован больше чем на 5 лет, то можно заключить договор уступки права аренды земельного участка. Согласие администрации в этом случае не требуется, но обязательно ее уведомить.
Спросить
Если не использовали, налог должно платить физ. лифо кому принадлежит имущество. Поэтому и просят копии договоров с арендаторами.
Индивидуальные предприниматели при работе на УСН освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц. Освобождение действует в отношении указанных в п. 1 ст. 401 НК РФ объектов недвижимости (п. 3 ст. 346.11, ст. ст. 400, 401 НК РФ):
- находящихся в собственности индивидуального предпринимателя;
- используемых им для предпринимательской деятельности. Мой бизнес - сдача в аренду коммерческой недвижимости. Как ИП у меня УСН. Каждый год ИФНС требует для освобождения от налога на имущество копии договоров с арендаторами. С ноября 2019 по настоящее время 2 моих склада не сданы. Должен ли я платить за них налог на имущество, если не смогу их сдать весь 2020 год?
Если не использовали, налог должно платить физ. лифо кому принадлежит имущество. Поэтому и просят копии договоров с арендаторами.
Индивидуальные предприниматели при работе на УСН освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц. Освобождение действует в отношении указанных в п. 1 ст. 401 НК РФ объектов недвижимости (п. 3 ст. 346.11, ст. ст. 400, 401 НК РФ):
- находящихся в собственности индивидуального предпринимателя;
- используемых им для предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте! Странный вопрос. В Российской Федерации не существует никаких ограничений на колличество объектов недвижимости в собственности. Здравствуйте. Можете купить сколько угодно, закон не воспрещает. Нет.
С какой стати Вам его оформят в собственность, если он у Вас только что в аренду принят по договору.. Я собственница квартиры. Хочу приобрести в аренду участок (ЗНП), могу ли я я его оформить в собственность (если у меня уже есть) и строить капитальный дом.
Здравствуйте! Странный вопрос. В Российской Федерации не существует никаких ограничений на колличество объектов недвижимости в собственности.
Спросить
Нет.
С какой стати Вам его оформят в собственность, если он у Вас только что в аренду принят по договору..
СпроситьФактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением. А как сейчас его можно получить, нужно обратиться в суд? А если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре. Я заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.
Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением.
Спросить
Сначала нужно обратиться в местную администрацию с проектно-сметными документами на дом.
СпроситьА если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре.
СпроситьИздержки обязан доказывать исполнитель. Договор о чем и с кем продавец покупатель недвижки аренда и тд. Скорее всего, речь идет о компенсации издержек связанных с исполнением договора, например: Агенство обязано изучить объект недвижимости, провести оценку состояния и пр., либо обратиться платно к какому-то источнику информации за получением данных, вариантов великое множесто. Договор поручения, с агентством недвижимости. В договоре с агентством недвижимости об оказании услуг пункт «Доверитель обязуется возместить Агентству издержки, понесенные им при исполнении обязательств по настоящему договору, в полном объеме». О каких издержках речь?
Скорее всего, речь идет о компенсации издержек связанных с исполнением договора, например: Агенство обязано изучить объект недвижимости, провести оценку состояния и пр., либо обратиться платно к какому-то источнику информации за получением данных, вариантов великое множесто.
Спросить
Дарья, посмотрите в договоре обязанности агентства. Расходы будут исходя из обязательств, например:-оплата рекламы;
- запрос сведений;
- дополнительные услуги специалистов {показы, экспертиза документов, проведение маркетинговых исследований, привлечение специалистов и т.п.
Но все эти действия должны быть включены в обязанности агента.
СпроситьМожно совершать сделки, если они не будут проходить через регпалату, и если арендатор согласен на заключение договора аренды при установленном запрете на совершение сделок (для него это определенный риск досрочного прекращения договора аренды). В выписке ЕГРН (складское помещение) указано ограничение прав: "Запрещение сделок с недвижимостью, запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости..." при такой формулировке можно ли сдавать помещение на 11 месяцев?
Можно совершать сделки, если они не будут проходить через регпалату, и если арендатор согласен на заключение договора аренды при установленном запрете на совершение сделок (для него это определенный риск досрочного прекращения договора аренды).
СпроситьДобрый день!
Там много разных нюансов.
От вида деятельности и договора аренды, если Вы арендатор.
Если вы собственник и сами используете помещение, то от вида деятельности и документа на собственность.
К примеру для собственника помещения сдающего его в аренду, получения гранта на объект недвижимости предприятия торговли, общепита, бытовых услуг должны занимать в нем не менее 80 процентов площади или иметь кадастровую оценку, соответствующую этим видам деятельности, а гостиница — иметь сертификат “звездности”. Как определить относится наш арендатор к перечисленным в п.3.2 Указа Мэра Москвы 12-УМ? На что ориентироваться на ОКВЭД или договора аренды или какой-то иной порядок определения?
Спасибо.
Добрый день!
Там много разных нюансов.
От вида деятельности и договора аренды, если Вы арендатор.
Если вы собственник и сами используете помещение, то от вида деятельности и документа на собственность.
К примеру для собственника помещения сдающего его в аренду, получения гранта на объект недвижимости предприятия торговли, общепита, бытовых услуг должны занимать в нем не менее 80 процентов площади или иметь кадастровую оценку, соответствующую этим видам деятельности, а гостиница — иметь сертификат “звездности”.
СпроситьНа словах все будет в на деле нет пока ни чего. Уже есть, смотрите Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» .
Частью второй указанного пункта Постановления руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предписано предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям - собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
Удачи. Будет ли помощь ип сдающим комерческую недвижемость в аренду предприятия которые ушли на удаленку и естествено с них не возможно что-либо получить?
Уже есть, смотрите Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» .
Частью второй указанного пункта Постановления руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предписано предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям - собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
Удачи.
СпроситьКвартира находится в общем доме, где есть общие площади, которые также убираются и обслуживаются. И неважно, живете ли Вы в данном жилом помещении или нет, собственник несёт эти расходы.
Однако, в некоторых ситуациях возможно требовать перерасчет платы, либо уменьшить её. Если доказать, что Вы проживаете фактически в квартире №2, а в квартире №1 не проживаете, хоть и имеете в ней постоянную регистрацию. Для этого вам необходимо написать заявление вашему региональному оператору и предоставить необходимые документы:
1) Акт о проживании в квартире, где вы не зарегистрированы из Управляющей компании (обновлять каждые 6 месяцев) или договор аренды;
2) Выписки по лицевым счетам по всем объектам недвижимости. Фактически где я снимаю жильё является домом а не квартира, и прописан в этом доме другой человек. Я за мусор плачу по прописке, но живу на съемной квартире временно, но и тут хозяин требует оплату за мусор. Скажите я обязана платить за мусор в двух местах?
Квартира находится в общем доме, где есть общие площади, которые также убираются и обслуживаются. И неважно, живете ли Вы в данном жилом помещении или нет, собственник несёт эти расходы.
Однако, в некоторых ситуациях возможно требовать перерасчет платы, либо уменьшить её. Если доказать, что Вы проживаете фактически в квартире №2, а в квартире №1 не проживаете, хоть и имеете в ней постоянную регистрацию. Для этого вам необходимо написать заявление вашему региональному оператору и предоставить необходимые документы:
1) Акт о проживании в квартире, где вы не зарегистрированы из Управляющей компании (обновлять каждые 6 месяцев) или договор аренды;
2) Выписки по лицевым счетам по всем объектам недвижимости.
Спросить
Фактически где я снимаю жильё является домом а не квартира, и прописан в этом доме другой человек.
СпроситьВам необходимо подтвердить факт проживания в данном доме, к заявлению можно приложить договор аренды. Если у Вас нету договора аренды, то тогда только в суд, где Вы можете с помощью свидетельских показаний подтвердить факт проживания.
Спросить
Здравствуйте, вообще, условия платы за наем жилого помещения решаются между наймодателем и нанимателем, на каких условиях договоритесь, те и должны исполнять. Если по договору Вы должны платить за обращение с ТКО, то Вы и платите, если нет такой обязанности нанимателя, то должен платить собственник. А по месту регистрации Вы должны оплачивать коммунальные услуги, к которым в т.ч. относится и плата за обращение с ТКО в силу закона. При временном выезде возможно освобождение от оплаты но Вы не сможете подтвердить выезд.
СпроситьНадо внимательно прочитать договор аренды, обратиться к собственнику земельного участка и согласовать с ним заключение нового договора с вами. Объекты недвижимости он может вам продать. После чего в ФНС подается заявление о прекращении деятельности ИП, заверенное у нотариуса. Сын зарегистрирован как ИП. Он имеет в собственности объекты недвижимости на арендованной территории у города в Усинске Республика Коми. Сын хочет передать мне (его отцу) эти объекты, переоформить землю на меня и отказаться от статуса ИП. Как лучше это сделать.
Надо внимательно прочитать договор аренды, обратиться к собственнику земельного участка и согласовать с ним заключение нового договора с вами. Объекты недвижимости он может вам продать. После чего в ФНС подается заявление о прекращении деятельности ИП, заверенное у нотариуса.
СпроситьАлександра,
А Вы договор с агентом заключали? Почитайте внимательно, что там написано, за что Вы заплатили... Доброе утро, Александра! Скорее всего в договоре оказания риэлторских услуг (если Вы его заключали), риэлтор (агент) обязуется только предоставить Вам варианты (например, 5) объектов недвижимости для потенциальной аренды. Нет, так как это всё мошенники, если не отвечают.. При разговоре с агентом я уточнила что меня интересует определенная квартира и мне сообщили что она свободна можно смотреть и заселятся но когда поехали смотреть они перестали выходить на связь и прислали смс о том что квартира более не актуальна придя домой я написала им с другого телефона и мне ответили что квартира свободна платите и идите смотреть. Заявление написала но полиция говорит что деньги я верну. И им они не чего не сделают. В полиции сказали что смысла нет. Хотели снять квартиру заплатили комиссию агенту все нормальное но в последний момент они не выходят на связь. Можно ли вернуть деньги.
Александра,
А Вы договор с агентом заключали? Почитайте внимательно, что там написано, за что Вы заплатили...
СпроситьДоброе утро, Александра! Скорее всего в договоре оказания риэлторских услуг (если Вы его заключали), риэлтор (агент) обязуется только предоставить Вам варианты (например, 5) объектов недвижимости для потенциальной аренды.
Спросить
При разговоре с агентом я уточнила что меня интересует определенная квартира и мне сообщили что она свободна можно смотреть и заселятся но когда поехали смотреть они перестали выходить на связь и прислали смс о том что квартира более не актуальна придя домой я написала им с другого телефона и мне ответили что квартира свободна платите и идите смотреть.
СпроситьЗаявление написала но полиция говорит что деньги я верну. И им они не чего не сделают.
Спросить
В данном случае при наличии договора и документа о передаче денег их возврат возможен только в судебном порядке. Так же возможен возврат денег при наличии только документа о передаче денежных средств агенту за оказание услуг в судебном порядке.
СпроситьО правомерности можно будет судить только после изучения самого договора аренды. Увеличение арендной платы должно оформляться доп. соглашением к основному договору. Владимир, если это не предусмотрено условиями договора аренды, вы можете оспорить такое повышение цены. Чем Администрация мотивирует повышение, на какие законы ссылается? У меня участок под ЛПХ мне через три года увеличили арендную плату в связи с тем, что у меня не введён в эксплуатацию объект недвижимости. Правомерно?
О правомерности можно будет судить только после изучения самого договора аренды. Увеличение арендной платы должно оформляться доп. соглашением к основному договору.
Спросить
Владимир, если это не предусмотрено условиями договора аренды, вы можете оспорить такое повышение цены. Чем Администрация мотивирует повышение, на какие законы ссылается?
СпроситьДобрый день
Стороны обязаны зарегистрировать договор в случае аренды недвижимости на срок более года. Если такой отметки в выписке из Росреестра не стоит, то это означает, что договор заключен на срок менее года.
В вашем случае необходимо прописать в договоре ответственность Арендодателя в случае притязаний третьих лиц на арендованный Вами объект. Договор аренды [u]на срок более года[/u], а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В ДКП можете включить условие об ответственности продавца за сокрытие обременений вплоть до уменьшения покупной цены, штрафов и т.д. Если в выписке ничего нет, то возможна только краткосрочная аренда на срок менее года (ст. 26 Земельного кодекса). Хочу купить участок. Есть подозрения, что участок арендует третье лицо. В выписке обременения не отражены. На какой срок может быть заключена аренда?
Добрый день
Стороны обязаны зарегистрировать договор в случае аренды недвижимости на срок более года. Если такой отметки в выписке из Росреестра не стоит, то это означает, что договор заключен на срок менее года.
В вашем случае необходимо прописать в договоре ответственность Арендодателя в случае притязаний третьих лиц на арендованный Вами объект.
Спросить
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В ДКП можете включить условие об ответственности продавца за сокрытие обременений вплоть до уменьшения покупной цены, штрафов и т.д.
Спросить
