Договор аренды помещения физ лица с ООО / Договор - 66 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Это будет не договор аренды - а договор безвозмездного пользования
УДАЧИ ВАМ Может ли физ. лицо сдать ООО в аренду нежилое помещение на безвозмездной основе?
---Здравствуйте, не может. только ИП. Всего хорошего. Здравствуйте
Добавлю к ответу коллеги,но в аренду можно сдать имущество.
"Рабочее место" таковым не является, поэтому договор будет о сдаче части помещения площадью 3-6 квадратных метра.
"какие налоги с этого должен платить арендодатель"-зависит от выбранной системы налогообложения. Может ли ООО сдавать в аренду кресло парикмахера физлицу и какие налоги с этого должен платить арендодатель.
Здравствуйте
Добавлю к ответу коллеги,но в аренду можно сдать имущество.
"Рабочее место" таковым не является, поэтому договор будет о сдаче части помещения площадью 3-6 квадратных метра.
"какие налоги с этого должен платить арендодатель"-зависит от выбранной системы налогообложения.
СпроситьНет не арбитражный, если физ. лицо, районный суд, Какой суд рассматривает иск ООО к физ. лицу о взыскании долга по договору аренды помещения, в договоре указано, что спор рассматривается арбитр. Судом. Физ.лицо просто гражданин РФ, не ИП.
Да, с согласия арендодателя. Я заключила как ИП договор с ООО. могу ли я по субагентскому договору сдать это помещение в аренду физ. лицу?
Здравствуйте Ольга!
Производите оплату на счёт арендодателя через кассу банка. Оформите Договор займа с физ. лицом и внесите деньги наличными в кассу банка арендодателя.
Звоните, я в Челябинске - разъясню. В этом случае платеж делать от физ лица или от имени ооо? Счет в банке закрыт из за долгов перед налоговой. Другой банк не открывает счет по этой же причине. Надо срочно платить за аренду помещения, иначе выселят и дохода не будет вообще. Можно ли заплатить за аренду от физ. лица, но как тогда пройдет этот платеж при конфликтной ситуации с арендодателем.
Оформите Договор займа с физ. лицом и внесите деньги наличными в кассу банка арендодателя.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
Арендодатель вправе вернуть депозит по безналичному расчету, так как договор заключался между двумя ООО. Заставить можно только в судебном порядке. Взыщите как физ лицо деньги с арендодателя в судебном порядке. На протяжении 1 года и двух месяцев мы арендовали нежилое помещение. Договор аренды между двумя ООО, но каждый месяц за аренду и коммуналку платили с карты частного лица, депозит тоже был оплачен с карты. 09.11.15 помещение мы освободили по устным договоренностям раньше дня оплаты следующего месяца (25 число). Арендодатель всячески избегает подписи актов, говорит, что возвращать деньги будет только на ООО, расчет не предоставляет. Как заставить вернуть деньги? Наше ООО никакой деятельности не вело.
Арендодатель вправе вернуть депозит по безналичному расчету, так как договор заключался между двумя ООО.
Спросить
Добрый вечер! Сначала открывайте ООО! Даже если Вам уже известно помещение, которое Вы хотите арендовать, то Вы все равно сможете заключить договор только как физ. лицо, а потом придтся перезаключать договор, так как будут другие реквизиты! Адрес потом укажите, когда появится помещение. Добрый день!
Можете заранее подобрать помещение для аренды, получить гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса, заключить предварительный договор от своего имени, внести аванс.
Потом регистрируйте ООО и заключайте договор аренды. Я хочу открыть пекарню. Собираюсь оформлять ООО, так как открывать буду не одна. Возник вопрос что необходимо сделать раньше, оформить ООО или взять помещение в аренду. Мне сказали что я не смогу найти помещение без оформленного ООО, а я хотела сначала взять помещение, а потом оформлять, чтобы фактический и юридический адреса совпадали. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить.
Добрый вечер! Сначала открывайте ООО! Даже если Вам уже известно помещение, которое Вы хотите арендовать, то Вы все равно сможете заключить договор только как физ. лицо, а потом придтся перезаключать договор, так как будут другие реквизиты! Адрес потом укажите, когда появится помещение.
Спросить
Добрый день!
Можете заранее подобрать помещение для аренды, получить гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса, заключить предварительный договор от своего имени, внести аванс.
Потом регистрируйте ООО и заключайте договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Будет. Здравствуйте!
если доверенность выдана ему от ООО, то он представляет по доверенности интересы ООО, а не свои лично (физ. лица), соответственно в договоре пишется ООО______, в лице Иванова И.И., действующего по доверенности. Помещение передано в распоряжение по нотариальной доверенности как физ. лицу, а договора аренды он заключает как ООО, будет ли суд рассматривать заявление о взыскании долга по аренде?
Здравствуйте!
если доверенность выдана ему от ООО, то он представляет по доверенности интересы ООО, а не свои лично (физ. лица), соответственно в договоре пишется ООО______, в лице Иванова И.И., действующего по доверенности.
СпроситьЗдравствуйте! Да, но только не с самим с собой, а от имени ООО и ИП, или физ.лица ИП имеет нежилое помещение и является директором ООО. Может ли директор ООО заключить договор аренды с самим собой.
Здравствуйте! Да, но только не с самим с собой, а от имени ООО и ИП, или физ.лица
СпроситьЗдравствуйте!Выбирайте УСН доходы минус расходы по ставке 15%. Здравствуйте, а если я заключу договор аренды как физ. лицо и передам в субаренду как физ. лицо, то буду платить только 13% НДФЛ? Такой вариант наверное проще и лучше?
Заранее спасибо! Планирую арендовать торговое помещение у ООО по 500 руб. за м 2, и передать его в субаренду (с согласием) другому ООО, по цене 600 руб. за м 2. Вопрос: 1. Что лучше зарегестрировать ООО или ИП и с каким налогообложением (учитывая что основными сторонами будут ООО)? 2. С каких денег я должен платить налог (сколько% ?), если моя прибыль будет составлять (600 р.-500 р.) 100 рублей с метра? Спасибо!
Здравствуйте, а если я заключу договор аренды как физ. лицо и передам в субаренду как физ. лицо, то буду платить только 13% НДФЛ? Такой вариант наверное проще и лучше?
Заранее спасибо!
Спросить
Доброе утро. Если как физ.лицо, то Вы не сможете использовать арендуемую площадь для предпринимательской деятельности, т.е. сдавать в субаренду для предпринимательской деятельности не сможете.
СпроситьЗдравствуйте! Как определят стороны по договору (ст.421 ГК РФ). ООО заключило договор аренды помещения с физ. лицом под магазин. Кто из них должен платить налог с доходов от аренды?
Здравствуйте. Да, зарегистрирует. Может ли физ лицо сдать в аренду комерческое помещение фирме (ООО), зарегистрирует Росреестр такой договор?
Здравтсвуйте.Можете с любым заключить Договор аренды на нежилое помещение на 3 года заключается с ИП, ООО или физ лицо.
В инете их полно.
УДАЧИ ВАМ Если арендодатель обычное физлицо (не ИП), заключение договора аренды на срок свыше трех месяцев чревато правовыми рисками. Где можно скачать договор аренды, торгового помещения между физ лицом и ООО.
Да, конечно можно заключать договора аренды с физ.лицами, но тогда и физ.лицо должно будет оплатить ндфл Здравствуйте. Налоговая примет такой договор только в том случае, если жилое помещение принадлежит одному из участников общества. С третьим лицом договор в абсолютном большинстве налоговых не проходит. Вновь создаваемое ооо, заключить договор аренды части жилого дома с отдельным входом у физлица? Договор планируется предоставить в налоговую вместе с документами на регистрацию и указать юридический адрес новой фирмы-адрес арендуемого у физлица жилого помещения. Заранее спасибо за ответ. Павел.
Да, конечно можно заключать договора аренды с физ.лицами, но тогда и физ.лицо должно будет оплатить ндфл
СпроситьЧто вы имеете в виду под словом "Юстиция"? Если это просто обычная процедура государственной регистрации, то правоустанавливающие документы на нежилое помещение (на случай, если истребуют), учредительные документы ООО, паспорта представителей, паспорт физ.лица - стороны договора аренды, документ об оплате пошлины. Какие нужно документы для регистрации в юстиции договор аренды нежилого помещения между ооо и физ. лицом. Здание принадлежит физ. лицу.
Что вы имеете в виду под словом "Юстиция"? Если это просто обычная процедура государственной регистрации, то правоустанавливающие документы на нежилое помещение (на случай, если истребуют), учредительные документы ООО, паспорта представителей, паспорт физ.лица - стороны договора аренды, документ об оплате пошлины.
СпроситьЗдравствуйте! Все зависит от того. что будет открывать. Если торговать, то потребуется разрешение на торговлю. Меня интересует должна ли я оформлять дог аренды между физ лицом и ООО (или ИП) Я имела ввиду договора аренды: Физ лицо-ООО,если это физлицо является учредителем или физ лицо- ИП,если это одно и тоже лицо Я собственник помещения нежилого. Для открытия в этом помещении ООО, где я являюсь учредителем что нужно? И что нужно если я буду работать в нем как ИП?
Здравствуйте! Все зависит от того. что будет открывать. Если торговать, то потребуется разрешение на торговлю.
Спросить
Да можете совершить сделку- просто заключите договор купли продажи имущества. Совершенно непонятно что вы хотите покупать, как вы хотите покупать и для чего. Как физ.лицо-можете Теоретически, чтобы купить салон красоты, нет никакой необходимости быть ИП.
Другой вопрос, что именно Вы покупаете? В идеале, когда продают бизнес, то продают юрлицо (ООО и т.п.), на балансе которого имеется оборудование, товары, у которого заключен договор аренды помещения, нанят персонал. Тогда все просто - покупай, да управляй.
В реальности Вам продают только имущество и предлагают самостоятельно перезаключить аренду, самостоятельно нанять персонал и т.п. В этом случае действительно надо быть ИП, и надо очень хорошо понимать, что именно Вам продают. Иногда проще бывает организовать свой салон с нуля. Хочу купить салон красоты. На данный момент пока нет ИП. Можно ли совершить сделку?
Совершенно непонятно что вы хотите покупать, как вы хотите покупать и для чего. Как физ.лицо-можете
Спросить
Теоретически, чтобы купить салон красоты, нет никакой необходимости быть ИП.
Другой вопрос, что именно Вы покупаете? В идеале, когда продают бизнес, то продают юрлицо (ООО и т.п.), на балансе которого имеется оборудование, товары, у которого заключен договор аренды помещения, нанят персонал. Тогда все просто - покупай, да управляй.
В реальности Вам продают только имущество и предлагают самостоятельно перезаключить аренду, самостоятельно нанять персонал и т.п. В этом случае действительно надо быть ИП, и надо очень хорошо понимать, что именно Вам продают. Иногда проще бывает организовать свой салон с нуля.
СпроситьДа, может сделать переуступку по договору цессии На юр лице (ООО) несколько аптек, одно помещение более 10 лет в аренде у муниципалитета, на данный момент ведутся переговоры о продаже юр лица и всех аптек, но мы хотим этот 1 объект оставить себе,. Может ли ООО сделать переуступку прав аренды другому юр или физ. Лицу. Либо каким образом можно оставить себе данное помещение, без проведения тендеров и аукционов от муниципалитета.
Имеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды. Так договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании? Физ. лицо имеет нежилое помещение, можно ли передать его в безвозмездное пользование ООО, учредителем которого это физ лицо является? И может ли это ООО сдавать в аренду это помещение другим юр. лицам или в субаренду? Законно ли это будет?
Имеет право сдать.
По поводу сдачи в субаренду - может, если это будет прямо прописано в договоре аренды.
СпроситьТак договора аренды между физ. лицом и ООО не будет - будет договор безвозмездного пользования! каким образом тогда это ООО может его сдавать в субаренду? на каком основании?
СпроситьВ договоре безвозмездного пользования также можно прописать право сдачи в субаренду.
СпроситьДобрый день!
От физ. лица - паспорт
от юр. лица - учредительные документы, документы на руководителя, доверенность на представителя, если не сам руководитель регистрирует и паспорт
кроме того представляется сам договор аренда и свидетельство о праве собственности на помещение Какие необходимо предоставить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО?
Добрый день!
От физ. лица - паспорт
от юр. лица - учредительные документы, документы на руководителя, доверенность на представителя, если не сам руководитель регистрирует и паспорт
кроме того представляется сам договор аренда и свидетельство о праве собственности на помещение
СпроситьТатьяна Александровна, добрый день!
Законом о регистрации юридических лиц такого ограничения не предусмотрено. Вы можете взять с физ.лица гарантийное письмо о предоставлении Вам помещения по договору аренды после регистрации ООО. Можно, и никакого гарантийного письма брать не нужно, так как в налоговой данное письмо не требуют. Скажите пожалуйста можно ли зарегистрировать предприятие по договору аренды с физ. лицом?
Можно, и никакого гарантийного письма брать не нужно, так как в налоговой данное письмо не требуют.
СпроситьНадо ли заключать договор между ооо и физ лицом если сын и мама учредители мама собственник помещения сын директор ооо. Помогите разобраться! Собственник помещения нежилого я и моя мама, здесь действует ООО учредителем, которого является мама, директор я. надо ли заключать договор аренды между ооо и физ лицами? Можно ли на безвозмездной основе? Если за символическую плату, то как должны были физ лица уплачить налоги. Что будет, если не платились? Договора аренды требует налоговая.
Нужно оформить договор аренды, а потом сделать акт взаимозачета сумм, причитающихся ООО и физ.лицу по вышеуказанным договорам. ООО заключило с физлицом договор займа. В счет долга решили отдать часть помещений. КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР и надо ли платить НДС?
Нужно оформить договор аренды, а потом сделать акт взаимозачета сумм, причитающихся ООО и физ.лицу по вышеуказанным договорам.
СпроситьДля включения затрат в расходы нужно иметь документ, подтверждающий расходы, например, договор, расписка о получении средств физ лицом. Скажите пожалуйста, если юридическое лицо далее ООО арендует нежилое помещение у физического лица не являющимся ип, сроком на 11 месяцев нужно ли ООО ставить в известность налоговый орган, причем ООО на УСН будет включать в затраты.
для включения затрат в расходы нужно иметь документ, подтверждающий расходы, например, договор, расписка о получении средств физ лицом.
Спросить
