Договор купли продажи доли бывшей супруге / Долевое участие в строительстве - 344 советов адвокатов и юристов

Если вы бывшие супруги, у вас не может быть общего жилья.

Если берете такое, сами определяете доли в квартире, каждому по 1/2.

Сразу оформляйте по 1/2 на каждого и все.

Оформить договор купли-продажи в долях.

Очень просто, оформляется доли при регистрации права

Здравствуйте. Просто оформляйте договор по 1/2 доли каждому. Никаких проблем

В равных долях, по 1/2. Просто указать это в договоре.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Можно не уведомлять бывшего супруга, если вы оформите ДКП одним документом. Но, к нотариусу придется обратиться.

Здравствуйте. Если у Вас один договор к/п, где со стороны продавцов будете выступать Вы оба, в указанной Вами ситуации, имеет место отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В таких случаях, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости", нотариального удостоверения не требуется. Необходимости уведомлять одним собственником - другого (ст. 250 ГК РФ) об отчуждении доли в данном случае также нет необходимости.

Здравствуйте, да, при разделе совместно нажитого имущества можно учесть вклад каждого супруга в покупку этого имущества.

Муж докажет в суде, что он вложил больше денег за счёт своего имущества и доля у него будет больше чем у жены, бывшей жены.

Может конечно. Соберите доказательства, договор купли продажи вашей квартиры, доказательства перевода на вас денег по нему, и от вас передачу денег в виде первоначального взноса на ипотечную квартиру.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.

Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите.

Вам нужно к нотариусу.

Если в результате сделки она будет единоличным собственником то можно составить договор и зарегистрировать его в МФЦ.

Здравствуйте.

По ст.572 ГК РФ можно и дарить.

Есть и ст.36,34 СК РФ.

Если бывшей, то по нормам ст.250 ГК РФ

Обратитесь к нотариусу

Нужно составить договор купли-продажи доли в квартире, Произвести оплату, составить акт прием передачи квартиры, обратиться в мфц с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус же составит текст договора.

Письмо> Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23

Здравствуйте, Панчо.

Приставы могут обратить взыскание только на имущество должника либо на долю должника в совместно нажитом имуществе.

Если у второго супруга имеется договор купли-продажи и на это имущество пристав наложил арест - можно обратится с заявлением в адрес пристава о снятии ареста с данного имущества по причине того, что оно н принадлежит должнику.

Либо можно обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста по этим же основаниям.

Нет

От того, что он не указан в договоре дкп дольщиком, он как супруг имеет такую долю в квартире. И ничего не сможете сделать. Нет такого закона, который бы его обязал дать разрешение

Его согласие нужно органу опеки

Только по суду можете преодолеть не согласие.

Если же куплено в браке, тогда у него доля в квартире, что вообще препятствует продаже всей квартиры

Может быть имеется основание к лишению родительских прав

Здравствуйте!

Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram для подготовки искового заявления

Можете обратиться к юристу или адвокату на сайте или по месту жительства.

Договором дарения или договором купли-продажи.

Через нотариуса можно. Сначала придется имущество поделить поровну, как совместно нажитое, а свою 1/2 доли бывшая супруга Вам продаст.

Дарение Вам не подходит, будет налог, так как брак уже расторгнут

1\2 и так принадлежит Вам по закону. (совместно нажитое имущество) Поэтому нужно у нотариуса произвести раздел долей, потом ей продать Вам свою 1\2

Непонятно, в чем проблема. Она просит меньше половины.

Цена доли подлежит согласованию между продавцом и покупателем, ст. 421 ГК. ДКП должен быть заключен в нотариальной форме.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Можно без Вас, если Вы дадите кому-либо доверенность на продажу.

Нотариус требует личного подтверждения вашего согласия (как законного представителя ребенка) на отчуждение доли ребенка.

Закон не требует присутствия именно отца при подписании ДКП. Согласуйте вопрос с нотариусом, вполне возможно нотариусу хватит вашего согласия или заявления удостоверенного другим нотариусом или им же но ранее сделки.

Здравствуйте, это как вы договоритесь с покупателем, договор задатка вполне можно заключить без согласия, а принести его на основной договор купли-продажи.

Заключается предварительный договор купли-продажи с условием обеспечения обязательства задатком, в нем можно прописать, что на заключение основного договора купли-продажи продавец обязуется принести согласие супруга (если приобреталось в браке).

Добрый день! Разрешение органов опеки не требуется, так как доли детей не затронуты и выкупает сособственник. Другой вопрос, был ли у Вас с бывшим супругом раздел этого дома? Если нет, то договор будет оформляться именно разделом, а не куплей продажей. В любом случае Вам нужно обратиться к нотариусу, так как Ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Не нужна опека, вы ведь не продаёте доли н/летних. Через нотариуса сделка.

Здравствуйте. С согласия мужа, если доля мужа выделена и зарегистрирована в собственность-договор купли-продажи.

Здравствуйте, Альфия. Если доля супруга незначительна, а вы с дочерью, обе, также являетесь сособственниками квартиры, то выкупить его долю можно в судебном порядке. Во всех остальных случаях, купить долю бывшего супруга вы сможете, только с его, добровольного согласия (заставить нельзя). А если вы не сособственники, то еще и после отказа от выкупа его сособственников.

Если он не желает продавать свою долю, то никак не получится выкупить. Только договариваться с ним.

Мы с бывшим мужем в равных долях, суд дочери долю не выделил.

В ДКП указать Вашего сына либо по договору дарения после оформить на него 1/2.

Добрый день!

Нужно получить от сына доверенность на подписание договора и представление интересов в регистрирующем органе. Доверенность может заверить руководитель исправительного учреждения.

Если сын в браке, то если сделка будет нотариальной

потребуется согласие супруги. При этом доля будет общим имуществом супругов.

Как вариант-оформляете на себя, после освобождения дарите часть своей доли сыну.

Не забывайте оставлять отзывы.

Сын не женат. Но дом покупаю на бывшего мужа и вот хочу половину дома на сына.

Налог при продаже квартиры не платите. В собственности более 3 х лет.

Продать можно с согласия всех собственников через нотариуса и согласия органов опеки, причина - дети.

Согласие мужа не нужно.

Для опеки нужно подтверждение, что покупаете дом, надо заключить предварительный ДКП с продавцом дома.

Только с его согласия и от его имени или он это делает сам - совершает сделку (дарение, раздел имущества, куплю-продажу).

Например, пойти к нотариусу и подписать договор.

ДКП, то при чем безвозмездное пользование.

Здравствуйте Светлана!

Если квартира была предоставлена в безвозмездное пользование - должен быть договор, подтверждающий данный факт.

Если оформлено было куплей-продажей, никак уже не докажете безвозмездное пользование.

Добрый день! Сложная ситуация. Если договор купли-продажи оформлен на бывшего умершего супруга, наследники должны в судебном порядке признавать право собственности на него. Вы вправе на выдел свой доли из данного имущества, если наследники признают право собственности.

Здравствуйте,

Весь гараж не оформите, т.к., бывшему супругу Вы не наследуете.

Можете только выделить свою супружескую долю через суд и оформить ее, раз гараж приобретался в браке.

Судя по всему, гараж вы не купили.

Здравствуйте. Нет не имеет, если продал его супруге по договору купли продажи.

Если он продал автомобиль жене по договору купли продажи то прав он больше на имущество не имеет.

Имеет право на 1/2 долю автомобиля.

Бывший муж не имеет прав на авто, так как продал супруге.

В сделке где участвуют несовершеннолетние в обязательном порядке подлежат нотариальному заверению.

Здравствуйте! У Вас может быть сделка дарения притворной, так как реально получается договор купли-продажи доли. То есть, в последствии бывшая супруга может признать сделку дарения недействительной, а действительноым договор купли-продажи доли и она станет соответственно собственницей доли. Это теоретически. А практически может Ничего и не быть. С уважением.

Делайте договор купли-продажи. Сделка будет нотариальной.

Здравствуйте. Если между вами находиться дело в суде о разделе имущества, то в рамках этого дела передаете ей свою долю. Если дела нет, то можете по договору дарения передать. Можете по договору купли-продажи продать.

Отказаться можно брачным договором.

Обращайтесь к нотариусу.

Нет, не может отказать, если у бывшей нет доли в квартире. Вы собственник в данный момент, Росреестр не проверяет совместное имущество.

Сделка, совершенная без согласия, относится к оспоримым сделкам, поэтому Росреестр в большинстве случаев регистрирует, но здесь каждый регистратор самостоятелен в принятии решения, то есть может зарегистрировать, а может приостановить.

Вы можете заключить с бывшим мужем договор дарения или купли-продажи. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен.

Здравствуйте!

Это возможно через дарение либо куплю-продажу.

Так как вы разведены, при дарении вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости доли.

При купле-продаже налог платит продавец, если владел имуществом менее 3-5 лет.

В обоих случаях договор нужно оформлять у нотариуса.

Добрый день!

Укажите кадастровую стоимость квартиры, я рассчитаю самый экономичный вариант. Через нотариуса дорого обойдется, можно и без него все сделать, если между Вами сохранились доверительные отношения. Находимся в Самаре, контакты в подписи.