Договор купли продажи между бывшими супругами - 88 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, через договор дарения, сделка между близкими и налог не платится.

По договору дарения можете.

Здравствуйте!

Если в браке не состоите, то только купля продажа.

В противном случае, бывший супруг заплатит налог.

Жена может взыскать с вас половину стоимости общей машины в судебном порядке, подав иск о разделе имущества.

Здравствуйте! Да думаю без всяких проблем она это сделает путем подачи иска

Добрый день, если автомобиль является общим имуществом супругов, и по соглашению между ними передается в Вашу личную собственность, то Вы должны выплатить половину стоимости этого имущества, если иное не установлено соглашением о разделе этого имущества. Спор относительно размера суммы может возникнуть в случае несоответствия цены автомобиля, указанной в договоре купли-продажи, и стоимости, указанной в расписке продавца.

Высудит половину остаточной стоимости, а не сумму за которую покупали.

Есть период предъявления таких требований

Здравствуйте!

Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram для подготовки искового заявления

Можете обратиться к юристу или адвокату на сайте или по месту жительства.

Непонятно, в чем проблема. Она просит меньше половины.

Цена доли подлежит согласованию между продавцом и покупателем, ст. 421 ГК. ДКП должен быть заключен в нотариальной форме.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день! Нужно включить в договор пункт, содержащий ссылку на определение суда, утвердившего мировое соглашение.

Здравствуйте!

Нужно понимать основания, на которых все имущество на муже.

Если сделки возмездные (купля-продажа, мена, рента), то имущество можно разделить до суда или в суде, по половине каждому. Если сделки безвозмездные (дарение, приватизация, наследство), то имуществом супругов оно являться не будет.

Доказывать и решать в судебном порядке, много судебной практики.

Можно оформить договор дарения.

Добрый день!

Обращайтесь в суд с иском о разделе общего имущества супругов.

Если, конечно в период брака между вами не заключался брачный договор.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Елена, ваш вопрос непростой, конечно, нужно знакомиться с документами.

Если в договоре будет написана стоимость 150 и будет уплачено 150, то ничего потребовать не сможет

Если в договоре будет написано 645, а уплачено будет 150, конечно разницу можно потребовать.

Нет, не может бывший муж потребовать деньги.

Если автомобиль по договору продается за 150 тыс. руб. и стороны поставили свои подписи в договоре, то есть согласовали условия, в том числе по цене, то супруг при уплате 150 тыс. руб.,требовать разницу между 645 и 150 тыс. не вправе требовать.

Остатки денег имеется ввиду при разделе же 325000 полагается, а она мне 150 отдаст всего.

Добрый день! Законодательно не регламентирован перечень передаваемых документов в момент подписания договора купле-продажи. Это вопрос договоренностей.

По общим правилам, продавец передаёт покупателю:

- Экземпляр договора;

- Акт приёма-передачи;

- расписку;

- Выписка ЕГРН;

- Копия предыдущего договора на приобретение квартиры предыдущим собственником;

- Справку НД и ПНД;

- Справка БТИ, тех.план, экспликация;

- Справка от УК об отсутствии неисполненных обязательств по коммунальным платежам;

- Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет неисполненных обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость;

- Нотариально заверенное согласие супруга.

Здравствуйте. Если между вами находиться дело в суде о разделе имущества, то в рамках этого дела передаете ей свою долю. Если дела нет, то можете по договору дарения передать. Можете по договору купли-продажи продать.

Отказаться можно брачным договором.

Обращайтесь к нотариусу.

Вы можете заключить с бывшим мужем договор дарения или купли-продажи. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен.

Здравствуйте!

Это возможно через дарение либо куплю-продажу.

Так как вы разведены, при дарении вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости доли.

При купле-продаже налог платит продавец, если владел имуществом менее 3-5 лет.

В обоих случаях договор нужно оформлять у нотариуса.

Добрый день!

Укажите кадастровую стоимость квартиры, я рассчитаю самый экономичный вариант. Через нотариуса дорого обойдется, можно и без него все сделать, если между Вами сохранились доверительные отношения. Находимся в Самаре, контакты в подписи.

Да, нужно нотариальное удостоверение сделки с долями.

Как это общая долевая собственность прекращена?

И тут же пишите "выделены доли", как это понять то?

Договор купли-продажи доли в праве собственности заключен между долевыми сособственниками, а потому не требует нотариального удостоверения в силу положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Добрый день, Юлия Андреевна!

Это только в судебном порядке можно решить с учетом всех обстоятельств дела. У меня сейчас подобный случай находится в процессе, к какому итогу придем, пока неизвестно...

Нет, не могут. Факт ареста имущества ни о чем не говорит. Это либо ИП (значит процесс завершен), либо обеспечительная мера суда (если идет процесс). Арест может быть осуществлен только на имущество, находящееся в собственности на момент ареста. Долги могут списать со счетов, с другой карты, имущества. Исключение-это банкротство человека (отмена сделок), либо связанное с разделом имущества между бывшими супругами, после развода.

Если доли в квартире у вас не выделены, сначала потребуется произвести раздел на доли в праве собственности, для этого требуется заключить соглашение между вами, зарегистрировать его в Росреестре, затем заключить между вами договор дарения его доли ст.572 ГК РФ или договор купли продажи ст.549 ГК РФ.

Только свой паспорт и документы на квартиру.

Вам необходимо вместе обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе имущества.

Мы 12 лет в разводе и на данный момент бывший муж проживает в другом городе.

Здравствуйте.

Если Вы - собственник второй 1/2 доли - нотариально удостоверенным договором купли-продажи, подарить.

Также, если доля приобретена в период брака с Вами-определить режим собственности данной 1/2 доли можно нотариальным соглашением между Вами и бывшим супругом.

Если доля приобретена супругом ДО брака с Вами - он может эту долю Вам подарить.

Может продать - но уже после предложения выкупить долю второму сособственнику.

В любом случае договор уступки права на долю квартиры требует нотариального удостоверения.

Только по взаимному согласию. Никакой суд не обяжет его продать свою долю.

Доброе утро!

Если между продавцом с бывшей супругой не заключен договор о разделе имущества либо брачный договор, согласно которым, квартира является собственностью одного из супругов, то при регистрации сделки купли-продажи квартиры потребуется нотариальное соглашение бывшей супруги.

СОгласие нотариальное бу жены нужно получить и выписаться до сделки дочери его.

Здравствуйте! Да лучше чтобы было нотариальное согласие бывшей супруги, во избежания признании договора купли-продажи недействительным и раздела общего имущества между бывшими супругами. Срок исковой давности по разделу общего имущества составляет 3 года ст. 38 Семейного кодекса РФ. В любом случае в такой ситуации риск у покупателя.

Разрешения не требуется, если муж единоличный собственник.

Квартира была приобретена до брака соответственно согласия супруги не требуется.

Здравствуйте. Возможно, почему нет.

Работники автосалона правы. По закону они не могут оформить договор купли-продажи и выдать ПТС тому, кто не присутствует и не подписывает документы. Для этого необходимо от него получить нотариальную доверенность. Автомобиль, приобретенный во время брака, считается совместно нажитым имущество и в случае раздела имущества войдет в список имущества, которое поделят между бывшими супругами.

Супруга должна доказать что средства которые были выручены с продажи кварртиры пошли на машину, доказать это довольно сложно, нужно справку о доходах представлять и договор купли продажи квартирывместе с машиной а также смотреть временной промежуток между продажей квартиры и покупкой машины чтобы не было вероятности что она могла эти деньги просто скопить из семейного бюджета исходя из совокупности доказательств таких она может доказать что автомобиль куплен на личные средства ст 34 ск.

Доброго времени суток! Дачу можно переписать на его имя путем оформления договора купли-продажи или договора дарения между вами и бывшим мужем. Договор оформляется в простой в письменной форме и регистрируется переход права собственности через МФЦ (Росреестр). После регистрации право собственности возникнет у бывшего супруга.

Скорее всего свекровь исходила из того, что если бы она оформила по договору купли-продажи квартиру на сына, то данная квартира, при условии, что Вы в этот момент находились в зарегистрированном браке, стала бы совместным имуществом супругов (то есть при разделе имущества делилась бы поровну между бывшими супругами).

В той ситуации, которая сложилась сейчас, собственником квартиры является свекровь и именно она определяет режим её использования.

Его угрозы не опасны. Судя по вашему вопросу, ваш бывший муж собственноручно подписал договор купли-продажи автомашины. Однако он может требовать с вас половину вырученных от продажи денег.

Добрый вечер.

Какой смысл подписывать в браке ДКП между супругами? Автомобиль является совместным имуществом супругов. Муж вправе потребовать раздела имущества и взыскать с Вас половину рыночной стоимости автомобиля.

Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Здравствуйте если дом приобретен по программе Молодая семья значит это имущество является общим имуществом супругов а соответственно данную сделку то есть договор купли-продажи между бывшими супругами Росреестр не регистрирует Кроме того в настоящее время все сделки с недвижимостью с долями в недвижимости оформляются через нотариуса нотариус также не оформить данную сделку в данном случае Вы можете оформить только путем передачи имущества по безвозмездной сделке в том числе по договору дарения.

Общее совместное имущество может быть поделено на основании решения суда или на основании соглашения о разделе имущества. Статья 38 семейного кодекса.