Договор не подписывает арендатор не - 126 советов адвокатов и юристов
Вы не найдете впрямую в законодательстве такой строки, как "можно подписать акты числом позже, чем что что то там произошло".
Но разъяснения из каких норм все это следует получить можно. В ГК РФ такой нормы правы не имеется, вам следует руководствоваться условиями договора и доказательствами фактической передачи помещений. Добрый день! Акт приема-передачи помещения должен быть датирован датой, в которую помещение фактически передано во временное пользование арендатору. Акт нужен не для закона а для вас. Как доказательство юридически значимого события и его деталей при опровержении этого стороной.
Подписывайте так как вы оба согласовали. Можно ли подписать акт приёма передачи от текущей даты, с указанием в нем фактической даты передачи помещений в связи с тем, что акты в срок подписаны не были, при этом помещения фактически были переданы... если можно со ссылкой на законодательство.
Вы не найдете впрямую в законодательстве такой строки, как "можно подписать акты числом позже, чем что что то там произошло".
Но разъяснения из каких норм все это следует получить можно.
Спросить
В ГК РФ такой нормы правы не имеется, вам следует руководствоваться условиями договора и доказательствами фактической передачи помещений.
Спросить
Добрый день! Акт приема-передачи помещения должен быть датирован датой, в которую помещение фактически передано во временное пользование арендатору.
Спросить
Обратитесь в суд - есть основание и косвенные доказательства. - можете расторгнуть договор аренды;
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Вы можете в письменном виде затребовать у арендатора копия такого договора, если откажет или оставит без ответа ваш запрос, это будет основанием в случае обращения в суд, именно через суд ходатайствовать об истребовании доказательств у арендатора, ст 57 ГПК, только так пока вижу вашу ситуацию, свидетельские показания. Вы вправе расторгнуть договор в любой момент, направьте претензию, договор нигде регистрировать не нужно, в суд обращаться необязательно, по сути этот договор филькина грамота, можно заочно расторгнуть. Я подписала договор аренды на свое авто, и потеряла его, договор был не зарегистрирован.
А сейчас хочу написать претензию на этот договор, как мне теперь быть.
Арендатор вторую копию договора не дает, новый подписывать не собирается.
- можете расторгнуть договор аренды;
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
Спросить
Вы можете в письменном виде затребовать у арендатора копия такого договора, если откажет или оставит без ответа ваш запрос, это будет основанием в случае обращения в суд, именно через суд ходатайствовать об истребовании доказательств у арендатора, ст 57 ГПК, только так пока вижу вашу ситуацию, свидетельские показания.
Спросить
Вы вправе расторгнуть договор в любой момент, направьте претензию, договор нигде регистрировать не нужно, в суд обращаться необязательно, по сути этот договор филькина грамота, можно заочно расторгнуть.
СпроситьПо закону договор купли-продажи транспортного средства заверять не надо – достаточно простой письменной формы. Чтобы обезопаситься от мошенников, нужно внимательно проверить ПТС автомобиля и паспорт человека, с которым вы подписываете договор купли-продажи. Договор Аренды с Выкупом по истечении срока. Если я сдам автомобиль с последующим выкупом. Мне нужно будет заверить договор у нотариуса. Или он так будет иметь законную силу. В случии если арендатор откажеться от автомобиля спустя какоето время.
По закону договор купли-продажи транспортного средства заверять не надо – достаточно простой письменной формы. Чтобы обезопаситься от мошенников, нужно внимательно проверить ПТС автомобиля и паспорт человека, с которым вы подписываете договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте.
По требованию закона. Уступка требования — она же цессия. Это когда кредитор передаёт другому лицу право что-то получить с должника.
Передать можно денежное требование — например, заплатить за товар, или неденежное — пустить в помещение нового арендатора. Чтобы уступить права, старый и новый кредитор подписывают договор уступки права требования. На уступку прав не нужно согласие должника, который должен деньги. А вот согласие должника по неденежной обязанности иногда требуется по условиям договора. Обращайтесь к адвокату на платной основе. Как грамотно написать письмо в банк о передачи прав требований?
Уступка требования — она же цессия. Это когда кредитор передаёт другому лицу право что-то получить с должника.
Передать можно денежное требование — например, заплатить за товар, или неденежное — пустить в помещение нового арендатора. Чтобы уступить права, старый и новый кредитор подписывают договор уступки права требования. На уступку прав не нужно согласие должника, который должен деньги. А вот согласие должника по неденежной обязанности иногда требуется по условиям договора. Обращайтесь к адвокату на платной основе.
СпроситьНа бумаге надо подписывать. Можно одним договором.
Что значит "как заключить" не совсем понятно?
Конкретнее задавайте вопрос. Как заключить договор аренды земельного пая из 5 человек с одним арендатором.
На бумаге надо подписывать. Можно одним договором.
Что значит "как заключить" не совсем понятно?
Конкретнее задавайте вопрос.
СпроситьНе понятно подписывали ли вы договор? Посылайте арендатора в суд, пусть там доказывает свою правоту. Ему доказать факт Вашего проживания, без акта приёма-передачи квартиры затруднительно будет.
Тем более, что Вашей подписи нет в договоре. Я снимала жилье, появились проблемы, пришлось съехать. Арендодатель вдруг начала требовать деньги за три дня, которые якобы я там проживала. Угрожает договором, хотя в этом договоре про оплату этих дней ничего не сказано. Договор без печатей, писали его хозяева без моего присутствия. Договор нигде не зарегистрирован, налоги орендодатель не платит.
Ему доказать факт Вашего проживания, без акта приёма-передачи квартиры затруднительно будет.
Тем более, что Вашей подписи нет в договоре.
СпроситьЗдравствуйте) Нет, не имеет. Тут налицо конфликт интересов, поэтому подписывать такие документы он не имеет права. Имеет ли право глава сельсовета подписать договор аренды если арендатором является его жена?
Здравствуйте) Нет, не имеет. Тут налицо конфликт интересов, поэтому подписывать такие документы он не имеет права.
СпроситьНу нет конечно, но вообще сам факт, что жили без договора, вы для вообще не арендаторы. То что он сдает дом без договора и весь последующий ущерб его проблема без договора это вообще не доказуемо. Здравствуйте. Не прав. Здравствуйте. Он не прав. Договор есть, он его не подписывает о приемке домовладения после аренды, якобы мы нанесли ущерб не опрыскав персики, и они заболели. Снимали частный дом по договору аренды домовладения. При сдаче жилья арендодатель не подписывает договор мотивируя тем что мы не опрыскали весной деревья персика и они заболели. Требует возмещения убытка. Хотя в договоре аренды домовладения про деревья ни слова. Грозит судом. Он прав?
Ну нет конечно, но вообще сам факт, что жили без договора, вы для вообще не арендаторы. То что он сдает дом без договора и весь последующий ущерб его проблема без договора это вообще не доказуемо.
Спросить
Договор есть, он его не подписывает о приемке домовладения после аренды, якобы мы нанесли ущерб не опрыскав персики, и они заболели.
Спросить
Если про обязанность обрабатывать деревья в договоре прямо не указан, то судебных перспектив у него нет;
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
""ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
""1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено "законом", иными правовыми актами или договором аренды.
""Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
""произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
""2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено "законом" или договором аренды.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьЗдравствуйте,
Не нужно ничего продлевать. Договор аренды закончился, недвижимость по акту приемки возвращается арендодателю обратно, потом заключается новый договор аренды, сроком менее 1 года и недвижимость по акту передается арендатору
Желаю Вам удачи и всех благ! Не важно когда Вы подписываете ДС. Важен срок действия. " с 01.12.2019 по 31.10.2020" - не надо регистрировать договор в Росреестре. Нет, ничего регистрировать не нужно, поскольку сам договор заключён менее, чем на 12 месяцев. Коллеги! Вопрос такой, если Договор аренды (далее - ДА) заключен на 11 месяцев, например с 01.01.2019 по 30.11.2019, и мы продлеваем ДА дополнительным соглашением (ДС) также на 11 мес. с 01.12.2019 по 31.10.2020, но при этом ДС о продлении подписываем 01.07.2019, в таком случае ДС будет считаться заключенным более чем на год и соответственно подлежать гос. регистрации?
Есть судебная практика по данному вопросу?
Здравствуйте,
Не нужно ничего продлевать. Договор аренды закончился, недвижимость по акту приемки возвращается арендодателю обратно, потом заключается новый договор аренды, сроком менее 1 года и недвижимость по акту передается арендатору
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНе важно когда Вы подписываете ДС. Важен срок действия. " с 01.12.2019 по 31.10.2020" - не надо регистрировать договор в Росреестре.
СпроситьИ что вы хотите? Хозяйка обязана держать телефон всегда включенным? Вы договор подписывали добровольно ил под дулом пистолета? Вас не смущает что человек отказывал другим арендаторам и может потерять прибыль потому что у вас каждые полчаса новое мнение? Добрый день Екатерина.
Расторжение договора заключается в той же форме, что и заключался (в письменной форме). Сняли квартиру на сутки, через 30 минут передумали, Позвонили хозяйке что отказываемся от квартиры. На что она ответила я сейчас к вам приезжать не буду мы искали способ вернуть ей ключи и вернуть наши деньги. Она отключил телефон.
И что вы хотите? Хозяйка обязана держать телефон всегда включенным? Вы договор подписывали добровольно ил под дулом пистолета? Вас не смущает что человек отказывал другим арендаторам и может потерять прибыль потому что у вас каждые полчаса новое мнение?
Спросить
Добрый день Екатерина.
Расторжение договора заключается в той же форме, что и заключался (в письменной форме).
СпроситьЗдравствуйте.
Так договор есть? Так подписывал арендатор договор с таким условием или нет? Из вашего вопроса это не понятно... Необходимо составить и подать иск в суд. Договор арендатор подписывал. У меня есть на руках. Но арендатор не хочет платить, и говорит, что ничего не подписывал, обвиняет меня в мошенничестве, сказал пойдет в полицию. Давал ноутбук в аренду за 40 т.р в месяц, в договоре была прописана при просрочке неустойка 4 проц в день. Арендатор говорит, что ничего не подписывал и не хочет отдавать ден средства. Как поступить в данной ситуации?
Так подписывал арендатор договор с таким условием или нет? Из вашего вопроса это не понятно...
Спросить
Договор арендатор подписывал. У меня есть на руках. Но арендатор не хочет платить, и говорит, что ничего не подписывал, обвиняет меня в мошенничестве, сказал пойдет в полицию.
СпроситьНу если есть договор на руках, подавайте исковое заявление в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. Считайте неустойку, оплачивайте пошлину и взыскивайте с него сумму по договору и неустойку. В суд нужно только подлинник договора направлять. Копия не подойдет. Копии себе сделайте.
Пусть идет в полицию. Они его в суд отправят решать вопрос в гражданском порядке.
Спросить
Если у Вас есть на руках оригинал того самого договора аренды, то напишите сначала ему претензию. Если не получится вручить ее лично под подпись, то отправьте почтой. Если ответа на претензию не поступит и деньги не будут выплачены, то обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте! А вопрос в чем? Само по себе написание заявления не аннулирует договор аренды И администрация совсем не обязана по вашему заявлению расторгать договор аренды Чтобы расторгнуть договор аренды нужно было подписывать соглашение о расторжении смтст 450-452 ГК РФ Вы стали жертвой собственной юридической безграмотности. А вообще то я задал вопрос что делать сейчас? 5 лет назад был собственником недвижимости с арендой земли. Продал недвижимость написал заявление в муниципалитет об отказе аренды земли. Три дня назад узнал что я до сих пор арендатор земли.
Само по себе написание заявления не аннулирует договор аренды И администрация совсем не обязана по вашему заявлению расторгать договор аренды Чтобы расторгнуть договор аренды нужно было подписывать соглашение о расторжении смтст 450-452 ГК РФ Вы стали жертвой собственной юридической безграмотности.
Спросить
Добрый день
Договоры от имени юридического лица подписывает директор, соответственно обязанность возникает у юридического лица, а не конкретно у директора. Соседка сдает в аренду дом. Пришли арендаторы а договор на предприятие.. не указано лицо, ответственное за аренду. Спрашивает.. с кого потом спросить.. если что пропадет? Даже не знаю.. что ей ответить..
Я бы требовала указать представителя, кто на месте будет подписывать акт приема - передачи.. и договор в лице представителя, где указаны паспортные данные..
Добрый день
Договоры от имени юридического лица подписывает директор, соответственно обязанность возникает у юридического лица, а не конкретно у директора.
СпроситьСейчас распространилась практика навязывания регоператором договоров на вывоз ТБО, причём с ноября 2018 г. Не рекомендую заключать договоры "задним числом"; любые действия по обязанию Вас заключить договор противоречат принципу свободы договора - одному из фундаментальных принципов гражданского права. Либо Вы можете вступить в процедуру урегулирования разногласий - писать протоколы разногласий к договору и т.п.; так или иначе договор в предложенном Вам виде Вы подписывать не обязаны, если не согласны с его содержанием.
Если Вы считаете, что фактически услугой по вывозу ТБО Вы не пользуетесь, договор подписывать не следует, а при выставлении Вам платёжных документов за вывоз мусора разрешать данный спор в судебном порядке. Являюсь арендатором в ТЦ, пришло уведомление от регоператора, о том что должен заключить договор на вывоз ТБО, по факту мусора нет. Обязан ли заключить, и если да то с какого числа? Обязан ли оплачивать, если мусора нет.
Сейчас распространилась практика навязывания регоператором договоров на вывоз ТБО, причём с ноября 2018 г. Не рекомендую заключать договоры "задним числом"; любые действия по обязанию Вас заключить договор противоречат принципу свободы договора - одному из фундаментальных принципов гражданского права. Либо Вы можете вступить в процедуру урегулирования разногласий - писать протоколы разногласий к договору и т.п.; так или иначе договор в предложенном Вам виде Вы подписывать не обязаны, если не согласны с его содержанием.
Если Вы считаете, что фактически услугой по вывозу ТБО Вы не пользуетесь, договор подписывать не следует, а при выставлении Вам платёжных документов за вывоз мусора разрешать данный спор в судебном порядке.
СпроситьЕсли договор аренды нет, то арендатор ничего не сможет доказать в полиции. В дальнейшем сдавая квартиру по найму заключается договор которым подписывайте условия досрочного расторжения договора. Нужна помощь в составлении договора аренды обращайтесь. Я здала квартиру через три дня квартиранка отказалась под предлогом что нашла новую просит вернуть деньги у меня твоё детей и 9 месяц беременности естественно денпг у меня нет официпльного договора не было я ей предложила отдать когда будет возможность она отказалась заявила в полицию как мне быть? Она сама смотрела квартиру её не кто не выселял.
Если договор аренды нет, то арендатор ничего не сможет доказать в полиции. В дальнейшем сдавая квартиру по найму заключается договор которым подписывайте условия досрочного расторжения договора. Нужна помощь в составлении договора аренды обращайтесь.
СпроситьДобрый день! В каких взаимоотношениях с арендатором Вы находитесь, имеется ли между Вами договор аренды земельного участка? Договора пока нет, только будем подписывать. В никаких заимоотношениях не находимся. Пай 5 га орендатор дает 2 оо кг зерна какбыть этого мало. Землю оформели, крым джанкой.
Добрый день! В каких взаимоотношениях с арендатором Вы находитесь, имеется ли между Вами договор аренды земельного участка?
СпроситьСказать можно все, что угодно. Вопрос в условиях договора. Если есть возможность его пролонгации, вы подписывали акт приема-передачи комнаты/койко-места/имущества, но 31.12.2018 не подписали акт о передаче "полученного" обратно, то требования, увы, вполне законны.
Получите от арендатора претензию/требование/письмо о вашей задолженности и напишите в ответ, что не пользовались/не принимали/сдавать нечего/требования не обоснованы.
Но если арендатор подаст в суд, ваше непроживание/не пользование имуществом придется доказывать. Нет, конечно же не должны. Должна ли я платить за студенческой общежитие если я там не жила и договор был заключен до 31 декабря, в они мне говорят что я должна заплатить за январь, февраль, март.
Сказать можно все, что угодно. Вопрос в условиях договора. Если есть возможность его пролонгации, вы подписывали акт приема-передачи комнаты/койко-места/имущества, но 31.12.2018 не подписали акт о передаче "полученного" обратно, то требования, увы, вполне законны.
Получите от арендатора претензию/требование/письмо о вашей задолженности и напишите в ответ, что не пользовались/не принимали/сдавать нечего/требования не обоснованы.
Но если арендатор подаст в суд, ваше непроживание/не пользование имуществом придется доказывать.
Спросить
Есть определенный риск, так как владелец квартиры в любой момент может приехать и выгнать вас в виду того что договор аренды подписывал не он, а у родственницы на то нет доверенности. Если все же согласитесь так арендовать, что я вам бы не советовал, то требуйте от родственницы которая будет вам сдавать квартиру, расписки на каждую сумму денег которую вы будете ей отдавать за аренду. В расписке должно быть обязательно ее полное ФИО, номер и серия паспорта и ваше ФИО и номер и серия паспорта, сумма которая отдается и за какой период. Хочу снять квартиру, жду пока сьедут прежние арендаторы.
Только квартиру сдает родственик владельца. Она согласна на договор и может предоставить документы на квартиру и копии паспорта своего и владельца. Переживает чтобы мы были акуратными и снимали на долгий срок. Доверености нет. Владелец далеко проживает.
Есть определенный риск, так как владелец квартиры в любой момент может приехать и выгнать вас в виду того что договор аренды подписывал не он, а у родственницы на то нет доверенности. Если все же согласитесь так арендовать, что я вам бы не советовал, то требуйте от родственницы которая будет вам сдавать квартиру, расписки на каждую сумму денег которую вы будете ей отдавать за аренду. В расписке должно быть обязательно ее полное ФИО, номер и серия паспорта и ваше ФИО и номер и серия паспорта, сумма которая отдается и за какой период.
СпроситьА где он находится?
Почта до него может добраться? Может быть тогда отправить почтовым отправлением с описью? Арендатор не хочет подписывать мою часть договора, говорит пока незнает когда в город приедет. Уже как месяц. Что делать?
Здравствуйте, Светлана!
Если данные штрафы предусмотрены Договором аренды Торгового центра и вы со своей стороны его подписали без протокола разногласий, значит это условие позволяет администрации торгового центра выставлять вам штраф за опоздание сотрудников. В таких договорах много аналогичных надуманных пунктов, которые нужно урегулировать протоколами разногласий, не соглашаться с ними. (свобода договора ст. 421 ГК РФ) А вы читайте договор который вы подписывали там все это прописано. Нет. Что за дикие такие условия.
Арендатор сам решает эти вопросы с с работниками.
Если это в договоре аренды, то вносите в него изменения. Может ли администрация торгового центра выставлять штраф арендатору за опоздания на роботу его сотрудников? Размер штрафа 5000-10000 р, за каждое? Соответственно штраф придется платить сотруднику. Например 4 опоздания 45000 р.
Здравствуйте, Светлана!
Если данные штрафы предусмотрены Договором аренды Торгового центра и вы со своей стороны его подписали без протокола разногласий, значит это условие позволяет администрации торгового центра выставлять вам штраф за опоздание сотрудников. В таких договорах много аналогичных надуманных пунктов, которые нужно урегулировать протоколами разногласий, не соглашаться с ними. (свобода договора ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Нет. Что за дикие такие условия.
Арендатор сам решает эти вопросы с с работниками.
Если это в договоре аренды, то вносите в него изменения.
СпроситьТвердые коммунальные отходы, ТБО, ТКО, раньше не выделялись отдельной строкой, разница в этом, касаемо ситуации в деревнях, тут есть особенность, можно собраться всей деревней, и суммировать общую запрашиваемую сумму, а также внести ясность, меняют ли в деревне контейнер, и как часто, в том числе можно позвонить в фирму по вывозу ТБО, представившись новым арендатором в городе, и запросить расценки на размеры контейнеров и стоимость их замены с полного на пустой, в итоге можно понять, хотят ли они от деревни вполне справедливой платы за работу, или кто-то пытается нажиться на деревне, специфика деревень в том, что у них минимальное количество таких отходов, поскольку в отличие от городов в деревнях всю органику в контейнер не относят, имея как собственные выгребные ямы, так и кур для разного рода скорлупы чешуи и прочее. Нам всем в деревнях вдруг пришли счета на оплату ТКО, хотя мы никаких договоров не подписывали. Что делать?
Твердые коммунальные отходы, ТБО, ТКО, раньше не выделялись отдельной строкой, разница в этом, касаемо ситуации в деревнях, тут есть особенность, можно собраться всей деревней, и суммировать общую запрашиваемую сумму, а также внести ясность, меняют ли в деревне контейнер, и как часто, в том числе можно позвонить в фирму по вывозу ТБО, представившись новым арендатором в городе, и запросить расценки на размеры контейнеров и стоимость их замены с полного на пустой, в итоге можно понять, хотят ли они от деревни вполне справедливой платы за работу, или кто-то пытается нажиться на деревне, специфика деревень в том, что у них минимальное количество таких отходов, поскольку в отличие от городов в деревнях всю органику в контейнер не относят, имея как собственные выгребные ямы, так и кур для разного рода скорлупы чешуи и прочее.
СпроситьЗдравствуйте Евгения! Вам необходимо произвести расчет с арендодателем, рекомендую оформить распиской; передать квартиру и ключи, рекомендую оформить актом приема-передачи квартиры в котором указать, что арендодатель не имеет претензий к арендатору по состоянию квартиры и имущества, по арендной плате на момент ее освобождения и освободить жилое помещение. Добрый день, Евгения! Если не было составлено никаких договоров, то вы никак не защищены. Просто освободить квартиру, как это требует сосбственница. Все вопросы решать мирным путем - и расчеты, и сроки освобождения квартиры. Что делать, если хозяйка выселяет с квартиры? Договор аренды не подписывали. Все в устной форме решалось.
Здравствуйте Евгения! Вам необходимо произвести расчет с арендодателем, рекомендую оформить распиской; передать квартиру и ключи, рекомендую оформить актом приема-передачи квартиры в котором указать, что арендодатель не имеет претензий к арендатору по состоянию квартиры и имущества, по арендной плате на момент ее освобождения и освободить жилое помещение.
Спросить
Добрый день, Евгения! Если не было составлено никаких договоров, то вы никак не защищены. Просто освободить квартиру, как это требует сосбственница. Все вопросы решать мирным путем - и расчеты, и сроки освобождения квартиры.
СпроситьДобрый день, Ольга.
Чтобы грамотно ответить на вопрос, нам нужно знать заключен ли между Вами договор аренды? С какого времени он не платит за аренду? Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Если вы не подписывали акт приема-передачи помещения, если арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается действующим.
Вы можете написать претензию в адрес арендатора.
Претензию нужно составить в 2 (двух) экземплярах. Претензию можно вручить под роспись. Претензию можно отправить по почте ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
В случае, неудовлетворения вашей претензии, вы имеете право обратиться в суд.
Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию. Отказывается платить за след месяц, договор аренды истёк в июне. Арендатор отказывается платить за квартиру утверждая, что он не проживает в квартире, но там лежат его вещи. Можем ли мы требовать оплату или он прав?
Добрый день, Ольга.
Чтобы грамотно ответить на вопрос, нам нужно знать заключен ли между Вами договор аренды? С какого времени он не платит за аренду?
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Если вы не подписывали акт приема-передачи помещения, если арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается действующим.
Вы можете написать претензию в адрес арендатора.
Претензию нужно составить в 2 (двух) экземплярах. Претензию можно вручить под роспись. Претензию можно отправить по почте ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
В случае, неудовлетворения вашей претензии, вы имеете право обратиться в суд.
Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.
Спросить
Статья 619. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьДобрый день! Ничем ему это не грозит. Ваш долг не перейдет на арендатора. Ищите в интернете образец договора найма жилого помещения и подписывайте его, согласно ст. 671 ГК РФ. Здравствуйте, Татьяна.
Ему, т.е. Арендатору Ваши долги ничем не "грозят", а Вам помимо увеличения размера коммунальных платежей тоже. Договор аренды должен быть составлен в письменной форме, на русском языке с соблюдением правил орфографии и пунктуации с указанием существенных условий Договора. Я собственник квартиры с большим долгом по жкх. Сейчас хочу сдать квартиру. Арендатор просит оформить временную прописку. Чем ему это грозит? И как правильно оформить договор аренды.
Добрый день! Ничем ему это не грозит. Ваш долг не перейдет на арендатора. Ищите в интернете образец договора найма жилого помещения и подписывайте его, согласно ст. 671 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Ему, т.е. Арендатору Ваши долги ничем не "грозят", а Вам помимо увеличения размера коммунальных платежей тоже. Договор аренды должен быть составлен в письменной форме, на русском языке с соблюдением правил орфографии и пунктуации с указанием существенных условий Договора.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
СпроситьДобрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
Спросить
