Договор управления многоквартирным домом / Договор - 1981 советов адвокатов и юристов
Если у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд Имеют право взыскать через суд даже 100 рублей задолженности. При наличии у вас задолженности УК вправе обратиться в суд Я не каждый месяц оплачиваю квартплату, УК подали в суд. имееют ли они право подавать если я периодически оплачиваю
Если у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности
Спросить
Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд
Спросить
Могут.
Имеет законное право обслуживающая компания продолжать свою работу, если ее договор не истек. Если жители домов приняли решение на общих собраниях о непосредственном управлении домами, то дома не могут быть переданы в управление "зашедшей УК". Что касается старой компании - надо выяснять на каких основаниях она оказывает услуги. У нее с каждым домом должен быть заключен договор Управляющая компания зашла в поселок по аукциону. На основании которого были переданы 36 МКД. Дома вкл в реестр и лицензию управления МКД управляющей компании. До управляющей компании дома заключили договора с обслуживающей компанией у которой нет лицензии на управление, она только обслуживает. Могут ли одновременно существовать две компании? И имеет ли законное право обслуживающая компания продолжать свою работу, после того как дома отошли и вкл. в лицензию управления управляющей компании?
Могут.
Имеет законное право обслуживающая компания продолжать свою работу, если ее договор не истек.
Спросить
Если жители домов приняли решение на общих собраниях о непосредственном управлении домами, то дома не могут быть переданы в управление "зашедшей УК". Что касается старой компании - надо выяснять на каких основаниях она оказывает услуги. У нее с каждым домом должен быть заключен договор
СпроситьМинимальный перечень применяется всегда, вне зависимости от содержания ДУ Если договор управления МКД от 2009 г, то минимальный перечень постановление 290 не применяется?
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.09.2018 N 982 (ред. от 28.03.2022) "Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом", управляющая организация должна оформить результаты осмотра общего имущества в течение 10 рабочих дней со дня проведения осмотра.
После оформления результатов осмотра, управляющая организация должна в течение 5 рабочих дней со дня оформления результатов осмотра направить акт осмотра собственникам помещений или лицам, уполномоченным на их представление, способом, предусмотренным договором управления многоквартирным домом.
Следует отметить, что сроки могут быть изменены в зависимости от условий договора управления многоквартирным домом. В какие сроки УК должна ОФОРМИТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, а именно акт осмотра и в какие сроки совершить комплекс необходимых действий на основании этого документа?
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.09.2018 N 982 (ред. от 28.03.2022) "Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом", управляющая организация должна оформить результаты осмотра общего имущества в течение 10 рабочих дней со дня проведения осмотра.
После оформления результатов осмотра, управляющая организация должна в течение 5 рабочих дней со дня оформления результатов осмотра направить акт осмотра собственникам помещений или лицам, уполномоченным на их представление, способом, предусмотренным договором управления многоквартирным домом.
Следует отметить, что сроки могут быть изменены в зависимости от условий договора управления многоквартирным домом.
СпроситьУК может требовать выписку о праве собственности для внесения в реестр лиц, имеющих право на открытие автоматических ворот, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом или законодательством РФ. Однако, если такой обязанности нет, то УК не имеет права требовать предоставления выписки о праве собственности. Да, такое право есть и это не относятся к персональным данным Может потребовать для подтверждения права собственности и включения во внутренний реестр, такие данные ей Росреестр в отношении физических лиц не предоставляет, поэтому данное требование направлено вам.
Я так понимаю выписка вместе с паспортом подтверждает то, что им необходимо проверить, далее вы оставляете номер, который будет привязан к системе открытия ворот. Может ли УК требовать Выписку о праве собственности для внесения в реестр лиц, имеющих право на открытие автоматических ворот?
УК может требовать выписку о праве собственности для внесения в реестр лиц, имеющих право на открытие автоматических ворот, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом или законодательством РФ. Однако, если такой обязанности нет, то УК не имеет права требовать предоставления выписки о праве собственности.
Спросить
Не относится к персональным данным? Для того, чтобы включить в новый реестр лиц, имеющих право на открытие автоматических ворот по номеру телефона, требуют предоставить Выписку о праве собственности, чтобы убедиться что я собственник. Выписка подтверждает право собственности на квартиру, но не принадлежность номера телефона.
СпроситьПодтверждение требуется для того, чтобы исключить въезд во двор постонних людей. После подтверждения вы как раз и предоставляете свой номер телефона для доступа.
В чем собственно проблема, это стандартная процедура
СпроситьКак УК проверит что номер телефона принадлежит мне? По Выписке? Там его нет. Я могу предоставить телефон друга из соседнего дома и он будет пользоваться воротами.
СпроситьПолностью согласен. Вам просто нечего ответить. Такое впечатление-беседую с сотрудником нашей УК, а не с юристом, который мог бы аргументировать свои ответы с точки зрения законодательства, а не общими словами.
СпроситьВам что надо? Ссылку на Конституцию, Гражданский кодекс, закон о защите прав потребителей, закон о связи
Заказывайте консультацию у юристов и у Вас все будет
На такие вопросы как Ваш анализ законодательства мы проводить не обязаны
Спросить
Может потребовать для подтверждения права собственности и включения во внутренний реестр, такие данные ей Росреестр в отношении физических лиц не предоставляет, поэтому данное требование направлено вам.
Я так понимаю выписка вместе с паспортом подтверждает то, что им необходимо проверить, далее вы оставляете номер, который будет привязан к системе открытия ворот.
СпроситьВо-первых, Росреестр предоставляет Выписки УК, после регистрации на их сайте, но за деньги. Во-вторых, некоторые собственники предоставили в УК Выписки Росреестра, предоставили номера телефонов и их включили в Ресстр на право открытия ворот. Но... пользуются нашими воротами их знакомые, друзья из соседнего дома. Возникает вопрос-Зачем тогда Выписка, если по ней принадлежность номера телефона не возможно установить и не возможно исключить доступ посторонним лицам на территорию дома?
СпроситьУК не должна для одной квартиры вписывать несколько телефонных номеров, это вопрос уже к УК.
Вы можете любой номер предоставить, хоть знакомого, вопрос в количестве номеров, которые можно предоставить на одно жилое помещение. Как это регулируется?
А так, проверять принадлежность телефона не обязательно, вы дали информацию - её внесли.
СпроситьНаша УК вносит не более 2-х номеров телефона, а не только один. Я не говорю об обязанности УК проверять принадлежность номера телефона. Я говорю о том, зачем УК Выписка о собственности, если телефон можно предоставить другой, не свой.
СпроситьТак здесь все просто, чтобы подтвердить ваше право в предоставлении таких номеров.
СпроситьДа...Квитанции об оплате услуг ЖКХ ежемесячно можно направлять без Выписки, а предоставить доступ к воротам нельзя?) Выписку они требуют, как сами сказали, чтобы исключить доступ посторонних лиц на территорию дома. Но, Выписка не работает в данном случае-посторонних машин на территории дома много.
СпроситьОна и не будет работать в данном случае, потому что я могу по просьбе кого-то сделать прозвон и открыть ворота, пропустив кого угодно.
Они конечно не могут исключить несанкционированный доступ в полном объёме, только проконтролировать право обращения и предоставления номеров.
Оспорить их требование вы не сможете в любом случае.
СпроситьМогут, но это не имеет смысла, т.к. председатель и совет дома ей неподотчетны Смотрите условия договора управления домом. Там может быть что-то ценное. Наш дом находится под управлением УК. Председатель и совет дома занимаются самоуправством, расходуя деньги от рекламы, находящиеся на лицевом счете одного из членом совета. Могут ли собственники МКД создать ревизионную комиссию?
Как в этом случае контролировать финансово-хозяйственную деятельность лиц, находящихся между собой в сговоре?
Спросить
Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. Договор заключается именно с собственниками. Аукцион дает лишь обязанность заключения такого договора для двух сторон Ответьте, пожалуйста, на вопрос, если управляющая компания, выигравший заходит в район, нужно ли ей по новой заключает с каждым собственником многоквартирного дома договор, либо на основании аукцион договор, заключает порядке? Если есть статья, пожалуйста, дайте ссылочку на статью.
Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником.
СпроситьДоговор заключается именно с собственниками. Аукцион дает лишь обязанность заключения такого договора для двух сторон
СпроситьСогласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати. В таком случае владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.
Что касается статьи то тут от обратного - нет ни одной нормы, обязывающей это делать. Без открытия счёта в банке не зарегистрируют вашу организацию ни в ИФНС, ни в других структурах. Вы можете не иметь спецсчёта на который будут перечисляться взносы на капитальный ремонт, а деньги направлять на счёт регионального оператора. В какой статье и какого закона указано, что при непосредственном управлении домом не обязательно иметь счёт в банке.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати. В таком случае владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.
Что касается статьи то тут от обратного - нет ни одной нормы, обязывающей это делать.
Спросить
Без открытия счёта в банке не зарегистрируют вашу организацию ни в ИФНС, ни в других структурах. Вы можете не иметь спецсчёта на который будут перечисляться взносы на капитальный ремонт, а деньги направлять на счёт регионального оператора.
Спросить
У нас есть спец. Счёт, который мы использует в своих целях. Просто собственник региональный оператор, который перечисляет деньги при предоставлении протокола ОСС, договора сподрядчиком и счёт а на предоплату и т.д.,процедура как обычно. Договор подписывает председатель по доверенности собственников. А простой счёт нам не выгодно иметь, так как маленький дом, - мы экономии деньги.
СпроситьПосле запорной арматуры начинается ваша зона ответственности, поэтому непонятно причём тут УК. Аким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Может ли закон по защите прав потребителей, ст 20, ст 21, применятся в отношении замены аварийнах радиаторов отопления, в приватизированной квартире, где о существует запарная арматура на стояках отопления? Управляющая компания планирует устанавливать б/у радиатор отопления
После запорной арматуры начинается ваша зона ответственности, поэтому непонятно причём тут УК.
Спросить
Аким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
СпроситьЧитайте договор управления с Вашим домом, смету и виды работ. Так есть ответ. Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию. Что значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание За чей счет должны произвести ОДПУ управляющая компания, за счет содержания МКД или как наша УК выставила собственникам сумму, которую раскидала дополнительно на всех
Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию.
СпроситьЧто значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья
Спросить
Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание
СпроситьЗдравствуйте. У вас на информационном стенде и в договоре управления все работы должны быть прописаны. Что он должен а что не должен должно быть определено должностной инструкцией и трудовым договором.
Если этих документов нет - значит НЕ ДОЛЖЕН. Объем работ по уборке определяется постановлением 170 Госстроя Должен ли дворник чистить отмостки МКД?
Здравствуйте. У вас на информационном стенде и в договоре управления все работы должны быть прописаны.
Спросить
Что он должен а что не должен должно быть определено должностной инструкцией и трудовым договором.
Если этих документов нет - значит НЕ ДОЛЖЕН.
СпроситьА как кому удобнее: можно и так, и эдак. Договор управления с ук и мкд действующий до 2030 года, правомерно ли перезаключение договора или в действующий просто вносятся допсоглашения?
Добрый день!
Подавайте апелляционную жалобу на решение суда и оспаривайте его.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Все равно кто то обслуживал жилой дом Показать юристам решение мирового суда, ввести более подробно в курс дела. Иначе помочь вам возможным не представляется. Обращайтесь в личные сообщения Договор управления мкд обязателен. Но если по факту услуги оказывались, отказаться не сможете платить О том, что вас обслуживает управляющая компания вас уведомили на портале ГИС ЖКХ Помогите пожалуйста, администрация города не уведомила жильцов многоквартирного дома о том, что нас обслуживает управляющая компания, а так же не прислали договор с данной компанией, через пол года пришла одна квитанция уже с долгом, позже с исковым заявлением в мировой суд, суд удовлетворил требование управляющей компании, как нам жильцам быть дальше? Что делать?
Добрый день!
Подавайте апелляционную жалобу на решение суда и оспаривайте его.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Показать юристам решение мирового суда, ввести более подробно в курс дела. Иначе помочь вам возможным не представляется. Обращайтесь в личные сообщения
Спросить
Договор управления мкд обязателен. Но если по факту услуги оказывались, отказаться не сможете платить
СпроситьО том, что вас обслуживает управляющая компания вас уведомили на портале ГИС ЖКХ
СпроситьЗвоните в УК, вам укажут, когда придет сантехник.
Он посмотрит, что нужно приобретать и укажет дату и стоимость замены.
Договор только заключайте на выполнение работ.
[u]С Уважением! [/u] Добрый день. Вы должны сделать письменную заявку на производство указанных работ в УК, которую рассмотрят и уведомят о сроках, стоимости и т.д. По вопросу о согласие соседей, то это зависит от того где именно будут врезаться трубы. Предупредить конечно необходимо. Делайте заявку в УК.
Не более 10 рабочих дней со дня получения запроса
Данный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Нужно заменить в туалете трубы, подскажите алгоритм действий. Кого вызывать из УК? В какой срок должен прийти мастер? И нужно ли мне согласие соседей? Снизу и сверху? У меня самой 3 й этаж
Звоните в УК, вам укажут, когда придет сантехник.
Он посмотрит, что нужно приобретать и укажет дату и стоимость замены.
Договор только заключайте на выполнение работ.
С Уважением!
Спросить
Добрый день. Вы должны сделать письменную заявку на производство указанных работ в УК, которую рассмотрят и уведомят о сроках, стоимости и т.д. По вопросу о согласие соседей, то это зависит от того где именно будут врезаться трубы. Предупредить конечно необходимо.
Спросить
Делайте заявку в УК.
Не более 10 рабочих дней со дня получения запроса
Данный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
СпроситьФактически услуги собственнику были оказаны. УК заключает договор на управление многоквартирного жилого дома на основании общего собрания жильцов. Соответственно если УК законно управляет МКД, то фактически все собственники получили услугу и обязаны добросовестно ее оплатить. То, что у собственника нет договора не означает, что его нет вообще. Сходите в УК - вам выдадут договор. Обязаны, по крайней мере Собственникам жилья пришли счета на оплату от УК,,, обязан ли собственник оплачивать счета, если нет договора на оказание услуг, собственник не видит, за что он платит, нет никаких обязательств между УК и собственником? Как быть?
Фактически услуги собственнику были оказаны. УК заключает договор на управление многоквартирного жилого дома на основании общего собрания жильцов. Соответственно если УК законно управляет МКД, то фактически все собственники получили услугу и обязаны добросовестно ее оплатить.
Спросить
А как собственник должен знать перечень работ, график обслуживания, если нет договора об оказании услуг? Я считаю, вы не верно ответили... Договорные обязательства в РФ никто не отменял, сейчас все строится на договорных обязательствах.
СпроситьНаталья, Я Вам ответил на мой взгляд вполне понятно. Договор заключается не с каждым собственником по отдельности, а на основании проведенного собрания собственников многоквартирного жилого дома - составляется протокол и в случае если по результатам голосования большинство выбрало именно эту компанию, она принимает на обслуживание Ваш дом. Договор и все принятые обязательства размещаются в системе ГИС ЖКХ. Там можете ознакомиться со всеми документами. Если в ГИС ЖКХ нет каких-то документов, можно подать жалобу в Жил. надзор (непосредственный надзорный орган над УК).
Повторюсь еще раз, ЕСЛИ управляющая компания ЗАКОННО "закреплена" за МКД, то Вы обязаны оплачивать услуги. А вот уже качество оказанных услуг и их объем регулируется действующим законодательством.
Если Вы считаете что услуги Вам оказаны не в полном объеме или не качественно, можете обращаться в надзорный орган!
PS
Очень жаль, что ставите отрицательные оценки мне и моим коллегам за ответ, который Вас просто не устраивает. Ответы Вам даны правильные.
СпроситьТо, что у собственника нет договора не означает, что его нет вообще. Сходите в УК - вам выдадут договор. Обязаны, по крайней мере
СпроситьСейчас везде и всюду договореые обязательства! Как собственник должен знать, что входит в перечень работ, график, что и когда делают? Вы не верно дали ответ, почему я должна идти? Это им надо, а не собственнику, тем более УК безобразно обслуживают, на основании чего я должна им предъявлять претензии?
СпроситьДомофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). Могу ли я установить свой домофон с камерой в нем, чисто для своей квартиры на уже установленной двери домофона с домофоном?
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте 🤝
Конечно, обязана! Управляющая компания обязана разместить в системе ГИС ЖКХ электронные образы решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации и договора управления МКД согласно ч. 1, ч. 2 ст. 198 ЖК РФ и ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ. Удачи Должна ли управляющая компания разместить протокол в Гис ЖКХ
Управляющая компания обязана разместить в системе ГИС ЖКХ электронные образы решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации и договора управления МКД согласно ч. 1, ч. 2 ст. 198 ЖК РФ и ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ. Удачи
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий пролонгации договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Андрей, порядок управления многоквартирным домом регламентирован ст.161 ЖК РФ. Договор автоматически продлевается, если стороны это предусмотрели в самом договоре. Количество пролонгаций договора законом не ограничено и зависит от сторон договора. Сколько раз может продлятся договор управления мкд на этот же срок и на тех же условиях
Добрый день!
Все зависит от условий пролонгации договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Андрей, порядок управления многоквартирным домом регламентирован ст.161 ЖК РФ. Договор автоматически продлевается, если стороны это предусмотрели в самом договоре. Количество пролонгаций договора законом не ограничено и зависит от сторон договора.
СпроситьЗдравствуйте. Уборка лифта должна входить в строку - содержание жилья, пусть не выдумывает Если сумма начисления на СиРЖ не превышает установленную договором - да, УК может разбивать данный платеж так, как считает нужным. Дополнительно плата за уборку лифта (сверх тарифа СиРЖ) взыматься не должна В годовом отчете по управлению МКД управляющая компания выделяет отдельной строкой затраты на уборку лифта. При этом в платежках значатся две строки: 1. Содержание жилья., 2. Текущий ремонт жилья. Правомерно ли поступает управляющая компания? В договоре управления на этот счет ничего не прописано.
Здравствуйте. Уборка лифта должна входить в строку - содержание жилья, пусть не выдумывает
СпроситьЕсли сумма начисления на СиРЖ не превышает установленную договором - да, УК может разбивать данный платеж так, как считает нужным. Дополнительно плата за уборку лифта (сверх тарифа СиРЖ) взыматься не должна
СпроситьНе ясно что происходит, а поэтому сложно что то посоветовать. УК должна выполнять договор управления, взаимоотношения между собственниками и УК должны быть корректны и взаимовежливы. Если УК ведет себя борзо - ведите себя зеркально по отношению к ней. Правомерно ли поведение УК как диктатора во всех действиях при выполнении условий договора обслуживания и содержания МКД и если нет, то как привести в норму взаимоотношения УК И собственниками МКД,
Не ясно что происходит, а поэтому сложно что то посоветовать. УК должна выполнять договор управления, взаимоотношения между собственниками и УК должны быть корректны и взаимовежливы. Если УК ведет себя борзо - ведите себя зеркально по отношению к ней.
СпроситьУК без ведома собственников вообще не имеет право ничего делать. Другой вопрос, что возможно, такие полномочия прописаны в вашем с УК договоре, который все подписывают не глядя или вообще не знают о его существовании.
По закону главным органом управления общим имуществом многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в данном доме. Компетенция общего собрания собственников закреплена в статье 44 Жилищного Кодекса Зависит от договора управления. Если там ничего не написано об этом, нужно решение ОСС Ещё один вопрос, имеет ли право управляющая компания тратить арендные деньги многоквартирного дома, без ведома собственников, ведь она должна собрать собственников жилья для такого случая, или это не так?
УК без ведома собственников вообще не имеет право ничего делать. Другой вопрос, что возможно, такие полномочия прописаны в вашем с УК договоре, который все подписывают не глядя или вообще не знают о его существовании.
По закону главным органом управления общим имуществом многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в данном доме. Компетенция общего собрания собственников закреплена в статье 44 Жилищного Кодекса
СпроситьЗависит от договора управления. Если там ничего не написано об этом, нужно решение ОСС
СпроситьИзучите договор управления и нижеуказанный акт. Если ничего по этому поводу не найдете - не сможете и заставить, только сами можете потравить.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") УК травит муравьев только в местах общего пользования. В квартирах травит собственник УК откпзывается травить муравьев в квартирах, как заставить, плотим по 2000 в мес. впервые обратились и фиг вам. Что сделать, куда написать?
Изучите договор управления и нижеуказанный акт. Если ничего по этому поводу не найдете - не сможете и заставить, только сами можете потравить.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
СпроситьУК травит муравьев только в местах общего пользования. В квартирах травит собственник
СпроситьЖилищный кодекс не предусматривает управление МКД по агентским и иным договорам Можно ли заключить договор по управлению многоквартирным домом с товариществом собственников и осуществлять деятельность по управлению на основании агентских договоров
Перечень общедомоаого имущества содержится в договоре управления МКД. Ознакомьтесь с ним. Письменно претензию в УК, далее с иском в суд Идете в вашу телерадиокомпанию и пишете там заявление от отказе в пользовании данной услугой. Второй экземпляр заявления с отметкой в принятии оставляете себе и можете больше не платить. Удачи Вам. От того, что вы отключитесь от общедомовой антенны, она никуда не денется. В вашем случае вы оплачиваете услуги за содержание общего имущества и то, что вы им не пользуетесь не освобождает вас от обязанности оплаты Хочу отключить общедомовую антенну в МКД, т.к. живу уже 3 года в новом доме, даже не знаю, где находится антенна, но УК отказывает, говоря, что это общедомовое имущество и за него нужно платить всем. Большая просьба помочь в этом вопросе.
Перечень общедомоаого имущества содержится в договоре управления МКД. Ознакомьтесь с ним.
Спросить
Идете в вашу телерадиокомпанию и пишете там заявление от отказе в пользовании данной услугой. Второй экземпляр заявления с отметкой в принятии оставляете себе и можете больше не платить. Удачи Вам.
СпроситьОт того, что вы отключитесь от общедомовой антенны, она никуда не денется. В вашем случае вы оплачиваете услуги за содержание общего имущества и то, что вы им не пользуетесь не освобождает вас от обязанности оплаты
СпроситьЮлия, УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой. Обязана.
Если услуги оказываются, то он считается заключенным, хотя его и нет в письменной форме. Обязана ли управляющая компания заключить договор с собственниками квартир?
Юлия, УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой.
Спросить
Обязана.
Если услуги оказываются, то он считается заключенным, хотя его и нет в письменной форме.
Спросить
