Доля в жилом доме / Долевое участие в строительстве - 8865 советов адвокатов и юристов
Имеют право наложить запрет на регистрационные действия.
Получите у пристава официальный отказ - это будет доказательством в каких-либо противоречивых ситуациях. В постановление Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. Все законно. Доли Вы не выделите до полного погашения долга и снятия обременения. Я купила дом на материнский сертификат и приставы наложили на него обременение. А мне надо выделить доли выполнить обязательства. Имеют ли права накладывать обременение на единственное жилье.
Имеют право наложить запрет на регистрационные действия.
Получите у пристава официальный отказ - это будет доказательством в каких-либо противоречивых ситуациях.
СпроситьВ постановление Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.
Спросить
Все законно. Доли Вы не выделите до полного погашения долга и снятия обременения.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Если сведений о собственнике второй доле нет в ЕГРН, то возможно признание права на его долю в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Как вариант - в порядке приобретательской давности. Для этого необходим факт владения данным имуществом на протяжении более 15 лет + 3 года исковой давности.. Здравствуйте, можно попобовать признать долю в праве безхозяйным имуществом, инициировать признание прав за муниципальным образованием и потом выкупить. Моя доля куплена год назад, такой вариант скорее не подойдёт. Ведь там нужно владеть 18 лет. Как стать полноценным собственником жилого дома? Общей долевая собственность, у меня 7/8, у второго владельца 1/8. Местонахождение второго собственника не известно, как стать полноценным собственником? По выписки из росреестра второй собственник не числится, есть только договор дарения еще 1950-х годов.
Здравствуйте, Юлия!
Если сведений о собственнике второй доле нет в ЕГРН, то возможно признание права на его долю в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Как вариант - в порядке приобретательской давности. Для этого необходим факт владения данным имуществом на протяжении более 15 лет + 3 года исковой давности..
Спросить
Здравствуйте, можно попобовать признать долю в праве безхозяйным имуществом, инициировать признание прав за муниципальным образованием и потом выкупить.
Спросить
Моя доля куплена год назад, такой вариант скорее не подойдёт. Ведь там нужно владеть 18 лет.
СпроситьВ таком случае этот вариант не подойдёт.
Тогда просто искать второго собственника, либо его наследников и договариваться с ними о приобретении доли на тех или иных условиях.
СпроситьОтсутствие регистрации в той квартире не лишает его права собственности. Выделяйте долю в той квартире. [b]И отказ совершенно законен![/b] Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет: [b]9 квадратных метров [/b]общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах. Отказали в пособие на детей от 3 до 7,и от 7-18,по площади. Хотя у нас только 2 комнатная квартира 46 кв метров (на 4 человека) Еще Муж числится собственником квартиры в которой 4 собственника, но он там не прописан (квартира по долям не разделена) И нам приплюсовали всю площадь трех комнатной квартиры. Правильно ли это? Или можно как то доказать что это не вся квартира принадлежит ему.
Отсутствие регистрации в той квартире не лишает его права собственности. Выделяйте долю в той квартире.
Спросить
И отказ совершенно законен! Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах.
СпроситьЗдравствуйте Нина
Определение долей в жилье и вселение в жилье это разные вопросы, однако имея в собственности жилую долю собственник вправе проживать в этом жилье. Во-первых следует внести соответствующую запись в реестр недвижимости, обращайтесь с решением суда в ближайший МФЦ. Я, мои два сына (один из которых несовершеннолетний, и как и я прописанный в этом доме) и бывшая свекровь являемся долевыми собственниками. БОльшая часть долей у нас, но бывшая свекровь вселилась раньше решения суда и сейчас проживает в этом доме, хотя имеет свой дом в собственности. Выиграв суды по определению долей, хотим вселиться в дом. Нужно ли ее заранее об этом уведомлять, или можно в присутствии участкового сразу вселяться.
Здравствуйте Нина
Определение долей в жилье и вселение в жилье это разные вопросы, однако имея в собственности жилую долю собственник вправе проживать в этом жилье. Во-первых следует внести соответствующую запись в реестр недвижимости, обращайтесь с решением суда в ближайший МФЦ.
СпроситьАлина, [b]к сожалению, в налоговом вычете откажут.[/b]
В соответствии с п. 5 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет:
..
выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (например, субсидии на приобретение жилого помещения государственным гражданским служащим или военнослужащим). Нет, не можете. Вы не потратили свои средства, чтобы вычет получить... Здравствуйте Алина Владимирлвна. Да, если оплата была с Вашего, а не бюджетного счета городской администрации. Могу ли я оформить налоговый вычет на квартиру, если она куплена полностью на городскую субсидию?
Алина, к сожалению, в налоговом вычете откажут.
В соответствии с п. 5 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет:
..
выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (например, субсидии на приобретение жилого помещения государственным гражданским служащим или военнослужащим).
Спросить
Для его продажи, придётся получить разрешение из опеки. Екатерина, нужно сначала выделить доли детям, а потом подобрать новое жилье, чтобы там жилплощадь детей не была меньше и заключить нотариально предварительный договор купли-продажи, представить его в органы Опеки и тогда получите разрешение на продажу жилья, купленного с привлечением МК. Хотим продать дом купленный за мат капитал как это зделать.
Екатерина, нужно сначала выделить доли детям, а потом подобрать новое жилье, чтобы там жилплощадь детей не была меньше и заключить нотариально предварительный договор купли-продажи, представить его в органы Опеки и тогда получите разрешение на продажу жилья, купленного с привлечением МК.
СпроситьНет, если выделяемые доли по цене будут равноценны тому, что было у детей в доме за Маткапитал. И дом соответствует требованиям о жилых помещениях. Купили дом за мат капитал, хотим его продать и выделить доли в доме, который уже был в собственности ещё до рождения второго ребёнка. Могут ли отказать органы опеки?
Нет, если выделяемые доли по цене будут равноценны тому, что было у детей в доме за Маткапитал. И дом соответствует требованиям о жилых помещениях.
СпроситьПоскольку у детей доли в праве собственности на дом, то продать дом можно, но только с разрешения органа опеки, при этом с приобретением детям взамен иного жилого помещения, чтобы их имущественное положение не было ухудшено. Если муж завещает или подарит доли в доме, куплен ном на мат. Капитал детям, сможем ли мы продать этот дом или ждать совершеннолетия детей и нужно ли будет согласие мужа на продажу?
Поскольку у детей доли в праве собственности на дом, то продать дом можно, но только с разрешения органа опеки, при этом с приобретением детям взамен иного жилого помещения, чтобы их имущественное положение не было ухудшено.
СпроситьЗдравствуйте.
Как собственник жилого помещения Вы вправе выделить доли детям, несмотря на то, что дом уже признан аварийным. А смысл в этом какой? Ничего более площади точно такой по размерам, не получите. Здравствуйте. Можете. МОжете выделить. Но зачем Вам это нужно? Могу ли я выделить долю своему ребёнку в ветхоаварийном жилье?
Здравствуйте.
Как собственник жилого помещения Вы вправе выделить доли детям, несмотря на то, что дом уже признан аварийным.
СпроситьА смысл в этом какой? Ничего более площади точно такой по размерам, не получите.
Спросить
НЕТ, уже ничего не выделите, кроме если подарите ему свою долю. Семья (муж, жена, ребёнок) имеют по 1/3 доли в доме. Когда родится второй ребёнок можно ли будет после получения материнского капитала выделить ему тоже долю в этом же доме на мат. капитал? Если да, то как это правильно оформить?
На копеечную выплату за свою долю. Здравствуйте!
На денежную компенсацию, за долю. На 28/100 доли в квартире, что получат все сособственники.
Выплата или квартира, зависит от программы сноса... По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) деньги в виде рыночной стоимости и убытков связанных с изъятием.
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жиль, то можете претендовать на жилое помещение аналогичной площади (разумеется вашей доли) Такой вопрос сейчас у меня в собственности 28/100 дли в квартире. Дом признан аварийным стоит на расселение на 2023 г. На что я могу претендовать при расселении дома?
На 28/100 доли в квартире, что получат все сособственники.
Выплата или квартира, зависит от программы сноса...
Спросить
По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) деньги в виде рыночной стоимости и убытков связанных с изъятием.
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жиль, то можете претендовать на жилое помещение аналогичной площади (разумеется вашей доли)
СпроситьВсе верно. Если кто-то не купит предлагается другим собственникам доли. Купил на торгах долю в жилом доме и долю участка. Мне арбитражный управляющий отправил уведомление о том, что преимущественное право выкупа после победы на торгах имеют другие собственники. В течение 5 дней если они не заключат договор, то я могу купить.. так ли это?
Долю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику. Добрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сделка проходит строго через нотариуса! Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме. Разве это законно жить разным людям с разными фамилиями в одном доме? Хочу купить "квартиру", она продается, как доля в частном доме. Законно ли это, могут ли потом этот счесть не действительным? https://www.avito.ru/sevastopol/kvartiry/kvartira-studiya_40m_13et._2555246927
Долю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику.
Спросить
Добрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Спросить
Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме.
СпроситьПодарите ему эту долю. Добрый день!
Вам нужно составить договор дарения доли жилого помещения между близкими родственниками. Добрый день, Светлана, в таком случае проще всего заключить договор дарения или купли-продажи. Необходимо глубже изучить Ваш вопрос, чтобы дать точный ответ, какой из вариантов Вам подойдет больше. Вы можете составить договор дарения, у нотариуса можно не регистрировать
Его надо будет провести через Росреестр. Договор дарения составьте на сына и в Росреестр на регистрацию.
- см. ст. 209, 572 ГК РФ. Я хочу отказаться от своей доли в частном доме в пользу сына ему 18 лет, родители живы все хорошо! Что для этого нужно?
Добрый день!
Вам нужно составить договор дарения доли жилого помещения между близкими родственниками.
Спросить
Добрый день, Светлана, в таком случае проще всего заключить договор дарения или купли-продажи. Необходимо глубже изучить Ваш вопрос, чтобы дать точный ответ, какой из вариантов Вам подойдет больше.
СпроситьВы можете составить договор дарения, у нотариуса можно не регистрировать
Его надо будет провести через Росреестр.
Спросить
Договор дарения составьте на сына и в Росреестр на регистрацию.
- см. ст. 209, 572 ГК РФ.
СпроситьНет, не может. Место жительства — это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает и в котором он зарегистрирован именно по месту жительства. Не может выгнать вас. Пока Вы имеете регистрацию никто выписать Вас не может, если доли не имеете, собственник через суд может выселить.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ. Может ли выгнать меня муж из дома если я там прописана.
Нет, не может. Место жительства — это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает и в котором он зарегистрирован именно по месту жительства.
Спросить
Пока Вы имеете регистрацию никто выписать Вас не может, если доли не имеете, собственник через суд может выселить.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
СпроситьПодарить свою долю 2/3 своей супруге, если по данному адресу ещё зарегистрированы люди вы можете. "Прописка" не мешает дарить доли в доме. Конечно можете. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверения. Такая ситуация, на участке два жилых дома, но под одной крышей, как бы он считается один. У меня доля в собственности 2/3, но есть люди прописанные в данном доме. Вопрос, могу ли я подарить свою долю 2/3 своей супруге если по данному адресу ещё зарегестрированны люди?
Подарить свою долю 2/3 своей супруге, если по данному адресу ещё зарегистрированы люди вы можете.
Спросить
Платит налог тот, кто продает жилье.
Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
Если покупаете другое жилье на эти деньги, то освобождены. А если продает пенсионер? Они же не платят налоги? Мне сказали в кадастровой палате, что я заплачу очень большой налог (около 100 тыс. руб), так как собственник этого жилья владеет им менее 3 лет. Я понимаю, что налог потом платить мне, но может есть какие-то льготы для родителей с 2 детьми или нет?
Платит налог тот, кто продает жилье.
Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
Если покупаете другое жилье на эти деньги, то освобождены.
Спросить
Здравствуйте!
При продаже имущества статус пенсионера от налога НЕ освобождает.
Или вы имеете в виду налог, который платится раз в год - налог на имущество физических лиц. По нему у пенсионеров действительно есть льгота.
Но при продаже платится совсем другой налог - налог на доходы физических лиц (НДФЛ). От него пенсионеры не освобождены.
СпроситьМожете, если это не будет нарушать прав второго собственника. Так для начала нужно из нежилого в жилое перевести далее заявки подать доя подключения. Я приобрела 1/2 долю дома, она не жилая в ней нет не воды не света. Могу ли я отдельно от владельца дома провести воду и свет, спасибо.
Так для начала нужно из нежилого в жилое перевести далее заявки подать доя подключения.
СпроситьЗдравствуйте.
Сложностей при вступлении в наследство не будет. НО! Согласно пункту 5 статьи 333.38 НК от уплаты госпошлины освобождаются физлица за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе,[b] если эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.[/b]
С уважением. Стоит ли мне прописаться в квартире, которая у меня в собственности (ипотека), если я сейчас прописана у родителей в квартире (приватизирована на маму). Если выпишусь от них, будут ли сложности по вступлению в наследство? Или доп расходы?
Здравствуйте.
Сложностей при вступлении в наследство не будет. НО! Согласно пункту 5 статьи 333.38 НК от уплаты госпошлины освобождаются физлица за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.
С уважением.
СпроситьВам оценщик не поможет.
Продавец вправе затребовать любую сумму за свою недвижимость.
Если Вас не устраивает - не покупайте. Здравствуйте. Конечно надо, даже обязательно. Продажа доли это исключительно на его усмотрение, даже если оценщик даст заключение что она стоит меньше это его ни к чему не будет обязывать, поэтому Вам лучше договариваться. Оценщика для чего? Выкупить по той цене, которая будет в отчёте Вы не сможете без воли брата. Для понимания сколько стоит доля - ну ещё куда ни шло. Здравствуйте Вероника
Ну вызовите вы оценщика, оплатите его работу, а брат заявит, что стоимость 2.5 мл. руб., другой вопрос сможет он вообще продать кому-либо другому жилую долю за эту сумму или нет - торгуйтесь! Здравствуйте. Цена - выбор продавца, только торговаться с ним. Хочу выкупить долю 1/2 дома у брата, он просит 2,5 миллиона, хотя дом старенький и требуется ремонт, надо ли вызывать оценщика?
Вам оценщик не поможет.
Продавец вправе затребовать любую сумму за свою недвижимость.
Если Вас не устраивает - не покупайте.
Спросить
Продажа доли это исключительно на его усмотрение, даже если оценщик даст заключение что она стоит меньше это его ни к чему не будет обязывать, поэтому Вам лучше договариваться.
СпроситьЗдравствуйте Вероника
Ну вызовите вы оценщика, оплатите его работу, а брат заявит, что стоимость 2.5 мл. руб., другой вопрос сможет он вообще продать кому-либо другому жилую долю за эту сумму или нет - торгуйтесь!
СпроситьВам выплатят стоимость вашей доли и всё. В зависимости от включения дома в программу расселения могут представить или деньги или жилье.
Отсутствие одного из сособственников не критично, вопрос будет решаться с имеющимися собственниками.
Если дом включен в программу расселения аварийного жилья, то собственники могут выбрать способ возмещения: получить жилье в собственность или получить деньги согласно рыночной стоимости жилья (долей). Если не включен в программу расселения, то только деньги. Как будет происходить расселение аварийного жилого дома, если не могут найти одного собственника. Общая долевая собственность.
В зависимости от включения дома в программу расселения могут представить или деньги или жилье.
Отсутствие одного из сособственников не критично, вопрос будет решаться с имеющимися собственниками.
Если дом включен в программу расселения аварийного жилья, то собственники могут выбрать способ возмещения: получить жилье в собственность или получить деньги согласно рыночной стоимости жилья (долей). Если не включен в программу расселения, то только деньги.
СпроситьПопросите разъяснение суда или БТИ. Простые дроби на то и простые, чтоб их не переводить в десятичные.
Потом, они не имеют никакого отношения к конкретным площадям.
Вы можете подать иск о прекращении права совместной собственности и выделе долей в натуре. При этом признать доли 1/10, 13/400 и 13/200 признать незначительными и попросить суд взыскать в счет их оплаты рыночную стоимость пропорционально долям. Как понять по долям общедолевой.
Всего их 7 долей
1/10, 1/10, 1/10, 12/100, 22/100, 13/400, 13/200.
Где 12/100 и 22/100 - это понятно 12% и 22% владения.
Как подсчитать остальных?
Формулировка адреса такая
Наименование: жилой дом лит. А, общая площадь 29,4 кв.м., жилая 29,4 кв.м.,жилой дом с пристройкой лит. Б, Б 1, общая площадь 81,8 кв.м., жилая - 62,2 кв.м.
Простые дроби на то и простые, чтоб их не переводить в десятичные.
Потом, они не имеют никакого отношения к конкретным площадям.
Вы можете подать иск о прекращении права совместной собственности и выделе долей в натуре. При этом признать доли 1/10, 13/400 и 13/200 признать незначительными и попросить суд взыскать в счет их оплаты рыночную стоимость пропорционально долям.
СпроситьОт доли отказаться нельзя. Вы жильём обеспечены, а всё остальное доказывайте в суде. При отказе от доли в жилом помещении, вас в очередь не поставят в течении 5 лет, а тогда вы уже не будете сиротой. Может ли сирота, 20 лет, встать на очередь жилья? Есть доля в доме, но жить там невозможно, может ли он отказаться от этой доли?
Вы жильём обеспечены, а всё остальное доказывайте в суде. При отказе от доли в жилом помещении, вас в очередь не поставят в течении 5 лет, а тогда вы уже не будете сиротой.
СпроситьКак можно выселить мужа из дома после развода?
Хочу развестись с мужем, пьет, не работает почти и распускает руки на меня и на детей. Дом куплен на материнский капитал в браке. Но ребенок на которого выдан капитал от первого брака. Я сделала мужа собственником одной пятой доли. От развода толку не будет если я выселить его не могу так как он имеет право проживать в доме. Муж прописан в другом месте но то жилье снято с баланса так как признано непригодным для жилья. Его родители живут на сьемной квартире. Повторюсь наше совместное проживание с мужем больше невозможно терпеть. Как его выселить?
Никак не выселить, поскольку он является собственником 1/5 жилого помещения. Единственный вариант - договаривайтесь.
Спросить
Никак не выселите, у него есть доля в праве собственности в вашей общей квартире.
Только предложить ему, чтобы вы выкупили у него его долю.
Спросить
Во-первых, необходимо лишить супруга родительских прав на совместного ребенка, если таковой имеется.
Во-вторых, обратиться с иском в суд о выселении в виду невозможности совместного проживания.
С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав.
Спросить
1/2 доля дома принадлежащая брату в аресте за долги по алиментам (долг большой), я не могу вступить в наследство после смерти отца на другую 1/2 доли по завещанию. Могут ли выставить на продажу дом или 1/2 долю брата. Это его единственное жилье, но более 5 лет он там не проживает, сбежал в Россию. Спасибо.
Людмила здравствуйте!
Если в аресте весь дом, а не только 1/2 вашего брата, вам следует отменить арест, наложенный на вашу долю подав иск в суд об освобождении имущества в виде 1/2 доли от ареста.
После снятия ареста с части дома вы сможете оформить своё право собственности на вашу 1/2 долю.
Если 1/2 доли вашего брата является для него единственным жильём, на неё не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, 1/2 доли останется за ним, до тех пор он не станет собственником еще какой-нибудь недвижимости.
Согласно ст. 446 ГК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Спросить
