Заключение договора аренды жилого помещения / Жилищное право - 266 советов адвокатов и юристов
Олег, ограничений нет, родственные связи не имеют никакого значения для заключения договора аренды жилого помещения. Главное - чтобы жилье было у отца именно в частной собственности.
Это положение о свободе договора, которое действует без ограничений:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Могу ли я снимать жильё у своего отца и получать за это поднаем?
Олег, ограничений нет, родственные связи не имеют никакого значения для заключения договора аренды жилого помещения. Главное - чтобы жилье было у отца именно в частной собственности.
Это положение о свободе договора, которое действует без ограничений:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьЗдравствуйте. Можете заказать составление договора, не проблема. Добрый вечер.
В таком случае Ваша мать - собственник жилого помещения должна уполномочить Вас на заключение договора аренды жилого помещения путем оформления на Вас доверенности, содержащей полномочие на сдачу квартиры в аренду. В доверенности и в договоре так же нужно прописать, что Вы имеете право на получение арендной платы. Юристы составляют заявление на платной основе. Договор необходимо заключать от имени собственника или ваша мама должна оформить на вас доверенность. Я-сын, мать - собственник квартиры. Предполагаю сдавать ее квартиру. Требуется заключить договор аренды с юр.лицом (для проживания сотрудника) на меня, с условием получения денег за аренду мне лично. Что и как грамотно оформить? Мать - пенсионер, не работающий. Фигурировать нигде не хочет.
Добрый вечер.
В таком случае Ваша мать - собственник жилого помещения должна уполномочить Вас на заключение договора аренды жилого помещения путем оформления на Вас доверенности, содержащей полномочие на сдачу квартиры в аренду. В доверенности и в договоре так же нужно прописать, что Вы имеете право на получение арендной платы.
Спросить
Юристы составляют заявление на платной основе. Договор необходимо заключать от имени собственника или ваша мама должна оформить на вас доверенность.
СпроситьТолько в судебном порядке или путем заключения договора аренды доли. Нет, к сожалению, нельзя, поскольку согласно закона оплату коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт должен производить собственник жилого помещения (пропорционально своей доле). Так даже нужно сделать, предложив второму собственнику оплату коммунальных услуг за всю комнату. В случае отказа, можно потребовать плату за пользование 1/3 комнаты. Высчитав точную площадь. От налога на свою 1/3 доли недвижимости освобождение не предоставляется в данном случае. Оплачивать вы обязаны за н/летнего собственника ЖКУ и обязательные платежи, см. ЖК РФ. По суду или по соглашению определите порядок оплаты в соответствии с долями собственников. Моему несовершеннолетнему сыну принадлежит 1/3 комнаты в коммунальной квартире. Фактически он там не проживает и не прописан, а его площадь занимает совладелец. Можно ли переложить на совладельца ответственность за содержание жилья и оплату счетов за отопление и как это сделать?
Нет, к сожалению, нельзя, поскольку согласно закона оплату коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт должен производить собственник жилого помещения (пропорционально своей доле).
Спросить
Так даже нужно сделать, предложив второму собственнику оплату коммунальных услуг за всю комнату. В случае отказа, можно потребовать плату за пользование 1/3 комнаты. Высчитав точную площадь. От налога на свою 1/3 доли недвижимости освобождение не предоставляется в данном случае.
Спросить
Вызывайте оценщика для выяснения его размера. Добрый день, Александр.
Аренда происходила с заключением договора, акта? Добрый день!
Все зависит от того, что у вас прописано в договоре аренды жилого помещения. В теории ущерб точно можно взыскать, а вот коммунальные услуги нужно смотреть.
А так порядок действий стандартный:
1.Оцениваете ущерб (Есть много экспертов и организаций которые помогут).
2.Отправляете претензию арендаторам.
3.Подаете в суд. Если аренда неофициальная без договора и оплаты налогов истребовать не имеете право, у Вас сначала будут проблемы с ФНС.
Если по договору, тогда обращайтесь в суд, проводите оценку ущерба, нанимайте адвоката. Добрый день!
Если имущество повреждено умышленно, Вы можете обратиться в полицию. Либо оценивайте ущерб и обращайтесь с иском в суд. Арендаторы съехали повредив имущество, не вернув ключи и не заплатив за каммунальных платежи, как мне действовать, как оценить ущерб.
Добрый день!
Все зависит от того, что у вас прописано в договоре аренды жилого помещения. В теории ущерб точно можно взыскать, а вот коммунальные услуги нужно смотреть.
А так порядок действий стандартный:
1.Оцениваете ущерб (Есть много экспертов и организаций которые помогут).
2.Отправляете претензию арендаторам.
3.Подаете в суд.
Спросить
Если аренда неофициальная без договора и оплаты налогов истребовать не имеете право, у Вас сначала будут проблемы с ФНС.
Если по договору, тогда обращайтесь в суд, проводите оценку ущерба, нанимайте адвоката.
Спросить
Добрый день!
Если имущество повреждено умышленно, Вы можете обратиться в полицию. Либо оценивайте ущерб и обращайтесь с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Строго с письменного согласия администрации. Здравствуйте, Ольга! В данном случае закон говорит не об аренде, а о поднайме жилого помещения. Эти вопросы регламентируются в ст.ст.76-79 ЖК РФ. Главное - 1) необходимость согласия в письменной форме наймодателя и членов семьи нанимателя; 2) обязательная письменная форма договора поднайма (при этом экземпляр договора передается также наймодателю жилья, т.е. в ДУИ); 3) договор поднайма может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
С уважением, А.Д.Руслин. Здравствуйте. Только по письменному согласию администрации. Можно ли сдавать в аренду жилье, предоставленное администрацией по договору социального найма?
Здравствуйте, Ольга! В данном случае закон говорит не об аренде, а о поднайме жилого помещения. Эти вопросы регламентируются в ст.ст.76-79 ЖК РФ. Главное - 1) необходимость согласия в письменной форме наймодателя и членов семьи нанимателя; 2) обязательная письменная форма договора поднайма (при этом экземпляр договора передается также наймодателю жилья, т.е. в ДУИ); 3) договор поднайма может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Никак, т.к. вы никто в жилом помещении. Нужно было заключить простой письменный договор в письменной форме, заключение договора дает права пользоваться имуществом и выставить условия. Арендатор снимает жилой дом. Договора нет. Но проживает уже три года, оплату производит на карту безналично, оплата вперед. Собственник решил продать дом, приглсил фотографа и риэлтора. При проведении съемок у арендатора потребовали убирать все вещи, чтобы дом выглядел нежилым, на возмущение не отреагировали и сами выносили вещи, кухонную утврь. Все вещи в зале и ванной. 1.Вопрос: имели ли они таоке прво?
Теперь без согласования в любое время приезжают показывают дом.
2. Вопрос: время для выселение утно обозначено месяцем, еще не прошло время. Человк собирает вещи. Проживает еще, как Арендатору предохраниться. Если договора нет?
Нужно было заключить простой письменный договор в письменной форме, заключение договора дает права пользоваться имуществом и выставить условия.
СпроситьПо сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды. В целом не очень понял ответ:
---По сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. ---- Какого общества? ООО у нас уже организовано по домашнему адресу учредителя (2006 г)
---Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды.---- поясните пожалуйста, что за арендодатель, и зачем нужен договор аренды?
Спасибо.
' Что значит ООО не может быть зарегистрировано в жилом помещении? В настоящее время нельзя. А ранее зарегистрированные в большинстве своем в жилых помещениях.
По сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды.
СпроситьВ целом не очень понял ответ:
---По сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. ---- Какого общества? ООО у нас уже организовано по домашнему адресу учредителя (2006 г)
---Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды.---- поясните пожалуйста, что за арендодатель, и зачем нужен договор аренды?
Спасибо.
'
СпроситьФирма такси - это юридическое лицо (ООО), либо индивидуальный предприниматель. Директор фирмы или ИП должен арендовать часть жилого помещения для осуществления своей деятельности. Для заключения договора аренды необходимо согласие всех собственников жилого помещения. Если согласия не получено, договор аренды не заключается и работать фирма или ИП в квартире не может. Я живу в 4 х комнатной квартире и со мной проживают мои дети, мама, отец и брат с женой. Имеются 4 собственника данной квартиры. У жены брата есть свое такси. Так вот, она хочет звонки принимать дома, эти постоянные звонки будут мешать всем живущим в этой квартире. Скажите пожалуйста, законно ли то, что получается офис ее будет в одной из комнат, где я проживаю с семьей.
Фирма такси - это юридическое лицо (ООО), либо индивидуальный предприниматель. Директор фирмы или ИП должен арендовать часть жилого помещения для осуществления своей деятельности. Для заключения договора аренды необходимо согласие всех собственников жилого помещения. Если согласия не получено, договор аренды не заключается и работать фирма или ИП в квартире не может.
СпроситьМилиция никого не выселяет. Вас направят в суд. Милиции нет. Есть полиция. Почему же не выселяет. Вызывайте участкового. Данного человека можно рассмотреть как незаконно проникшего в ваше жилое помещение, нарушающего вашу собственность. Хотелось бы чтобы отвечающие юристы если они юристы, мотивировали свои ответы ссылками на статьи законов а не просто пуляли неграмотные суждения в свет. Пустил временно пожить знакомого. Договора аренды не заключал, не регистрировал никак. Теперь хочу его выселить а он не уходит. Как лучше от него избавиться? Поможет ли милиция или они пошлют в суд?
Милиции нет. Есть полиция. Почему же не выселяет. Вызывайте участкового. Данного человека можно рассмотреть как незаконно проникшего в ваше жилое помещение, нарушающего вашу собственность.
СпроситьХотелось бы чтобы отвечающие юристы если они юристы, мотивировали свои ответы ссылками на статьи законов а не просто пуляли неграмотные суждения в свет.
Спросить
Игорь, по практике действительно ОВД посылает всех в таких случаях в суд. В суде Вы сможете по иску о выселении выселить его именно в установленном порядке, то есть с судебными приставами, о чем будет составлен акт.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Вы, будучи собственником имеете три правомочия: владение, пользование и распоряжение имуществом. Полиция, это хорошо, но выселение лучше проводить в судебном порядке по правилам, который предусмотрен ст. 131-132 ГПК РФ, ссылаясь в первую очередь на ст. 35 ЖК РФ.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
С уважением!
СпроситьДобрый день.
Да, возможно. Единственное что, следует предусмотреть возможность обмена сканированными образами документов и о тосм, что документы в подобном виде так же имеют юридическую силу, непосредственно в самом договоре. Здравствуйте Владимир
Это возможно вполне, выдайте консьержке доверенность с соответствующими полномочиями и она все подпишет и оформит. Здравствуйте!
Да, это не запрещено, значит разрешено. Необходимо указать в условиях заключения договора. Владимир, это в принципе возможно, второй вопрос, что как бы тот человек потом не отказался от своей подписи. Надо бы продублировать передачей оригиналов. Кроме того, возникает вопрос о подписании передаточного акта. Можно ли оформить договор аренды жилого помещения (я - собственник) дистанционно? То есть ключи оставляются консьержки, а договор подписывается и затем нанимателю посылается отсканируемая копия или фото (можно ли фото) затем наниматель тоже подписывает и отсылает свою копию.
Спасибо.
Добрый день.
Да, возможно. Единственное что, следует предусмотреть возможность обмена сканированными образами документов и о тосм, что документы в подобном виде так же имеют юридическую силу, непосредственно в самом договоре.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Это возможно вполне, выдайте консьержке доверенность с соответствующими полномочиями и она все подпишет и оформит.
Спросить
Здравствуйте!
Да, это не запрещено, значит разрешено. Необходимо указать в условиях заключения договора.
СпроситьВладимир, это в принципе возможно, второй вопрос, что как бы тот человек потом не отказался от своей подписи. Надо бы продублировать передачей оригиналов. Кроме того, возникает вопрос о подписании передаточного акта.
СпроситьВ соответствии со ст. 224 Кодекса доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13% у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% у физических лиц - нерезидентов РФ.
Заключение договора аренды, подача декларации в ФНС. Это я и сам знаю. Это что все варианты? Я гражданин другого государства имею квартиру в Москве. Как мне легально сдавать в аренду? (Какие варианты с налог%)
В соответствии со ст. 224 Кодекса доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13% у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% у физических лиц - нерезидентов РФ.
Заключение договора аренды, подача декларации в ФНС.
Спросить
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru Ответ зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП. Нужно изучать договор аренды, в нем должно быть указано. Являюсь индивидуальным предпринимателем, арендую помещение. Должен ли я заключать договор на вывоз? Или это обязанности собственника помещения? Мусора практически не бывает.
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru
СпроситьОтвет зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП.
Спросить
Столкнулся с проблемой! Сдавал жилое помещение, договор не заключал! Квартира тихо съехал! Денежные средства за проживание отдавать не хочет, ключи от квартиры отдавать не хочет! Как мне быть?
Следующий раз заключайте договор. В настоящей ситуации Вы несли риски невыплаты арендной платы и иные риски, связанные со вселением гражданина без договорных обязательств.
Спросить
Никак. Меняйте замки в квартире. Так как сдавали квартиру неофициально, не сможете взыскать средства, Вы сами нарушили закон, не платили налог за аренду.
Спросить
В данном случае ничего уже не сделать.
Можно обратиться в полицию для возврата ключей, подав заявление о самоуправстве.
На будущее подготовьте договор найма.
СпроситьДобрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды на безвозмездное пользование квартиры с предприятием АО "..."
Добрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник.
СпроситьХотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Елена!
Давайте подробно разберем Ваш вопрос.
Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.
Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.
Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.
Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Елена
Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.
В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.
Но долг погашен.
У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.
СпроситьОзнакомьтесь с договором аренды (найма) жилого помещения. Это все должно быть указано в договоре.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).[/quote] При каких нарушениях проживания нанимателя я, как наймодатель, могу не возвращать депозит за найм комнаты? Что входит в этот перечень?
Это все должно быть указано в договоре.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).Спросить
Может только обозначить как юридический адрес, для заключения договора под офис необходимо изменить статус помкщения, как нежилое. Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ. ООО планирует снять офис у частного лица, владельца квартиры по договору аренды квартиры, разрешено ли это юридически и можно ли вносить изменения в учредительные документы, если офис находится в жилой квартире?
Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ.
СпроситьДобрый день
По сути можно сказать, что договор аренды и договор коммерческого найма это одно и тоже. Договор аренды жилого помещения от (11.09.1997) года признается ничтожным на основании того, что был заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию (31.12.1997) при этом, согласно введенному в действие части 1 ГК РФ от 01.01.1995 гражданину могло быть предоставлено жилое помещение только лишь по договору коммерческого найма. Правомерно ли это?
Добрый день
По сути можно сказать, что договор аренды и договор коммерческого найма это одно и тоже.
СпроситьИнна, вам нужно дать кому-то нотариальную доверенность на представление ваших интересов в отношениях с УК, с правом заключения договора и т.д. Здравствуйте.
С управляющей компанией необходимо заключить договор управления МКД. Такой договор заключается с собственниками жилых помещений, поэтому Вам необходимо либо лично подписать этот договор, либо передать кому то полномочия (выдать нотариальную доверенность).
Другой вариант - обращаться в УК, чтобы договор для подписания направили Вам по почте. Уточните вопрос. Нежилое помещение в собственности или в аренде? Имею нежилое помещение. Проживаю в другом конце страны. Сменилась управляющая компания. Перестали высылать квитанции на оплату. Требуют подписание договора при личном присутствии и предоставлении всех правоустанавливающих документов. Как поступить?
Инна, вам нужно дать кому-то нотариальную доверенность на представление ваших интересов в отношениях с УК, с правом заключения договора и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
С управляющей компанией необходимо заключить договор управления МКД. Такой договор заключается с собственниками жилых помещений, поэтому Вам необходимо либо лично подписать этот договор, либо передать кому то полномочия (выдать нотариальную доверенность).
Другой вариант - обращаться в УК, чтобы договор для подписания направили Вам по почте.
Спросить
Добрый день.
Типовой формы такого договора нет. Согласно гражданского законодательства данный договор содержит признаки договора аренды и купли продажи. Условия и требования по заключению таких соглашений, закреплён в Гражданском Кодексе РФ. Существует ли типовой договор аренды жилого помещения (дом с землей) с последующим выкупом? И какие есть подводные камни такой сделки?
Добрый день.
Типовой формы такого договора нет. Согласно гражданского законодательства данный договор содержит признаки договора аренды и купли продажи. Условия и требования по заключению таких соглашений, закреплён в Гражданском Кодексе РФ.
СпроситьСбор платы за вывоз ТБО правомерен. Оплата услуги начинается с момента владения или заключения договора аренды на нежилое помещение. Региональный орган власти определяет тариф на сбор, вывоз и захоронение ТБО в вашем регионе и по запросу должны предоставить Вам утверждённые тарифы за весь интересуемый период. Можно получить консультацию по вопросу оплаты вывоза мусора. У нас коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома. Два месяца назад нам принесли договор и счет на оплату вывоза мусора начиная с 2018 г и цена просто неадекватная 2200 в месяц с 44 кв.м. У меня вопрос: могут ли с меня требовать оплаты за вывоз мусора начиная с 2018 года, якобы с момента возникновения их организации. И второе, откуда такие тарифы? Если с 1 жильца в доме берётся 98 руб.
Сбор платы за вывоз ТБО правомерен. Оплата услуги начинается с момента владения или заключения договора аренды на нежилое помещение. Региональный орган власти определяет тариф на сбор, вывоз и захоронение ТБО в вашем регионе и по запросу должны предоставить Вам утверждённые тарифы за весь интересуемый период.
СпроситьДоговор аренды не требует обязательного нотариального заверения.
Если порядок расторжения договора не прописан, то делаете доп. соглашение по которому договор прекращаете, арендуемое помещение возвращаете. Договор аренды не требует нотариального заверения. Вы можете расторгнуть договор, заключив соглашение о расторжении, а можете также дополнительным соглашением продлить его и внести изменения, которые считаете нужным отразить в договоре. В вопросе не прозвучало что именно арендуете по заключенному договору? Договор аренды не жилого помещения, хотим изменить один пункт, что для этого нужно сделать? Имеет ли силу договоюр аренды не заверенный у нотариуса и можно ли расторгнуть договор по согласию сторон и написать новый, икак это правильно сделать.
Договор аренды не требует обязательного нотариального заверения.
Если порядок расторжения договора не прописан, то делаете доп. соглашение по которому договор прекращаете, арендуемое помещение возвращаете.
СпроситьДоговор аренды не требует нотариального заверения. Вы можете расторгнуть договор, заключив соглашение о расторжении, а можете также дополнительным соглашением продлить его и внести изменения, которые считаете нужным отразить в договоре. В вопросе не прозвучало что именно арендуете по заключенному договору?
Спросить
Договор аренды не жилого помещения, хотим изменить один пункт, что для этого нужно сделать?
СпроситьНужно составить дополнительное соглашение. Имейте ввиду, что, если договор заключен на срок больше года, то он требует государственной регистрации. Поэтому такой договор лучше заключать на срок 11 месяцев.
СпроситьЕсли речь идет об образце такого иска, то один из его видов находится, например, здесь: https://pandia.ru/text/80/068/8714.php Что Вы имеете ввиду, вопрос не ясен? Родственнику отказали в заключении дог. соц.найма на 2 комнаты в общежитии. Ранее общага была ведомственной, недавно в 2018 г. передали на баланс в администрацию города. Имеется договор аренды от 1997 г., и Типовой договор найма жилого помещения от 2002 г. В ответе администрация указывает, что отсутствуют сведения о наличии решения уполном. Органа местного самоупр. О предоставлении заявительнице жилых помещений по адресу ххх, в бессрочное пользование. Надо в суд обращаться? Что требовать - признании права пользования жилым помещением? Или (и) понуждении Администрации к заключению договора социального найма? Иск о понуждении Администрации к заключению договора социального найма.
Если речь идет об образце такого иска, то один из его видов находится, например, здесь: Подробнее ➤
Спросить
Родственнику отказали в заключении дог. соц.найма на 2 комнаты в общежитии. Ранее общага была ведомственной, недавно в 2018 г. передали на баланс в администрацию города. Имеется договор аренды от 1997 г., и Типовой договор найма жилого помещения от 2002 г. В ответе администрация указывает, что отсутствуют сведения о наличии решения уполном. Органа местного самоупр. О предоставлении заявительнице жилых помещений по адресу ххх, в бессрочное пользование. Надо в суд обращаться? Что требовать - признании права пользования жилым помещением? Или (и) понуждении Администрации к заключению договора социального найма?
СпроситьОбратитесь к юристу по месту жительства, который сможет изучить все материалы дела. Так, типовой договор найма - не заключается с конкретным жильцом, он потому и типовой.
СпроситьВ данном случае я бы рекомендовал получить официальный отказ из Администрации, затем подавать жалобу в суд в которой просить обязать Администрацию заключить договор.
СпроситьЗдравствуйте! Оснований для привлечения к уголовной ответственности в данном случае не имеется. Заключён новый договор на аренду жилого помещения с новыми арендаторами, а есть действующий договор с другими арендаторами. Чем грозит арендодателю при обращении в полицию?
