Индивидуальный предприниматель аренда помещения - 2601 советов адвокатов и юристов
Вначале регистрируете ИП, заключаете договор аренды помещения под магазин, получаете иную разрешительную документацию и только после этого - начинаете работать. Иначе будут штрафовать. Сначала ИП Здравствуйте Надо с 1 го дня Хочу открыть продуктовый магазин. Ип надо с первого дня открывать или через какое-то время?
Вначале регистрируете ИП, заключаете договор аренды помещения под магазин, получаете иную разрешительную документацию и только после этого - начинаете работать. Иначе будут штрафовать.
Спросить
Добрый вечер. Для данной деятельности необходимо создание юр.лица или ип. Сам договор аренды может составить юрист на платной основе. Мало конструктивной информации.
Что именно за деятельность, где осуществлять планируете, какой товар использовать планируете, будете ли снимать помещение... от этих и других вводных данных, касающихся вашей планируемой предпринимательской деятельности и зависит организационно-правовая форма вашего предприятия Хочу заняться арендой кальянов в своем городе, интересует два вопроса.
Вопрос первый. Для того, что бы заниматься сдачей кальянов в аренду, нужно ли становиться самозанятым или открывать для этого дела ип? Или достаточно иметь договор аренды?
Вопрос второй, какой должен быть договор аренды кальяна, (суть, состав договора, правильность)?
Добрый вечер. Для данной деятельности необходимо создание юр.лица или ип. Сам договор аренды может составить юрист на платной основе.
Спросить
Мало конструктивной информации.
Что именно за деятельность, где осуществлять планируете, какой товар использовать планируете, будете ли снимать помещение... от этих и других вводных данных, касающихся вашей планируемой предпринимательской деятельности и зависит организационно-правовая форма вашего предприятия
СпроситьДа, можно. И так и так. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов. Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все Можете Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606 ГК РФ, 608 ГК, 185 ГК).
Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов.
Спросить
Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все
Спросить
Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды
СпроситьПростите, а с какой целью такая схема? У физ лица арендуете? Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович Хотел уточнить могу ли я арендовать помещения как физ лицо но получить разрешение открывать кафе как ИП.
Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович
СпроситьПенсия Ваша не измениться, ежегодная индексация пенсии Вам будет производиться Я пенсионерка дочь подарила мне коммерческое Помещение я хочу сдавать в аренду и получать прибыль создам ИП. ВопросВопрос каких льгот по пенсии я лишусь и как изменится пенсия
Если ваши права при смене собственника не прописаны в договоре - вам надо съезжать. Открыл ПВЗ озон в жилом помещении с отдельным входом. Заключил краткосрочный договор с собственником на 11 месяцев. При заключении договора меня уведомили, что помещение на продаже, и условия при продаже, что я, как арендатор, остаюсь у новых собственников. Новый собственник через некоторое время после покупки помещения уведомил меня, что не планируют держать в своём жилом помещении пункт выдачи заказов. Дали срок мне в 5 месяцев, чтобы съехать. Меня эти условия не устраивают, планировал проработать до лета. Как быть? Защищает ли меня договор аренды? Не будет ли дополнительным препятствием для меня тот факт, что я вёл бизнес как ИП в жилом помещении? Благодарю
Если ваши права при смене собственника не прописаны в договоре - вам надо съезжать.
СпроситьОтсутствует предмет взыскания, со стороны ГСК мошенничество. Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно. Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления. Между ип и директором Гск был заключён договор аренды на нежилое помещение в 2017 г! В 2021 я перестала оплачивать аренду так как после проверки прокуратурой оказалось что помещение без документов! Директор подал в суд на взыскание задолженности и передаче помещения по акту передачи но помещение мне передавала мама а не директор!
Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно.
Спросить
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды. Конечно может по договору аренды. Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо. Может ли ТСЖ сдать в аренду нежилое помещение самозанятому или нужно только оформление ИП?
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды.
Спросить
И с ТСЖ в том числе? Почему спрашиваю - т.к. председатель ТСЖ говорит о том, что нужно мне оформить ИП, для того чтобы официально, по договору, арендовать у них помещение
СпроситьЧем он это требование обосновывает? Ограничений для самозанятых по заключению договора аренды нет.
СпроситьВозможно дело в расчетах за аренду. У ИП есть расчетный счет, с которого он может перечислять оплату, а у самозанятого только карта. Скорее всего председатель подстраховывается. В принципе, Вы можете открыть ИП и остаться на режиме НПД. То есть у Вас будет расчетный счет, но налоги Вы будете платить как самозанятый.
Спросить
Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо.
СпроситьПотребуются:
свидетельство об открытии компании;
лицензия на оказание медицинских услуг;
[quote]Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О лицензировании отдельных видов деятельности"[/quote]
санитарные книжки персонала;
свидетельство собственности на помещение или договор его аренды;
план БТИ;
заключения от Пожарной службы и Санэпидемстанции;
контракты на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, вывоз отходов, стирку спецодежды. Зарегистрировать ИП, выбрать ОКВЭД Все зависит как назовётесь Марина, добрый день.
Не рекомендую, можно быть осуждённой по ч.1 ст. 241 УК РФ
https://pravoved.ru/question/2151902/
С уважением, Дарья Алексеевна Здравствуйте!
Для подробной консультации обратитесь к юристу в личном сообщении, если конечно вас не отговорили еще Хочу правильно подойти к вопросу открытия ип и документов к салону эротического массажа без сексуальных услуг
Потребуются:
свидетельство об открытии компании;
лицензия на оказание медицинских услуг;
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О лицензировании отдельных видов деятельности"
санитарные книжки персонала;
свидетельство собственности на помещение или договор его аренды;
план БТИ;
заключения от Пожарной службы и Санэпидемстанции;
контракты на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, вывоз отходов, стирку спецодежды.
Спросить
Ответ отключен модератором
Марина, добрый день.
Не рекомендую, можно быть осуждённой по ч.1 ст. 241 УК РФ
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьОтвет отключен модератором
Так салоны уже есть, просто без доков, вот хочу получить консультацию для оформления
СпроситьЗнаете, Марина, сколько вы продержитесь по времени в качестве салона эротического массажа? Сказать?
Ровно тот день, когда Вы этим займетесь, назвав как угодно, хоть школой олимпийского резерва
Вот после этого у Вас начнется точно массаж… языком. Вам придется долго им работать объясняя полиции, что Вы совсем другое имели ввиду. Что, упаси Б-г, никакого секса, просто клиент будет из моих девочек выбирать самых …. «массажисток», что Вы по простоте душевной и подозревать не могли, что творится в «массажном» кабинете и т.д. и т.п.
СпроситьПродолжим
В конце концов полиция предложит Вам расписаться в протоколе о привлечении в качестве подозреваемой по ч.1 ст. 241. Организация занятия проституцией УК РФ
Это называется поймать срок за «мамку»
Спросить
Ответ отключен модератором
1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно Как правильно оформить в договоре аренды нежилого помещения, если арендодатель - физическое лицо, а арендатор - ИП на УСН (6%): между физ. лицами или физ. лицо и ИП? Нужно ли ИП п арендным платежам и коммунальным расходам платить НДФЛ за физлицо-арендодателя и сдавать соответствующие отчеты в налоговую?
1. НДФЛ надо удерживать, т.е. он должен входить в сумму аренды
2. Нет не нужно
3. Нет отчетность сдавать не нужно
СпроситьЗдравствуйте!
Можете сдавать. По пожарной безопасности могут вынести штраф при проверке, либо приостановить деятельность.
Ип необходимо регистрировать. Иначе также могут привлечь к ответственности. Я купила салон у людей где есть оборудование и все такое, то есть готовый бизнес. Сейчас я буду подписывать договор об аренде с хозяином помещения. Все места там сдаются в аренду мастерам. И в этом помещении нет пожара безопасности и все что с этим связано. Могу ли я сдавать там места без этого? И нужно ли регистрация ИП или нет? И если я зарегистрирую ИП будит ли какая нибудь проверка?
Здравствуйте!
Можете сдавать. По пожарной безопасности могут вынести штраф при проверке, либо приостановить деятельность.
Ип необходимо регистрировать. Иначе также могут привлечь к ответственности.
СпроситьДобрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия. Может ип сдавать нежилое помещение, которое принадлежит ООО, где он является единственным учредителем? Т.е. можно просто заключить договор аренды с другим ИП
Добрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия.
СпроситьВсе ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование. Я арендатор помещения ИП, Арендодатель закрыл ИП, собственником помещения не является. Собственник его сын, который сейчас открыл ИП. У нас идет спор по договору, который возможно дойдет до суда. Основанием моего договора аренды с арендодателем является договор безвозмездной ссуды от собственника (физ. лица), к его отцу арендодателю (ИП). С кем в таком случае я должна решать спор и на кого могу подать в суд, в случае если спор не будет решен путем переговоров?
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка
Спросить
Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование.
СпроситьМожете, сама по себе сдача своего имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью. Можете сдавать недвижимое имущество в аренду, как самозанятый гражданин. Здравствуйте!
Да, вы можете сдавать нежилое помещение без регистрации ИП. Могу я, как собственник сдать нежилое помещение, склад в аренду без регистрации ип?
Можете, сама по себе сдача своего имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью.
СпроситьСделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять. У меня имеются в собственности сооруженные в период СССР боксы (три) из силикатного кирпича. Я как ИП их сдала согласно догору аренду сварщикам. При визуальном осмотре увидел, что стены треснуты и боксы мог рухнуться. Как мне быть в настоящее время. Договор ардены до конца года. Арендаторы хотят работать, но в виду изложенного я не могу им дать добро дальше эксплуатировать эти аварийные боксы. Подскажите пожалуйста, что делать. Как досрочно расторгнуть договора аренды. С Уважением Шеболдаев Михаил
Сделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять.
СпроситьДобрый день!
Да, может. Физическому лицу нужно будет указать в декларации доход и уплатить налог.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте!
Физлицо [b]может сдавать в аренду[/b] коммерческое помещение. С арендной платы [b]уплачивается НДФЛ[/b], что прямо предусмотрено статьёй 208 Налогового кодекса РФ. Может ли физ. лицо сдавать в аренду коммерческое помещение юр. лицу без оформления первому ИП. И как в этом случае поступать с оплатой налогов за прибыль (арендную плату)?
Добрый день!
Да, может. Физическому лицу нужно будет указать в декларации доход и уплатить налог.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте!
Физлицо может сдавать в аренду коммерческое помещение. С арендной платы уплачивается НДФЛ, что прямо предусмотрено статьёй 208 Налогового кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно. МКД находится в управлении управляющей компании, на первом этаже, которого имеется нежилое помещение с отдельным входом. Каким образом УК может использовать это помещение в целях размещения своего управленческого аппарата?
Здравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно.
СпроситьВера, для начала, необходимо решить вопрос с формой - Регистрация ИП или ООО, где свой пакет документов.
[u]Примерный список документов какие нужны для оформления салона красоты:[/u]
- Свидетельство о регистрации ООО/ИП.
- Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности.
- Договор на аренду помещения или свидетельство о праве собственности на него.
- Разрешение пожарной инспекции на открытие.
- Индивидуальная программа и план производственного контроля салона красоты (ППК).
- Гигиенический сертификат от Роспотребнадзора (Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на вид деятельности, связанной с предоставлением услуг населению).
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Расскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить для открытия салона красоты, в частности для оказания таких услуг, как маникюр, педикюр, эстетическая косметология (без инъекций), массаж?
Вера, для начала, необходимо решить вопрос с формой - Регистрация ИП или ООО, где свой пакет документов.
Примерный список документов какие нужны для оформления салона красоты:
- Свидетельство о регистрации ООО/ИП.
- Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности.
- Договор на аренду помещения или свидетельство о праве собственности на него.
- Разрешение пожарной инспекции на открытие.
- Индивидуальная программа и план производственного контроля салона красоты (ППК).
- Гигиенический сертификат от Роспотребнадзора (Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на вид деятельности, связанной с предоставлением услуг населению).
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьУклонение от уплаты налогов.
С уважением. Нет здесь нарушения.
Факт аренды ещё надо доказать. Напишите в налоговую заявление официальное, но подтвердить ваши факты. Что нарушил собственник нежилого помещения, который не платит налог на доход от сдачи этого помещения в аренду и не регистрируется индивидуальным предпринимателем? В здании есть нежилое помещение, собственником которого является женщина (индивидуальным предпринимателем не является). Она оформила доверенность на управление этим помещением своему мужу, который является индивидуальным предпринимателем. Но он этим помещением не управляет, т. е. не сдает это помещение в аренду третьим лицам (арендаторам), а сам в этом помещении организовал бизнес. То есть, фактически арендует помещение у своей жены без заключения договора аренды, извлекая из пользования данным помещением доход.
Начните с юриста. :sm_ay: Тут вам нужна подробная консультация Здравствуйте 🤝 у Вас мало данных. Сначала надо оформить ИП или ооо За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип Собираюсь открыть магазин, с чего начать?
За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения
Спросить
С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип
СпроситьЗдравствуйте.
Посмотрите в вашем договоре аренды, на ком обязанность вывозить мусор. Арендуем помещение в ТЦ-с ними заключен договор аренды на ИП. Но у нас есть ещё ООО (другая организация) Договор на вывоз Мусора мы можем заключить на наше ООО, или обязательно заключать договор на ИП (на котором договор аренды?)
Здравствуйте.
Посмотрите в вашем договоре аренды, на ком обязанность вывозить мусор.
СпроситьДа! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?
Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьДа, нужно т.к от этого зависит в каком размере Вы будете платить налог на доходы от сдачи помещения в аренду (для физических лиц он например, составляет 13 %, для ИП на УСН доходы 6 %) ., от этого зависит будет ли Ваш арендатор налоговым агентом Т.Е должен будет удерживать Ваш налог и перечислять в бюджет. И кроме того, чтобы сдавать помещение в аренду нужно быть зарегистрированным как ИП иначе это будет Статья 14.1. КоАП РФ. Самозанятые не могут сдавать коммереческую недвижимость. Прдскажите пожалуйста, я зарегистрирован как ИП.При сдаче помещения юр.лицу в аренду, в договоре обязательно прописывать, что я ИП, или можно просто указать себя как физ. лицо, т.к. в августе буду закрывать ИП (арендатор вкурсе)?
Да, нужно т.к от этого зависит в каком размере Вы будете платить налог на доходы от сдачи помещения в аренду (для физических лиц он например, составляет 13 %, для ИП на УСН доходы 6 %) ., от этого зависит будет ли Ваш арендатор налоговым агентом Т.Е должен будет удерживать Ваш налог и перечислять в бюджет. И кроме того, чтобы сдавать помещение в аренду нужно быть зарегистрированным как ИП иначе это будет Статья 14.1. КоАП РФ. Самозанятые не могут сдавать коммереческую недвижимость.
Спросить
Физ. лицо (не ИП) может сдавать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение в аренду?
Добрый день! Да, Вы вправе свободно распоряжаться своим правом собственности. Поэтому можете Здравствуйте, Вы можете сдавать в аренду, но лучше хотя бы самозанятость иметь. Вправе, с уплатой ндфл 13%. Для оптимизации налогов можно открыть ип Здравствуйте!
Да, можете. Физ. лицо (не ИП) может сдавать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение в аренду?
Добрый день!
Да, если планируете дальше пользоваться помещением. При закрытии ИП мне надо переоформлять на себя как физ лицо договор аренды с арендатором и договоры на ком услуги в нежилом помещении?
