Как купить новый дом - 2204 советов адвокатов и юристов
Если лицевой счет был открыт на Вас без акта приема передачи, пишите претензию в УК, с требованием погасить задолженность. Куплена квартира в новом доме подписан акт приёма передач с текущими показаниями счётчиков, но по данной квартире был открыт уже лицевой счёт управляющей компанией с задолженностью 14000. Хотя до этого застройщик должен нести ответственность за коммунальные выплаты. Как мне поступить в данной ситуации?
Если лицевой счет был открыт на Вас без акта приема передачи, пишите претензию в УК, с требованием погасить задолженность.
СпроситьДобрый день! В программе участвуют все зарегистрированные в комнате собственники. Продать можно только с согласия органов опеки. В общем больше 5-ти лет назад была куплена комната, на мат. капитал, сейчас дом признан аварийным и учавствует в программе по переселению, собственниками является мать, совершенно летний сын и несовершенно летний сын, при переселении в новую квартиру права на нее будут так же у троих? И можно ли ее будет продать, так как второй сын является не совершенно летним?
Добрый день! В программе участвуют все зарегистрированные в комнате собственники. Продать можно только с согласия органов опеки.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на свою долю в новой квартире и можете рассчитывать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru Здравствуйте, Наталья!
Нужно разбираться по какой причине снос. Если считаете, что он незаконен, то можете защищать свои права как собственник недвижимости. Я не против сноса. Меня интересует, что я получу. Сертификат на отдельную сумму или также мы все должны будем купить 1 квартиру и у каждого будет там часть. Я являюсь собственником 1/4 доли в квартире. У всех остальных тоже по 1/4. Дом решили сносить. На что я могу расчитывать? Я в этой доле не прописана и имею ещё жилье.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на свою долю в новой квартире и можете рассчитывать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Нужно разбираться по какой причине снос. Если считаете, что он незаконен, то можете защищать свои права как собственник недвижимости.
Спросить
Я не против сноса. Меня интересует, что я получу. Сертификат на отдельную сумму или также мы все должны будем купить 1 квартиру и у каждого будет там часть.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы получите точно такую по квадратам квартиру, продадите её, и поделите деньги.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru
СпроситьВ вашем вопросе нет данных! Дом был построен с нуля? Если нет, то кто купил дом? Отец с матерью жили в браке? Когда был построен или достроен дом? Кто строил? Вопросов много... Мать умерла в 2015 г. У нее остались 6 детей. Мат кап использовали на строительство дома. Отец женился на другой женщине в 2017 г. В 2019 завершил строительство. Дом надо оформлять на общую долевую собственность на отца и детей? От 2 жены какое нибудь согласие надо? Она на что может претендовать?
В вашем вопросе нет данных! Дом был построен с нуля? Если нет, то кто купил дом? Отец с матерью жили в браке? Когда был построен или достроен дом? Кто строил? Вопросов много...
СпроситьДа можете, вопрос а где дети прописаны и где на них доли выделены? Я купила дом при участии мат капитала, маленький деревенский, доли детям ещё не выделяла, сейчас хочу его продать и выкупить долю у сёстры в большом городском, могу я это сделать, а доли уже в новом доме выделить?
Если Вы купите комнату обратно, то она ничем не будет отличаться от любой другой купленной Вами комнаты (в основании приобретения права будет указан заключенный Вами договор купли-продажи). Это действие никак не поможет Вам каким-то образом расторгнуть договор приватизации. Купив комнату обратно, вы, конечно, можете отказаться от права собственности на нее, но каких-то выгод Вам это не принесет, и права нанимателя по договору соц. найма у Вас снова на эту комнату не возникнут, и новое жилье Вам в связи со сносом дома в этом случае не предоставят. А вот если комната будет в Вашей собственности к моменту расселения дома, то Вам должны будут предоставить новое жилье или денежную компенсацию. Муж получил комнату, прожили в ней три года, затем приватизировали, а потом продали, если я её обратно куплю, могу я её распреватизировать, дом стоит на снос, приватизация была на троих, меня, мужа и несовершеннолетную дочь, сейчас дочери 15 лет.
Если Вы купите комнату обратно, то она ничем не будет отличаться от любой другой купленной Вами комнаты (в основании приобретения права будет указан заключенный Вами договор купли-продажи). Это действие никак не поможет Вам каким-то образом расторгнуть договор приватизации. Купив комнату обратно, вы, конечно, можете отказаться от права собственности на нее, но каких-то выгод Вам это не принесет, и права нанимателя по договору соц. найма у Вас снова на эту комнату не возникнут, и новое жилье Вам в связи со сносом дома в этом случае не предоставят. А вот если комната будет в Вашей собственности к моменту расселения дома, то Вам должны будут предоставить новое жилье или денежную компенсацию.
СпроситьЗдравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога. Продажа частного дома и земельного участка в долевой собственности. Дом оформлен 2019, а участок 2014 году. Нужно ли платить налог, если мы покупаем квартиру? Стоимость квартиры чуть больше чем дом.
Здравствуйте,
Не имеет значения, что вы покупаете.
С суммы свыше 1 миллиона рублей нужно платить налог 13 % в отношении дома.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
По участку налог не платите, так как прошло более 3 лет, по дому - обязаны платить, так как прошло менее 5 лет (но можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить с разницы).
Покупка новой квартиры дает право на вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в том же году, можете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.
СпроситьАбсолютно бессмысленно. Вы дом по акту приема-передачи приняли, как я понимаю дом не был новым, так что любые изъяны можно классифицировать как повреждение вами имущества приведшее к тем или иным последствиям. Вы же не новый дом у застройщика купили. Взяли дом в ипотеку. Преведущие хозяева говорили что дом отличный, сейчас стали выходить изъяны... стала крыша "капать",в комнате ветер гуляет. Хотя дом не старый и рейкай обшит., и.т.д.Скажите сейчас что то возможно сделать. Может на суд подать.?
Абсолютно бессмысленно. Вы дом по акту приема-передачи приняли, как я понимаю дом не был новым, так что любые изъяны можно классифицировать как повреждение вами имущества приведшее к тем или иным последствиям. Вы же не новый дом у застройщика купили.
СпроситьПрименим, если Вы купили квартиру после признания дома аварийным. Закон обратной силы не имеет... Приобрёл квартиру в аварийном доме в 2015 году, дом попал в программу расселению из аварийного жилья. Рассчитывал на переселение в новое жильё с доплатой с моей стороны. В новом ЖК в ст.32 появился п.8.2, применим он ко мне в данном случае? По идее ухудшаются мои права.
Поскольку залог и выдача ипотеки - дело добровольное, то Вы можете спросить в банке, может ли быть заключен договор ипотеки на таких условиях. Принудить банк к этому не получится. Просто доли я вышел им уже в новом ломе. Могу ли я оставить в залог банку дом купленный за материнский капитал чтобы взять ипотеку на покупку жилья и выделить доли уже в новом доме.
Поскольку залог и выдача ипотеки - дело добровольное, то Вы можете спросить в банке, может ли быть заключен договор ипотеки на таких условиях. Принудить банк к этому не получится.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Разумеется он или вы имея долю в жилье можете, вправе распоряжаться своим имуществом, продать или подарить, однако другой собственник имеет преимущественное право выкупа доли. Я развелась с мужем у нас дом куплен под материнский капитал у всех равные доли Я съехала в другой дом с детьми а он остался зав л себе новую жену и реб нка Он может свою часть перепесать на нынешнию жену или на реб нка - результаты поиска
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Здравствуйте Наталья
Разумеется он или вы имея долю в жилье можете, вправе распоряжаться своим имуществом, продать или подарить, однако другой собственник имеет преимущественное право выкупа доли.
СпроситьНет. До 2014 года возврат можно было сделать 1 раз не зависимо от суммы. Вы пишете, что до 2014 года. Почему?
У меня возврат был в 2009 году. В 2009 г. я купила дом и получила возврат налога. Сейчас я построила новый дом, могу я получить возврат налога на строительство?
Оксана, Покупать квартиру в доме под снос – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая. У продавца поинтересуйтесь, ознакомили ли их со сроком на расселение? При этом у Вас не должно быть в собственности ни одного квадратного метра. Можно ли купить квартиру в доме, в доме который идет под снос? Какие могут быть риски.
Оксана, Покупать квартиру в доме под снос – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.
СпроситьУ продавца поинтересуйтесь, ознакомили ли их со сроком на расселение? При этом у Вас не должно быть в собственности ни одного квадратного метра.
СпроситьЕсть несколько основных способов использовать сертификат.
Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, на получение достойного образования, формирование накопительной пенсии или даже покупку специальных устройств для детей с инвалидностью. С начала 2018 года для малоимущих семей стала возможной регулярная ежемесячная выплата на карточку.
Как использовать материнский капитал в 2020 году?
Теперь с помощью капитала можно построить дом на садовом земельном участке. Словом, в первую очередь, стоит исходить из того, что нужнее конкретной семье: новое жилье или оплата образования для малыша?
Покупка машины противозаконна. Удачи. Можно купить в городе Новосибирск машину за материнский капитал а сами живем город Томск.
Есть несколько основных способов использовать сертификат.
Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, на получение достойного образования, формирование накопительной пенсии или даже покупку специальных устройств для детей с инвалидностью. С начала 2018 года для малоимущих семей стала возможной регулярная ежемесячная выплата на карточку.
Как использовать материнский капитал в 2020 году?
Теперь с помощью капитала можно построить дом на садовом земельном участке. Словом, в первую очередь, стоит исходить из того, что нужнее конкретной семье: новое жилье или оплата образования для малыша?
Покупка машины противозаконна. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ей можно только с согласия банка. Если банк одобрит продажу, Вы сможете ее продать и купить другое жилье. Вопрос получения новой ипотеки зависит от банка, в который вы обратитесь за кредитом. Можно ли продать квартиру которая находится в ипотеке? (военная ипотека).
И купить так же по военной ипотеке дом.
Здравствуйте, квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ей можно только с согласия банка. Если банк одобрит продажу, Вы сможете ее продать и купить другое жилье. Вопрос получения новой ипотеки зависит от банка, в который вы обратитесь за кредитом.
СпроситьЯ не куплю, мне не нужен, остальное к покупателю. Продавать старый дом и новый, как не дострой. У себя в огороде строил новый 2 х этажный дом из газоблока стены целые старом жить можно газ вода есть, купят ли.
Купить дом у родителей по ипотеке можно в любом Банке, у которого есть вид кредитования на жилой Банк. Вам с документами необходимо обратиться в Россельхозбанк для оформления ипотеки, но Вы должны понимать, что сделки между родственниками рассматриваются индивидуально, и скорее всего Банк запросит документы о наличии в собственности у родителей иного недвижимого имущества, где они будут проживать.
Успехов в оформлении! Скажите пожалуйста, можно ли по новой сельской ипотеке (от Россельхозбанк а) купить дом у родственников (а именно у родителей). Они действительно собираются продавать это жилье. В условиях вроде не прописано это.
Купить дом у родителей по ипотеке можно в любом Банке, у которого есть вид кредитования на жилой Банк. Вам с документами необходимо обратиться в Россельхозбанк для оформления ипотеки, но Вы должны понимать, что сделки между родственниками рассматриваются индивидуально, и скорее всего Банк запросит документы о наличии в собственности у родителей иного недвижимого имущества, где они будут проживать.
Успехов в оформлении!
СпроситьЗдравствуйте, сначала обратитесь в Департамент архитектуры и строительства за разрешением на реконструкцию, скажите, что будете ставить дом на старый фундамент и сделаете пристройку. Если скажите, как на самом деле, что все под снос и новое строение, то надо брать разрешение на строительство, а это уже другой пакет документов. Можете никого не уведомлять и строить, потом сделаете тех. план с пометкой неузаконенное строительство и введете в эксплуатацию по суду. Надеюсь, что земельный участок тоже в Вашей собственности. Удачи! Купил ветхий дом в городе, хочу снести и построить новый на его месте. С чего начать?
Здравствуйте, сначала обратитесь в Департамент архитектуры и строительства за разрешением на реконструкцию, скажите, что будете ставить дом на старый фундамент и сделаете пристройку. Если скажите, как на самом деле, что все под снос и новое строение, то надо брать разрешение на строительство, а это уже другой пакет документов. Можете никого не уведомлять и строить, потом сделаете тех. план с пометкой неузаконенное строительство и введете в эксплуатацию по суду. Надеюсь, что земельный участок тоже в Вашей собственности. Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос, мы купили квартиру за военную субсидию, имеем ли мы право на нологовый вычет?
Здравствуйте, в силу п. 5 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Таким образом, федеральным законодательством предусмотрены случаи ограничения права на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. К их числу отнесены случаи, когда улучшение жилищных условий налогоплательщика произведено за счет средств федерального бюджета.
В связи с изложенным, Вы не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.
СпроситьДобрый день.
Если вы найдете покупателя, который согласится купить дом с прописанными людьми, то препятствий никаких нет, новый собственник просто выпишет жильцов в судебном порядке. Моя мама хочет продать дом которым является единственным собственником. В этом большом доме прописаны и постоянно живут три семьи со своими малолетними детьми. Ни у кого нет никаких долей. Может возникнуть ситуация, что одна из семей откажется выписывать своих детей. Вопрос - Может ли такой отказ от выписки малолетних детей быть какой-то помехой для свободной продажи дома? Если может, то какие трудности могут возникнуть? И вообще какие шансы продажи дома в такой ситуации...? Спасибо!
Добрый день.
Если вы найдете покупателя, который согласится купить дом с прописанными людьми, то препятствий никаких нет, новый собственник просто выпишет жильцов в судебном порядке.
СпроситьНе обязаны. Это задолженность прежнего собственника. Ника, обязанности собственника по содержанию собственности (имущества) возникают с момента госрегистрации права. Поэтому - нет. Купили частный дом, а у предыдущего собственника долг за газ с размере 86000, обязаны ли мы его платить, как новые собственники?
Ника, обязанности собственника по содержанию собственности (имущества) возникают с момента госрегистрации права. Поэтому - нет.
СпроситьРазрешение не получите при таких условиях. Значит надо купить в старом доме долю и тогда получить разрешение? Я не хочу из долевой переводить ЗУ в натуральные квадратные метры, так как участок небольшой. Если будет в доле земля и участок, то разрешение можно получить на новое строительство? А после регистрации моего нового дома продавец долей получит свою долю в моем новом доме. Имеется у продавца в собственности 6 соток земельного участка для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и дом на нем 60 кв.м. Могу ли я купить долю этого участка без покупки доли в доме и получить разрешение на строительство нового дома?
Существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. отдельно зарегистрировать право собственности на долю земельного участка, если доля в доме останется в собственности у прежнего собственника - не удастся. Росреестр откажет в госрегистрации (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Без земельного участка в собственности (или аренде) - получить разрешение нереально. Т.о., если приобретать долю земельного участка, то только вместе с долей в доме. Кроме того, учитывайте, что в каждом регионе существуют минимальные предельные размеры земельного участка, на котором строительство разрешается.
СпроситьЯ не хочу из долевой переводить ЗУ в натуральные квадратные метры, так как участок небольшой. Если будет в доле земля и участок, то разрешение можно получить на новое строительство? А после регистрации моего нового дома продавец долей получит свою долю в моем новом доме.
СпроситьДобрый день
Как уже было сказано, земельный участок и строение расположенное на нем взаимосвязаны, в этой связи следует покупать долю земельного участка вместе с долей жилого дома. Далее следует получение разрешения на строительство, на самом деле кто построил дом тот и хозяин построенного дома.
СпроситьВ своем огороде - можете, при соблюдении местных градостроительных норм с учетом целевого назначения земли. Все будет зависеть от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. Если земля под ИЖС и позволяют предельные минимальные размеры земельного участка, установленные в Вашем регионе, Вы можете, с учетом получения соответствующего разрешения, возмести новый объект недвижимого имущества. Если же Вы будете использовать этот объект в целях предпринимательской деятельности, Вас может ожидать административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению). Хочу купить дом возле дороги. Могу ли я в своем" огороде " построить гостевой домик?
В своем огороде - можете, при соблюдении местных градостроительных норм с учетом целевого назначения земли.
СпроситьВсе будет зависеть от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. Если земля под ИЖС и позволяют предельные минимальные размеры земельного участка, установленные в Вашем регионе, Вы можете, с учетом получения соответствующего разрешения, возмести новый объект недвижимого имущества. Если же Вы будете использовать этот объект в целях предпринимательской деятельности, Вас может ожидать административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению).
СпроситьВсе вопросы по поводу недвижимости детей решаются через органы опеки. Скажите пожалуйста если я купила дом в деревне за маткапитал позже я нашла дом чуть меньше по размеру но осваль школа станция в шаговой доступности так вот вопрос заключается в том продать дом я не могу а разобрать и перенести я его могу чтобы пристроить детям комнаты тоесть расширить дом.
Через какое время после покупки он сгорел? И дом был новый или давно построен? У меня дом был куплен под материнский капитал но за не исправности проводки сгорел мне положены какие то выплоты.
