Как оформить нежилое помещение - 1147 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Все зависит от того, является ли недвижимость коммерческой или нет. Если недвижимость нежилая, то применяются иные тарифы на коммунальные ресурсы, чем за жилые помещения.
С уважением, Соков Д. А. Почему за электричество с меня берут не как с физлица а как с юрлица. Хотя все оформлено на ФЛ.
Добрый день.
Все зависит от того, является ли недвижимость коммерческой или нет. Если недвижимость нежилая, то применяются иные тарифы на коммунальные ресурсы, чем за жилые помещения.
С уважением, Соков Д. А.
СпроситьМожно составить договор безвозмездного пользования. Как можно оформить договор аренды нежилого помещения между мужем и женой без оплаты.
Если дача оформлена, как нежилое помещение, то и справки такой не может быть. Добрый день, Екатерина! Регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении. Поэтому если право собственности зарегистрировано на здание, садовый дом, иное строение без права проживания и т.п., то никто не зарегистрирует граждан в данном объекте. Соответственно, никакой справки не надо. Здравствуйте, в МФЦ можно заказать такую справку, если помещение жилое. Продается дача, юрист покупателя просит справку, о том что в доме никто не прописан. Где её можно получить? Помогите пожалуйста!
Добрый день, Екатерина! Регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении. Поэтому если право собственности зарегистрировано на здание, садовый дом, иное строение без права проживания и т.п., то никто не зарегистрирует граждан в данном объекте. Соответственно, никакой справки не надо.
Спросить
Тут вопрос как сей чердак оформлен. Если как жилое то вряд ли, если как нежилое то скорее да. а коли вовсе не оформлен то точно не должен. Это жилое или нет? Видимо нет, значит должен. Подайте в УК через МФЦ заявление об освобождении оплаты за капитальный ремонт. Это кооператив Союза художников, в БТИ помещения значатся, как творческе мастерские, 495 кв. м. творческих мастерских... Жидой кооператив Союза худож. На чердаке творческая мастерская, художнику 84 года, должен ли он платить кап. Ремонт за мастер кую!?
Тут вопрос как сей чердак оформлен. Если как жилое то вряд ли, если как нежилое то скорее да. а коли вовсе не оформлен то точно не должен.
Спросить
Можете, в нотариальном порядке. Здравствуйте через нотариуса оформите договор дарения. У меня доля нежилого помещения в паркинге. Могу ли я её подарить сыну, без уведомления остальных собственников паркинга. И как это сделать?
Чтобы эта недвижимость принадлежала не мне, а сыну.
Если земля юридически оформлена в долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений, то оборудовать парковочные места во дворе барьерами допустимо. Но одних только документов на придомовый участок и права обустраивать двор будет недостаточно.
Необходимо организовать собрание всех владельцев помещений дома и получить коллективное решение о согласии. По закону достаточно 51% голосов в поддержку, однако опытные юристы рекомендуют заручиться поддержкой не менее 2/3 жильцов. По результатам собрания составляется протокол.
Протокол с решениями об установке парковочных барьеров нужно предоставить в управляющую компанию. Некоторые случаи могут потребовать согласования с районной администрацией и МЧС. Как получить разрешение на установку парковочного барьера на парковке которую сделали сами жители много квартирного дома.
Если земля юридически оформлена в долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений, то оборудовать парковочные места во дворе барьерами допустимо. Но одних только документов на придомовый участок и права обустраивать двор будет недостаточно.
Необходимо организовать собрание всех владельцев помещений дома и получить коллективное решение о согласии. По закону достаточно 51% голосов в поддержку, однако опытные юристы рекомендуют заручиться поддержкой не менее 2/3 жильцов. По результатам собрания составляется протокол.
Протокол с решениями об установке парковочных барьеров нужно предоставить в управляющую компанию. Некоторые случаи могут потребовать согласования с районной администрацией и МЧС.
СпроситьЗдравствуйте, Николай - вам необходимо обратиться в администрацию города своего (комитет городского хозяйства), и в органы БТИ - для изменения назначения помещения. Но вообще - предварительно берут разрешения в этих органах. Открыть магазин - должны быть документы: вы как самозанятой или ИП или ООО.
требования к помещению: должны быть оформлены все необходимые документы, разрешения, в соответствии того, что будет продавать.
Вообще гараж - нежилое помещение. Надо переоформлять под соответствующее помещение - магазин. То, что сделали ремонт - суть помещения, его назначение не поменялось... В бывшем гараже сделали ремонт. Могу ли я открыть там магазин. И куда нужно будет обратиться в первую очередь для оформления документов.
Здравствуйте, Николай - вам необходимо обратиться в администрацию города своего (комитет городского хозяйства), и в органы БТИ - для изменения назначения помещения. Но вообще - предварительно берут разрешения в этих органах.
Спросить
Открыть магазин - должны быть документы: вы как самозанятой или ИП или ООО.
требования к помещению: должны быть оформлены все необходимые документы, разрешения, в соответствии того, что будет продавать.
Вообще гараж - нежилое помещение. Надо переоформлять под соответствующее помещение - магазин. То, что сделали ремонт - суть помещения, его назначение не поменялось...
СпроситьЕсли они вам согласятся его продать. Причем все 100 % собственников. Здравствуйте, можно, если данное помещение сформировано в качестве объекта недвижимости, имеет кад. номер, и все собственники согласны продать. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Нужно инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом. Нет, такого помещения купить нельзя, так как на него отдельное право собственности не оформляется и не может быть оформлена. Сначала его нужно выделить в отдельное помещение с присвоением кадастрового номера и при этом должно быть 100% решение всех собственников помещений за отчуждение и выдел. Юрий здравствуйте
Нет нельзя
Сначала надо пройти через выдел из общего имущества - То есть это должен быть отдельный объект
С уважением. Спасибо. А можно ли купить нежилое помещение, входящее в состав общего имущества собственников?
Здравствуйте, можно, если данное помещение сформировано в качестве объекта недвижимости, имеет кад. номер, и все собственники согласны продать.
Спросить
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Нужно инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.
Спросить
Нет, такого помещения купить нельзя, так как на него отдельное право собственности не оформляется и не может быть оформлена. Сначала его нужно выделить в отдельное помещение с присвоением кадастрового номера и при этом должно быть 100% решение всех собственников помещений за отчуждение и выдел.
Спросить
Юрий здравствуйте
Нет нельзя
Сначала надо пройти через выдел из общего имущества - То есть это должен быть отдельный объект
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
СпроситьНикак - противоправную схему задумали. Как организатора притона вполне могут привлечь при случае... хотя реально иные составы усматриваются... Посмотрите, например, здесь: https://realty.ya.ru/journal/post/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-i-prevratit-eto-v-pribylnyy-biznes/ Добрый вечер, вам необходимо перевести его для начала в жилое помещение и все. Оформить его как хостел. У меня в собственности нежилое помещение, по документом идёт как магазин. Находиться на 1 этаже МКД, хочу сделать апартаменты, для суточной сдачи, как это сделать?
Никак - противоправную схему задумали. Как организатора притона вполне могут привлечь при случае... хотя реально иные составы усматриваются...
Спросить
Здравствуйте. Да, может. Может ли жена ИП работать в нежилом помещении купленном в браке и оформленном на мужа ФЛ.
В этом случае Вам проиндексируют пенсию. Через 2 мес. будет индексация пенсии по закону. Пересчитают ли мне пенсию с учетом идексации, если я работающий пенсионер, сдающий в аренду нежилое помещение как ИП увольняюсь с работы и прекращаю деятельность ИП, а сдачу в аренду оформляю как частное лицо по ГК РФ.
Добрый день!
Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо - и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. Даже, если бы это все подключено было, оформить нельзя. Невозможно оформить как жилое помещение и тем более как жилой дом, только если гараж не находится на земельном участке, предназначенном для целей ИЖС. Как-то, так. Возможно ли оформить купленный гараж как жилое помещение при отсутствии официального (городского?) водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения? Т.е. вода там с ёмкостей, слив тоже в ёмкости, септик есть, электричество есть, отопление электрокотлом, газом не пользуюсь вообще. Или обязательно надо подключать именно городские услуги?
Добрый день!
Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо - и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб.
Спросить
Невозможно оформить как жилое помещение и тем более как жилой дом, только если гараж не находится на земельном участке, предназначенном для целей ИЖС. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте. Оформите в МФЦ. У Вас только один вариант - обратиться к нотариусу, других нет. Мне надо продать долю в нежилом помещении второму собственнику, нас только двое, как проще оформит эту сделку.
Паспорт, свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН и все по сути. Договор можете составить в простой письменной форме. В договоре указывать те данные, что написаны в выписке из реестра - ЕГРП. Правоустанавливающие документы также зафиксированы там. Договор составляются в простой письменной форме и сдают на регистрацию через МФЦ. Есть в собственности парковочное место, оформлено в собственность в 2011 году как нежилое помещение площадью 14 метров, имеется кадастровый номер. Можно ли его продать по договору купли-продажи в простой письменной форме? Как правильно его называть в договоре? В свидетельстве о праве оно названо нежилое помещение. И какие кроме права собственности необходимы документы для продажи?
Паспорт, свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН и все по сути. Договор можете составить в простой письменной форме.
Спросить
В договоре указывать те данные, что написаны в выписке из реестра - ЕГРП. Правоустанавливающие документы также зафиксированы там. Договор составляются в простой письменной форме и сдают на регистрацию через МФЦ.
СпроситьУважаемый Гость_9067668!
Договаривайтесь. Споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. Если кондитерская будет располагаться в нежилом помещении и документы оформлены правильно, то запретить функционирование магазина нельзя никак, поскольку нет нарушения закона. Что касается реконструкции, то следует иметь ввиду, что если при этом затрагивается общедомовое имущество (например, несущие стены), то в этом случае для реконструкции требуется согласие собственников МКД, поэтому без этого согласия реконструкция невозможна. В МКД в нежилом помещении новый собственник. Им принято решение сделать там кондитерскую, однако соседи против, так как будут запахи, грызуны и тд. Как быть в данной ситуации?
Уважаемый Гость_9067668!
Договаривайтесь. Споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
Спросить
Если кондитерская будет располагаться в нежилом помещении и документы оформлены правильно, то запретить функционирование магазина нельзя никак, поскольку нет нарушения закона. Что касается реконструкции, то следует иметь ввиду, что если при этом затрагивается общедомовое имущество (например, несущие стены), то в этом случае для реконструкции требуется согласие собственников МКД, поэтому без этого согласия реконструкция невозможна.
СпроситьДа могут и откажут.
Надо делать его жилым, регистрация не обязательна. Никакого понижающего коэффициента у вас НЕ БУДЕТ. У вас нежилое помещение. Живу на даче (дом оформлен как нежилой) стоит электро котел, электро нагреватель. Хотим оформить льготы на оформление понижающего коэффициента на помещения оборудовоное электрокотлами. Могут ли отказать из-за того что дом не жилой и я там не прописан?
Что значит решили передать, тем более нежилое помещение? Если он там проживал без документального оформления значит никаких и прав у него нет; может пробовать через суд в порядке приобретательной давности пробовать оформить, шансов сделать самостоятельно это мало. Ранее было здание госучреждения в 250 кв 2, в годы перестроек проживающему в помещении специалисту решили отдать часть помещения в 98 м 2, он проживал в этом помещении 20 лет. при оформлении земельного участка граница прошла по стене дома, даже без учета отмостки. Имеет ли право госучреждение установить забор вплотную к стене,, Есть одно окно квартиры, выходящее на территорию госучреждения, или какое расстояние или часть земли учреждение вынуждено будет, по факту. Подарить соседу, тем более если сосед проблемный.?
Что значит решили передать, тем более нежилое помещение? Если он там проживал без документального оформления значит никаких и прав у него нет; может пробовать через суд в порядке приобретательной давности пробовать оформить, шансов сделать самостоятельно это мало.
Спросить
Очень интересный момент, уже обдумывал, если практика есть в подобных делах, то я готов обсудить вопрос.
СпроситьЗдравствуйте! Заключить с продавцом соглашение о покупке и завершить регистрацию. Взять справку, что земля привязана к домику. Нежилое строение неотъемлемая часть от земельного участка. Мне в наследство после смерти папы достался земельный участок 350 кв.м, оформленный по дачной амнистии. На участке имеется нежилое помещение 10 кв.м.
При попытке продажи данного участка выяснилось, что продать его я не могу, т.к. "домик" не оформлен в собственность (кадастровый номер имеется).
Регистрационная палата в сделке отказала, документы вернули.
Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?
Здравствуйте! Заключить с продавцом соглашение о покупке и завершить регистрацию. Взять справку, что земля привязана к домику. Нежилое строение неотъемлемая часть от земельного участка.
СпроситьМожете заключить брачный договор у нотариуса. Мой супруг хочет купить и оформить на меня нежилое помещение. Какой документ может сделать так, чтобы имущество считалось НЕ совместно нажитым, а моим лично? Так как супруг говорит, что хочет сделать мне подарок в виде этого помещения. Хотелось бы подкрепить делом эти слова.
Договор с законным представителем. Оформите договор аренды с законным представителем сына - отцом. Я являюсь ип, и моя организация находится в нежилом помещении, в собственности у моего несовершеннолетнего сына, как грамотно оформить договор аренды или его не нужно делать?
Можете конечно. Это ваше право. Конечно можете, надо оформить договор аренды. Физическое лицо владеет нежилым помещением. Хочетсдать его арендаторам. Законно ли это. Могу ли я заключить такой договор аренды с ИП?
Соглашением можно оформить такие правоотношения или договором. Данное помещение приобретено в период брака? Воин может передать помещение супруге по договору безвозмездного пользования, последняя, в свою очередь, может его сдавать в аренду. Военнослужащий является владельцем нежилого помещения, у супруги оформлено ИП. Может ли военнослужащий передать полномочия по получению дохода от сдачи данного помещения в аренду супруге, назначить ее выгодоприобретателем? Если да, то каким документом оформить отношения?
Данное помещение приобретено в период брака? Воин может передать помещение супруге по договору безвозмездного пользования, последняя, в свою очередь, может его сдавать в аренду.
Спросить[quote]Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента?[/quote]
Да, за весь период с момента возникновения права собственности. :sm_bk: А арендные платежи за землю, если она не зарегистрирована на меня?
А офис на праве собственности. Нежилое помещение в собственности, а земля у Департамента. Договор аренды не подписан. Имеют ли право взимать арендные платежи? За какой срок? Приобретено нежилое помещение (офис) на физ. лицо. Земля не оформлена. Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента? Помещение в собственности 10 лет.
Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента?
Да, за весь период с момента возникновения права собственности. 
Под офис сдавать не можете, так как придется переводить Вашу квартиру в разряд нежилого помещения. Добрый день
Закон не ограничивает никак это обстоятельство и не связывает это со статусом пенсионера. Да,может. Еще может оформить статус самозанятого и платить налог. Всего доброго. Может ли пенсионер сдавать свою приватизированную квартиру в многоквартирном доме в аренду под офис, если у него нет больше дополнительных источников дохода?
Под офис сдавать не можете, так как придется переводить Вашу квартиру в разряд нежилого помещения.
Спросить
Добрый день
Закон не ограничивает никак это обстоятельство и не связывает это со статусом пенсионера. Да,может. Еще может оформить статус самозанятого и платить налог. Всего доброго.
Спросить
