Споры между собственниками и соседями - Как разрешить конфликт при открытии кондитерской в МКД?
В МКД в нежилом помещении новый собственник. Им принято решение сделать там кондитерскую, однако соседи против, так как будут запахи, грызуны и тд. Как быть в данной ситуации?
Уважаемый Гость_9067668!
Договаривайтесь. Споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
Спросить
Если кондитерская будет располагаться в нежилом помещении и документы оформлены правильно, то запретить функционирование магазина нельзя никак, поскольку нет нарушения закона. Что касается реконструкции, то следует иметь ввиду, что если при этом затрагивается общедомовое имущество (например, несущие стены), то в этом случае для реконструкции требуется согласие собственников МКД, поэтому без этого согласия реконструкция невозможна.
СпроситьУ нас с соседями был один участок по 1/2, сделали раздел и меживание оказалось, что по плану с БТИ забор стоит не правильно и нужно переставлять в их сторону на пол метра. Они против что делать?
Если они отказываются, то можно ничего не делать.
Или, получив от них письменный отказ, можно обратиться в суд с требованием обязать соседей передвинуть забор.
СпроситьМежду двумя участками в СНТ выросли осины, которые затеняли половину одного земельного участка. Своими силами были спилены эти осины. В СНТ прописано, что за нейтральной территорией ухаживают собственники земли. Соседей предупреждали пару лет назад о том, что будем спиливать. Сейчас спилили, а они написали жалобу председателю СНТ. Что делать в такой ситуации?
Ни чего. Если данные деревья находящиеся на территории разраниченной как СНТ к законодательству о лесфонде не относятся, соответственно за незаконную рубку вас не привлечешь к ответственности, а тот факт, что вы освободили для себя обзор и также в последующем обезопасили себя от падежа данных деревьев на свой участок, к вам претензий быть не может. А жалобу, ну написали, написали. Бывает) не нужно переживать.
Спросить
А если соседский участок не поставил забор, а обозначены границы в виде забора только моего участка, но по документам между нами общая территория СНТ и именно на этом участке спили деревья, по бумагам - между участками. Также, никакой ответственности?
Спросить
Самовольная вырубка деревьев любых пород запрещена на землях Лесного фонда, а также на территории, находящейся в федеральной и муниципальной собственности.
Поэтому для сруба деревьев на землях общего пользования председателю СНТ необходимо получить специальное разрешение, для чего нужно обратиться в Администрацию муниципального образования, на землях которого расположено СНТ.
Договаривайтесь срочно, чтобы Председатель не обратился в природоохранную прокуратуру, иначе-штраф плюс возмещение ущерба за каждое уничтоженное дерево
Спросить
Ничего не делать.
Вы же сами написали, что действовали в соответствии с суставами положениями СНТ.
СпроситьСоседи установили высокий глухой забор на границе своего участка со стороны улицы. Но при выезде с нашего участка (участок соседей значительно ближе к дороге) забор закрывает обзор дороги, боимся что при выезде по дороге будет ехать другое авто, тогда ДТП не избежать. Помогите какими законами можем руководствоваться при решении вопроса в судебном порядке.
Елена, никакими, к сожалению. У вас нет законных оснований требовать от соседа убрать забор, если он по высоте соответствует СНИПу, например. Однако вы можете обратиться в ГАИ (лучше с коллективным обращением от садоводов и с подписью председателя - я так понимаю, что речь об участке в СНТ) с просьбой установить вам дорожные знаки и провести разметку дороги на данном участке. Мне кажется, это может немного облегчить задачу выезда с прилегающей территории садоводства. Дело не быстрое, но это лучше чем бесперпективно "бодаться" с соседом и портить отношения. Тем более это окажется важным для всех, в том числе и для соседа, и, я думаю, вас поддержат большинство соседей, а вы будете являться инициаторами совместного общего благого дела.
Всех вам благ.
СпроситьИтак прошу совета опытных юристов. Земельный участок ИЖС разделен на два отдельных у каждого участка свой кадастровый номер. На участке один дом на двух хозяев, межа участка проходит на против соседских окон на расстоянии 1.5 метра, так же на расстоянии 60 см.от межи в сторону окон на земле соседа растет виноградник... в местной администрации в ПЗЗ относительно забора между участками ИЖС есть только высота забора 1 м.80 см, с какого материала там ничего не написано. Хочу поставить забор комбинированный низ забора сетка рабица 1 метр, верх забора 75 см. с профлиста, тем самым закрыть обзор соседу с окна на мой участок, сосед против, как выйти красиво из этой ситуации, скажем так; что бы овцы были целы и волки сыты, спасибо... же.
Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Комбинированный забор, до 2,2 метров не требует согласований с соседями. Это 0,75 метров «глухого» ограждения с установкой на него светопрозрачного ограждения.
Спросить
Как разрешить конфликт между соседями - правила деления земельного участка и соблюдение прав семьи А
Где можно найти нужную информацию - "есть двух этажный дом, первый этаж принадлежит семье А, второй этаж принадлежит семье Б, а земельный участок находится в общем пользование. Семья Б решила поставить глухой двух метрый забор, при этом границы поставила сама как хочет и получается её забор делит подходит на пять сантиметров от входной двери семьи А. Где можно взять информацию о том как правильно должен делиться земельный участок и при делении будет ли считаться что у семьи А первый этаж. Заранее спасибо за помощь.
Нет таких специальных норм. Если такой спор возник - можете обратиться в суд, с иском об определении порядка пользования общим имуществом (землей), там и предложите свой вариант пользования.
СпроситьМоя мама проживает в многоквартирном двухэтажном доме. Дому 60 с лишним лет. Дом деревянный. Когда он сдавался, в нем не было канализации, только печное отопление. Спустя время, жильцы сами проводили канализацию-проводили трубы, копали яму. Соответственно ямы выгребные потом регестрировали. Родители мамы совместно с жильцами первого этажа сделали такую канализацию на две квартиры. Потом спустя года, собственников квартиры внизу не стало-умерли. По слухам квартира принадлежит сыну, но его мы много лет не видим. В той квартире внизу проживали только квартиранты. 2 года тому назад, моя мама как собственник квартиры решила сделать отдельно выход канализации от первого этажа, т.е свою канализацию. Т.е. стояк как проходил через соседскую квартиру, так там и остался, его заменили только на пластик, а в подполье сделали развилку и одна труба пошла в выгребную яму отдельную от соседей, т.е. свою. Всю эту продцедуру проводил водоканал, т.е. было разрешение где именно копать яму. На тот момент там опять же проживали квартиранты, соответственно спросить разрешения можно ли оставить стояк было не у кого. Спустя время туда въехали другие квартиранты, живут по сей день. Говорят, что квартиру выкупили, и требуют, чтобы мама убрала стояк. Вопрос правомерно ли с их стороны требовать убирать стояк? Или нет, т.к они приобретали квартиру уже на таких условиях. Как правильно и законно нам поступить? Спасибо.
6 июня нас затопили соседи сверху. Как выяснилось пока они были в отъезде у них прорвало общедомовой стояк с горячей водой. Нам управляющая компания зафиксировала потоп, дальше мы заказали независимую экспертизу. Т. К за общедомовой стояк отвечает управляющая компания, то естественно мы к ним пошли и написали притензию о возмещении ущерба. Но они отказали сославшись на то что соседи сверху сами как будто меняли частично стояк, с этим отказом мы пошли к соседям сверху уточнить как будем решать вопрос этот. На что соседи тоже говорят что девять лет назад купили эту квартиру и нечего даже не меняли и хотят подозвать теперь тоже на управляющую компанию. Подскажите пожалуйста как поступить дальше в этой ситуации, в суд подавать на управляющую компанию? Файл с отказом прикрепляю.
Вам необходимо подать исковое заявление на управляющую компанию, с требованием возместить ущерб от залива. Другого выхода здесь к сожалению нет.
СпроситьЕсть ли какой нибудь закон или снип который регулирует какой забор слева или с права устанавливает хозяин дачного участка, а какой сосед? Возникла проблемная ситуация на даче, когда давали дачи было так забор слева наш с права соседский и так на всем массиве, 3 года назад соседи с права решили заменить забор поменяли столбы, и начали устанавливать глухой забор из проф листа, мы написали заявление председателю, стройка остановилось забора между участками нет, и по сей день идут споры, ссоры а теперь соседи настаивают на том чтобы цену за забор разделить пополам. А председатель когда нас нет он соседям говорит что они правы, когда их нет говорит что мы правы. Подскажите пожалуйста что делать.
Общий вход во двор дальше раздельные участки имеет ли право один из довмовладельцев содержать собаку без согласия второго домовладельца на общем входе и устанавливать будку для собаки под окнами другого домовладельца и запрещать приходить гостям или знакомым, только потому что его это не устраивает.
Добрый день!
Нет, не имеет права.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вам лучше добиться от соседей либо подписания соглашения о порядке пользования домовладением и земельным участком, либо выделить в натуре ваши доли в домовладении и земельном участке. Подлежит ли имущество разделу, надо смотреть по документам.
СпроситьПредыстория: в комнате 9 собственников-дарение и наследство. Когда заселилась с дочерью собственником в комнату, она была пустая, заселялась через полицию и мчс\ вскрывали дверь\.Прожили более 4 лет. Объявилась одна из собственников. Как нам мирно все решить? Могут ли жить остальные содольщики или через суд, как определить сумму аренды?
Надо знать размер долей (равные по 1/9)? Предложите ей выкупить её долю. Пусть вселяется по решению суда. Здесь много вариантов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не очень понятно, о какой аренде идет речь, если все сособственники? Что бы ответить на ваш вопрос, надо смотреть документы и знать какая у вас доля и какие доли у остальных и как так получилось, что в одной комнате столько собственников. Если у них доли маленькие, например 1/25, можно ставить вопрос о выкупе их долей. Но это вопрос очной консультации.
Спросить
Добрый вечер, Анжелика.
Один из путей (способов) разрешения ваших проблем описан в обзоре судебной практики ВС РФ №4 (2016 год), п. 3 стр. 12 "Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах".
СпроситьВ договоре между собственниками МКД и УК один расчетный счет, а в счетах на оплату услуг и работ, предъявляемых УК, стоит совершенно другой счет и другой банк. Может ли быть такое. И еще, в нашем доме находится нежилое помещение (салон красоты), он платит на отдельный счет и в другой банк, чем все собственники. Почему?
Здравствуйте, Валентина.
1. Сомнительная схема насчет счетов. Реквизиты не могут быть "плавающими".
2. Действительно - почему? Затребуйте письменного разъяснения с УК, так как это фактически Ваши общие деньги и идти они должны на обслуживание дома.
СпроситьПостоянный жилой участок земли. 12 лет назад приватизировали землю, но не забрали у соседа свою долю, хотим переносить забор, сосед против. У соседа земля в пользовании, но не приватизирована. Его доля должна быть меньше.
Судя по тексту, вопрос, если нет согласия сторон, можно решить только отмежеванием своего участка, тогда уже мнение "против" соседа - не будет учитываться.
Спросить
Когда делали приватизацию, межевание производилось. Только забор не поставили как положено по плану участка. А сейчас получается, что сосед пользуется землей по исторически сложившимся границам.
СпроситьЗависит все от обстоятельств, но, по тексту - уже сейчас можете подавать иск по ст. 204, 505 ГК РФ.
СпроситьКак разрешить конфликт между собственниками квартиры - продажа доли или ждать продажи всей квартиры?
Такая ситуация, есть квартира, в ней 3 собственника, хотим продать чуть позже целую квартиру и поделить равно деньги между всеми 3 собственниками, но один из собственников хочет на ЗЛО двум другим собственникам продать прям сейчас свою долю в квартире, все 3 собственника живут в этой квартире и не получается договориться с 3 им собств. О продаже целой квартиры чуть позже, что можно в этом случае сделать?
Выкупить его долю, а потом продавать квартиру.
Без вашего уведомления он все равно долю не продаст.
Спросить
Здравствуйте! Так по закону третий собственник должен предложить купить долю первому и второму.
СпроситьОн должен Вам предложить письменно выкупить его долю, а вы уже решайте: покупать Вам ее или нет. В случае вашего отказа, третий собственник вправе отчуждать ее иным лицам.
СпроситьПо решению суда комнату присудили одному из собственников квартиры (Доли). Второй собственник не убирает свои вещи из комнаты. Как быть Куда обратиться? В Полицию или к судебным приставам?
Здравствуйте, Марина Владимировна!
Необходимо получать в суде исполнительный лист и отдавать его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Спросить
Полиция такими делами не занимается. Исполнительный лист приставам предъявляйте.
СпроситьЧастный дом на двоих собственников имеет земельный участок, который больше 60 лет находился в общем пользовании и использовался по обоюдному согласию, т.е. пополам. В 2007 году моя бабушка произвела межевание и раздел участка со всеми подтверждающими документами, а в 2008 оформила дарственную на свою внучку. Прошло 5 лет. Бабушка уже недееспособная, а внучка согласно документам кадастрового и межевого плана хочет поставить забор. Соседи второй половины дома категорически против, объясняя это тем, что забор загородит им солнце в теплице, межевание не проводилось, их никто не извещал и забор я ставить не имею права. И что они с таким межеванием не согласны. Тем более, что когда вынесли точки на местность, то по факту получилось, что их грядка находится на моей территории. Могу ли я при таком раскладе, при всех имеющихся у меня документах поставит забор.
Вполне можете поставить забор из сетки-рабицы, согласно межевым документам, которые имеете на руках. Он и солнце не загородит, и соседи против вас иск об устранении препятствий в пользовании имуществом подать не смогут.
А если Ваш забор злонамеренно сломают - вот тут уже вы можете обратиться и в полицию и в суд. Если после мирной беседы Ваши соседи не согласятся на Ваши условия - передайте им эту информацию примерно в такой же ультимативной форме, как я написал в этом ответе.
СпроситьБез подробностей, что было сначало. У меня есть в собственности 1/9 квартиры в Москве, у другого наследника в чьей квартире у меня 1/9,в собственности 1/3 в Химках, поясняю: в химках живу я и у меня в собственности 2/3.Я предложила тем собственникам их 1/3 поменять на 1/9 с доплатой, что бы все существовали независимо и без других собственников каждый в своей квартире. Возник спор в цене. Я опираюсь на кадастровую стоимость на день вступления в наследство, хоть доли по размеру отличаются, но по цене возникает разница 250 000 рублей, то есть их 1/3 получается стоит 1 млн рублей, моя 1/9 в Москве стоит 750 000 рублей. Если брать оценку независимой экспертизы, то получается снова такая же разница, но не более 300000 рублей. Та сторона не согласна с такой разницей, аргументируя, что есть рыночная цена. Хочу подать иск для разрешения спора и назначения адекватной доплаты в результате либо обмена долями, либо купли продажи. Могу ли я так сделать?
Здравствуйте. В случае, если нет возможности прийти к общему соглашению, данные вопросы решаются через подачу иска в суд по месту проживания ответчика. Стоимость долей рассчитывается на момент подачи искового заявления. Могу проконсультировать более детально в личных сообщениях.
Спросить
Елена,
Тут возникает вопрос, а какую доплату Вы считаете адекватной?!
Суд же будет ориентироваться на рыночную стоимость.
Спросить
Елена, не примут такой иск к рассмотрению, суд может определить цену при разрешении иного спора, например, о принудительном выкупе, но не отдельно.
СпроситьНам от родителей остался маленький домик на земле на 3 человек. Фактически живет один, против воли двух остальных. Доли выделить в натуральном виде нельзя, площадь маленькая. Как быть? Двое хотели бы продать и разделить деньги, третий тупо живет и всееее!
Добрый день!
К сожалению согласно текущего законодательства заставить третьего собственника продать свою долю вы не можете. (за исключением случаев при выкупе доли как малозначительная, например 1/15 или меньше).
Если доля вашего сособственника не является малозначительной, то возможно стоит задуматься о варианте при котором вы свои доли продаете третьему лицу, вопрос лишь за какую сумму. Могу сказать, что существую специальные риэлторы, которые как раз и покупают такие доли, в дальнейшем создают проблемы данному лицу, таким образом создавая условия для продажи доли или покупки им сами доли. Однако сумма таких сделок намного ниже рыночных.
На моей практике лучше всего в данной ситуации договариваться.
СпроситьКак лучше разрешить жилищный вопрос? Есть квартира (в ней никто не проживает), и два собственника, один все года платит все квитанции по счетам, делал ремонт за свой счет (все квитанции, товарные чеки имеются), другой собственник ничего не вкладывал, н о при продажи квартиры требует разделить деньги на половину. Можно ли как-то справедливо разрешить этот вопрос?
Нужно подавать иск в суд о взыскании с другого собственника расходов на содержание имущества. На основании решения суда из денег от продажи доли второго собственника будет удержана эта сумма в пользу первого собственника.
Спросить
Если не удается между собой решить вопрос о соотношении долей и их стоимости, то обращайтесь в суд.
Спросить
Возможно ли не продавать жилье, а отдать второму собственнику деньги за его долю с учетом всех расходов на содержание имущества на основании решения суда? За ранее спасибо за ответ.
Спросить
Я являюсь собствиником 1.2 доли в часном доме в доме есть пристройка она зарегистрирована и есть в плане дома закона ли второй собствиник не хочет ее дилить и не хочет вылчачивать пол стоимости пристройки пристрайка сделана копитальная из кирпича.
У частного дома имеются два собственника с равными долями владения. Один из собственников против того, чтобы другой собственник приглашал в дом гостей (не родственников, просто знакомых с улицы). Есть ли смысл вызывать полицию, для того, чтобы выпроводить таких гостей?
Смысла нет. Если есть технические условия для того, чтобы разделить дом в натуре, то приглашайте специалиста, делайте проект и обращайтесь в суд за разделом дома в натуре.
Спросить
