Как продать дом купленный в браке - 440 советов адвокатов и юристов
Если дом куплен не в браке-дарите мужу.
Налога при продаже квартиры не будет.
Главное, чтобы на момент продали, не было иных записей в ЕГРН о праве собственности. :sm_ap:
Екатерина! Если умножить квадратное на жаренное, заяц не получится. :sm_ag: Хочу продать квартиру срок владения 4 года но есть еще дом в собственности, если подарю дом мужу, при продаже квартиры будет ли налог?
Если дом куплен не в браке-дарите мужу.
Налога при продаже квартиры не будет.
Главное, чтобы на момент продали, не было иных записей в ЕГРН о праве собственности.
Спросить
Через нотариуса с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками. Если продаете детскую долю - нужно разрешение органов опеки. Любое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездной сделке, является совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)
дом у Вас разделен, то есть определены доли участников совместной собственности, распорядиться своей долей Вы можете только с соблюдением правила, установленного ст.250 ГК РФ, то есть бывший супруг (а) и остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки Вашей доли.
Более подробно могу рассказать после необходимых уточнений Здравствуйте направьте б.мужу оферты с предложением о выкупе людоли при его отказе продавайте Купили дом в браке на материнский капитал, на всех по 1/4, есть не совершеннолетний сын, как после развода продать свою долю?
через нотариуса с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками. Если продаете детскую долю - нужно разрешение органов опеки.
Спросить
Любое недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездной сделке, является совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)
дом у Вас разделен, то есть определены доли участников совместной собственности, распорядиться своей долей Вы можете только с соблюдением правила, установленного ст.250 ГК РФ, то есть бывший супруг (а) и остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки Вашей доли.
Более подробно могу рассказать после необходимых уточнений
Спросить
Здравствуйте направьте б.мужу оферты с предложением о выкупе людоли при его отказе продавайте
СпроситьСделка была проведена либо до обременения, либо с разрешения займодавца. Также может быть переуступка. Там много вариантов, необходимо с документами знакомиться. Вариантов много, нужно смотреть документы. Кто жил в доме и прописан не имеет значения.
Как достался отцу этот дом?
Давала ли мама нотариальное согласие на продажу дома и земли, в браке ли куплен дом и земля? Отец (он умер) продал дом невестки, но там на тот момент и до сих пор проживает моя мама, брат и племянник. Подскажите пожалуйста это законно и могла ли она сделать на своих детей дом по долям. Просто в свидетельстве о гос. регестрации есть пункт существующие ограничения: ипотека в силу закона. Просто я ничего не могу понять. И да, на тот момент в доме жил несовершеннолетний племянник.
Сделка была проведена либо до обременения, либо с разрешения займодавца. Также может быть переуступка. Там много вариантов, необходимо с документами знакомиться.
Спросить
Если продавал единоличный собственник, а люди просто проживали (без права собственности), то вполне законно. Поскольку регистрация по месту жительства и регистрация права собственности это совершенно разные вещи. Но в таких вопросах необходим анализ всех имеющихся документов.
СпроситьНо, разве законно продавать дом если там живут люди. И без подписи мамы?
К сожалению, Олеся, никто Вам дистанционно ничего путного не скажет. 
Нужно внимательно изучать документы и смотреть, что есть на самом деле.
Собирайте всё "в кучку" и показывайте юристу. 
Кто жил в доме и прописан не имеет значения.
Как достался отцу этот дом?
Давала ли мама нотариальное согласие на продажу дома и земли, в браке ли куплен дом и земля?
СпроситьДима, в данном случае разрешение супруги не требуется Не не нужно - только ваша собственность-по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Нет, не требуется Согласие супруги не требуется, так как это не совместно нажитое имущество Нет, не нужно. Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ У меня в собственности половина дома. Хочу её продать. Нужно ли мне для этого разрешение жены, если я купил дом до брака
Не не нужно - только ваша собственность-по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов.
Спросить
Да можете, это не совместное имущество Поскольку дом был куплен в браке, он не является совместно нажитым имуществом. Согласие супруга на совершение сделок не требуется Альбина, можете продать без согласия супруга, если дом вами приобретен до брака. Дарите. Да, можете. Данный дом не является совместно нажитым имуществом. Могу ли я подарить дом маме, без согласия мужа? Дом приобретался когда не были в браке, записан на меня! В доме никто не прописан, по документам он нежилой
Поскольку дом был куплен в браке, он не является совместно нажитым имуществом. Согласие супруга на совершение сделок не требуется
Спросить
Альбина, можете продать без согласия супруга, если дом вами приобретен до брака.
Спросить
Согласие жены в данном случае не требуется, но нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ Не нужно Нет, не нужно У меня в собственности половина дома. Хочу её продать. Нужно ли мне для этого разрешение жены, если я купил дом до брака
Согласие жены в данном случае не требуется, но нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ
Спросить
До нет, а вот после, если жена указана в наследниках первой очереди, в том случае если нет детей, то да. А если есть дети, то могут быть доли, ну а в худшем случае, завещание может быть на детей, тогда с домом Вы ничего не сделаете. Только будете платить коммунальные платежи. При продаже выяснится, что дом куплен в браке, потребуется согласие мужа. А так как он умер, согласия не будет. Встанет вопрос о наследниках на его долю.
Короче, могут быть проблемы.
И даже если удастся продать, такую сделку могут оспорить наследники мужа. Можетли жена продать жилой дом, купленный в браке, после смерти мужа до вступления в наследство, если собственник жена?
До нет, а вот после, если жена указана в наследниках первой очереди, в том случае если нет детей, то да. А если есть дети, то могут быть доли, ну а в худшем случае, завещание может быть на детей, тогда с домом Вы ничего не сделаете. Только будете платить коммунальные платежи.
СпроситьПри продаже выяснится, что дом куплен в браке, потребуется согласие мужа. А так как он умер, согласия не будет. Встанет вопрос о наследниках на его долю.
Короче, могут быть проблемы.
И даже если удастся продать, такую сделку могут оспорить наследники мужа.
СпроситьДобрый день!
Если нет договора дарения либо расписки, то да.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если эти деньги являются подарком, то нет. Не будет. Формально - все приобретенное в период брака, является собственность супругов, но вы сможете в судебном порядке, если возникнет вопрос о разделе имущества признать авто личной собственностью. Вы и приобрести и продать авто можете без согласия супруга на совершение сделки. Лариса Алексеевна, здравствуйте.
Да, деньги получается, что совместно нажитое имущество. Так как это Ваш доход на карту. При разделе имущества придётся доказывать, что эти деньги Вами получены в дар
С уважением Мама продала дом и перевела деньги на мою карту, что бы я купила машину, будет ли это считаться совместно нажитым имуществом
Добрый день!
Если нет договора дарения либо расписки, то да.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Формально - все приобретенное в период брака, является собственность супругов, но вы сможете в судебном порядке, если возникнет вопрос о разделе имущества признать авто личной собственностью. Вы и приобрести и продать авто можете без согласия супруга на совершение сделки.
Спросить
Лариса Алексеевна, здравствуйте.
Да, деньги получается, что совместно нажитое имущество. Так как это Ваш доход на карту. При разделе имущества придётся доказывать, что эти деньги Вами получены в дар
С уважением
СпроситьНЕТ, это ваше имущество, только документы по проданной квартире, и переводе мужу денег, нужно сохранить. Это не простой вопрос, но если потратили на покупку только свои средства, вырученные от продажи своего имущества, то можете в суде доказать свое право собственности на долю.
Кроме того, если покупали долю по нотариальному договору купли-продажи (оформляли договор у нотариуса), то тоже есть вариант признать долю только Вашей. Здравствуйте.
Поскольку Вы купили 1/2 доли дома за денежные средства, полученные от продажи добрачного имущества, это доля является Вашей единоличной собственностью. Есть дом у супруга, который он купил до брака. Я продала свою добрачную квартиру, чтобы выкупить у него 1/2 дома.
Будет ли эта 1/2 считаться совместно нажитой или нет?
НЕТ, это ваше имущество, только документы по проданной квартире, и переводе мужу денег, нужно сохранить.
Спросить
Это не простой вопрос, но если потратили на покупку только свои средства, вырученные от продажи своего имущества, то можете в суде доказать свое право собственности на долю.
Кроме того, если покупали долю по нотариальному договору купли-продажи (оформляли договор у нотариуса), то тоже есть вариант признать долю только Вашей.
Спросить
Здравствуйте.
Поскольку Вы купили 1/2 доли дома за денежные средства, полученные от продажи добрачного имущества, это доля является Вашей единоличной собственностью.
СпроситьМожете Можете продать, можете замки поменять.
Но, если купили в браке, значит его доля 1\2.
Моя статья https://www.9111.ru/questions/7777777771954236/ Да, можете продать, но такие объекты идут со значительной скидкой без просмотра.
Или выселяйте его через суд.
Но, если имущество совместно нажитое то он может подать иск о разделе Мы с бывшем мужом в разводе в доме катором мы жили он неотдает ключи от дома. Само имущесто офрмлено на меня могу ли я его продать?
Можете продать, можете замки поменять.
Но, если купили в браке, значит его доля 1\2.
Моя статья Подробнее ➤
Спросить
Да, можете продать, но такие объекты идут со значительной скидкой без просмотра.
Или выселяйте его через суд.
Но, если имущество совместно нажитое то он может подать иск о разделе
СпроситьЗдравствуйте. Нет, не требуется согласие жены Нужно направить предложение собственнику, если собственность долевая. Разрешение супруги не требуется. Согласно ст 36 СК РФ имущество, купленное вне брака, является личным имуществом. Согласие жены не требуется Не нужно У меня в собственности половина дома. Хочу её продать. Нужно ли мне для этого разрешение жены, если я купил дом до брака?
Разрешение супруги не требуется. Согласно ст 36 СК РФ имущество, купленное вне брака, является личным имуществом.
СпроситьМожете. Если правильно составить договор. Для чего вам это нужно? Это имущество только ваше, вам полностью будет принадлежать и в случае расторжения брака. А все, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов. Анастасия, можете продать часть дома. Здравствуйте
А в чем проблема, можете
Сделка по продаже доли-только у нотариуса
Нотариус сам же направит документы для регистрации права собственности в Росреестр
Идите вместе к нотариусу и за пару часов всё оформите В отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки. Я купила дом в 2018 году, в 2023 году я вышла замуж. Могу ли я 1/2 часть дома продать мужу по договору купли-продажи?
Для чего вам это нужно? Это имущество только ваше, вам полностью будет принадлежать и в случае расторжения брака. А все, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов.
Спросить
Здравствуйте
А в чем проблема, можете
Сделка по продаже доли-только у нотариуса
Нотариус сам же направит документы для регистрации права собственности в Росреестр
Идите вместе к нотариусу и за пару часов всё оформите
СпроситьВ отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки.
СпроситьНайдите покупателя или продайте второму сособственнику Продать дом? Или половину? Если кроме вас нет других наследников, можете продать без проблем. Вы собственник? Или пол дома куплено в браке? Чтобы ответить точно нужно больше информации от вас. Обращайтесь поможем. Здравствуйте
А как у вас с мужем была оформлена эта половина? Готовы помочь разобраться с вопросом, находимся в г. Новосибирск
Контакты ниже У меня есть пол дома и земли. Бывший муж умер. Как мне можно продать?
Вы собственник? Или пол дома куплено в браке? Чтобы ответить точно нужно больше информации от вас. Обращайтесь поможем.
Спросить
Здравствуйте
А как у вас с мужем была оформлена эта половина? Готовы помочь разобраться с вопросом, находимся в г. Новосибирск
Контакты ниже
СпроситьЗять никакого отношения к дарению Вам доли в квартире дочери не имеет.
Денежные средства от продажи квартиры можете передать дочери по договору дарения.
Долю дочь Вам подарит, может, продать.
Но это не лишит зятя доли в покупаемом доме. Деньги договором дарения передавайте, чтобы ваша дочь могла большую часть квартиры ипотечной при разделе имущества себе оставить.
Дочь вам дарит 1/2 своей квартиры купленной до брака. Дочь с мужем покупают в ипотеку дом с использованием мат. капитала за 4 300 000 и переезжают в него. Я продаю свою квартиру за 3 600 000 и переезжаю в квартиру дочери, купленную до брака. Деньги от продажи своей квартиры отдаю дочери на погашение ипотеки. Планируем 1/2 долю квартиры дочери оформить на меня. У зятя имеется ребенок от первого брака. Как выгоднее оформить долю в квартире дочери и передачу денег.
Зять никакого отношения к дарению Вам доли в квартире дочери не имеет.
Денежные средства от продажи квартиры можете передать дочери по договору дарения.
Долю дочь Вам подарит, может, продать.
Но это не лишит зятя доли в покупаемом доме.
Спросить
Деньги договором дарения передавайте, чтобы ваша дочь могла большую часть квартиры ипотечной при разделе имущества себе оставить.
Дочь вам дарит 1/2 своей квартиры купленной до брака.
Спросить
Вполне может быть, если будет кому оспаривать.
Дарение и передача денег взаимоисключающие условия.
Пусть дочь продаст Вам 1/2 доли.
СпроситьА с чего? Деньги с продажи жилья родителей по договору дарения они подарили дочери, которая их вложила в ипотеку Дочери не нужно использовать маткапитал, чтобы не выделять долю мужу, т.к. практически весь ипотечный дом будет в собственности дочери при разделе имущества:
(3 600 000,00 х 100 %) / 4 300 000,00 = 83,7 %. а затем по малозначительности можно его долю выкупить. Ребёнку всегда можно выделить долю при желании.
Имея 2 жильё дочь вправе подарить 1/2 доли родителям, т.к. квартира не совместно нажитое имущество и мужу не принадлежит доля при разделе.
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, то будет Здравствуйте, если Ваш муж приобрел долг до брака с Вами, то Вы не имеете к этому долгу отношения. Поскольку Вы приобретаете дом в браке, то это совместная собственность.. И вполне возможно, что судебные приставы могут наложить арест на его долю.. советую обезопасить себя. Дом не будет, только если Вы не в браке У мужа долг 1 000 000 до брака, сейчас я хочу продать свою квартиру и купить дом, будет ли дом в залоге у приставов
Здравствуйте, если Ваш муж приобрел долг до брака с Вами, то Вы не имеете к этому долгу отношения.
Спросить
Поскольку Вы приобретаете дом в браке, то это совместная собственность.. И вполне возможно, что судебные приставы могут наложить арест на его долю.. советую обезопасить себя.
СпроситьЕсли дом приобретался в браке - можете с согласия бывшего мужа и органов опеки. Выделить доли сначала бывшему., себе, детям, а затем продавайте свою долю, долю детей с разрешения органа опеки, если они ещё н/л + с согласия бывшего. Могу ли я продать дом купленный на материнский капитал, если в разводе с мужем
Раздел проводится через суд при наличии спора, ст.38 СК.
Машина тоже делится, если не оформлялась договором дарения. А как она делится если продана, что делить? Вы можете либо составить с согласия сторон (вас и ее) договора о разделе у нотариуса или в подать иск в суд. Суд истребует сведения об имуществе супругов, о счетах супругов. Проведет оценку имущества и все разделит. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Если авто оформлена на женщину, то делится. Бывшая жена хочет половину от дома построенного в период брака. Как сделать раздел всего имущества нажитого приобретенного в период брака? Покупалась ей машина ее отцом в браке продана недавно. Ведь она тоже делится попалам?
Раздел проводится через суд при наличии спора, ст.38 СК.
Машина тоже делится, если не оформлялась договором дарения.
СпроситьВы можете либо составить с согласия сторон (вас и ее) договора о разделе у нотариуса или в подать иск в суд. Суд истребует сведения об имуществе супругов, о счетах супругов. Проведет оценку имущества и все разделит. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьМожно Без оформления наследства, в рамках которого дети откажутся от своих прав в пользу матери, продавать нельзя так как данная сделка в дальнейшем может быть оспорена. Наталья, следует понять, в браке куплена квартира или нет. Если в браке, то дети вправе претендовать на доли. Если нет, то подавайте.
Буькт оспаривать, докажете, что личное имущество Продавец одна собственница, но умер муж (находились в браке) он ничего не имел, можно ли ей продать дом не вступая в права наследия или какие то подготовить иные документы-отказы от вступления наследства в пользу продавца (т к есть еще дети, но не являются собственниками
Без оформления наследства, в рамках которого дети откажутся от своих прав в пользу матери, продавать нельзя так как данная сделка в дальнейшем может быть оспорена.
Спросить
Наталья, следует понять, в браке куплена квартира или нет. Если в браке, то дети вправе претендовать на доли. Если нет, то подавайте.
Буькт оспаривать, докажете, что личное имущество
СпроситьА кто собственник дома? Если Вы хотите снять отчима с регистрационного учета, то надо выбрать юриста, предоставить ему документы на дом для составления и подачи иска в суд. Только по решению суда решается этот вопрос при отсутствии письменного согласия жильца. Моего отчима, его родная дочь поселила в дом присторелых, дом был куплен мамой она умерла, брак небыл зарегестрирован, как можно его выписать ему 87 лет, что бы продать дом
Если Вы хотите снять отчима с регистрационного учета, то надо выбрать юриста, предоставить ему документы на дом для составления и подачи иска в суд. Только по решению суда решается этот вопрос при отсутствии письменного согласия жильца.
СпроситьНет, не сможете продать. Добрый день, приобретя дом с использованием средств маткапитала, Вы приняли на себя обязательство выделить доли в праве на дом детям и супругу (если дом приобретался в браке). Если доли Вы не выделите, продадите дом, то органы опеки и бывший супруг могут оспорить сделку по распоряжению домом как ничтожную. У меня есть дом купленный на мат капитал, могу я продать этот дом без участия бывшего мужа и без участия органов опеки?
Добрый день, приобретя дом с использованием средств маткапитала, Вы приняли на себя обязательство выделить доли в праве на дом детям и супругу (если дом приобретался в браке). Если доли Вы не выделите, продадите дом, то органы опеки и бывший супруг могут оспорить сделку по распоряжению домом как ничтожную.
Спросить
Как продать дом, купленный под материнский капитал в разводе и без согласия бывшего мужа на продажу?
Если в разводе и бывший муж никак не значится, то можете продавать без него. Если я правильно понял - новый дом куплен не в браке, и оформлен на троих мама + малолетние дети.
В таком случае мама может продать свою долю без согласия.
А для продажи доли малолетних необходимо разрешение органов опеки, которое выдается на основании заявления мамы и папы. Прошу прощения: в 3 предложении пропущено слово "после". Читать так: Если другой дом приобретался вами до регистрации или после расторжения брака - это ваша личная собственность... А если я с папой не общаюсь более 11 лет и не знаю где он и сто с ним, что делать? Такая ситуация купила дом хочу продать в котором жили раньше покупался под материнский капитал, покупался в разводе где бывший муж не знаю в новом доме у детей доли. Покупались оба дома без бывшого мужа. Можно продать дом без его согласия.
Если я правильно понял - новый дом куплен не в браке, и оформлен на троих мама + малолетние дети.
В таком случае мама может продать свою долю без согласия.
А для продажи доли малолетних необходимо разрешение органов опеки, которое выдается на основании заявления мамы и папы.
Спросить
Прошу прощения: в 3 предложении пропущено слово "после". Читать так: Если другой дом приобретался вами до регистрации или после расторжения брака - это ваша личная собственность...
Спросить
А если я с папой не общаюсь более 11 лет и не знаю где он и сто с ним, что делать?
СпроситьЕлена, если вы использовали сертификат МК на покупку дома, будучи уже в разводе, то бывший муж не имеет никакого отношения к этому дому. Вы можете его продать, получив письменное разрешение из отдела опеки, если ваши дети (или один из них) не достигли совершеннолетия. Если другой дом приобретался вами до регистрации или расторжения брака - это ваша личная собственность и продать его, или распорядиться иным образом, вы вправе без согласия бывшего супруга. Источники: СК РФ, ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьВ случае, если орган опеки потребует согласие отца детей на сделку, обращайтесь в суд.
СпроситьМожно обратиться в суд, вопрос какие требования выдвигать. Можно просить лишить родительских прав, можно на алименты, разыскав его таким образом.
СпроситьЗдравствуйте. Получится. Если сертификат выдан без учета бывшего мужа то купить можно.
Продать не получится. Такая ситуация покупаю дом под сертификат от первого брака ребенок где находится бывший муж не знаю сделка состаится через натариуса получится ли у нас купить дом без второго родителя?
Если сертификат выдан без учета бывшего мужа то купить можно.
Продать не получится.
СпроситьЕсли мама единственный собственник дома (например, он ей достался по наследству или договору дарения, или куплен до брака, и т.п.), согласия вашего отца на продажу дома не требуется. См. ст. 36 СК РФ. Моя мама собственник, она хочет продать дом, но отец согласие не даёт,хотя в данный момент ведёт себя не одекватно,
Если мама единственный собственник дома (например, он ей достался по наследству или договору дарения, или куплен до брака, и т.п.), согласия вашего отца на продажу дома не требуется. См. ст. 36 СК РФ.
СпроситьКупить и оформить на себя можете, продать без его согласия нет. Приобрести и оформит на себя сможете, всё равно она будет считаться совместно нажитым имуществом и по факту поступит в совместное владение. Если у меня муж на СВО и мы покупаем дом, можно ли дом переоформить на себя без его согласия и доверенности если я в браке?
Приобрести и оформит на себя сможете, всё равно она будет считаться совместно нажитым имуществом и по факту поступит в совместное владение.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина!
Если дом оформлен был на мужа, никак не продать без вступления в наследство.
Половина дома и так Ваша, супружеская доля.
А на вторую половину могут претендовать все наследники первой очереди, если не было завещания на Вас. Добрый вечер, если право собственности зарегистрировано за умершим мужем, то без вступления в наследства Вы сделать ничего не сможете. Здравствуйте!
Увы только после вступления в наследство сможете продать. Если в браке куплен, то половина супружеская доля жены, вторая половина будет делиться между наследниками это супругой и детьми. К сожалению, без принятия наследства не получится. Умер муж и остался дом купленный во время брака, но у мужа были дети от первого брака, как продать дом не вступая в наследство?
Здравствуйте, Валентина!
Если дом оформлен был на мужа, никак не продать без вступления в наследство.
Половина дома и так Ваша, супружеская доля.
А на вторую половину могут претендовать все наследники первой очереди, если не было завещания на Вас.
СпроситьДобрый вечер, если право собственности зарегистрировано за умершим мужем, то без вступления в наследства Вы сделать ничего не сможете.
Спросить
Здравствуйте!
Увы только после вступления в наследство сможете продать. Если в браке куплен, то половина супружеская доля жены, вторая половина будет делиться между наследниками это супругой и детьми.
СпроситьЧитайте также:
- Как можно продать дом купленный на материнский капитал
- Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
- Дом куплен до браку
- Продать машину купленную в браке
- Продала свою квартиру и купили квартиру в браке
- Продал квартиру и купил новую в браке
- Продать дом купленный под материнский капитал
- Могу ли я продать дом купленный на материнский капитал
- Машина куплена в браке продана после развода
- Купил дом брак не зарегистрирован
- Хочу продать дом купленный на материнский капитал
- Купить дом с земельным участком в браке
- Купил квартиру в ипотеку до брака продать
- Продать квартиру и сразу купить дом
