Как продать квартиру без риэлтора - 664 советов адвокатов и юристов
Можете его просто порвать, никто не может заставить вас продать квартиру. Прежде чем подписывать документ, нужно знакомиться со всеми его условиями. Риэлтор может подать в суд по причине неуплаты информационных услуг, которые вам оказывались во время поиска покупателя. Кроме того, так как вы добровольно подписали договор с указанными условиями, риэлтор может требовать через суд полной оплаты, однако будут ли удовлетворены его требования зависит от исхода судебного дела. Можно сослаться на то, что покупатель не был найден за указанный период, поэтому срыва сделки как такового не было. Могу ли я не платить риэлторам, если передумала продавать квартиру? Подписала договор, в котором написано, что я должна буду заплатить им гонорар в полном объеме, если сделка не состоится по моим причинам?
Прежде чем подписывать документ, нужно знакомиться со всеми его условиями. Риэлтор может подать в суд по причине неуплаты информационных услуг, которые вам оказывались во время поиска покупателя. Кроме того, так как вы добровольно подписали договор с указанными условиями, риэлтор может требовать через суд полной оплаты, однако будут ли удовлетворены его требования зависит от исхода судебного дела. Можно сослаться на то, что покупатель не был найден за указанный период, поэтому срыва сделки как такового не было.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы не заключили договор то квартиру могли продать вполне правомерно, ведь у вас на нее никаких прав нет. Здравствуйте Елена Валериевна!
Риэлтер с Вами не заключала ни предварительного, ни основного, ни агентского договора, поэтому, увы, но она не несет перед Вами никаких обязательств. Правомерно. Вы ж договор не подписывали. Риэлтор попросил хоть 5 тысяч задаток, Я отказала, тогда она сама предложила мне занять их и попросила ксерокопию паспорта, Я скинула по ватцпп, через 3 дня звонит и говорит что квартиру ту продали дороже, правомерно ли их действия, договор мне не показывали.
Здравствуйте. Если вы не заключили договор то квартиру могли продать вполне правомерно, ведь у вас на нее никаких прав нет.
Спросить
Здравствуйте Елена Валериевна!
Риэлтер с Вами не заключала ни предварительного, ни основного, ни агентского договора, поэтому, увы, но она не несет перед Вами никаких обязательств.
Спросить
Лариса, денежные средства будут перечислены на счёт продавца, и не иначе. Право на получение денег доверенным лицом на свой счёт необходимо прописать в доверенности, с указанием номера счета.
Что там хочет риэлтор покупателя Вас не должно волновать.
Вы имеете полное право выдавать доверенности на осуществление сделок с принадлежащим Вам имуществом. Продаем квартиру. Хотела что бы доч продавала по доверенности т. К. надо что бы деньги были на ее счёте. Риэлтор со стороны покупателя настаивает что бы в сделке принимала участие я сама. Как нам сделать что бы деньги за продажу квартиры перечислили на счёт дочери а не на мой.
Право на получение денег доверенным лицом на свой счёт необходимо прописать в доверенности, с указанием номера счета.
Что там хочет риэлтор покупателя Вас не должно волновать.
Вы имеете полное право выдавать доверенности на осуществление сделок с принадлежащим Вам имуществом.
СпроситьЕсли вы не сможете обслуживать кредит по ежемесячным платежам, то очень скоро её смогут выставить на торги и продать очень дёшево и вы лишитесь квартиры. Здравствуйте! Кредит под залог недвижимости оформляется двумя договорами – кредитным договором и договором залога. Оба этих договора обязательно регистрируются в федеральной регистрационной службе. Риэлторам нужно быстрее оформить сделку, поэтому попросите чтоб он вам заранее предоставил договоры для ознакомления перед подписанием, хотя бы дня за два. Поскольку кредитные договоры имеют жесткие рамки и условия. (ст.339 ГК РФ) Я хочу взять кредит в банке под залог квартиры! Квартира моя. Я один собственник! Есть ли какие подводные камни при взятии такого кредита? Квартиру я все равно хочу продавать! Только риэлторам я не очень доверяю да и время нужно чтобы нашлись покупатели. А деньги срочно нужны!
Если вы не сможете обслуживать кредит по ежемесячным платежам, то очень скоро её смогут выставить на торги и продать очень дёшево и вы лишитесь квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Кредит под залог недвижимости оформляется двумя договорами – кредитным договором и договором залога. Оба этих договора обязательно регистрируются в федеральной регистрационной службе. Риэлторам нужно быстрее оформить сделку, поэтому попросите чтоб он вам заранее предоставил договоры для ознакомления перед подписанием, хотя бы дня за два. Поскольку кредитные договоры имеют жесткие рамки и условия. (ст.339 ГК РФ)
СпроситьИзучайте рынок недвижимости, тут вам ничего не помогут. Здравствуйте!
Данный вопрос Вам следует адресовать риэлторам и оценщикам. Реально продать в Москве однокомнатную квартиру около центра за 12000000₽ , раен Аэропорт и купить в той же Москве 2 однокомнатных.
Как поменять квартиру приватизированную в одном муниципалитете на квартиру в другом муниципальном г.
Приватизированная Квартира у Вас в собственности. Подавайте объявление об обмене, обратитесь к риэлторам, даже Продать свою и купить другую и то вариант. Как поменять квартиру приватизированную в одном муниципалитете на квартиру в другом муниципальном городе.
Приватизированная Квартира у Вас в собственности. Подавайте объявление об обмене, обратитесь к риэлторам, даже Продать свою и купить другую и то вариант.
СпроситьЗдравствуйте. Договор с риелтором заключался? Ни у кого, это личная информация, риэлтор такой запрос сделать не сможет. Пусть обращается, в суд и доказывает свою позицию. Лилия, для начала надо смотреть договор, если он вообще есть.
Необходимую информацию можно запросить через суд. Мужик хотел продать квартиру и обратился к риелтору, чтоб он нашел ему покупателя.
Риелтор нашел мужику покупателя. И мужика все устроило. НО!
Мужик кинул риелтора, сказал что нашел покупателя сам. А покупателем в итоге оказалась жена того покупателя, которого нашел ему риелтор.
Риелтор хочет доказать что услуги оказаны, но для этого нужно доказать что покупатель 1 и покупатель 2 являются мужем и женой. Как сделать это до суда? У кого можно получить такие сведения?
Ни у кого, это личная информация, риэлтор такой запрос сделать не сможет. Пусть обращается, в суд и доказывает свою позицию.
Спросить
Лилия, для начала надо смотреть договор, если он вообще есть.
Необходимую информацию можно запросить через суд.
СпроситьНарушение прав собственности - риэлторы выставляют фото квартиры на продажу без разрешения владельца
Жалобу в Роскомнадзор на сайт напишите.
С уважением. А кто эти фото делал вы или риэлторы и чем вас так напрягает, что эти фото где-то в интернете выставляют? Как эти фото попали к ним? Кому авторские права на фото принадлежат? В каких договорных отношениях вы состоите с этим риэлтором? Вы продаёте (пытались продать) квартиру через риелторов или нет? В общем очень много вопросов к вам, чтобы сначала узнать все фактические обстоятельства и только после этого дать вам ответ. Всё остальное в данном случае это не консультация, а дезинформация может получиться. Риэлторы выставляют фотографии моей квартиры на обозрение в объявлении о продаже. Попросил убрать фото и объявление, в ответ игнорируют. Подскажите какой есть закон о частной собственности. Спасибо за ранее.
А кто эти фото делал вы или риэлторы и чем вас так напрягает, что эти фото где-то в интернете выставляют? Как эти фото попали к ним? Кому авторские права на фото принадлежат? В каких договорных отношениях вы состоите с этим риэлтором? Вы продаёте (пытались продать) квартиру через риелторов или нет? В общем очень много вопросов к вам, чтобы сначала узнать все фактические обстоятельства и только после этого дать вам ответ. Всё остальное в данном случае это не консультация, а дезинформация может получиться.
СпроситьКроме прочего потребуется изучить текст доверенности, которую Вы дали вместе с другими документами, шансы примерно 50 на 50 всегда. Шансы в целом неплохие, но нужно понимать, какие полномочия Вы делегировали Вашей супруге, за какую сумму она продала через риэлтора спорную квартиру и т.д. Если не было брачного договора, вы с женой имеете на эту комнату равные права, независимо от того, на кого она была оформлена.
Вы можете потребовать от жены 1/2 стоимости данной квартиры. Вопрос в следующем. Был в браке и в браке же была приобретена комната оформлена на меня, в 2020 году развелся. После развода бывшая супруга попросила сделать доверенность на продажу этой комнаты на своего риэлтора. Комната была продана после развода в 2020 г деньги мне не отдали. Какие шансы забрать полагающуюся мне часть денежных средств?
Кроме прочего потребуется изучить текст доверенности, которую Вы дали вместе с другими документами, шансы примерно 50 на 50 всегда.
Спросить
Шансы в целом неплохие, но нужно понимать, какие полномочия Вы делегировали Вашей супруге, за какую сумму она продала через риэлтора спорную квартиру и т.д.
СпроситьКакие документы есть на передачу денег - расписка, договор? Обращайтесь с заявлением в полицию. Риэлтор взял залог за квартиру которую, мы хотели купить, в размере 170 тыс, мы выяснили, что квартира продана, дегьги она не возвращает, что нам делать.
Увы, пока вы арест не снимите, квартиру никак не продать.
Единственный вариант-если покупатели к примеру вносят за вас долг и оплачивают остальное, но не факт что они согласятся на это. Дарья, это возможно, но юридически сложно. Вам будет нужна помощь риэлтора и чтобы покупатели согласились вначале полностью погасить ваш долг, потом долждаться снятия ареста и только после этого оформить собственность. Возможно ли продать квартиру арестованную с долгом? Покупатели хотят оформить кредит.
Увы, пока вы арест не снимите, квартиру никак не продать.
Единственный вариант-если покупатели к примеру вносят за вас долг и оплачивают остальное, но не факт что они согласятся на это.
Спросить
Дарья, это возможно, но юридически сложно. Вам будет нужна помощь риэлтора и чтобы покупатели согласились вначале полностью погасить ваш долг, потом долждаться снятия ареста и только после этого оформить собственность.
СпроситьНадо договор смотреть. Но если не продали в установленные в договоре сроки, то и денег не имеют права требовать. Не будете вы платить никакой неустойки. С вас они не смогут взыскать... т.к. сделки не было с покупателем
могу рекомендовать другого новосибирского надежного риэлтора. Здравствуйте.
Если по договору риэлтор обязан был в определенный срок оказать содействие по продаже квартиры, и она до сих пор не продана, то это он должен платить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств.
С уважением. Подписали договор с риэлтором о продаже квартиры. Договор истек, будем ли мы платить неустойку и вправе ли агентство потребовать выплату за размещение данных о квартире на сайте (реклама)?
Надо договор смотреть. Но если не продали в установленные в договоре сроки, то и денег не имеют права требовать.
Спросить
Здравствуйте.
Если по договору риэлтор обязан был в определенный срок оказать содействие по продаже квартиры, и она до сих пор не продана, то это он должен платить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств.
С уважением.
СпроситьМожно продать через риелтора. Квартиру надо показывать, поэтому вы можете требовать передачи вам ключей в судебном порядке. Продать через риэлтора можете, однако, вначале нужно устранить препятствия в виде недопуска в помещение Вас. Обратитесь с иском в суд об устранении препятствия в пользовании жилым помещением. Я имею в собственности долю в двухкомнатной квартире (1/2). Квартира находится в другом городе. На данный момент там проживает второй сособственник. Свою долю планирую продать, т.к жить там не собираюсь. Доступа в квартиру у меня нет, сособственник даже на связь не выходит. Естественно, уведомление ему отправим о продаже, но если он откажется, то продавать третьим лицам будет немного проблематично... Квартиру нужно будет "показывать", а я туда зайти не могу. Как выйти из данной ситуации? И можно ли продать через риелтора?
Можно продать через риелтора. Квартиру надо показывать, поэтому вы можете требовать передачи вам ключей в судебном порядке.
Спросить
Продать через риэлтора можете, однако, вначале нужно устранить препятствия в виде недопуска в помещение Вас. Обратитесь с иском в суд об устранении препятствия в пользовании жилым помещением.
СпроситьТакое возможно только с письменного согласия банка. Правильно сказал, нужно разрешение от банка.
С уважением. Т.е я должна запросить у своего банка разрешение? Т.е я должна запросить у своего банка разрешение? День добрый, скажите пожалуйста. У меня квартира в ипотеке. Могу ли я ее продать? Есть покупатели но тоже с ипотекой и в другом банке. Риэлтор сказал нельзя так.
Добрый день!
Вам нужно обратиться к любому юристу на сайте за консультацией с анализом дела. Не видя дела, ничего сказать нельзя. Здравствуйте.
Не совсем понятно о чем вы.
Необходимо видеть документы и знать всю ситуацию. Госпошлина по уголовным делам не предусмотрена. Здравствуйте, мало информации для дачи консультации, не ясен вопрос!? Связался с черными риэлторами, по незнанию хотел продать квартиру, теперь могу остаться на улице. В деле участвуют от 3 до 5 человек. Денежных средств не получал. И была подписать доверенность. У меня просьба что делать если я могу остаться без жилья. Так как уже не верю адвокату и следователю. Адвокат утверждает что дело выйгрышное и просит денег за гос. пошлину а следователь говорит что я у же проиграл и адвокат обманывает меня.
Добрый день!
Вам нужно обратиться к любому юристу на сайте за консультацией с анализом дела. Не видя дела, ничего сказать нельзя.
Спросить
Связался с черными риэлторами, по незнанию хотел продать квартиру, теперь могу остаться на улице. В деле участвуют от 3 до 5 человек. Денежных средств не получал. И была подписать доверенность.
СпроситьДобрый день!
Вы праве пользоваться квартирой.
Обратитесь с иском к бывшей жене о вселении. На основании этого решения поменяете замки во входной двери.
Если замок будет поменян женой, то на основании тоже решения Вы можете обращаться к приставам о вселении.
Можно взломать в присутствии участкового, если Вам негде жить.
Вы можете продать долю, предложив ее сначала бывшей жене.
Можете обменять долю в праве собственности на квартиру, вселить в квартиру "черных риэлторов", которые сделают жизнь жены невыносимой.
Но лучше договаривать о продаже квартиры. К сожалению, только через суд с иском о нечинении препятствия в пользовани.
Одновременно можно определить порядок пользованием, а затем продать. У меня в собственности 1/2 квартиры. И у бывшей жены тоже 1/2, На данный момент она выгнала из жилья. Не могу продать, потому что она не согласна. Вещи не могу забрать Что делать?
Добрый день!
Вы праве пользоваться квартирой.
Обратитесь с иском к бывшей жене о вселении. На основании этого решения поменяете замки во входной двери.
Если замок будет поменян женой, то на основании тоже решения Вы можете обращаться к приставам о вселении.
Можно взломать в присутствии участкового, если Вам негде жить.
Вы можете продать долю, предложив ее сначала бывшей жене.
Можете обменять долю в праве собственности на квартиру, вселить в квартиру "черных риэлторов", которые сделают жизнь жены невыносимой.
Но лучше договаривать о продаже квартиры.
Спросить
К сожалению, только через суд с иском о нечинении препятствия в пользовани.
Одновременно можно определить порядок пользованием, а затем продать.
СпроситьПокупателю задаток не возвращается, поскольку задаток входит в цену сделки. Т.е. Вы должны получить ровно столько за сколько договаривались продать квартиру.
А комиссия риэлтора и когда и в каком размере он её получает оговаривается отдельно и заранее. Как правило, эту комиссию платит покупатель и эти вопросы продавца не касаются. Но тут надо знать как Вы договаривались. Я продала 1 ком. квартиру, мне покупатель отдала задаток 30 т. После окончания сделки риэлтор просит вернуть покупателю задаток, говорит, что это комиссия. Правы ли они.?
Покупателю задаток не возвращается, поскольку задаток входит в цену сделки. Т.е. Вы должны получить ровно столько за сколько договаривались продать квартиру.
А комиссия риэлтора и когда и в каком размере он её получает оговаривается отдельно и заранее. Как правило, эту комиссию платит покупатель и эти вопросы продавца не касаются. Но тут надо знать как Вы договаривались.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
В чем именно Ваш вопрос? И в каких долях у Вас сейчас квартира? 1/2 моя доля, вторая доля дочери маленькой. При покупке за 1650000 первоначальный взнос был 950000. Проплатили год. Сейчас продаю дороже через риэлторов. Остаток долга 580000. Продаю за 1850000, мне отвечают что из за ребёнка банк отдаст только 1070000. Квартира находится в ипотеке. Покупала за 1650000. Своих средств 950000 вложено было. 50, процентов доля ребенка. Ипотека не погашена, продаем квартиру через риэлторов и покупаем другое жилье, продаем дороже на 300000, так как цены выросли. Мне риэлторы сказали что я получу при продаже всего 1070000, так как 50 процентов доля ребенка проживающего со мной. Хоть за 2000000 продам, сумма все равно одна.
Здравствуйте, Оксана!
В чем именно Ваш вопрос? И в каких долях у Вас сейчас квартира?
Спросить
1/2 моя доля, вторая доля дочери маленькой. При покупке за 1650000 первоначальный взнос был 950000. Проплатили год. Сейчас продаю дороже через риэлторов. Остаток долга 580000. Продаю за 1850000, мне отвечают что из за ребёнка банк отдаст только 1070000.
СпроситьСможете, но с покупателем Вам не повезло, пока. Можете отсечь ипотечников в объявлении, искать нормального денежного покупателя. Вы сможете продать квартиру хоть завтра, вопрос лишь в налогообложении от продажи и в нормальном покупателе. Потому как такая сделка действительно может вызвать подозрения - как у банка, так и у риэлторов. У моей мамы была квартира, которую она сдавала и наткнулась на мошенников. Они подделать договор купли-продажи, якобы моя мама им её продала. Судилмсь 3 года и суд мы выиграли и мама сразу оформила на меня договор-дарения. Мне 28 лет. Я хочу квартиру эту продать и купить в другом районе, поближе к родителям. И вот нашёлся покупатель, но берет частично в ипотеку. И вот банк отказал ей в ипотеке, т.к., с момента договора дарения прошло всего 3 месяца. Смогу ли я вообще продать эту квартиру или придётся ждать 3 х лет собственности?
Сможете, но с покупателем Вам не повезло, пока. Можете отсечь ипотечников в объявлении, искать нормального денежного покупателя.
СпроситьВы сможете продать квартиру хоть завтра, вопрос лишь в налогообложении от продажи и в нормальном покупателе. Потому как такая сделка действительно может вызвать подозрения - как у банка, так и у риэлторов.
СпроситьКто вам такое сказал, что именно в один день нужно продать и купить жилье. Нет такого требования в законодательстве. Не там спрашиваете. Условия отчуждения доли несовершеннолетнего - определяет тот, кто дает на это согласие, то есть орган опеки, вот с ним эти условия и согласовывайте. Риэлтор так мне сказал. А как можно продать не выписывая ребёнка из доли в другом городе? Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру в другом городе (С-Петербург) и купить в Иркутской области, если она куплена была под мат. капитал (на двоих детей получила мат. капитал и купили квартиру, первый ребёнок уже совершеннолетний, второй умер, но родился ещё ребёнок и она в доле в квартире, то есть я понимаю так, что нужно продать и купить в один день жилье, но мы физически так не сможем сделать.) Можно ли ребёнку выделить долю в квартире родителей и когда купим квартиру убрать из родительской квартиры долю и сделать в новой квартире?
Кто вам такое сказал, что именно в один день нужно продать и купить жилье. Нет такого требования в законодательстве.
Спросить
Не там спрашиваете. Условия отчуждения доли несовершеннолетнего - определяет тот, кто дает на это согласие, то есть орган опеки, вот с ним эти условия и согласовывайте.
Спросить
Недвижимость в очень низкой ценой, - это квартиры утки. Уловка риэлторов, для привлечения клиентов. Как правило при звонке по такому объявлению вам скажут, что квартира уже под авансом, или продана, не успели снять после чего начнут впаривать то, что есть на самом деле. Некоторые обьявления на авито висят там долго-год или больше. Речь идет о дешовой недвижимости для регистрации. Позвонил по такому обьявлению и хотел уточнить адрес т.к. адрес дома и положение его на карте не совподают. После моего вопроса об этом продавец стал нервным и заявил что мне просто хочется поболтать и т.д. Бросил трубку. В чем сдесь подвох и что конкретно может быть в такой ситуации как пример.
Недвижимость в очень низкой ценой, - это квартиры утки. Уловка риэлторов, для привлечения клиентов. Как правило при звонке по такому объявлению вам скажут, что квартира уже под авансом, или продана, не успели снять после чего начнут впаривать то, что есть на самом деле.
СпроситьВалентна, можете, только предупредите риэлтора, что цену будете определять вы, и денежные средства перечислят на ваш счет. Я живу в другом городе. Продаю квартиру в другом городе. Риэлтер меня сама нашла. Договора нет. Могу ли я доверять ей и высылать документы через электронную почту, чтобы она осуществлял продажу.
Валентна, можете, только предупредите риэлтора, что цену будете определять вы, и денежные средства перечислят на ваш счет.
СпроситьМой вам совет, найдите на месте нормального риэлтора для проведения сделки и согласования с опекой, вариантов много можно предложить. Имеется квартира 23 м.кв которая принадлежит двум несовершеннолетним детям (приобреталась с использованием мат. капитала), эту квартиру хотим продать и купить дом большей площади. В доме все коммуникации есть. Как получить разрешение опеки на продажу? У меня есть квартира площадью 62 кв.м. Где выгоднее выделить доли детям, в доме или квартире, что бы опека разрешила сделку? В таком случае дом я могу оформить на себя?
Здравствуйте.
Наследники могут всутпить в наследство в течении 6 месяцев. Добрый день! Вступать в наследство должны наследники умершего. Если они этого не делают, имущество будет считаться выморочным и должно отойти государству. Однако государство крайне редко интересуется подобным имуществом. Вам же стоит подать в суд иск о признании недействительным договора, по которому ваша мать продала долю риэлтору, так как, если она сделал это без вашего согласия, то нарушена ст. 250 ГК РФ - ваше преимущественное право покупки. Отец умер. Оставил квартиру. Мы вступили с братом. Она была наша с братом. Брат переписал её на мать. Мать продала какому то риэлтору с которым я судился. Прописал там человека. Я ОХРЕНЕЛ. Я ЕГО ВЫПИСАЛ ПО СУДУ. ОН УМЕР В 2018 ГОДУ. ТЕПЕРЬ ГОВОРЯТ НАДО ОПЯТЬ ВСТУПАТЬ В НАСЛЕДСТВО. ВОТ И ПЕРЕЖИВАЮ.
Добрый день! Вступать в наследство должны наследники умершего. Если они этого не делают, имущество будет считаться выморочным и должно отойти государству. Однако государство крайне редко интересуется подобным имуществом. Вам же стоит подать в суд иск о признании недействительным договора, по которому ваша мать продала долю риэлтору, так как, если она сделал это без вашего согласия, то нарушена ст. 250 ГК РФ - ваше преимущественное право покупки.
СпроситьДобрый день!
Я полагаю, у Вас в договоре купли-продажи была оговорка, что денежные средства переданы. Вот пусть с договором и идут оформлять имущественный вычет. Ничего можете не писать. Вы получили деньги наличными и не написали расписку? Тогда просьба законна. Скорее всего, покупатели хотят сделать налоговый вычет, а для этого нужно доказательство оплаты по договору. Гоните риэлтора в шею, Вы не обязаны ничего писать, после продажи квартиры Вас не должны волновать чужие проблемы. Я продал квартиру пол года назад, сейчас звонить риэлтор и просит написать расписку о получении денег, законно ли это?
Добрый день!
Я полагаю, у Вас в договоре купли-продажи была оговорка, что денежные средства переданы. Вот пусть с договором и идут оформлять имущественный вычет. Ничего можете не писать.
СпроситьВы получили деньги наличными и не написали расписку? Тогда просьба законна. Скорее всего, покупатели хотят сделать налоговый вычет, а для этого нужно доказательство оплаты по договору.
СпроситьГоните риэлтора в шею, Вы не обязаны ничего писать, после продажи квартиры Вас не должны волновать чужие проблемы.
Спросить
