Как сдать дом в аренду - 616 советов адвокатов и юристов
Не можете. Нужно письменное согласие всех дольщиков. Не можете Нет, Сергей, не можете. Для распоряжения долевой собственностью требуется согласие которого собственника. Без выдела доли в натуре не можете. Не можете, ни того, ни другого. Могу ли я прописать постороннее лицо в принадлежащей мне доле (не выделенной физически) частного дома без согласия второго владельца? Оба мы имеем по одной второй так называемой "доли в праве".
А также могу ли я сдать свою долю для временного проживания посторонним лицам также без согласия второго владельца? С уважением Сергей.
Нет, Сергей, не можете. Для распоряжения долевой собственностью требуется согласие которого собственника.
Спросить
Здравствуйте
Без решения ОСС-незаконно Если это коммерческая деятельность - однозначно нет.
В остальных случаях есть нюансы. Если просто сборище людей по интересам, то по общим правилам могут.
ОСС, полагаю, уже все решило, раз подвал сдан в аренду. Но если подвал сдается в аренду не жителями, и является общедомовым имуществом, то возникают вопросы... А законно ли,что в арендованном подвале нашего дома открывают игровой клуб "Мафия", без согласия жильцов дома?
Спасибо, но я не совсем правильно задала вопрос, в нашей 5 этажке выкуплен давно весь первый этаж, и поэтому наверно они занимают половину подвала, которую сдают в аренду, без согласия жителей, а так у них магазин Оптима, Аптека, кафе Чашка, на 1 этаже, но проводка в доме очень старая, а терерь в подвале будет собираться молодеж для игры Мафия, и уже многл нареканий по использованию двора, стоянок, и т.д,чьо можно нам сделать?
Спросить
Если это коммерческая деятельность - однозначно нет.
В остальных случаях есть нюансы. Если просто сборище людей по интересам, то по общим правилам могут.
ОСС, полагаю, уже все решило, раз подвал сдан в аренду. Но если подвал сдается в аренду не жителями, и является общедомовым имуществом, то возникают вопросы...
СпроситьМожете, нужно образовать ИП Дом ипотека, могу ли я открыть в части дома магазин, или сдать в аренду под магазин, дом 23 года, соответствует всем нормам
Даже если составить договор дарения доли, все равно Росреестр не зарегистрирует сделку. Нельзя! У вас же запрет на регистрационные действия. Сделку не зарегистрируют в органах Росреестра. Наложение ареста на долю в доме означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.
Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Вам никто эту сделку не зарегистрирует. Можно ли подарить свою долю в доме, если она под арестом судебными приставам?
Даже если составить договор дарения доли, все равно Росреестр не зарегистрирует сделку.
Спросить
Наложение ареста на долю в доме означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.
Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется.
СпроситьДа. может подать в суд Здравствуйте.
Для сдачи в аренду потребуется согласие совладельца.
Выселить сможет в судебном порядке. Я имею доли в части дома и участка по решению суда 0.41,бывший супруг 0.41,и дети по 0.09, продать доли не могу, один ребёнок несовершеннолетний, часть дома 36 м 2, первый этаж комната студия, второй этаж мансарда, мы утепляли её и жить можно, и участок 4 сотки, в натуре поделить тоже не могу, если в суд с правом пользования, а смысл? По причине того, что БМ периодически избивал меня, и у нас были и суды, и опеки и КДН, я вынуждена была съехать с ребёнком на съёмное жильё. Я хочу второй этаж (официально не оформлен) сдать бесплатно в помощь беженцам с Украины, сделать им регистрацию, скажите пожалуйста, какие подводные камни могут возникнуть, если люди заедут туда? Свет, газ они будут оплачивать, бывший супруг может подать в суд или ещё куда?
Здравствуйте.
Для сдачи в аренду потребуется согласие совладельца.
Выселить сможет в судебном порядке.
СпроситьДоброе время суток! Можно продать или в аренду сдать. Судебные приставы предлогают земельный участок за счёт оплаты неустойки, но там и проходит дорога, она асфальтированная, въезд во двор жилого дома. Что можно из этого участка сделать?
Здравствуйте! Составляйте договор и сдавайте Собирайте собрание собственников МКД по этому вопросу. Хотим сдать в аренду участок земли находящийся в общедомовой собственности МКД.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение[b] будет отнесено к общему имуществу собственников МКД [/b]то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу. Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет. Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение будет отнесено к общему имуществу собственников МКД то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу.
СпроситьЕсли при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет.
СпроситьДа, можно привлечь покупателей к ответственности через суд, но надо доказать сам факт сдачи дома в аренду. Налицо неосновательное обогащение.
- см. ст. 1102 ГК РФ. Здравствуйте, Иван
Доказать, можно, например показаниями соседей или арендатора. Но еще нужно установить, что покупатели получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь.
Вызывайте участкового и фиксируйте факт незаконного проживания, я думаю арендаторы быстро расскажут кто сдал и за сколько. Продаем дом. С покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был внесен задаток с правом проживания и пользования объектом недвижимости
Процесс оформления документов затянулся, и через несколько месяцев узнаем, что покупатели сдают дом в аренду, получая доход себе. Естественно со съемщиками никаких договоров не заключали
Можем ли привлечь покупателей к ответственности за неуплату налогов и возвращения незаконного обогащения? И как доказать суду, что дом сдавался?
Да, можно привлечь покупателей к ответственности через суд, но надо доказать сам факт сдачи дома в аренду. Налицо неосновательное обогащение.
- см. ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Иван
Доказать, можно, например показаниями соседей или арендатора. Но еще нужно установить, что покупатели получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь.
Вызывайте участкового и фиксируйте факт незаконного проживания, я думаю арендаторы быстро расскажут кто сдал и за сколько.
Спросить
Может ли сосед сдать половину дома без согласия если дом на две семьи в долевой собственности по 1/2
Без письменного согласия не может. Ст.247,
252 ГК РФ. Если в долевой собственности, то нет. Без согласия. Наталья, здравствуйте!
Для заключения договора найма или договора аренды необходимо согласие другого долевого собственника. Может ли сосед сдать половину дома без согласия если дом на две семьи в долевой собственности по 1/2
Наталья, здравствуйте!
Для заключения договора найма или договора аренды необходимо согласие другого долевого собственника.
СпроситьЕсли договор найма жилья подписан двумя собственниками, то каждый собственник получает арендную плату на условиях договора. Если договор подписан только одним собственником, тогда совладелец должен дать согласие на сдачу жилья в наем, поскольку это общая долевая собственность и все действия с данным видом права производятся с согласия всех совладельцев. Да,имеет. Более того, второй сособственник может сдать жилье в аренду только с согласия второго сособственника. Сдаём дом, два собственника, договор оформлен на одного человека. Имеет ли права другой собственник на деньги получаемые с аренды? Что если человек, с которым оформлен договор, не желает делить полученные деньги?
Если договор найма жилья подписан двумя собственниками, то каждый собственник получает арендную плату на условиях договора. Если договор подписан только одним собственником, тогда совладелец должен дать согласие на сдачу жилья в наем, поскольку это общая долевая собственность и все действия с данным видом права производятся с согласия всех совладельцев.
Спросить
[quote]Возможно ли законно построить дом на чужой земле и сдать его владельцу земли в аренду?
Возможно ли как то оформить отношения таким образом?[/quote]
1. Да.
2. Да, обратившись к нотариусу. Здравствуйте. Возможно. Возможно ли законно построить дом на чужой земле и сдать его владельцу земли в аренду?
Возможно ли как то оформить отношения таким образом?
Возможно ли законно построить дом на чужой земле и сдать его владельцу земли в аренду?Возможно ли как то оформить отношения таким образом?
1. Да.
2. Да, обратившись к нотариусу.
СпроситьПокупатели на дом просят сдать его в аренду с последующим выкупом какие подводные камни в этом есть?
Здраствуйте! Самым главным подводным камнем в данной ситуации видится:
1) В случае расторжения договора досрочно Вам придется вернуть им часть платежей, которые были направлены на выкуп.
2) Вам придется уплатить налоги с арендных платежей. Покупатели на дом просят сдать его в аренду с последующим выкупом какие подводные камни в этом есть?
Здраствуйте! Самым главным подводным камнем в данной ситуации видится:
1) В случае расторжения договора досрочно Вам придется вернуть им часть платежей, которые были направлены на выкуп.
2) Вам придется уплатить налоги с арендных платежей.
Спросить
Нет, если дом является вашим единственным жильем. На него будет наложен арест, и вы не сможете совершать сделок: не сможете продать это жилье, подарить, сдать в аренду или прописать в нем кого-либо. Могут забрать дом за не уплату налогав.
Нет, если дом является вашим единственным жильем. На него будет наложен арест, и вы не сможете совершать сделок: не сможете продать это жилье, подарить, сдать в аренду или прописать в нем кого-либо.
СпроситьДоброе утро.
Только в судебном порядке, исковое заявление о возврате незаконного обогащения.
Самое главное, следует суду предоставить документы, что квартира сдавалась.
В основном, договоры у квартирантов и арендодателя. Возможны свидетельские показания соседей, Управляющей компании, старшего по дому и т.д. Можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Понадобятся доказательства. Можно ли взыскать денежные средства которые получила моя сестра за сдачу в аренду моей квартиры к которой она не имеет ни какого отношения. Пока я была в длительной командировке моя сестра сдала мою квартиру в аренду без моего согласия.
Доброе утро.
Только в судебном порядке, исковое заявление о возврате незаконного обогащения.
Самое главное, следует суду предоставить документы, что квартира сдавалась.
В основном, договоры у квартирантов и арендодателя. Возможны свидетельские показания соседей, Управляющей компании, старшего по дому и т.д.
Спросить
Можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Понадобятся доказательства.
СпроситьМогут проживать в доме.
Дети - наследники первой очереди. Они и примут наследтво. Может ли интернат с разрешения органов опеки распоряжаться домом, сдать в аренду, продать и т. п.? Мать является собственницей дома, с ней проживают двое сыновей. Она признана недееспособной, опекуном является ПНИ, могут ли сыновья проживать в доме или интернат может их выселить. И могут ли они претендовать на наследство в виде дома после её смерти?
Могут проживать в доме.
Дети - наследники первой очереди. Они и примут наследтво.
Спросить
Может ли интернат с разрешения органов опеки распоряжаться домом, сдать в аренду, продать и т. п.?
Спросить
С согласия органа опеки и попечительства, опекун (интернат) имеет право совершить сделки с разрешения опеки. Недееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации оказывающие социальные услуги, или иные организации, опекуны не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов возлагается на указанные организации (часть 4 статьи 3 ГК РФ). Согласно части 2 статьи 29 ГК РФ все сделки от имени опекаемого совершает опекун.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (часть 2 статьи 37 ГК РФ).
СпроситьНа второй вопрос ответ - нет. Зарегистрироваться можно по общему правилу можно в сданном в эксплуатацию доме. Допускается в недострое регистрация в некоторых регионах, если готовность больше 90%.
На второй вопрос - необходимо изучать ваш договор аренды (в зависимости от региона он может иметь тонкости), необходимо анализировать местное законодательство. Поэтому однозначный ответ также дать не представляется возможным.
Тем не менее, вы можете зарегистрировать неоконченный строительством объект недвижимости уже сейчас. Для этого необходимо помимо прочего смотреть региональное законодательство, в этом вопросе в зависимости от региона, могут быть серьезные отличия. Я не уточнил в вопросе, на каком проценте завершённости строительства можно выкупать землю в собственность? У меня в аренде земельный участок, построен фундамент, могу ли я выкупить участок в собственность и прописаться по данному адресу?
На второй вопрос ответ - нет. Зарегистрироваться можно по общему правилу можно в сданном в эксплуатацию доме. Допускается в недострое регистрация в некоторых регионах, если готовность больше 90%.
На второй вопрос - необходимо изучать ваш договор аренды (в зависимости от региона он может иметь тонкости), необходимо анализировать местное законодательство. Поэтому однозначный ответ также дать не представляется возможным.
Тем не менее, вы можете зарегистрировать неоконченный строительством объект недвижимости уже сейчас.
СпроситьДля этого необходимо помимо прочего смотреть региональное законодательство, в этом вопросе в зависимости от региона, могут быть серьезные отличия.
СпроситьДа, можно продать долю. Да, можно. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, завещать сдавать в аренду, в том числе продавать часть этого имущества – долю.
В Росреестре, органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимость, негласный указ консультировать граждан так, что бы они не плодили доли. Но согласно действующему законодательству ПРЕПЯТСТВИЙ продавать долю от целого дома, либо существующую долю НЕТ. Заключить договор купли продажи в простой письменной форме, сдать в МФЦ, нотариус не нужен. Как можно ли продать долю в собвеном доме?
Да, можно. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, завещать сдавать в аренду, в том числе продавать часть этого имущества – долю.
В Росреестре, органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимость, негласный указ консультировать граждан так, что бы они не плодили доли. Но согласно действующему законодательству ПРЕПЯТСТВИЙ продавать долю от целого дома, либо существующую долю НЕТ.
СпроситьЗаключить договор купли продажи в простой письменной форме, сдать в МФЦ, нотариус не нужен.
СпроситьДобрый день! Чтобы снять дом с кадастрового учета, нужно вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт гибели строения, а затем сдать документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности. Участок продать Вы не сможете, так как он Вам не принадлежит, а находится в собственности муниципалитета. Здравствуйте. Если земля у вас не собственности, а в аренде, то можно переуступить права аренды по договору цессии - переуступки прав, но с согласия муниципалитета, и если такой пункт есть в договоре аренды. И дом необходимо снять с кад учета. Дом сгорел, был на кадастровом учете. К нему прилагался участок (земля не в собственности, муниципальная). Если снять дом с кадастрового учета, можно ли его (участок, землю) как то продать?
Добрый день! Чтобы снять дом с кадастрового учета, нужно вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт гибели строения, а затем сдать документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности. Участок продать Вы не сможете, так как он Вам не принадлежит, а находится в собственности муниципалитета.
Спросить
Здравствуйте. Если земля у вас не собственности, а в аренде, то можно переуступить права аренды по договору цессии - переуступки прав, но с согласия муниципалитета, и если такой пункт есть в договоре аренды. И дом необходимо снять с кад учета.
СпроситьВыселяйте жильцов в судебном порядке. Уведомление о расторжении. Иск в суд о выселении.
Или нанять физзащиту и сменить замки, описать все вещи... но смотря, что за договор у Вас. Сдали дом в аренду цыганям они не платят не съезжают в полицию обращались она бездействуют что делать подскажите.
Уведомление о расторжении. Иск в суд о выселении.
Или нанять физзащиту и сменить замки, описать все вещи... но смотря, что за договор у Вас.
СпроситьЗаключайте договор аренды. Добрый день! По площади в кв.м. Как сдать собственникам в аренду компании место под контейнер возле многоквартирного дома?
Роман, [b]по договорам найма, и по договорам аренды обязанность по капитальному ремонту лежит на собственнике. [/b]
Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника). Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта
Должен оплачивать собственник жилья. Я наниматель жилого помещения в многоквартирном доме. Кто должен производить взносы за капремонт по расчету из квитанции от петроэлектросбыт, я или собственник?
Роман, по договорам найма, и по договорам аренды обязанность по капитальному ремонту лежит на собственнике.
Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника).
Спросить
Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта
Должен оплачивать собственник жилья.
СпроситьКонечно есть свои особенности. Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом. Отдельно потом покупатель переведет на себя права по аренде.. Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами. Продаю земельный участок с домом. Малая часть участка 1 сотка находится в аренде. Есть ли особенности в составлении договора купли-продажи? Или с арендованной землей надо разбираться отдельно?
Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом.
Спросить
Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДобрый день!
Да, имеет полное право проживать с законным представителем, сдать комнату можно только с разрешения органов опеки. Жить имеет право.
Сдать нет. Ну раз ребенком получает наследство, то будет право собственности.
Может прописать в доме.
Сдавать комнату можно с согласия др. собственников и органов опеки. Ребёнку 8 лет. Получает наследство 1/2 долю в доме. Там ещё 2 собственника.
Какие права у ребенка? Имеет ли он право там жить? Сдать комнату?
Добрый день!
Да, имеет полное право проживать с законным представителем, сдать комнату можно только с разрешения органов опеки.
СпроситьНу раз ребенком получает наследство, то будет право собственности.
Может прописать в доме.
Сдавать комнату можно с согласия др. собственников и органов опеки.
СпроситьКак собственник, можете сдать дом по договору аренды. Что такое - ГЛК?
Согласно Земельному кодексу РФ, по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса. Я правильно поняла? Назначение земли не имеет значения? Могу ли я, как собственник сдавать дом под сдачу, туристам. При назначении земли ГЛК. Как правильно оформить данную услугу юридически?
Что такое - ГЛК?
Согласно Земельному кодексу РФ, по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Спросить
