Как сдать комнату в аренду правильно - 28 советов адвокатов и юристов
Да. Вам придется в суд обращаться с иском об определении порядка пользования квартирами По закону сдать комнату не получится в такой квартире без согласия всех троих собственников. Ни один суд не разрешит такое. Продать, подарить, самим собственникам лично использовать - можно. Есть квартира 3 к, три владельца, по завещанию доли распределились так,1/2 от квартиры, 2 и 3 половина от половины. Проживает только 1 из наследников, сильно выпивает, не даёт доступа в квартиру (не пустил агента по недвижимости). Вопрос, если решим сдавать со вторым наследником вместе, то как это сделать, как распределяется имущество, как делятся комнаты? Только через суд можно определить какие комнаты сдаются, а в какой он живёт?
Да. Вам придется в суд обращаться с иском об определении порядка пользования квартирами
Спросить
По закону сдать комнату не получится в такой квартире без согласия всех троих собственников. Ни один суд не разрешит такое. Продать, подарить, самим собственникам лично использовать - можно.
СпроситьМожно выкупить. Обратитесь в свою администрацию. Комната уже перешла в собственность. Добрый день, вам необходимо обратиться в администрацию, они уже должны были объявить имущество выморочное и могут его как продать, так и сдать в аренду. У нас коммуналка, в одной комнате умерла хозяйка. На протяжении семи лет никто не объявился. Можно подать на расширение или выкупить её
Можно выкупить. Обратитесь в свою администрацию. Комната уже перешла в собственность.
Спросить
Добрый день, вам необходимо обратиться в администрацию, они уже должны были объявить имущество выморочное и могут его как продать, так и сдать в аренду.
СпроситьЭто Вам решать, не вопрос к юристам.
Смотрите среднюю розничную цену по региону. Ваше право и ваше решение... Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района. Можете поселить его и безвозмездно или по размеру оплаты за коммуналку. У меня 3-х комнатная квартира. Я собственник. Я хочу подселить человека. Сдать ему комнату. Сколько за это взять по минималке. Ну или разброс цены.
Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района.
Спросить
Насчёт незаконности сдачи жилья вопрос спорный. Получение дохода мимо фин. управляющего - да, незаконно. Сдача жилья не подпадает под виды деятельности, на которые распространяется НПД. В то, что человек, отказавшийся от выплаты долгов путём банкротства, способен "пробить чек на всю сумму, пока сдавалась комната" никогда не поверю. Какой тут штраф? Тут светит возможность несписания долгов, если узнают кредиторы об этой афере. Арбитражный суд сам по себе ничего не узнает, если ему об этом не сообщит ф/у или кредиторы. В противном случае, на основании ст. 213.28 ЗоБ освобождения не будет. У меня идёт процедура реализации имущества. Я сдаю комнату чтобы не копить долг, как оплачивать налог и как быть если квартирантам надо вызвать полицию, ведь получается я незаконно сдаю жильё, хоть и планирую как завершится процедура объявить себя самозанятый и пробить чек на всю сумму пока сдавалась комната. Как мне быть? Как не попасть на штраф сейчас?
Насчёт незаконности сдачи жилья вопрос спорный. Получение дохода мимо фин. управляющего - да, незаконно. Сдача жилья не подпадает под виды деятельности, на которые распространяется НПД. В то, что человек, отказавшийся от выплаты долгов путём банкротства, способен "пробить чек на всю сумму, пока сдавалась комната" никогда не поверю. Какой тут штраф? Тут светит возможность несписания долгов, если узнают кредиторы об этой афере.
Спросить
Арбитражный суд сам по себе ничего не узнает, если ему об этом не сообщит ф/у или кредиторы. В противном случае, на основании ст. 213.28 ЗоБ освобождения не будет.
СпроситьМожете заключить договор найма или аренды. Хочу сдать комнату в общежитии в аренду. Как сделать это юридически правильно? Спасибо.
Легально нет. Нужно согласие второго собственника или его представителя. Согласно ст. 246 ГК РФ,
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому при сдаче каждым из собственников своей доли квартиры в найм или аренду необходимо согласие другого сособственника.
Кроме того, договор найма или аренды со стороны наймодателя/арендодателя будет заключаться от имени обоих собственников. У меня такой вопрос: у меня 1/2 доли 2 х комн. Квартиры, но доля не выделена, могли я сдать в аренду одну из комнат, и как это сделать правильно что бы второй собственник не имел притензий? Второй собственник несовершеннолетний ребенок под опекой там не проживает.
Согласно ст. 246 ГК РФ,
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому при сдаче каждым из собственников своей доли квартиры в найм или аренду необходимо согласие другого сособственника.
Кроме того, договор найма или аренды со стороны наймодателя/арендодателя будет заключаться от имени обоих собственников.
СпроситьДобрый день! Составляете договор аренды жилого помещения, прописываете определенные условия, и условия, которые считаете необходимым, главное, чтобы ничего не противоречило законодательству РФ. Срок действия договора можете указать как на неопределенный срок или до определенного периода. Как сдать комнату в коммунальной квартире по закону? Являюсь собственником, запускали людей, их выжили. Как правильно составить договор, чтобы быть спокойной? Соседи и нас выживали, но мы терпели. Хотят чтоб мы им продали комнату за копейки. Спасибо.
Добрый день! Составляете договор аренды жилого помещения, прописываете определенные условия, и условия, которые считаете необходимым, главное, чтобы ничего не противоречило законодательству РФ. Срок действия договора можете указать как на неопределенный срок или до определенного периода.
СпроситьЗдравствуйте,
Все правильно. Если собственность в квартире долевая, то чтобы сдать комнату в аренду, требуется разрешение других собственников
Желаю Вам удачи и всех благ! Если доля не выделена в натуре, а у Вас не выделена, то в силу ст.247 ГК РФ при пользовании общим долевым имуществом нужно согласие всех его собственников. У нас коммунальная двух комнатная квартира, нужно согласовывать о сдачи комнаты соседкой?! Если в документах написана так! Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 63/100! Если нужно то почему?!
Здравствуйте,
Все правильно. Если собственность в квартире долевая, то чтобы сдать комнату в аренду, требуется разрешение других собственников
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли доля не выделена в натуре, а у Вас не выделена, то в силу ст.247 ГК РФ при пользовании общим долевым имуществом нужно согласие всех его собственников.
СпроситьЗдравствуйте.
1. От остальных сособственников должна быть нотариальная доверенность на сдачу комнаты в аренду.
2. Все верно, заключить договор найма.
3. Если срок договора меньше 1 года, то нигде регистрировать его не нужно.
4. В налоговую нужно подать декларацию на следующий год, заранее сообщать ничего не нужно. Планирую сдать комнату в коммунальной квартире. Соседи не против. Комната приватизирована на троих...
Какие мои действия при сдаче комнаты по закону...
1. получить Доверенность от двоих владельцев комнаты, что они доверяют мне сдавать ее...
2. Заключить договор в письменном виде сроком на 1 год... 3. Вопрос нужно ли договор регистрировать где либо например в МФЦ, и какие нужны документы помимо договора?
4. Нужно ли сообщать в Налоговую для уплаты налогов... или данные придут из МФЦ.
Здравствуйте.
1. От остальных сособственников должна быть нотариальная доверенность на сдачу комнаты в аренду.
2. Все верно, заключить договор найма.
3. Если срок договора меньше 1 года, то нигде регистрировать его не нужно.
4. В налоговую нужно подать декларацию на следующий год, заранее сообщать ничего не нужно.
СпроситьНужно составить договор найма жилого помещения в письменном виде, в котором вы должны указать все условия вашего договора, подписать договор и пожалуйста можете сдать в аренду ваше жилье. Я пенсионер хочу сдать в аренду приватизированную мною комнату в трех комнатной квартире с одними соседями (у них две комнаты не приватизированные) как это правильно сделать.
Нужно составить договор найма жилого помещения в письменном виде, в котором вы должны указать все условия вашего договора, подписать договор и пожалуйста можете сдать в аренду ваше жилье.
СпроситьМожет ли сосед сдать в аренду свою приватизированную комнату без моего согласия, если у меня тоже приватизированы комнаты? У всех юристов разные ответы.
Вот ещё один "разный" ответ.
Да, может сдать комнату и без Вашего согласия. Правильный и законный ответ на ваш вопрос - это тот, что сосед, как собственник своего жилья, ИМЕЕТ ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ своей СОБСТВЕННОСТЬЮ по своему усмотрению, НИКОГО НЕ СПРАШИВАЯ. согласно ст.209 ГК РФ.
В свободе распоряжаться своей собственностью, НЕ СПРАШИВАЯ МНЕНИЕ СОСЕДЕЙ и состоит защита собственника по Гражданскому кодексу. Может ли сосед сдать в аренду свою приватизированную комнату без моего согласия, если у меня тоже приватизированы комнаты? У всех юристов разные ответы.
Может ли сосед сдать в аренду свою приватизированную комнату без моего согласия, если у меня тоже приватизированы комнаты? У всех юристов разные ответы.
Вот ещё один "разный" ответ.
Да, может сдать комнату и без Вашего согласия.
Спросить
Правильный и законный ответ на ваш вопрос - это тот, что сосед, как собственник своего жилья, ИМЕЕТ ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ своей СОБСТВЕННОСТЬЮ по своему усмотрению, НИКОГО НЕ СПРАШИВАЯ. согласно ст.209 ГК РФ.
В свободе распоряжаться своей собственностью, НЕ СПРАШИВАЯ МНЕНИЕ СОСЕДЕЙ и состоит защита собственника по Гражданскому кодексу.
СпроситьПлатить налог с дохода за аренду - 13 процентов, Анна Здравствуйте!
Если собственность у Вас долевая- необходимо согласие проживающих в квартире лиц.
При сдаче имущества в найм необходимо платить налог, подавать 3НДФЛ ежегодно. Идеальный вариант, чтобы не было претензий со стороны закона-оформлять ИП. Меня зовут Анна. Я приобрела комнату в коммунальной квартире в ипотеку и хотела бы уточнить, что нужно сделать, чтобы при сдаче комнаты в аренду не возникло проблем с ТСЖ и налоговой. Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Если собственность у Вас долевая- необходимо согласие проживающих в квартире лиц.
При сдаче имущества в найм необходимо платить налог, подавать 3НДФЛ ежегодно. Идеальный вариант, чтобы не было претензий со стороны закона-оформлять ИП.
СпроситьПодайте иск в уд об определении порядка пользования квартирой и свои комнаты потом закройте. Как быть с компенсацией за то что он уже долгое время сдает наши комнаты. Мы не имеем права на этот доход? Как правильно поступить. В 3-х квартире 3 долевых собственника: я имею 1/2 и не проживаю там, у бабушки 1/4 и она не проживает, мы обе там не прописаны. Хотим здать в наем свои 1/2 и 1/4 в квартире 3 изолированные, непроходные комнаты, но в одной из комнат (самой большой по площади) проживает мужчина-собственник 1/4 доли. Какие документы нужны от проживающего собственника для сдачи в наем и как быть с тем, что он занял самую большую комнату, нежели приходится на его долю и не желает чтобы в квартире кто то еще проживал. Недавно соседи поделились информацией, что две другие комнаты он сдает, но нам говорит что это не так. Можем ли мы получить компенсацию за то что он сдает наши метры. Как нам правильно все оформить. Заранее очень благодарна.
Подайте иск в уд об определении порядка пользования квартирой и свои комнаты потом закройте.
Спросить
Если в собственности именно комната, а не доля в праве на квартиру, то согласие соседей не нужно, если доля - то нужно.
Договор правильно оформить в письменном виде, учитывая, что если срок аренды более года, то необходимо регистрировать обременение в Росреестре.
Что б платить меньший налог (6%, по УСН), придётся зарегистрироватсья в качестве ИП и перейти на упрощённую систему. В противном случае ставка налога будет 13%. Как правильно сдать комнату в наем в квартире с соседями? Как правильно оформить договор, платить налоги. Комната в собственности. Прописан 1 чел. и сдать внаем хотим только 1 человеку, так как на воде и газе нет приборов учета.
Если в собственности именно комната, а не доля в праве на квартиру, то согласие соседей не нужно, если доля - то нужно.
Договор правильно оформить в письменном виде, учитывая, что если срок аренды более года, то необходимо регистрировать обременение в Росреестре.
Что б платить меньший налог (6%, по УСН), придётся зарегистрироватсья в качестве ИП и перейти на упрощённую систему. В противном случае ставка налога будет 13%.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам достаточно составить договор аренды в силу ст.421 ГК РФ и регистрация не нужна Как правильно сдать комнату в приватизированной картире Где регистрировать договор?
Здравствуйте!
Вам достаточно составить договор аренды в силу ст.421 ГК РФ и регистрация не нужна
СпроситьКомната в собственности - сдавайте, согласия соседей не требуется.
УДАЧИ ВАМ В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.
Собственник комнаты имеет право сдать комнату в аренду без согласия соседей. ст. 288, 209 ГК РФ, если собственность не долевая Зинаида Александровна, к сожалению, Вам дали неправильный совет. Раз все комнаты приватизированы, то у Вас долевая собственность, а участники долевой собственности не вправе сдавать сое жилье в аренду без согласия других сособственников. Поэтому советую Вам не идти на конфликт и по доброму с соседями решить этот вопрос. В противном случае у Вас будут проблемы, поскольку соседи могут через суд выселить Ваших квартирантов да еще сообщить в налоговую инспекцию о сокрытии Ваших доходов. Хочу сдать комнату 18 м квартирантам в коммунальной кв,она находится в моей собственности. Кроме моей комнаты в кв. проживают двое соседей, у которых комнаты тоже приватизированые. Как правильно поступить?
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.
Собственник комнаты имеет право сдать комнату в аренду без согласия соседей. ст. 288, 209 ГК РФ, если собственность не долевая
Спросить
Зинаида Александровна, к сожалению, Вам дали неправильный совет. Раз все комнаты приватизированы, то у Вас долевая собственность, а участники долевой собственности не вправе сдавать сое жилье в аренду без согласия других сособственников. Поэтому советую Вам не идти на конфликт и по доброму с соседями решить этот вопрос. В противном случае у Вас будут проблемы, поскольку соседи могут через суд выселить Ваших квартирантов да еще сообщить в налоговую инспекцию о сокрытии Ваших доходов.
СпроситьВы как представитель несовершеннолетнего имеете право подписать договор найма. Как правильно сдать комнату в наем если владелец несовершенно летний ребенок (10 лет) прописан с ним отец. Какие документы и так далее.
Заключайте письменный договор с арендаторами, деньги принимайте по распискам. По окончании налогового периода (календарного года) сдаете декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ с приложением всех документов, подтверждающих получение дохода от сдачи жилья в аренду. Налог исчисляете и уплачиваете самостоятельно до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Вам необходимо заключить договор коммерческого найма жилого помещения. А затем уплачивать ежегодно НДФЛ 13 % от полученного дохода. Для составления договора обращайтесь очно к юристу. Хочу сдать комнату, через налоговую, как правильно подать документы и что необходимо сделать для регистрации в налоговой, и как мне платить налог они сами буду устанавливать там сумму налога или я могу и показать за сколько я сама сдаю и они мне установят налог?
Заключайте письменный договор с арендаторами, деньги принимайте по распискам. По окончании налогового периода (календарного года) сдаете декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ с приложением всех документов, подтверждающих получение дохода от сдачи жилья в аренду. Налог исчисляете и уплачиваете самостоятельно до 15 июля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
Вам необходимо заключить договор коммерческого найма жилого помещения. А затем уплачивать ежегодно НДФЛ 13 % от полученного дохода. Для составления договора обращайтесь очно к юристу.
СпроситьВы имеете право распоряжаться своим имуществом. Вам необходимо заключить договор аренды жилья с нанимателем, но не более чем на 1 год, т.к. если больше года, то его необходимо регистрировать. Заключить договор аренды, зарегистрировать жильцов по месту пребывания там. Как сдать в наем комнату в коммунальной квартире, если соседка против Оба жильца-собственники Как правильно оформить, если будут вызывать участкового.
Вы имеете право распоряжаться своим имуществом. Вам необходимо заключить договор аренды жилья с нанимателем, но не более чем на 1 год, т.к. если больше года, то его необходимо регистрировать.
Спросить
Вы можете все действия совершать только в связи с согласия всех остальных дольщиков . Вы ведь не отрицаете , что у вас нет отдельного входа и в доме нет выделения отдельных комнат . А вот если вы произведете раздел дома в натуре, тогда делайте , что угодно. Имею долю (1/3) в доме и участке земли, постоянно там не проживаю.
Дом - 4 комнаты (103,9 кв.м.), официально не поделены.
Хочу сдать в аренду свою долю, как правильно закрепить за собой свои квадраты?
Нужно ли согласие дольщиков на мои действия?
Вы можете все действия совершать только в связи с согласия всех остальных дольщиков . Вы ведь не отрицаете , что у вас нет отдельного входа и в доме нет выделения отдельных комнат . А вот если вы произведете раздел дома в натуре, тогда делайте , что угодно.
СпроситьПравильно сдать комнату по договору аренды, в котором прописать все условия сдачи комнаты в аренду. Какому количеству человек вы готовы сдать свою комнату и должна ли быть у них регистрация в СПб решать Вам. Никаких требований законодательных на этот счет нет. Что мне надо сделать чтоб сдать комнату в комунальной квартире и соседи не припятствовали этому? Как официально сдать комнату?
Сколько человек я могу заселить в 10 м комнату?
Могу ли я сдать официально комнату если у меня задолжность по кварплате?
У моих жильцов (если сдам), обязательно должна быть регистрация в питере?
Правильно сдать комнату по договору аренды, в котором прописать все условия сдачи комнаты в аренду. Какому количеству человек вы готовы сдать свою комнату и должна ли быть у них регистрация в СПб решать Вам. Никаких требований законодательных на этот счет нет.
СпроситьЗдравствуйте Анатолий.
Cоставляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:
- предмет договора;
- адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
- ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
- сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- ответственность сторон;
- срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа. Хочу сдать квартиру, как правильно составить договор? Спасибо.
Здравствуйте Анатолий.
Cоставляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:
- предмет договора;
- адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
- ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
- сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- ответственность сторон;
- срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Разрешение города и проживающих в комнатах нанимателей НЕ требуется. Вы, как собственник комнаты, имеете право сдать ее в НАЕМ. И, соответственно, зарегистрировать нанимателя в комнате. Договор у Вас будет - договром НАЙМА (НЕ аренды, это не совсем правильно).
С уважением,
Харченко О.В. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Собственником остальных 2-х комнат является город (комнаты не приватизированы), проживают в них трое взрослых и ребенок. Хочу сдать свою комнату в аренду, заключив Договор аренды и сделав временную регистрацию жильцу. Нужно ли для этого согласие собственника остальных комнат (города) или жильцов там проживающих? Спасибо.
Светлана, здравствуйте! Разрешение города и проживающих в комнатах нанимателей НЕ требуется. Вы, как собственник комнаты, имеете право сдать ее в НАЕМ. И, соответственно, зарегистрировать нанимателя в комнате. Договор у Вас будет - договром НАЙМА (НЕ аренды, это не совсем правильно).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИрина, здравствуйте! ДОЛЮ сдать в аренуд или в наем нельзя, так как доля - это ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть данного жилого помещения. Для того, чтобы сдать жилое помещение или его часть (комнату) в наем или в аренду - требуется согласие всех сособственников.
Если все согласны - заключается договор найма квартиры или комнаты.
С уважением,
Харченко О.В. Являясь собственником доли квартиры можно ли сдать эту долю в аренду (остальные собственники проживают в этой квартире), нужно их согласие? Как правильно оформить документы, чтобы избежать споров и суда?
Ирина, здравствуйте! ДОЛЮ сдать в аренуд или в наем нельзя, так как доля - это ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть данного жилого помещения. Для того, чтобы сдать жилое помещение или его часть (комнату) в наем или в аренду - требуется согласие всех сособственников.
Если все согласны - заключается договор найма квартиры или комнаты.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобственник комнаты может сдать свою комнату кому угодно Уважаемая Ирина
Если у собственника есть свидетельство на комнату как отденое изолированное помешение, то он может сдавать его кому угодно, вопрос только в уплате налога с этого дохода, который можете помешать ему получить, написав соответствующее заявление налоговикам.
С уважением Дмитрий Юрьевич В коммунальной квартире два собственника, один из которых желает сдать свою собственность в аренду. Какие законы он должен соблюсти, чтобы не ущемлять права другого собственника? Или можно сдавать свою собственность кому-угодно и как-угодно? И если можно, то в каких статьях закона РФ это можно выяснить. Заранее благодарна.
Уважаемая Ирина
Если у собственника есть свидетельство на комнату как отденое изолированное помешение, то он может сдавать его кому угодно, вопрос только в уплате налога с этого дохода, который можете помешать ему получить, написав соответствующее заявление налоговикам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
