Капитальный ремонт новостроек / ЖКХ - 387 советов адвокатов и юристов
Еще пока не должны ничего платить. Гарантийный срок - 5 лет с момента сдачи дома. В это время никакие платежи за капремонт не должны платиться. Начало оплаты за ЖКУ включая капремонт должно быть установлено условиями подписанного вами договора купли-продажи. Новостройка сдана в эксплуатацию в 2018 году. Акт приемки передачи квартиры от застройщика от октября 2020 года. С какого момента оплачиваются взносы на капремонт?
Еще пока не должны ничего платить. Гарантийный срок - 5 лет с момента сдачи дома. В это время никакие платежи за капремонт не должны платиться.
Спросить
Начало оплаты за ЖКУ включая капремонт должно быть установлено условиями подписанного вами договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Мария. В новостройках вообще не платят капремонт в течении года. А во вторых, если собственником вы стали в 2018 году, то все то, что должен был застройщик обязаны спрашивать с него, а не с вас. Советую обратиться с жалобой в прокуратуру, а затем в суд с иском. Более подробно можно говорить, если ознакомиться с решением суда, отказом в перерасчёт. Квартира в новостройке оформлена в собственность в 2018 решением суда (без передаточных актов). На основании этого и ст.223 ГКРФ было направлено письмо в Фонд Капремонта МО с просьбой о перерасчете, тк начисления идут с 2016 г, а счета с долгами начали присылать только с 2019 г. Фонд капремонта ответил отказом, ссылаясь на п.6 ч 2 ст.153 ЖКРФ и п 7 ч 2 ст 153 (те основной аргумент, что застройщик не платил взносы), а также на ч 3 ст.158 ЖКРФ. Является ли это законным и что делать дальше в сложившейся ситуации?
Здравствуйте, Мария. В новостройках вообще не платят капремонт в течении года. А во вторых, если собственником вы стали в 2018 году, то все то, что должен был застройщик обязаны спрашивать с него, а не с вас. Советую обратиться с жалобой в прокуратуру, а затем в суд с иском. Более подробно можно говорить, если ознакомиться с решением суда, отказом в перерасчёт.
СпроситьОбязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. А это обычно +-8 мес.
——————————
Если нужна будет помощь, обращайтесь. Удачи и всего хорошего! Я живу в Батайске, в многоэтажном доме, который сдался в октябре 2019 г, имеет ли право региональный оператор выставлять счёт на капитальный ремонт? Ещё даже не прошёл гарантийный срок. И что нужно делать, чтобы отстоять свои интересы?
Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. А это обычно +-8 мес.
——————————
Если нужна будет помощь, обращайтесь. Удачи и всего хорошего!
СпроситьБольше 5-ти лет с момента сдачи, т.к. это гарантийный срок на новостройку.
С уважением. Сколько лет должно быть дому, чтобы могли брать плату за капремонт?
Больше 5-ти лет с момента сдачи, т.к. это гарантийный срок на новостройку.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Как только новый дом введён в эксплуатацию, то 3 года за капитальный ремонт платить не нужно. Но по истечении 3 х трех лет с собственника или собственников будут взыскиваться начисления за кап. ремонт за каждый квадратный метр жил площади. Пришла квитанция по оплате кап. ремонта с еирц с долгом за 2 года начиная с мая 2018 года. До этого момента квитанции не приходили. Дом введён в эксплуатацию в 2014 году.
Здравствуйте! Как только новый дом введён в эксплуатацию, то 3 года за капитальный ремонт платить не нужно. Но по истечении 3 х трех лет с собственника или собственников будут взыскиваться начисления за кап. ремонт за каждый квадратный метр жил площади.
СпроситьДля тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет). Купили квартиру в новостройке в мае 2016 года г новосибирск нам ни разу не приносили квитанций за капремонт как то слышала что платят через 5 лет это правда?
Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
СпроситьЕсли дом новостройка, то никаких платежей по кап ремонту быть недолжно. Я купила квартиру от застройщика в июле 2018 г. А фонд капитального ремонта делает мне начисления с января 2018 г. Должна ли я оплачивать начисления в период с января по июнь?
Доброго времени. Неустойку не хотите с застройщика взыскать за несдачу объекта в сроки, установленные договором долевого участия? Нет акта ввода в эксплуатацию - нет оплаты. Мы живем в новостройке уже 5 лет, но застройщик дом в эксплуотацию не сдал, но уже стал собирать деньги на содержание и кап ремонт. Мы должны это оплачивать?
Доброго времени. Неустойку не хотите с застройщика взыскать за несдачу объекта в сроки, установленные договором долевого участия?
Спросить
Здравствуйте.
Это не так. Взносы на капремонт Вы все равно должны уплачивать.
Были законопроекты, чтобы освободить на 3-5 лет новостройки от уплаты взносов на капитальный ремонт, но они так и остались законопроектами.
Я предложила бы Вашему дому на общем собрании принять решение о переходе на спец. Счет. В этом случае Ваши взносы будут поступать не в общий «котел», откуда тратиться на другие дома, а на Ваш специальный счет, откуда тратить уже будет только Ваш дом. Слышала что по закону многоквартирный дом которому меньше 3 х лет осчобожден от взносов на капремонт, так ли это и что это ща закон и кула обращаться если месяц назад сдали дом а в квитанции капремонт.
Здравствуйте.
Это не так. Взносы на капремонт Вы все равно должны уплачивать.
Были законопроекты, чтобы освободить на 3-5 лет новостройки от уплаты взносов на капитальный ремонт, но они так и остались законопроектами.
Я предложила бы Вашему дому на общем собрании принять решение о переходе на спец. Счет. В этом случае Ваши взносы будут поступать не в общий «котел», откуда тратиться на другие дома, а на Ваш специальный счет, откуда тратить уже будет только Ваш дом.
СпроситьНет, гарантия на новостройку пять лет с момента сдачи. В этот период плата за капитальный ремонт не должна собираться.
С уважением. Https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_za_kapremont_esli_novostroyka_esche_na_garantii/6114
https://aif.ru/money/mymoney/nuzhno_li_platit_za_kapitalnyy_remont_v_novostroyke
https://voronezh.cian.ru/stati-nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-287470/
Вкратце: должны или нет - решают региональные власти, которые устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов (п. 5.1. ст. 170 ЖК РФ). И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Ищите данные по своему дому на портале Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru. Это касается всех годов или определенных? 2013 год входит? Должна ли я платить капитальный ремонт если дом на гарантии у застройшика, а администрация нашего города не включала наш дом в региональную программу по капитальному ремонту?
Нет, гарантия на новостройку пять лет с момента сдачи. В этот период плата за капитальный ремонт не должна собираться.
С уважением.
Спросить
Вкратце: должны или нет - решают региональные власти, которые устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов (п. 5.1. ст. 170 ЖК РФ). И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Ищите данные по своему дому на портале Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru.
СпроситьПять лет гарантии на новостройку. Соответственно, собирать за капремонт не имеют права. Поэтому надо написать жалобы в ГЖИ, Роспотребнадзор и в прокуратуру.
С уважением. Должна ли я платить за капитальный ремонт, если дом еще на гарантии Мои действия? Так как идут платёжки и насчитывают пени. Спасибо.
Пять лет гарантии на новостройку. Соответственно, собирать за капремонт не имеют права. Поэтому надо написать жалобы в ГЖИ, Роспотребнадзор и в прокуратуру.
С уважением.
Спросить
Капитальный ремонт за прошедший период - обязанность покупателя в договоре на квартиру в новостройке
Как правило новостройки первые три - пять лет на гарантии у застройщика находятся и капитальный ремонт не насчитывается. Возможно ни про капитальный ремонт речь, а об отделке? Спасибо, уточню. Говорится о том, что новый собственник должен оплачивать капитальный ремонт, в т ч не исполненные предыдущим собственникомобязанностиуплаты взносовна капитальный ремонтв соответствии с п 3 ст.158 жилтщного кодекса РФ. При заключении сделки на квартиру в новостройке в договоре указано что покупатель должен оплатить капитальный ремонт за прошедший период. Правомерно ли это? Спасибо.
Как правило новостройки первые три - пять лет на гарантии у застройщика находятся и капитальный ремонт не насчитывается. Возможно ни про капитальный ремонт речь, а об отделке?
Спросить
Спасибо, уточню. Говорится о том, что новый собственник должен оплачивать капитальный ремонт, в т ч не исполненные предыдущим собственникомобязанностиуплаты взносовна капитальный ремонтв соответствии с п 3 ст.158 жилтщного кодекса РФ.
СпроситьА задолженность есть? Если задолженности нет и дом был на гарантии, то тогда в принципе это не грозит. Также по данному поводу можно обратится в прокуратуру, поставив вопрос о правомерности такого условия, в том числе в заявлении можно уточнить, имеется ли долг за кап. ремонт.
СпроситьДа и не надо смотреть. На новостройку дается гарантийный срок - пять лет, в течение которого не может быть никаких начислений на капитальный ремонт. При возникновении проблем в этот срок - застройщик обязан бесплатно устранить недостатки. Поэтому и не может быть никаких капремонтов.
С уважением. Вопрос такой, квартира в новостройке, дом сдан год назад, какие сроки или где можно посмотреть, когда должны быть начисления за кап ремонт.
Да и не надо смотреть. На новостройку дается гарантийный срок - пять лет, в течение которого не может быть никаких начислений на капитальный ремонт. При возникновении проблем в этот срок - застройщик обязан бесплатно устранить недостатки. Поэтому и не может быть никаких капремонтов.
С уважением.
СпроситьЗа капитальный ремонт начинают платить, после окончания срока гарантии на новостройки - пять лет.
С уважением. Нужно ли платить за капитальный ремонт, в новых домах ЖК КВС Новое Сертолово, Ленинградской обл. ?
За капитальный ремонт начинают платить, после окончания срока гарантии на новостройки - пять лет.
С уважением.
СпроситьКонечно обязательно. Не будете оплачивать, взыщут через суд. Обязательно ли вносить платежи за капитальный ремонт дома? Дом новостройка-3 года. Квитанции начали присылать на оплату.
Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников, кроме аварийных домов и подлежащим сносу. В отдельных регионах от обязанности также освобождены собственности новостроек на определенный срок. Узаконена ли обязанность оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД отнесенные статьей 169 ЖК РФ?я проживаю в многоквартирном доме, квартира в собственности.
Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников, кроме аварийных домов и подлежащим сносу. В отдельных регионах от обязанности также освобождены собственности новостроек на определенный срок.
СпроситьСрок исковой давности не истёк, могут взыскать по суду.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Получила квитанцию за кап. ремонт задним числом., начисления с ноября 2016 г.. Дом-новостройка. Сдан в 2014 году. Законно ли это?
Согласно ст.169 ЖК Рф
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Пришла платежка за кап. ремонт. Новостройке только год, не заключался с ними договор. Нужно оплачивать квитанцию, можно оспорить?
Согласно ст.169 ЖК Рф
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьГалина Юрьевна, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации. У нас дом сдан 12.12.2017 года. Мы должны быть освобождены от уплаты взносов на кап. ремонт до 12.12.2022 года. Но региональный оператор уже выставляет счета на оплату, ссылаясь на региональные власти ростовской области и жилищный кодекс. Правомерно ли это?
Галина Юрьевна, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации.
СпроситьС момента подписания акта приема-передачи, то есть с того времени как застройщик официально передал Вам квартиру. Если подписали акт в 15, а вселились через год, сможете не платить коммуналку либо по обоюдной договоренности, либо в суд... Добрый вечер! Взносы за капитальный ремонт платит собственник с момента перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Застройщик передал ключи администрации, а уже администрация распределяла квартиры нуждающимся по программе переселения из ветхого жилья и погорельцам. Выходит, что за прошедшие месяца с ноября по август должны платить мы? У меня такая вот проблема: наш дом-новостройка, по документам принят администрацией поселения в ноябре 2015 года. А нас вселили август-сентябрь 2016. вопрос: с какого времени мы должны платить взносы на капитальный ремонт? Заранее благодарю!
С момента подписания акта приема-передачи, то есть с того времени как застройщик официально передал Вам квартиру. Если подписали акт в 15, а вселились через год, сможете не платить коммуналку либо по обоюдной договоренности, либо в суд...
Спросить
Добрый вечер! Взносы за капитальный ремонт платит собственник с момента перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Застройщик передал ключи администрации, а уже администрация распределяла квартиры нуждающимся по программе переселения из ветхого жилья и погорельцам. Выходит, что за прошедшие месяца с ноября по август должны платить мы?
СпроситьДобрый день, в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт. Я живу первый год в новом доме в новостройке, дому всего 2 года и 4 месяца. Дома еще строят в этом ЖК, какие-то еще только в плане. Но в квитанции уже идет оплата за капремонт. Разве по закону не даётся 5 лет отсрочки в новых домах?
Добрый день, в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
СпроситьДобрый день. У Вас ТСЖ, ЖСК или? Какая форма управления МКД
(многоквартирным домом)? Надо сходить в правление и уточнить законность начисления-возможно на общем собрании было принято решение отчисления на капитальный ремонт дома на целевой счет. Также на сайте (в квитанции должна быть указана управляющая компания и ее реквизиты и сайт компании) можно посмотреть какие решения принимались, отчетность, члены правления-им задавайте вопросы. Если ответов не добьетесь-пишите жалобу в ГУЖА (жилищная инспекция) Если дом включен в программу кап. ремонта, то законно, а сейчас всем дома включают. Договор и не обязательно для этого заключать; по сложившейся ситуации, законно ли начислили нам плату за кап. ремонт за 4 месяца, если дом новостройка (2 х лет нет) и плюс ко всему мы не заключали договор с Фондом? В квитанции в строке плательщик написано «собственнику»
Добрый день. У Вас ТСЖ, ЖСК или? Какая форма управления МКД
(многоквартирным домом)? Надо сходить в правление и уточнить законность начисления-возможно на общем собрании было принято решение отчисления на капитальный ремонт дома на целевой счет. Также на сайте (в квитанции должна быть указана управляющая компания и ее реквизиты и сайт компании) можно посмотреть какие решения принимались, отчетность, члены правления-им задавайте вопросы. Если ответов не добьетесь-пишите жалобу в ГУЖА (жилищная инспекция)
Спросить
Если дом включен в программу кап. ремонта, то законно, а сейчас всем дома включают. Договор и не обязательно для этого заключать;
СпроситьЗдравствуйте, необходимо посмотреть вашу квитанцию, если ваш дом включён в программу капитального ремонта, тогда сбор законный, но в таких делах много нюансов, нужно разбираться. По сложившейся ситуации, законно ли начислили нам плату за кап. ремонт за 4 месяца, если дом новостройка (2 х лет нет) и плюс ко всему мы не заключали договор с Фондом? В квитанции написано «собственнику»
Здравствуйте, необходимо посмотреть вашу квитанцию, если ваш дом включён в программу капитального ремонта, тогда сбор законный, но в таких делах много нюансов, нужно разбираться.
СпроситьУточните вопрос, дом новостройка? Смотрите на этот счет региональный закон. Старый дом, капитальный ремонт кровли. В региональном Ярославском указано ночное время с 23:00 до 6:00 в остальное время якобы можно шуметь, ни каких нет ограничений для выходных и праздников. В законе о тишине в выходные можно после 10:00 шуметь, почему в региональном не так? Ремонт в выходные и праздники. В воскресенье в 7:30 начали ремонт кровли, разбудили всех. Гремят очень громко. ФЗ 52 не нашел чётких рамок, в интернете пишут что можно с 10:00, а в будни с 6:00. В региональном законе Ярославля нет выходных и праздничных, там всегда можно после 6:00. Разве региональный закон главнее? Где точно написаны рамки в ФЗ 52?
Старый дом, капитальный ремонт кровли. В региональном Ярославском указано ночное время с 23:00 до 6:00 в остальное время якобы можно шуметь, ни каких нет ограничений для выходных и праздников. В законе о тишине в выходные можно после 10:00 шуметь, почему в региональном не так?
СпроситьВ течение гарантийного срока - 5 лет на новостройку не имеют права взыскивать деньги за капитальный ремонт. Это не законно. Пишите жалобы в Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением. А где можно документально подтвердить чтона новостройки есть гарантийный срок пять лет? У нас новостройка. И в этот месяц пришла квитанция за капитальный ремонт судя по расчетам сразу за год предыдущий. Могу ли я оспорить это начисление?
В течение гарантийного срока - 5 лет на новостройку не имеют права взыскивать деньги за капитальный ремонт. Это не законно. Пишите жалобы в Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.
Спросить
А где можно документально подтвердить чтона новостройки есть гарантийный срок пять лет?
СпроситьДобрый день!
Подтверждением того, что новостройке есть 5 лет является технический паспорт, где указан год постройки.
Если дом строился с привлечением денежных средств участников долевого строительства, то у застройщика существуют гарантийные обязательства (ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»):
не менее 5 лет на весь дом, кроме технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства;
не менее 3 лет на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Спросить
