Ключ от банковской ячейки - 56 советов адвокатов и юристов
Лидия, здравствуйте!
В договоре аренды банковской ячейки (сейфа) указывается, что покупатель вправе забрать свои деньги из ячейки в том случае, если по истечении определенного срока (как правило, несколько дней после окончания срока гос. регистрации перехода права собственности) деньги не будут изъяты продавцом. То есть изъятие денег покупателем происходит только тогда, когда по каким-то причинам сделка не состоялась и переход права не зарегистрирован.
При этом у кого находится ключ, значения не имеет. Банк в случае наличия оснований для допуска к ячейки продавца или покупателя может изготовить и дубликат ключа, например, в случае его утраты. Оформляем договор купли-продажи квартиры, для передачи денежных средств решили воспользоваться банковской ячейкой. Нас как продавцов волнует вопрос: может ли покупатель в одностороннем порядке забрать деньги из ячейки? Например, сказав что сделка не состоялась. И у кого должен храниться ключ от ячейки?
Лидия, здравствуйте!
В договоре аренды банковской ячейки (сейфа) указывается, что покупатель вправе забрать свои деньги из ячейки в том случае, если по истечении определенного срока (как правило, несколько дней после окончания срока гос. регистрации перехода права собственности) деньги не будут изъяты продавцом. То есть изъятие денег покупателем происходит только тогда, когда по каким-то причинам сделка не состоялась и переход права не зарегистрирован.
При этом у кого находится ключ, значения не имеет. Банк в случае наличия оснований для допуска к ячейки продавца или покупателя может изготовить и дубликат ключа, например, в случае его утраты.
СпроситьЗаложите в банковскую ячейку, после регистрации передадите ему ключ в обмен на расписку. Покупаю дачу, как мне передать деньги продавцу...
заложите в банковскую ячейку, после регистрации передадите ему ключ в обмен на расписку.
СпроситьДа,этого достаточно. Деньги можно заложить в банковскую ячейку перед сделкой. После регистрации сделки передать ключ от ячейки. Когда нужно заплатить деньги за сделку? В черновике договора указано, что покупатель заплатил, продавец получил указанную сумму. Этого достаточно?
Деньги можно заложить в банковскую ячейку перед сделкой. После регистрации сделки передать ключ от ячейки.
СпроситьНадо найти подходящий объект недвижимости, проверить его физическое состояние, проверить наличие правоустанавливающих документов у собственника. Далее составляете договор кп, акт приема-передачи, отдаете документы на регистрацию. Деньги лучше заложить в банковскую ячейку. После госрегистрации вы получаете ваши документы и отдаете ключ от ячейки продавцу. А то что я не являюсь гражданином РФ? Проблемы не возникнут? Я являюсь гражданином Украины, и хотел бы в Спб приобрести гараж, не подскажите пожалуйста именно всю процедуру как будет проходить покупка? (это моя первая покупка недвижимости.
Надо найти подходящий объект недвижимости, проверить его физическое состояние, проверить наличие правоустанавливающих документов у собственника. Далее составляете договор кп, акт приема-передачи, отдаете документы на регистрацию. Деньги лучше заложить в банковскую ячейку. После госрегистрации вы получаете ваши документы и отдаете ключ от ячейки продавцу.
Спросить
Надо грамотно оформить передачу денег, ключей, расписки в получении денег - через банковские ячейки. Там важно прописать соответствующие условия доступа. Обращайтесь... Как не нарваться на мошенников при продаже квартиры, если точней, как получить деньги?
Надо грамотно оформить передачу денег, ключей, расписки в получении денег - через банковские ячейки. Там важно прописать соответствующие условия доступа. Обращайтесь...
СпроситьЭто вы должны определить при подписании договора у кого хранятся ключи (ст. 421 ГК РФ) У кого хранятся ключи от банковской ячейки? У покупателя или продавца? В каких случаях ключи хранятся у продавца? И что делать если риэлтор заявляет, что сделка не состоится, если ключи не будут находится до регистрации собственности у продавца?
Это вы должны определить при подписании договора у кого хранятся ключи (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьНет не пропадут Нет не пропадут, ключ только у Вас, в банке дубликата нет. У меня вот какая ситуация. Я продала комнату, покупатель перевел на себя все документы и вчера в банке была последняя с ним встреча. Был составлен акт передачи на комнату и дана расписка, что я получила деньги в полном количестве, а мне были отдан ключ от банковской ячейки. Но забрать деньги не смогла, т.к. банк уже закрывался. Вопрос состоит в следующем: не пропадут ли из ячейки деньги за праздники?
По общим правилам у покупателя комнаты Если в сделке участвуют физ.лица без представителей,то у покупателя.Вам необходимо сопровождение,обращайтесь. На днях будет заключен договор купли-продажи комнаты. У кого должен быть ключ от банковской ячейки: у продавца (т.е у меня) или у покупателя комнаты?
Если в сделке участвуют физ.лица без представителей,то у покупателя.Вам необходимо сопровождение,обращайтесь.
СпроситьВы должны передать ключи от банковской ячейки в тот момент, когда получите свидетельство на собственность, все иные условия - большой риск потерять деньги Именно так!Но все это должно быть письменно закреплено. Я получаю свидетельство от продавца и передаю ключи от банковской ячейки при покупке квартиры, но сама встречаюсь на квартире и получаю от нее ключи только через 2 недели, такое возможно?
Точный список документов даст только ваш жилотдел. Деньги будут заложены в банковскую ячейку, доступ к которой после регистрации сделки получит продавец. Вам достаточно будет передать ему ключи и получить расписку. Живу в Москве сама пенсионер и есть двое детей-дочь инвалид-детства-2 группы, сын 22 года, служит в арии... Я хочу купить комнату в коммуналке у своих соседей, бывший сосед умер недавно - как племянник участник наследник получил в дар его комнату и мне дают субсидию. Какие мне нужны документы на продажу его комнаты. И какие документы мне нужно собрать на купли продажи субсидий? И как будет происходить сделка? Как мне убедиться, что деньги получат, и как я смогу их проверить?
Точный список документов даст только ваш жилотдел. Деньги будут заложены в банковскую ячейку, доступ к которой после регистрации сделки получит продавец. Вам достаточно будет передать ему ключи и получить расписку.
СпроситьАндрей, здравствуйте! Расписка пишется тогда же, когда и подписывается договор купли-продажи. Но расписка остается у продавца. Потом она меняется на ключ от ячейки.
С уважением,
Харченко О.В. Андрей, расписка остаётся либо у риэлтора, либо закладывается в другую ячейку под условие, а ключ от неё остаётся у продавца. После регистрации перехода права собственности покупатель и продавец производят обмен ключами. Покупаем квартиру по ипотеке в ОАО Сбербанк. Расчеты производятся с использованием банковской ячейки. Впорос. Когда Продавец должен писать расписку в получении денег. До регистрации догвора купли-продажи (в момент закладки денег в банковскую ячейку) или после регистрации сделки, т.е. в момент изъятия денег из ячейк? Спасибо.
Как правило до подписания договора купли-продажи. Уважаемая Екатерина!
Деньги должны быть переданы до подачи договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр, в противном случае в свидетельстве о праве собственности нового собственника будут стоять обременения. Это ваше право согласовать в договоре но как правило до сделки и ее регистрации Как правило, деньги закладываются в банковскую ячейку, а после гос. регистрации документы будут являться ключом к данной ячейки. Скажите пожалуйста в какой момент передаются деньги при совершение сделки по продаже доли квартиры?
Уважаемая Екатерина!
Деньги должны быть переданы до подачи договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр, в противном случае в свидетельстве о праве собственности нового собственника будут стоять обременения.
Спросить
Как правило, деньги закладываются в банковскую ячейку, а после гос. регистрации документы будут являться ключом к данной ячейки.
СпроситьДобрый вечер! Оформите договор купли-продажи нотариально. В нем можно указать, что ключи от ящейки передаются в момент подписания договора, т.е. в присутствии нотариуса Переделайте договор купли-продажи с указанием залоговой суммы. Нотариально заверять договор купли-продажи не нужно. Я продаю квартиру. Покупатель оплачивает 100% стоимости через банковскую ячейку, доступ к которой я получу после выдачи свидетельства о собственностина Покупателя (основание доступа - договор с отметкой о выдаче свидетельства). При этом риэлтер второй стороны настаивает, чтобы в договоре было прописано, что залог в силу закона у Продавца на указанную квартиру не возникает (ст. 488, п.5). То есть получается, что физически деньги я получу только после регистрации сделки, а договор я подписываю как минимум за 2 недели до этого, не говоря уже о том, что покупатель может просто заболеть и не отдать мне ключ. При этом залог не возникает... Правильно ли это? как мне защитить себя как продавца. Спасибо!
Добрый вечер! Оформите договор купли-продажи нотариально. В нем можно указать, что ключи от ящейки передаются в момент подписания договора, т.е. в присутствии нотариуса
Спросить
Переделайте договор купли-продажи с указанием залоговой суммы. Нотариально заверять договор купли-продажи не нужно.
СпроситьХочу продать квартиру, которая в собственности менее трех лет. 13% с ее продажи отдавать в налоговую не хочу (все-таки это вся моя зарплата года за два..).
Если в договоре купли-продажи указать стоимость в 1 млн рублей, то можно ли каким-то способом гарантированно получить всю остальную сумму от покупателя? Т.е. заключить с ним какой-то договор, обязывающий его перевести всю оставшуюся сумму мне на счет, чтобы не было ситуации, что квартира по документам будет продана за миллион, и покупатель решит больше ничего не платить.
Спасибо.
Здравствуйте, Алина!
Специально для Вас, желающих обойти закон и обеднить государство, специального такого договора нет. Вы конечно можете его придумать, потому что обязательства сторон друг перед другом ничем не ограничены. Просто получите от покупателя оставшиеся денежные средства и напишите расписку, что взяли эти денежные средства или оформите расписку как договор займа, что он взял у Вас денежные средства и обязуется вернуть. Если уплатит денежные средства, расписку ему возвращаете.
Спросить
Здравствуйте!
Я не советую рисковать, лучше платить 13 процентов, чем продать за 1 миллион.
СпроситьВам следует заложить в банковскую ячейку всю сумму. также вы должны написать две расписки, одну на 1 млн, вторую на остальную сумму. Ключ остается у него, расписки у вас. Далее после регистрации меняете ключ на расписки. Деньги получите после сделки, доп. соглашение под на аренду ячейки заключаете с правом вашего входа при предъявлении зарегистрированного дкп. Это стандартная схема.
СпроситьБанкир мог ошибиться, так как традиционно , ключ остается у покупателя. Если вы подписали договор, что ключ остается у продавца, значит надо было тут же урегулировать этот вопрос. Никакой это не сговор, деньги никуда не денутся. Самый крайний вариант,-оплатите взлом ячейки. В любом случае, при выдаче свидетельства о регистрации права собственности регистратор спросит, произведены ли расчеты. И если вы не получите денег, укажите это обстоятельство и свидетельство не будет выдано. В договоре аренды банковской ячейки указано: ключ-у продавца, а банкир отдал ключ покупателю. Может ли быть сговор? И денег после регистрации недвижимости не окажется. Покупатель не отдает ключ.
Банкир мог ошибиться, так как традиционно , ключ остается у покупателя. Если вы подписали договор, что ключ остается у продавца, значит надо было тут же урегулировать этот вопрос. Никакой это не сговор, деньги никуда не денутся. Самый крайний вариант,-оплатите взлом ячейки.
Спросить
В любом случае, при выдаче свидетельства о регистрации права собственности регистратор спросит, произведены ли расчеты. И если вы не получите денег, укажите это обстоятельство и свидетельство не будет выдано.
СпроситьИрина! вы вправе в договоре купли-продажи предусмотреть любые условия.
Другое дело, что на практике риелторам и представителям агентств недвижимости намного проще составить обычный договор, не утруждаясь вашими проблемами. Обычно вас направляют в банк, где вы и заключаете договор аренды банковской ячейки. Попросите у них проект данного договора для ознакомления с условиями.
Если вы решили передать ключи до государственной регистрации перехода права собственности, то лучше по акту приема-передачи и предусмотрите, что с этого момента обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у получателя ключей. У нас в скором времени должна состояться сделка купли-продажи недвиж-ти. Мои родители в возрасте, утверждают мне, что ключ от депозитарной ячейки, в кот. будут лежать опред-ая сумма, обменивается на ключ от покупаемой кв-ры, которая освобождена от их вещей. У нас цепочка. Обговаривается ли такой момент с продавцом и прописывается ли это в договоре купли-продажи?
Ирина! вы вправе в договоре купли-продажи предусмотреть любые условия.
Другое дело, что на практике риелторам и представителям агентств недвижимости намного проще составить обычный договор, не утруждаясь вашими проблемами. Обычно вас направляют в банк, где вы и заключаете договор аренды банковской ячейки. Попросите у них проект данного договора для ознакомления с условиями.
Если вы решили передать ключи до государственной регистрации перехода права собственности, то лучше по акту приема-передачи и предусмотрите, что с этого момента обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у получателя ключей.
СпроситьСергей, сложно сказать, неознакомившись с порядком расчетов согласно Вашего договора. Не видя договора трудно сказать точно, но в общем так:
Продавец в течение трех лет может предъявить к Вам иск о взыскании с Вас денежных средств. Вы должны будете доказать, что Вы их ему передали. Таким образом, все зависит от того как закладывались и изымались денежные средства из ячейки. Если при этом присутствовал работник банка, который может подтвердить, что в ячейку были вложены деньги в н-ой сумме, и изъял их продавец, тогда все нормально.
Короче говоря, нужно смотреть Ваш договор и бумаги по взаимоотношениям с банком по поводу ячейки. Купил квартиру в ипотеку с первоначальным взносом. В договоре подробно изложен порядок расчетов, производился через банковскую ячейку. После получения свидетельства о праве собственности - отдал ключи от ячейки продавцу, а расписку не взял. Насколько это опасно? И в течении какого срока продавец может оспорить право по причине неполучения денег?
Сергей, сложно сказать, неознакомившись с порядком расчетов согласно Вашего договора.
Спросить
Не видя договора трудно сказать точно, но в общем так:
Продавец в течение трех лет может предъявить к Вам иск о взыскании с Вас денежных средств. Вы должны будете доказать, что Вы их ему передали. Таким образом, все зависит от того как закладывались и изымались денежные средства из ячейки. Если при этом присутствовал работник банка, который может подтвердить, что в ячейку были вложены деньги в н-ой сумме, и изъял их продавец, тогда все нормально.
Короче говоря, нужно смотреть Ваш договор и бумаги по взаимоотношениям с банком по поводу ячейки.
СпроситьЭти условия прописываются в договоре аренды банковской ячейки. Лучше брать максимальный срок, не менее 2 месяцев, так как сделки иногда приостанавливаются и т.п. В случае приобретения квартиры по ипотеке-какой срок получения ключей к банковской ячейке для изъятия денег?
Лучше брать максимальный срок, не менее 2 месяцев, так как сделки иногда приостанавливаются и т.п.
СпроситьТолько после даты вступления в наследство.
Удачи! Добрый день, Светлана!
Для того, чтобы вскрыть ячейку Вам необхоодимо вступить в права наследования. В течение шесть месяцев обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, в таком случае, по истичении указанного срока, в случае отсутствия споров, Вам выдадут свидетельство о праве на наследство. После этого смело идите в банк и получайте содержимое ячейки.
Желаю удачи! Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). Через какое время после смерти отца дети могут вскрыть его банковскую ячейку, если у них нет ключа.
Добрый день, Светлана!
Для того, чтобы вскрыть ячейку Вам необхоодимо вступить в права наследования. В течение шесть месяцев обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, в таком случае, по истичении указанного срока, в случае отсутствия споров, Вам выдадут свидетельство о праве на наследство. После этого смело идите в банк и получайте содержимое ячейки.
Желаю удачи!
СпроситьДля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).
СпроситьУважаемая Юлия!
Предусмотрите в договоре, что агентство не может получить денег, вырученных от продажи квартиры. Это в нормальных агентствах и не практикуется. Расчет можно сделать через банковскую ячейку.
Предусмотрите в договоре аренды банковской ячейки, что деньги закладываются совместно продавцом и покупателем, которые получают каждый по ключу, открыть ячейку можно будет только или
- вдвоем;
- или один продавец квартиры при предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации прав покупателя на квартиру... Продаем квартиру через риелторское агенство, квартиросъемщик мать. Какой необходим документ, чтобы агенство вырученые деньги от продажи квартиры отдали дочери? Мать не против.
Уважаемая Юлия!
Предусмотрите в договоре, что агентство не может получить денег, вырученных от продажи квартиры. Это в нормальных агентствах и не практикуется. Расчет можно сделать через банковскую ячейку.
Предусмотрите в договоре аренды банковской ячейки, что деньги закладываются совместно продавцом и покупателем, которые получают каждый по ключу, открыть ячейку можно будет только или
- вдвоем;
- или один продавец квартиры при предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации прав покупателя на квартиру...
СпроситьЗачем это прописывать? Явно сделано специально под схему: Продавец получит ключ против пакета документов. При продажи квартиры, расчёт предполагаю через банковскую ячейку. Ознакомившись с договором о совместном соглашение пользования банковской ячейкой, меня, как продавца смутил один параграф. Банк выдаёт ключ клиента, порядок пользования которым Арендаторы определяют по согласованию между собой. Но в договоре не указаны условия доступа. Получается, что согласование устное. Или соглашение о доступе к ячейки-это отдельный документ от договора?
Зачем это прописывать? Явно сделано специально под схему: Продавец получит ключ против пакета документов.
СпроситьДобрый вечер, Артем.
Что касается аренды банковской ячейки. Обычно ячейку оформляют на покупателя. Что же касается ключа. В зависимсоти от договоренности и условиям договора, но на вашем месте, и в соответствии с опытом проведения такой сделки, оставьте один ключ себе. Я продаю квартиру. Скажите при закладке денег в банке в депозитарную ячейку-имеет ли принципиальное значение на чье имя она будет арендована то есть на продавца или покупателя? Ведь основное-это дополнительное соглашение к банковской ячейке, которое регламентирует право доступа продавца и покуупателя в определенные промежутки времению. И как быть с ключами от ячейки? Допустим один остается в банке, а один у покупателя до окончания регистрации, а потом он его отдает мне когда свидетельство готово или оба ключа остаются в банке или это без особой разницы?
Добрый вечер, Артем.
Что касается аренды банковской ячейки. Обычно ячейку оформляют на покупателя. Что же касается ключа. В зависимсоти от договоренности и условиям договора, но на вашем месте, и в соответствии с опытом проведения такой сделки, оставьте один ключ себе.
СпроситьВ каждом банке существует собственная процедура закладки денег в ячейку. В основном два варианта - с выбытием покупателя и без выбытия. Уточните в понравившемся Вам банке. Покупателя больше защищает вариант без его выбытия. Но получить деньги без него Вы не сможете. Касательно вопроса № 410401 прошу уточнить: Ваш ответ был таков: " Вы закладываете деньги в ячейку на двоих, в любом удобном банке. У Вас ключ, у покупателя договор с банком на руках. Потом подписываете договор купли-продажи, регистрируете его. После регистрации Вы одна или с покупателем идете в банк и забираете деньги" Я правильно поняла, если нет поправьте пожалуйста: я-продавец вместе с покупателем арендую банковчкую ячейку. Нам на руки банк выдает договор аренды ячейки, а ключ выдает не мне-продавцу, а покупателю? После подписания и регистрации договора купли-продажи мне наверно должен покупатель отдать ключ от ячейки?
В каждом банке существует собственная процедура закладки денег в ячейку. В основном два варианта - с выбытием покупателя и без выбытия. Уточните в понравившемся Вам банке. Покупателя больше защищает вариант без его выбытия. Но получить деньги без него Вы не сможете.
СпроситьУважаемая Елена! Следующий вопрос - а что написано в договоре об аренде банковской ячейки - кто может получить деньги, находящиеся там и на каких условиях? И кто продавал Вам квартиру? Переписка может быть бесконечной, т.к. Вы выдаете информацию порциями. Мой моб. телефон - в каталоге юристов. Звоните прямо сейчас, жду, бесплатно. Николаев Дмитрий Константинович! У нее находятся ключ от ячейки и договор, заключенный с агентством. Может ли она передать все документы и ключи от квартиры моему отцу?
Уважаемая Елена! Следующий вопрос - а что написано в договоре об аренде банковской ячейки - кто может получить деньги, находящиеся там и на каких условиях? И кто продавал Вам квартиру? Переписка может быть бесконечной, т.к. Вы выдаете информацию порциями. Мой моб. телефон - в каталоге юристов. Звоните прямо сейчас, жду, бесплатно. Николаев
СпроситьУважаемый Сергей!
Ключ остается у покупателя. Покупатель закладывает деньги и должна быть исключена возможность получения денежных средств продавцом до оформления перехода права собственности. Регистрацию обычно производит продавец. В момент передачи продавцом покупателю свидетельства о праве собственности (на покупателя) продавцу передается ключ (по акту передачи), либо ячейка вскрывается совместно.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз У кого при передаче денег через банковскую ячейку при продаже квартиры остается ключ - у продавца или у покупателя? После регистрации договора покупатель получает свидетельство и, если ключ у него, то есть вероятность, что продавец ключа не получит. Что в этом случае должен предпринять продавец?
Уважаемый Сергей!
Ключ остается у покупателя. Покупатель закладывает деньги и должна быть исключена возможность получения денежных средств продавцом до оформления перехода права собственности. Регистрацию обычно производит продавец. В момент передачи продавцом покупателю свидетельства о праве собственности (на покупателя) продавцу передается ключ (по акту передачи), либо ячейка вскрывается совместно.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Спросить
