Куплю квартиру 2 х комнатную - 602 советов адвокатов и юристов
Надежда, доброго времени суток. Права собственности его никто не лишает, поэтому можно обратится в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой, а после того, как будет выплачен кредит, разделить квартиру в равных долях. Сын женился на женщине с двумя детьми, детей не усыновлял. После свадьбы купили 2-х комнатную квартиру по ипотеке, платили вместе 5 лет, совместных детей нет. Собственники квартиры сын и сноха. Недавно развелись, ипотеку осталось платить еще 10 лет. Сноха выгнала сына из дома, мотивирую, что квартира ее. Подскажите положена ли сыну какая-то доля в этой квартире, в квартире он прописан, но после развода ипотеку перестал оплачивать.
Надежда, доброго времени суток. Права собственности его никто не лишает, поэтому можно обратится в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой, а после того, как будет выплачен кредит, разделить квартиру в равных долях.
СпроситьДа, можете. Предварительно должны уведомить его о намерении продать свою долю постороннему лицу. У него есть преимущественное право покупки. Если не купит в течение месяца, можете продавать любому.
Отдельные комнаты в квартире или смежные, не имеет никакого значения. Вы же не комнату продаете, а доля в праве собственности на квартиру. Комнаты у Вас нет.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. 2-х комнатная квартира в равных долях на меня и на брата по 1/2. Могу ли я без его согласия продать свою 1/2? Комнаты изолированные. И как правильно это сделать? Спасибо.
Да, можете. Предварительно должны уведомить его о намерении продать свою долю постороннему лицу. У него есть преимущественное право покупки. Если не купит в течение месяца, можете продавать любому.
Отдельные комнаты в квартире или смежные, не имеет никакого значения. Вы же не комнату продаете, а доля в праве собственности на квартиру. Комнаты у Вас нет.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЗдравствуйте, Саша. Вначале подготовьте документы о Вашем праве собственности на указанную комнату; пригласите работников БТИ для изготовления технического и кадастрового паспорта на помещение, получите справку их ЖЭКа и копию поквартирной карточки о лицах, зарегистрированных в квартиру; справку из регистрационного органа о зарегистрированных правах собственников квартиры. В случае, если квартира находится в общей долевой собственности, нужно письменно уведомить сособственников о Вашем намерении продать принадлежащую Вам долю с указанием цены сделки, и, получив письменный отказ, либо по истечение 1 месяца с даты получения сособственниками Вашего уведомления, подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать его в УФРС, а в первом квартале 2012 года подать в налоговую службу декларацию о полученном доходе. Желаю удачи. Я собираюсь продавать комнату в 2 х комнатной коммунальной квартире. С чего следует начинать?
Здравствуйте, Саша. Вначале подготовьте документы о Вашем праве собственности на указанную комнату; пригласите работников БТИ для изготовления технического и кадастрового паспорта на помещение, получите справку их ЖЭКа и копию поквартирной карточки о лицах, зарегистрированных в квартиру; справку из регистрационного органа о зарегистрированных правах собственников квартиры. В случае, если квартира находится в общей долевой собственности, нужно письменно уведомить сособственников о Вашем намерении продать принадлежащую Вам долю с указанием цены сделки, и, получив письменный отказ, либо по истечение 1 месяца с даты получения сособственниками Вашего уведомления, подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать его в УФРС, а в первом квартале 2012 года подать в налоговую службу декларацию о полученном доходе. Желаю удачи.
СпроситьМихаил, здравствуйте! Если данная доля в праве (1/2) куплена в период брака, то делится она будет в равных долях. По 1/4 доли в праве на квартиру каждому супругу. Определить доли можно как в период брака, так и после расторжения брака.
Доля, оформленная на сына, разделу не подлежит. Она принадлежит только сыну.
С уважением,
Харченко О.В. Михаил, второму супругу нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества и признании права собственности на 1/4 доли квартиры. Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения квартиры. Для расчета госпошлины нужно будет взять справку в бти. К иску также нужно приложить копию кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности, о расторжении брака. Удачи Вам. 2-х комнатная квартира, приобретенная в браке, оформлена в собственность на одного из супругов и совершеннолетнего сына (50\50). Какую часть жилья будет иметь второй супруг после развода?
Михаил, здравствуйте! Если данная доля в праве (1/2) куплена в период брака, то делится она будет в равных долях. По 1/4 доли в праве на квартиру каждому супругу. Определить доли можно как в период брака, так и после расторжения брака.
Доля, оформленная на сына, разделу не подлежит. Она принадлежит только сыну.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Михаил, второму супругу нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества и признании права собственности на 1/4 доли квартиры. Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения квартиры. Для расчета госпошлины нужно будет взять справку в бти. К иску также нужно приложить копию кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности, о расторжении брака. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте Елена! Разменять квартиру по суду не получится! А вот выделить свою долю и долю ребенка можно, затем продать эти две доли и купить себе квартиру размером поменьше.
Готовы помочь и с судом по выделу доли и с подбором новой квартиры. У меня 2-х комнатная квартира 70 кв.м. в ней прописаны я,отец и мой сын, которому 4 года. Квартира проватезирована на 3-х.Я хотел разменятся с отцом, его условия получить 11500000, агенство заключает с нами договор но отец отказывается его подписывать. Как мы можем разменять квартиру, что нам нужно? Может быть можно через суд?
Здравствуйте Елена! Разменять квартиру по суду не получится! А вот выделить свою долю и долю ребенка можно, затем продать эти две доли и купить себе квартиру размером поменьше.
Готовы помочь и с судом по выделу доли и с подбором новой квартиры.
СпроситьУважаемая Елена, так как квартира приватизирована, вы как собственники вправе распоряжаться своими долями. Для приобретения нового жилья (в том числе путем мены, дарения,купли-продажи) вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на сделку, поскольку приобретая новое жилье, жилая площадь и объем прав несовершеннолетнего не должен быть меньше, чем у него были до сделки. Живем в 3-х комнатной квартире (57 М 2) - 7 человек, две семьи состоящих из 3 человек и мама. Надоела эта коммунальная квартира, хочется самостоятельности, возможно ли по закону разменять квартиру если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети сейчас им по 6 и 8 лет?
Уважаемая Елена, так как квартира приватизирована, вы как собственники вправе распоряжаться своими долями. Для приобретения нового жилья (в том числе путем мены, дарения,купли-продажи) вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на сделку, поскольку приобретая новое жилье, жилая площадь и объем прав несовершеннолетнего не должен быть меньше, чем у него были до сделки.
СпроситьТатьяна, квартиру вы приобрели на деньги, которые вам перешли на праве наследования (это не ваше нажитое с мужем имущество), поэтому муж не имеет право на данную квартиру. Вы должны отсаивать свои интересы и доказывать, что квартира - это имущество, перешедшее вам в порядке наследования. После смерти отца я получила по договору ренты 1/2 доли от 2-х комнатной квартиры и купила 1 комнатную квартиру. Имеет ли право доли мой муж, если договор ренты заключался будучи в браке.
Татьяна, квартиру вы приобрели на деньги, которые вам перешли на праве наследования (это не ваше нажитое с мужем имущество), поэтому муж не имеет право на данную квартиру. Вы должны отсаивать свои интересы и доказывать, что квартира - это имущество, перешедшее вам в порядке наследования.
Спросить1. Долю выделить нельзя, так как 1/3 доля будет меньше жилой комнаты.
2. Нет. Договор купли-продажи - это добровольная сделка, понудить к ее заключению в Вашем случае нельзя. 2-х комнатная квартира (69,3-общая, 16,5+23,1-жилая), приватизирована на троих по 1/3 доли. Вопросы следующие:
1) Возможно ли одному из собственников добиться выделение доли в виде КОМНАТЫ, если два других сособственника также не против выделить себе по комнате?
2) Возможно ли одному из собственников добиться принудительной продажи данной квартиры, если продавать свою долю сособственникам он не хочет из принципа, а другие сособственники против продажи всей квартиры и хотели бы выкупить долю первого. Заранее спасибо за ответ.
1. Долю выделить нельзя, так как 1/3 доля будет меньше жилой комнаты.
2. Нет. Договор купли-продажи - это добровольная сделка, понудить к ее заключению в Вашем случае нельзя.
Спросить
В договоре купли-продаже вы можете оговорить доли каждого Добрый день. Вам надо купить 3-х комнатную квартиру также по 1/2 каждому, в противном случае вы тоже будете иметь право каждый на 1/2, т.к. квартира уже будет куплена ( а не подарена) в браке, что переводит ее в режим общего совместного имущества супругов. В данный момент я, моя жена и ребенок 5 лет проживаем в 2 к квартире подаренной мне (договор дарения). Жена также имеет половину дома, также оформленного через договор дарения. В наших планах продажа 2 к квартиры и последующая покупка 3 к квартиры. Вопрос: какая часть 3 к квартиры будет моей по закону в случае развода? Есть ли возможность предварительно урегулировать эти части распиской/договором?
Добрый день. Вам надо купить 3-х комнатную квартиру также по 1/2 каждому, в противном случае вы тоже будете иметь право каждый на 1/2, т.к. квартира уже будет куплена ( а не подарена) в браке, что переводит ее в режим общего совместного имущества супругов.
СпроситьУважаемая Елена, Ваш муж может продать свою 1\2 долю в любой квартире и купить однокомнатную квартиру. Если в течение 1 месяца сестра вашего мужа не даст согласие или ответит отказом, то долю в квартире можно продать любым лицам. Прошу помочь вот в таком вопросе. Отец мужа переписал на него доли в 2-х комнатной 25% и в 1-ой 50%. Но в 2-х у мужа была тоже доля (приватизация) 25% и того и там и там он имеет по 50%, но в 1-ой прописана его сестра с ребенком инвалидом, и является совладельцем, а в 2-ой прописаны все 3 человека (мама, папа, муж), но сестра имеет долю в 25%. Как можно сделать чтобы получить хотя бы 1-ую квартиру. Сестра на примирение не идет. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Ирина!
Т.к. тетка являлась единственным собственником данной квартиры, то квартира должна делится в равных долях между наследниками первой очереди: супруг -1/3, дети 1/3 и родители - 1/3. А если бабушка не является матерью тетки, то мужу и дочери по 1/2. Имеется 4-х комнатная квартира. Являлась собственностью Тетки. Прописаны Бабушка, Тетка, муж Тетки, дочь Тетки. Тетка умерла. Как должны разделить квартиру? Квартира была куплена путем продажи двух квартир: бабушкиной 2-х комнатной и мужа Тетки 1-а комнатной.
Здравствуйте Ирина!
Т.к. тетка являлась единственным собственником данной квартиры, то квартира должна делится в равных долях между наследниками первой очереди: супруг -1/3, дети 1/3 и родители - 1/3. А если бабушка не является матерью тетки, то мужу и дочери по 1/2.
СпроситьРазово - никак. Вернуть могут только сумму уплаченного после приобретения жилья НДФЛ. Уточните в организации - судя по тексту, это как раз предоставление налогового вычета у работодателя. В августе 2010 года купила долю в 2-х комнатной квартире. Хочу вернуть налог на имущество в полной сумме, а в организации где я работаю, мне в этом отказали, поясняя это тем что со второй половины 2010 года. Налог просто не будет удерживаться с моей з/платы. Законно ли это? и как я могу вернуть налог в полной сумме? Спасибо!
Разово - никак. Вернуть могут только сумму уплаченного после приобретения жилья НДФЛ. Уточните в организации - судя по тексту, это как раз предоставление налогового вычета у работодателя.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна! Оцените взяв примерно 1/4 от цены на вся квартиру. Или можете в агентство недвижимости сходить, через них быстрее продадите. Вам нужно их в письменно виде уведомить, о предложение купить у Вас долю, указать цену. Если в течение месяца не ответят, или откажутся покупать, то можете продавать третьему лицу (цена должна быть такая же, как и предложенная со собственникам).
С Уважением, Колодко В.В. Пожалуйства как продать свою 1/3 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире, если 2 других собственника против, и как ее оценить? Спасибо.
Здравствуйте Татьяна! Оцените взяв примерно 1/4 от цены на вся квартиру. Или можете в агентство недвижимости сходить, через них быстрее продадите. Вам нужно их в письменно виде уведомить, о предложение купить у Вас долю, указать цену. Если в течение месяца не ответят, или откажутся покупать, то можете продавать третьему лицу (цена должна быть такая же, как и предложенная со собственникам).
С Уважением, Колодко В.В.
СпроситьЗдравствуйте Света! Вы всё же наверное покупаете долю в собственности 1/2, а не комнату. Предварительно возьмите выписку о собственниках и о существующих обременениях в этой квартире (в Управление Росреестра, ул. Елькина, 85 или в филиалах), потребуйте от продавца справку из Жэка (паспортного стола) о зарегистрированных в этой квартире. У собственника должно быть свидетельство о праве собственности, и подтверждение, что он предлагал другому со собственнику в этой квартире купить эту долю.
С Уважением, Колодко В.В. Собираюсь покупать комнату в 2 х комнатной квартире. В рег. палате буду одна, без юриста.
Здравствуйте Света! Вы всё же наверное покупаете долю в собственности 1/2, а не комнату. Предварительно возьмите выписку о собственниках и о существующих обременениях в этой квартире (в Управление Росреестра, ул. Елькина, 85 или в филиалах), потребуйте от продавца справку из Жэка (паспортного стола) о зарегистрированных в этой квартире. У собственника должно быть свидетельство о праве собственности, и подтверждение, что он предлагал другому со собственнику в этой квартире купить эту долю.
С Уважением, Колодко В.В.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина.
Если мама против, тогда пусть купит вашу долю. Это предложение делается через нотариуса.
А ещё проще, "подарить" её за деньги, тогда и разрешения не требуется. Екатерина, Вы вправе распорядится (продать) своей долей по своему усмотрению. Согласия второго участника долевой собственности не требуется (см. п. 2 ст. 246 ГК РФ).
У вашей метрии имеется только право преимущественной покупки (см. ст. 250 ГК РФ). У нас есть 2-х комнатная квартира, в ней два собственника, я и мама.
Екатерина, Вы вправе распорядится (продать) своей долей по своему усмотрению. Согласия второго участника долевой собственности не требуется (см. п. 2 ст. 246 ГК РФ).
У вашей метрии имеется только право преимущественной покупки (см. ст. 250 ГК РФ).
СпроситьПродать безвозмездно нельзя, договор будет автоматически считаться ничножным. Сделку можно оформить путем заключения договора мены. Купля-продажа безвозмездной быть не может. В данном случае лучше заключить договор мены между мамой и сыном 2-х комнатной квартиры на 1-комнатную. Уточню вопрос....
Мама хочет именно подарить, что бы собственником был только сын (без супруги), в свою очередь как лучше передать 1к.кв. сына - маме, что бы не выделять доли каждого из супругов (супруга согласна на отчуждение совоей доли)? Скажите не будет ли такой договор дарения считаться ничтожным, при следующих обстоятельствах:
Продать безвозмездно нельзя, договор будет автоматически считаться ничножным. Сделку можно оформить путем заключения договора мены.
Спросить
Купля-продажа безвозмездной быть не может. В данном случае лучше заключить договор мены между мамой и сыном 2-х комнатной квартиры на 1-комнатную.
Спросить
Уточню вопрос....
Мама хочет именно подарить, что бы собственником был только сын (без супруги), в свою очередь как лучше передать 1к.кв. сына - маме, что бы не выделять доли каждого из супругов (супруга согласна на отчуждение совоей доли)?
СпроситьДобрый день! Не хотите меной, заключайте два договора: дарения и купли-продажи. Только не нужно на каждом углу кричать, что договор КП безвозмездный. Особенно, если составлять договор будете у нотариуса (что совсем не обязательно).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИван, Вы можете получить только долю в квартире. Которой сможете распоряжаться, в том числе и продать. А вот заставить жену продавать квартиру вы не имеете права.
Ответ основан на том, что квартира в собственности кого-то из вас, куплена в браке и подлежит разделу.
Раздел возможен по соглашению между супругами или по суду. Раздел квартиры у нас 2 не совершенно летних детей один проживает с супругой другой со мной. Я хотел бы разделить 2 х комнатную либо продать, как мне это сделать удобней и быстрей?
Иван, Вы можете получить только долю в квартире. Которой сможете распоряжаться, в том числе и продать. А вот заставить жену продавать квартиру вы не имеете права.
Ответ основан на том, что квартира в собственности кого-то из вас, куплена в браке и подлежит разделу.
Раздел возможен по соглашению между супругами или по суду.
СпроситьУважаемая Александра ! 1. На основании ст. 250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки доли брата в случае его желания произвести егё отчуждение по договору купли-продажи. При отчуждении доли по договору дарения это право не предусмотрено.
2. Без Вашего согласия брат не сможет вселить в квартиру жильцов.
Удачи. имеете преимущественное право на выкуп доли, если у вас был произведен реальный раздел квартиры и брат является собственником комнаты, он может сдавать ее в наем 3-х комнатная кв разделена между братом и сестрой:2/3 и 1/3.Лицевые счета разделены. Приватизированы. Брат проживает на другой площади и хочет подселить сюда квартирантов.
Уважаемая Александра ! 1. На основании ст. 250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки доли брата в случае его желания произвести егё отчуждение по договору купли-продажи. При отчуждении доли по договору дарения это право не предусмотрено.
2. Без Вашего согласия брат не сможет вселить в квартиру жильцов.
Удачи.
СпроситьСовместно нажитое имущество делится только между супругами, ваша доля 1/2, обращайтесь в суд и в судебном порядке определите и зафиксируете свою 1/2 долю квартиры В период брака мы с мужем купили на подаренные на свадьбу деньги и помощь родственников 2 х комнатную квартиру. Развелись 2.5 года назад. Я, бывший супруг и наш сын прописаны в этой квартире. Недвижимость оформленна на него. Сейчас В этой квартире проживаем я с сыном. Бывший супруг женился, но квартиру делить через суд не хочет, забрал свидетельство о собственности и всякими не очень красивыми способами пытается выселить меня с ребенком из квартиры. Я хочу разделить имущество.
Уважаемая Елена!
Если 2-комнатная квартира приобретена в период брака, Вы имеет право на 1\2 долю, независимо от того.
Баранникова Татьяна Николаевна Здравствуйте.
Уважаемая Елена, если квартира зарегистрирована по 1/2 на каждого, то, безусловно, 1/2 останется за вами. Если же квартира зарегистрирована на одного (мужа), то в случае развода и ваших претензий на 1/2 квартиры возможны по инициативе мужа судебные разбирательства, но, всё равно, сложно будет доказать, что именно на деньги, полученные от продажи принадлежащей мужу квартиры, была куплена двухкомнатная квартира, поэтому суд оставит 1/2 квартиры за вами.
Так что живите с уверенностью в завтра, рожайте детей, воспитывайте и не думайте о разводе.
Всего доброго. Мы с мужем поженились в 2010 году в апреле он продал свою квартиру и мы купили 2-х комн. Кв-ру в спб по 1/2 части собственности.
Уважаемая Елена!
Если 2-комнатная квартира приобретена в период брака, Вы имеет право на 1\2 долю, независимо от того.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьЗдравствуйте.
Уважаемая Елена, если квартира зарегистрирована по 1/2 на каждого, то, безусловно, 1/2 останется за вами. Если же квартира зарегистрирована на одного (мужа), то в случае развода и ваших претензий на 1/2 квартиры возможны по инициативе мужа судебные разбирательства, но, всё равно, сложно будет доказать, что именно на деньги, полученные от продажи принадлежащей мужу квартиры, была куплена двухкомнатная квартира, поэтому суд оставит 1/2 квартиры за вами.
Так что живите с уверенностью в завтра, рожайте детей, воспитывайте и не думайте о разводе.
Всего доброго.
СпроситьСветлана, ваша мама вероятно от приватизации отказалась. Значит она сохраняет право постоянного пользования данной квартирой. А вот при разводе претендовать на папину долю она не может, так как квартира не считается купленной в браке, - она получена по безвозмездной сделке. Светлана, здравствуйте! Дополню... Без Вашего разрешения новая супруга (или сожительница) отца проживать в квартире не имеет право...
С уважением,
Харченко О.В. У моих родителей 3 х комнатная приватизированная квартира, 1/2 доли принадлежит мне (дочери), а другая 1/2 отцу. Отец встретил другую женщину и хочет развестись. Я живу в другом городе и боюсь, что мама может оказаться на улице, а папа с новой женой будут жить в нашей квартире. Что будет с мамой? Получит ли она половину папиной доли при разводе?
Светлана, ваша мама вероятно от приватизации отказалась. Значит она сохраняет право постоянного пользования данной квартирой. А вот при разводе претендовать на папину долю она не может, так как квартира не считается купленной в браке, - она получена по безвозмездной сделке.
СпроситьКсения, здравствуйте!
Квартира, в которой Вы проживаете, когда была куплена? Если до брака была куплена мужем и является его собственностью, то после развода Вы прав не будете иметь на неё и по желанию мужа можете быть выселены, если в период Вашего брака, то надо подавать заявление на раздел квартиры, Вам принадлежит 50%. Если Вам будет необходима помощь юристов\адвоката, обращайтесь, мы Вам поможем.
С уважением, Наталья. Я проживаю с мужем в 2-х комнатной квартире в Москве. Сейчас у нас будет развод. Квартира в собственности мужа. Я там прописана. Имеет ли право мой муж меня выселить. У меня никакой собственности нет. Спасибо.
Ксения, здравствуйте!
Квартира, в которой Вы проживаете, когда была куплена? Если до брака была куплена мужем и является его собственностью, то после развода Вы прав не будете иметь на неё и по желанию мужа можете быть выселены, если в период Вашего брака, то надо подавать заявление на раздел квартиры, Вам принадлежит 50%. Если Вам будет необходима помощь юристов\адвоката, обращайтесь, мы Вам поможем.
С уважением, Наталья.
СпроситьВам обязаны предоставить равноценную площадь из двух комнат.При рассленеии при аварийности наличие другой площади значения не имеет.На комнату категорически не соглашайтесь. Санкт-Петербург. Расселение аварийного жилья. Комната в 2 х комеатной кв-ре 22.4 м 2 Прописано 3 чел. (Мать. дочь. Внучка 1 год) Проблена возникла из-за того. Что у дочери вместе с зятем есть купленная квартира 2 х комнатная. Нам сразу вместо квартиры хотя предложить комнату в пределах 18 м. а мы две разные семьи. На очереди улутшения жилищных условий не стоим. На что рачитывать,
Вам обязаны предоставить равноценную площадь из двух комнат.При рассленеии при аварийности наличие другой площади значения не имеет.На комнату категорически не соглашайтесь.
СпроситьВы не задали вопрос, что вас конкретно интересует Дом под снос, у меня 2 х комнатная квартира, куплена,36 кв м,администрация предлагает однокомнатную взамен, а 2 х комнатную с доплатой.
В принципе обмен собственностью никто не отменял,хотя как правило в последние лет 15 все сделки происходят в форме купли продажи.Составьте договор мены,возьмите кадастровые паспорта квартир,согласие всех совершеннолетних собственников и лиц зарегистрированных в квартирах и в УФРС на регистрацию . 4-х комнатную приватизированную квартиру (собственники я и моя вторая жена, прописан также младший сын, заканчивает учиться в другом городе) хочу обменять на 2-х комнатную приватизированную квартиру (собственник старший сын, прописана его жена и 2-х летний ребенок), чтобы в результате братья жили в 4-х комнатной квартире, а мы с женой в 2-х комнатной, наши действия?
В принципе обмен собственностью никто не отменял,хотя как правило в последние лет 15 все сделки происходят в форме купли продажи.Составьте договор мены,возьмите кадастровые паспорта квартир,согласие всех совершеннолетних собственников и лиц зарегистрированных в квартирах и в УФРС на регистрацию .
Спросить
