Общее собрание ТСЖ / Жилищное право - 3688 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Наталья. Можно попытаться только посредством проведения общего собрания собственников жилья. И то, если земельный участок возле дома является собственностью жильцов. Тогда путем голосования должно быть принято решение о необходимости таких парковочных мест или их ненужности для жильцов. Собрание считают состоявшимся, если в нем принимает участие более 2/3 собственников жилья. Председатель правления ТСЖ не имеет права выносить данное решение единолично. Однако, даже принятое решение может войти в противоречие с правами людей с ограниченными возможностями. Ведь такой человек может приехать в гости, это может быть родственник или друг жильца. По закону 10% парковочных мест на стоянке должно быть отдано гражданам с ОФЗ. На стоянке многоквартирного дома много парковочных мест для инвалидов, но в доме инвалиды не проживают. Можно ли как то законно убрать знаки парковки для инвалидов с дворовой стоянки (т.е. сделать их общедоступными) ?
Здравствуйте, Наталья. Можно попытаться только посредством проведения общего собрания собственников жилья. И то, если земельный участок возле дома является собственностью жильцов. Тогда путем голосования должно быть принято решение о необходимости таких парковочных мест или их ненужности для жильцов. Собрание считают состоявшимся, если в нем принимает участие более 2/3 собственников жилья. Председатель правления ТСЖ не имеет права выносить данное решение единолично. Однако, даже принятое решение может войти в противоречие с правами людей с ограниченными возможностями. Ведь такой человек может приехать в гости, это может быть родственник или друг жильца. По закону 10% парковочных мест на стоянке должно быть отдано гражданам с ОФЗ.
СпроситьПроведите общее собрание и создайте ТСЖ, либо изберите другую УК. Как отказаться откахатся от управляющей компании, если собственников жилья в доме 25%.
Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания.
Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.
Эту информацию можно указать в протоколе общего собрания. Мы, собсьвенники ТСЖ не можем получить у администрации ТСЖ общий реестр собственников. Пишем письма, но нам шлют отписки, затрудняя очно-заочное голосование, для выхода из ТСЖ. Что делать?
Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания.
Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.
Эту информацию можно указать в протоколе общего собрания.
СпроситьРегиональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя специального счёта.
Права на денежные средства со спецсчёта, предназначенного для перечисления средств на проведение КР, принадлежат собственникам в МКД.
У регионального оператора, УО, ТСЖ, кооператива нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счёте, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со спецсчётом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников. Региональный оператор по кап ремонту отказал собственникам МКД в открытие спец счета по решению собрания. Мы обратились и представили все необходимые материалы.
Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя специального счёта.
Права на денежные средства со спецсчёта, предназначенного для перечисления средств на проведение КР, принадлежат собственникам в МКД.
У регионального оператора, УО, ТСЖ, кооператива нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счёте, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со спецсчётом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников.
СпроситьНужно изучать ваш устав ТСЖ. Из состава правления вправе выбрать и.о. председателя или без приставки, см. Устав. Лучше инициировать собрание собственников, заслушать отчёт правления по итогам года и выбрать новый состав Правления и председателя. В настоящее время назначение левого человека незаконно. У нас дом находится на управлении ТСЖ. 22.ноября умер председатель правления. Члены правления назначили нового председателя из старого состава. Но собственники квартир требуют собрать внеочередное собрание и переизбрать все правление вместе с новым председателем. Тем более. Что уставом прописано, что правление вместе с председателем могут избираться на срок не более двух лет, а правление, не меняясь сидит уже девять лет. Могут ли собственники квартир выбрать председателя правления ТСЖ прямо на общем собрании?
Из состава правления вправе выбрать и.о. председателя или без приставки, см. Устав. Лучше инициировать собрание собственников, заслушать отчёт правления по итогам года и выбрать новый состав Правления и председателя. В настоящее время назначение левого человека незаконно.
СпроситьВалерия, убедитесь, что обладаете верной информацией по поводу управления МКД.
На сайте ГИС ЖКХ найдите адрес дома и название управляющей компании. С ней и решайте вопрос. Всё через общее собрание собственников решается как в ТСЖ, так и под управлением УК. Я являюсь арендатором в многоквартирном доме нежилого помещения. Дом из 6 подъездов разделен на ук и тсж. я хочу установить вентяляционную вытяжку на фасаде дома. Мне необходимо собрать подписи только той части дома (вытяжка будет по границам подъездов которые принадлежат ук), которая находится в обслуживании управляющей компании или и второй части дома тоже? И может председатель ТСЖ подписать протокол без сбора голосов собственников МКД по ТСЖ?
Валерия, убедитесь, что обладаете верной информацией по поводу управления МКД.
На сайте ГИС ЖКХ найдите адрес дома и название управляющей компании. С ней и решайте вопрос.
СпроситьЮлия, добрый день
Кто угодно - главное не члены правления ТСЖ.
Основание:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.
В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Кто имеет право быть выбранным в члены ревизионной комиссии в ТСЖ.
Юлия, добрый день
Кто угодно - главное не члены правления ТСЖ.
Основание:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.
В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
СпроситьДобрый день!
Принятие решения по указанным вопросам отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением,
Косарева Ирина. 1.Сдать в аренду общие площади МКД, 2.На Депозит со спецсчёта кап. строит., 3.Ввести в состав общего иммущ. Железные двери и запорн. Устройство сист. Домофон (приобретение жильцами) решают на общем собр. Собственников или на общ. собр. Членов ТСЖ?
Добрый день!
Принятие решения по указанным вопросам отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не может быть.
[quote]1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать [b]совет многоквартирного дома из числа [u]собственников [/u]помещений[/b] в данном доме.
...
6. [b][u]Из числа членов совета[/u] многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме [u]избирается председатель [/u]совета многоквартирного дома.[/b]
...
ст. 161.1, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) [/quote] Может ли житель дома по соц найму, быть избранным председателем совета дома.
Здравствуйте.
Нет, не может быть.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.Спросить...
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
...
ст. 161.1, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
Здравствуйте.
Могут, но только с одобрения на общем собрании участников ТСЖ. Наталья, Здравствуйте! Данные вопросы входя в компетенцию общего собрания. У нас в доме ТСЖ. В квитанции помимо статьи «Содержание и текущий ремонт» есть ещё одна статья ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ (доп. плата). Введена она правлением ТСЖ. Имеет ли право правление ТСЖ добавлять новые статьи расходов и устанавливать на них тарифы?
Добрый день, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если вас не устаревает УК, то собирайте общее собрание и меняйте УК или создавайте ТСЖ. Собственник помещения не заключил договор с УК. УК взимает плату за содержание и ремонт жилья.
Остальные ресурсы оплачиваются отдельно, напрямую с ресурсоподающими организациями. УК условия содержания жилья не выполняются совсем, а дом не стоит в очереди на ремонт и нет перспективы его ремонта (ветхий фонд). Может ли собственник не платить УК?
Добрый день, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если вас не устаревает УК, то собирайте общее собрание и меняйте УК или создавайте ТСЖ.
СпроситьСобственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее). Можно ли не расформировывать ТСЖ и перейти под управление в УК.
Собственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом.
Спросить
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее).
СпроситьЗдравствуйте.
Вы вправе избрать другого председателя. И новый руководитель займётся решением накопившихся проблем. Но в любом случае на это у вас уйдёт около трёх недель, поскольку в таком случае вы сначала созовёте общее собрание членов ТСЖ, изберёте нового председателя, а затем внесёте сведения о нём в ЕГРЮЛ. У нас ТСЖ. Председатель находится в тяжелом состоянии в больнице. Энергоснабжающие компании не дают ни какой информации о наших текущих начислениях и долгах. Как нам выйти из данной ситуации. Ведь нужно оплачивать текущие расходы.
Здравствуйте.
Вы вправе избрать другого председателя. И новый руководитель займётся решением накопившихся проблем. Но в любом случае на это у вас уйдёт около трёх недель, поскольку в таком случае вы сначала созовёте общее собрание членов ТСЖ, изберёте нового председателя, а затем внесёте сведения о нём в ЕГРЮЛ.
СпроситьДобрый день, Татьяна Федоровна! Голоса при общем собрании собственников помещений распределяются в соответствии с нормой ч. 3 ст.48 ЖК РФ: [quote]Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.[/quote] У собственников не жилых помещений площадь превышает площадь членов ТСЖ. Как нам быть при голосовании?
Добрый день, Татьяна Федоровна! Голоса при общем собрании собственников помещений распределяются в соответствии с нормой ч. 3 ст.48 ЖК РФ:
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Спросить
Решение принимается общим собранием большинством голосов мкд, включается в договор между собственником и управляющей компанией, который вы подписали, читайте договор. Как отказаться от навязанной жилищной услуги по видео наблюдению многоквартирного дома, и как правильно написать отказ от данной услуги в тсж?
Решение принимается общим собранием большинством голосов мкд, включается в договор между собственником и управляющей компанией, который вы подписали, читайте договор.
СпроситьЗдравствуйте.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) - это вид ТСН (товарищества собственников недвижимости). Соответственно, ТСН - это понятие родовое, а ТСЖ - видовое.
В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации
[quote]...Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.[/quote] Какой % голосов нужен для создания ТСЖ в МКД, а какой для создания ТСН?
Здравствуйте.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) - это вид ТСН (товарищества собственников недвижимости). Соответственно, ТСН - это понятие родовое, а ТСЖ - видовое.
В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации
...Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.Спросить
Здравствуйте, сами доски выкупить несложно, но я думаю вас интересует право размещения их на общем имуществе МКД, этот вопрос должен решаться на собрании всех собственников в МКД, которые должны дать разрешение на использование стен для их рамещения, это технически сделать можно, но очень трудно.
Обычно все занимаются нелегальщиной и договариваются с УК и ТСЖ, которые минуя собственников решают вопросы размещения сами. Так тоже можно сделать, но это незаконно, но кого это останавливает? Может ли индивидуальный предприниматель выкупить все доски объявленийв многоквартирных домах, или же доски объявлений для всеобщего пользования?
Здравствуйте, сами доски выкупить несложно, но я думаю вас интересует право размещения их на общем имуществе МКД, этот вопрос должен решаться на собрании всех собственников в МКД, которые должны дать разрешение на использование стен для их рамещения, это технически сделать можно, но очень трудно.
Обычно все занимаются нелегальщиной и договариваются с УК и ТСЖ, которые минуя собственников решают вопросы размещения сами. Так тоже можно сделать, но это незаконно, но кого это останавливает?
СпроситьИльшат, добрый вечер! Может, если такое решение приняли собственники на общем собрании. Может ли член тсж собственник войти в состав правления тсж.
Ильшат, добрый вечер! Может, если такое решение приняли собственники на общем собрании.
СпроситьДобрый день.
Если только в этом ошибка, то это может быть опечаткой, к тому же члены ТСЖ являются и собственниками помещений. Для обжалования общих решений Суды основываются на более серьезные нарушения в проведении и оформлении общих собраний. В ТСЖ проведены заочные голосования ОСС (принятие планов, тарифов и т.п.) и ОСЧ (выборы правления и ревизионной комиссии). В листах голосования собрания членов ТСЖ ошибочно указано-ОСС. Вопрос: возможно принятие решения по голосованию членов товарищества?
Добрый день.
Если только в этом ошибка, то это может быть опечаткой, к тому же члены ТСЖ являются и собственниками помещений. Для обжалования общих решений Суды основываются на более серьезные нарушения в проведении и оформлении общих собраний.
СпроситьДобрый вечер, Наталья! С повесткой дня общего собрания собственников помещений конечно и материалами нужно ознакомиться, изучить возможность досрочного голосования по вопросам. Вынесенным на собрания.
Доверенность может быть совершена в простой письменной форме. Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) нотариально - согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ, если имеются несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители, организацией - в которой доверитель работает, либо образовательным учреждением, в котором доверитель учится, в случае нахождении на лечении - главным врачом медицинского учреждения. Разные мнения по поводу доверенности на участие представителя на общем собрании тсж нотариальная или простая форма. На собрании могут быть вопросы отчуждения общ. имущества, вопрос долей. А это уже сделки.
Добрый вечер, Наталья! С повесткой дня общего собрания собственников помещений конечно и материалами нужно ознакомиться, изучить возможность досрочного голосования по вопросам. Вынесенным на собрания.
Доверенность может быть совершена в простой письменной форме. Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) нотариально - согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ, если имеются несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители, организацией - в которой доверитель работает, либо образовательным учреждением, в котором доверитель учится, в случае нахождении на лечении - главным врачом медицинского учреждения.
СпроситьЗдравствуйте.
Имеете полное право, но по окончании пандемии.
Сейчас проведение общего собрания чревато статьей 20.6.1 КоАП РФ. Можете провести собрание заочно (ст. 47 ЖК РФ). Конечно, это право собственников помещений мкд. Если многоквартирный дом состоит из 12 квартир, можем ли мы создать ТСЖ и выйти из УК? Если все жильцы согласны.
Здравствуйте.
Имеете полное право, но по окончании пандемии.
Сейчас проведение общего собрания чревато статьей 20.6.1 КоАП РФ.
Спросить
Наргиза!
Председатель избирается общим собранием МКД из состава собственников.
Если Вы ТСЖ в составе 2-х домов, то в таком случае Вас могут избрать председателем на общем собрании членов ТСЖ.
По вопросам создания ТСЖ, назначения руководящих органов Вы можете обратиться к юристам этого сайта в личных сообщениях за плату. Хотела спросить У вас я председатель жилого дома, рядом есть тоже дом соседний, жители этого дома хотят чтобы я стала председателем Тсж, я понимаю что я не имею право на это так как я не собственник этого дома или кв,как можно будет это грамотно сделать? Подскажите пожалуйста, все говорят что только управляющим могу стать, и вообще как это всё правильно зарегистрировать, спасибо большое за информацию.
Наргиза!
Председатель избирается общим собранием МКД из состава собственников.
Если Вы ТСЖ в составе 2-х домов, то в таком случае Вас могут избрать председателем на общем собрании членов ТСЖ.
По вопросам создания ТСЖ, назначения руководящих органов Вы можете обратиться к юристам этого сайта в личных сообщениях за плату.
СпроситьНет, не имеет право. Председатель ТСЖ может заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурсе.
Договор с ТСЖ в данном случае не имеет роли, так как ТСЖ избирается на общем собрании собственником путем мнения большинства. Что есть у вас ними договор, что его нет, если оно избрано большинством - оно законно присутствует. Нет, не нужно.
Если Вас не устраивает Председатель ТСЖ - тогда Вы можете его поменять на основании ст 45 Жилищного кодекса РФ.
Готов провести общественный контроль за недобросовестным управлением многоквартирного жилого дома, который обслуживает ТСЖ. Имеет ли право председатель тсж требовать у собственника нежилого помещения документы на собственность, тех условия и пр, если нет договора с тсж?
Нет, не имеет право. Председатель ТСЖ может заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурсе.
Договор с ТСЖ в данном случае не имеет роли, так как ТСЖ избирается на общем собрании собственником путем мнения большинства. Что есть у вас ними договор, что его нет, если оно избрано большинством - оно законно присутствует.
Спросить
Нет, не нужно.
Если Вас не устраивает Председатель ТСЖ - тогда Вы можете его поменять на основании ст 45 Жилищного кодекса РФ.
Готов провести общественный контроль за недобросовестным управлением многоквартирного жилого дома, который обслуживает ТСЖ.
СпроситьАлиса, а в чем смущения. Председатель ТСЖ является непосредственным руководителем. Кто если не он будет открывать и закрывать расчетные счета товарищества. Частью 2 статьи 149 ЖК РФ прямо предусмотрено, что председатель правления ТСЖ подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Поэтому все нормально. Здравствуйте' состою в правлении тсж' документы с положениями еще не подписывали' смущает пункт' в котором говорится' что председатель может открывать расчетные и иные счета в кредитных учереждениях. Как быть с этим пунктом' если честно смущает.
Алиса, а в чем смущения. Председатель ТСЖ является непосредственным руководителем. Кто если не он будет открывать и закрывать расчетные счета товарищества. Частью 2 статьи 149 ЖК РФ прямо предусмотрено, что председатель правления ТСЖ подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Поэтому все нормально.
СпроситьНет это не одно и тоже. Плату за соц найм вы платите собственнику муниципальной квартиры, как правило - местная администрация (ст. 60, 67 ЖК РФ).
Содержание и ремонт - ст. 154 ЖК РФ, вы платите в ту организацию, в соответствии с формой выбранной жильцами на общем собрании (УК, ТСЖ и так далее - ст. 161 ЖК РФ) Оплата за соц. найм и содержание жилья одинаковая сумма только пред'являют разные конторы. Это не одно и то же?
Нет это не одно и тоже. Плату за соц найм вы платите собственнику муниципальной квартиры, как правило - местная администрация (ст. 60, 67 ЖК РФ).
Содержание и ремонт - ст. 154 ЖК РФ, вы платите в ту организацию, в соответствии с формой выбранной жильцами на общем собрании (УК, ТСЖ и так далее - ст. 161 ЖК РФ)
Спросить
