Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Содержит ли оплата за техническое обслуживание жилого фонда расходы на текущий ремонт?

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В квитанции УК стоит две графы Техническое обслуживание жилого фонда и текущий ремонт жилого фонда. Разве оплата за текущий ремонт не входит в оплату Техническое обслуживание жилого фонда

Анализ членских взносов и распределение затрат в ТСЖ - сколько должно уходить на зарплату работникам?

Да сколько угодно, но это должно решить общее собрание собственников. У вас уже получились членские взносы в размере 105%! В ваших исходных данных я не вижу платежей на содержание и текущий ремонт, а также расходов на оплату ресурсников. ХВС, ГВС, тепло (оплата по счётчикам), а не потери. Также не понятно, сколько человек в штате ТСЖ и каким домом (домами) оно управляет. Уточните исходную информацию. 80% членских взносов идет на зарплату и налоги на з/п работникам ТСЖ, остальные средства в размере 25% уходит на компенсацию технологических потерь по ГВС, ХВС, КНС, техническое обслуживание сетей, остальные крохи остаются на проведение каких либо работ в доме: мелкий косметический ремонт и т.д. Прмернокакой %% отобщих расходов долзна составлять зарплата работников ТСЖ.

Как избежать оплаты долга по капитальному ремонту нежилого помещения за период с 2013 по 2022 годы без получения квитанций?

В случае судебного разбирательства заявляйте о применении срока исковой давности. Если долг за капремонт не просужен, то можно обратиться в суд с требованиями о признании отсутствующей задолженности по оплате услуг за капремонт, возложении обязанности по ее списанию за период, превышающий срок исковой давности.

В назначении платежа по текущим платежам обязательно указывайте период, за который вносится оплата. Как можно не заплатить долг по кап. ремонту нежилого помещения с 2013 года по 2022 год? Никаких квитанций не получал. Узнала только в декабре 2022 г. С 1 января оплачиваю. Долг огромный Почти 500000. Как поступить?

Муниципальная квартира - можно ли требовать оплату за ремонт, который не проводился?

Это нарушение. Андрей, выясните сначала, что означает эта статья "за ремонт", получите письменный ответ, тогда и можно будет судить, нарушение это или нет. Там так и написано?

Ремонт жилого помещения? Или "Содержание и текущий ремонт"?

Если квартира муниципальная, то текущий ремонт по договору найма вы осуществляете, а капитальный собственник (администрация, департамент).

[b]УК не имеет отношения к вашей квартире, УК производит текущий ремонт дома, а не вашей квартиры. [/b]

[u]С Уважением! [/u] Квартира муниципальная, УК выставляет счёт в том числе за "ремонт жилого помещения", однако в квартире они этого никогда не делали, считается это нарушением?

Какие услуги входят в коммунально-бытовые и нужно ли оплачивать уборщика - ответы в законе или приказе?

Оплата уборщика входит в "Содержание и текущий ремонт дома".

[quote]ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/quote]

[b]Это жилищная услуга, а не коммунальная.[/b]

[u]С Уважением! [/u] Дравствуйте а можете мне подсказать тот закон или приказ о коммунально бытовых услугах что в них входит? И имеет ли в нем оплата уборщика?

Имеет ли право старшая по дому собирать деньги с жильцов в дом не ТСЖ и не принадлежит управляющей компании?

Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.

Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе. Нет у страшей по дому права собирать деньги. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги с жильцов в дом не ТСЖ и не принадлежит управляющей компании?

УК требует от жильцов дополнительную оплату за ремонт лифтов - законно ли это?

Требование неправомерное. Это зависит от того, какого рода работы требуются для лифта. Если это работы капитального характера, то сбор правомерен, если текущего то нет. Что касается вашей оплаты капитального ремонта, то направить эти средства на ремонт лифта возможно только если вы находитесь на спецсчете и такое решение принято ОСС, либо ждать срока кап. ремонта лифта, определенного для вас ФКР, но это могут быть годы... УК требует от жильцов многоквартирного дома дополнительную оплату по ремонту лифтов. Мы все оплачиваем квитанции по капитальному ремонту. Правомерны ли действия УК по сбору дополнительных средств?

Сразу после освобождения пришла в ЖКХ принесла справку об освобождении, сказали все равно оплачивать полностью,

Нет, поздно. Взыскивают оплату за содержание жилья (текущий ремонт, отопление, содержание место общего поьзования и т.д.) - если вы - собственник, вы обязаны ее платить;

и оплату за коммунальные услуги; если вы ими не пользовались (водой, светом, газом и т.д.), то за это платить не должны; Сразу после освобождения пришла в ЖКХ принесла справку об освобождении, сказали все равно оплачивать полностью, спустя полгода сотрудники полиции сказали что должны сделать перерасчет, реально сейчас спустя полгода сделать перерасчёт по коммуналке?

Как не оплачивать коммунальные услуги в аварийном доме, где никто не живёт, собственники находятся в судебном споре

Оплату за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить. Законодательством РФ не предусматривается освобождение от уплаты коммунальных услуг, даже если официально дом признан аварийным. Законодательство в части оплаты к/у не делит дома на аварийные и неаварийные. Оплата к/у обязанность собственника в доме любого статуса.

Непроживание в квартире также не освобождает собственника от обязанностей по оплате к/у. Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Наш дом признан аварийным и сейчас идёт этап расселения. В квартире никто не проживает. Идёт суд, так как второму собственнику нужна квартира, а мне выкупная стоимость. Всё это время мы оплачиваем коммунальные услуги (отопление, ОДН, вывоз ТБО). Можно ли не оплачивать коммунальные услуги, ведь дом аварийный и там никто не живёт?!

Зачисление текущих платежей на долг за прошлые года при оплате капремонта - соответствует ли законодательству?

Специальных законов по капремонту не существует

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[b]Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).[/b].

Если вы в своей квитанции указали период оплаты, то деньги должны идти именно на оплату этого периода Если же деньги пошли на погашение долга за прошлые периоды, то такое направление денег является неправомерным Правомерно ли зачисление текущих платежей по капремонту в счёт долга за прошлые года, если в квитанции указан период оплаты. Если возможно, то в соответсвии с какими нормами. Каким специальным законом регулируется капремонт.

Горгаз принуждает к заключению договора - муниципальный жилец лишен газа из-за отказа оплаты

Здравствуйте, наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда обязаны заключить со специализированной организацией договор технического обслуживания и текущего ремонта внутриквартирного газового оборудования Горгаз отключил газ в доме, из-за того что я отказываюсь заключать договор на обслуживание и платить за него. У меня муниципальная комната с подселением в двух комнатной квартире. Должен ли я поддаваться на шантаж?

Тарифы на АДС в ТСН - оплата в отдельной строке или входит в содержание и текущий ремонт?

Расходы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД входят в структуру платы за содержание жилого помещения в МКД. Это следует из пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, подпункта «а» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. АДС аварийно-диспетчерская служба, она оплачивается отдельной строкой или входит в статью содержание и текущий ремонт? Какой тариф на АДС в ТСН?

Старшая по подъзду собирает деньги на чистку вентиляции подъезда, должна ли я платить?

Нет, вы и так платите за содержание и текущий ремонт своей УК ежемесячно Если у вас нет УК - да, если такое решение принято на общем собрании. Если УК есть, то эти работы - за ее счет и не требуют доп. оплаты Старшая по подъзду собирает деньги на чистку вентиляции подъезда, должна ли я платить?

Что делать, если часть оплаты за капремонт ушла на пени - советы по возврату денег

За текущие не вернёте, т.к. по каждой квитанции нужно было платить текущий платёж (долг без пени), а не всю сумму долга. Обящаны изначально погасить основной долг, затем пени. Досудебную претензию предъявляйте и потом в суде решайте.

П. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" вам в помощь. Основная сумма задолженности по капремонту оплачена, в платежом документе увидела, что часть денежных средств ушла на пени. Как можно вернуть эти денежные на текущими платежи?

Кто несет ответственность за замену ОДПУ электроэнергии при замене лифта в МКД?

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38 (1) В МКД требуется замена лифта по программе капремонта. МКД обслуживается действующей управляющей компанией. При предстоящей замене лифта, со слов сотрудников ресурсоснабжающей организации, требуется замена ОДПУ электроэнергии, в всязи с несоответствии действующего счетчика требованиям "по мощности". На кого возлагается обязанность расходов закупки и установки ОДПУ электроэнергии в данном случае (с указанием статей НПА)?

Неделя без ремонта - течёт вода с потолка на последнем этаже, администрация не реагирует, можно ли не платить за содержание?

Вообще то согласно ст 781 ГК РФ оплата должна производиться только за оказанную услугу Если в вашем случае услуга не оказана, то имеете право не платить. Нет не можете, пишите жлобу, но скорее всего пока снег не сойдет ни сделают. Здравствуйте. Увы нет, хотя это было бы справедливо. У Вас есть право лишь пожаловать в жилищную инспекцию, либо в суд обратиться с иском для компенсации Вам материального вреда. Платить надо обязательно. Но на управляющую компанию можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру. Течёт вода с потолка, последний этаж, ничего не делают, звоним говорят много заявок не вы одни, уже неделю сняли люстру, когда сливали воду с навесного потолка, , стоит ведро, переодически как идёт снег начинает капать снова, вечером без света, когда сделают не понятно. Вопрос, могу я не платить графу за содержание в платежки?

Как правильно провести закупку текущего ремонта здания муниципального автономного учреждения

Смотря по какому закону вы работаете. Если по Федеральному закону № 223-ФЗ и оплат осуществляется за счет средств внебюдетных, то тогда по данному закону и Положению о закупке. По 44 закону. Деньги государственные. Как учреждение должно проводить закупку текущего ремонта? Я представляю муниципальное автономное учреждение. Работаем по 223-ФЗ. Весной планируем провести аукцион на заключение договора по текущему ремонту здания. Здание отнесено к вновь выявленным объектам культурного наследия. Субсидия выделяется с республиканского и муниципального бюджета. Закупка должна проводиться по 223-ФЗ или по 44-ФЗ?

В сьемном офисе перегорели половина люминесцентных ламп, кто должен произвести их замену? Арендатор или арендодатель?

Нужно читать договор аренды. Арендодатель предоставляет пригодное помещение, исходя из договора аренды (поэтому, если иное не установлено договором, надо выставить, без конфликта, официальную просьбу-"требование в его адрес. Письменно, Екатерина. Замена ламп - текущий ремонт. Текущий ремонт осуществляет арендатор, если договором аренды не установлено иное. По общему правилу все расходы на содержание недвижимого имущества несет собственник, если иное не установлено договором.

Посмотрите в договоре раздел права и обязанности сторон и условия об оплате. В сьемном офисе перегорели половина люминесцентных ламп, кто должен произвести их замену? Арендатор или арендодатель?

После банкротства - Как списать долги за содержание и ремонт, если собственником является другое лицо?

К сожалению, долг по ЖКХ списывается только с вас. Если есть другие собственники квартиры или просто прописанные граждане - согласно ЖК РФ они несут солидарную обязанность по оплате услуг ЖКХ (хотя фактически могут и не проживать с вами). Поэтому после процедуры вашего Банкротства УК вправе выставить счёт для оплаты долга остальным гражданам (собственникам или имеющим прописку в данной квартире). Должны УК сделать перерасчет. А еще вопросик - если на момент вынесения решения о признании меня банкротом долг за содержание и текущий ремонт отсутствовал - должны ли УК делать перерасчет (списание) или нет? Говорят - нет долга - нет списания. Меня признали банкротом, завершили процедуру и в соответствии с этим - освободили от требований кредиторов. Хочу списать долги за содержание и текущий ремонт, но УК отказывает - ссылаясь, что собственник моя мать, а она не банкрот, поэтому все долги будут взысканы с нее.

Вопросы оплаты уборки снега с крыши и территории

УК осуществляет уборку снега с крыш и территории за счет средств на содержание жилья, деньги которые аккумулируются на спецсчетах капремонта в этом случае потратить невозможно. Здравствуйте!

Это входит в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества. Работы должна выполнять Управляющая организация без взымания дополнительной платы.

Никаким образом эти не входит в капитальный ремонт.

При бездействии УК можете обратиться в госжилинспекцию. С каких денег должна оплачиваться уборка снега с крыши и придомовой территории и может ли ук брать деньги за уборку с счета на капитальный ремонт?

Крыша в многоквартирном доме продолжает течь, несмотря на оплату ремонта - как заставить УК принять меры?

Письменную претензию высылайте по почте заказным письмом. Здравствуйте! Вариант в Вашей ситуации только жалоба в жилищную инспекцию на ненадлежащее исполнение управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по оказанию и проведению текущего ремонта. Если не будет действия после жалобы в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд. Подать претензию в УК, жалобу в ГЖИ. В многоквартирном доме течёт крыша, а именно в моей квартире уже 5 лет. Неоднократно были поданы заявки на устранение. В 2022 году УК собрала с жильцов на текущий ремонт крыши по 6000 р. Крыша была покрыта, но в январе 2023 г во время оттепели снова всё потекло. По телефону снова сделана заявка 7 дней назад на устранение, но УК не реагирует. Как заставить УК отремонтировать крышу?

Как узнать о состоянии лицевого счета МКД и права собственников - акцент на текущий ремонт и вопросы оплаты

Татьяна, имеете право запросить в УК информацию, а в случае отказа обратиться в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)". Здравствуйте! Такое право есть у собственника жилого помещения. Отказать в предоставлении информации о состоянии лицевого счета не вправе. Если это произойдет, обращайтесь с жалобой на УК в Госжилинспекцию. Любой ли Собственник жилого помещения имеет ли право запросить информацию о состоянии лицевого счёта МКД? Нас интерессует статья: текущий ремонт. Непонятно куда уходят наши деньги. И как нужно поступить в данной ситуации?

Кому принадлежит ответственность за замену труб в коммунальной квартире?

Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет. Посмотрите, например, здесь: https://uslugi-gkh.ru/vodosnabzhenie-i-vodootvedenie/zamena-stoyakov-v-mkd/ Общие инженерные коммуникации (ХВС, ГВС, водоотведение) находятся на обслуживании управляющей компании, и должны ремонтироваться при возникновении аварийных ситуаций за счет средств текущего ремонта, также возможен ремонт за счет взносов на капитальный ремонт. В любом случае, ремонтные работы производятся управляющей компанией. Собственники отвечают только за внутриквартирное оборудование. Кто должен заменять трубы по общему стояку в коммунальной квартире? В прошлом году делали капитальный ремонт, но трубы не меняли, им лет 50 и одна сгнила, дала течь, кто должен её менять?

Можно ли в ТСЖ уборку мест общего пользования включить в квитанцию отдельной строкой.

Добрый день!

Расходы на уборку подъездов должны быть включены в тариф на содержание и текущий ремонт и не могут выставляться отдельной дополнительной строкой в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг. Нет. Эта услуга входит в услуги по содержанию жилья. Если большинство жителей голосуют за отдельную строку в квитанции. Можно ли в ТСЖ уборку мест общего пользования включить в квитанцию отдельной строкой.

Кто оплачивает замену канализационной трубы, если она течет с верхних этажей на первый этаж дома?

Здравствуйте, постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом. Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». Я проживаю на первом этаже 5-тажного дома! Если канализационная труба в перекрытии течет со 2 этажа на первый этаж - и трубу необходимо поменять! За чей счёт производиться замена трубы?

Оплата текущего ремонта - 1154 советов адвокатов и юристов