Отказы от соседей от преимущественного права покупки - 477 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Если у соседей комнаты в съеме по договору социального найма, а у Вас на руках договор передачи и Вы хотите продать комнату, то обращаться надо в администрацию и у них получать отказ от преимущественного права покупки. Проживаю в ком. Квартире. Должны ли соседи писать отказную от покупки комнаты если у меня приватизирована комната а у них нет?
Здравствуйте. Если у соседей комнаты в съеме по договору социального найма, а у Вас на руках договор передачи и Вы хотите продать комнату, то обращаться надо в администрацию и у них получать отказ от преимущественного права покупки.
СпроситьЗдравствуйте!
Если речь о преимущественном праве покупки доли, то уточняйте в банке. Знаю, что Сбербанк требует нотариально оформленные отказы.
Вообще достаточно уведомлений в ряде случаев. Имею вопрос. Нужен ли для получения ипотеки. Отказ от соседей прямой или можно через нотариуса. Какой лучше.2 комнаты в ком. квартире мои. спасибо.
Здравствуйте!
Если речь о преимущественном праве покупки доли, то уточняйте в банке. Знаю, что Сбербанк требует нотариально оформленные отказы.
Вообще достаточно уведомлений в ряде случаев.
СпроситьВам не нужны отказы. Вам нужно уведомить соседей (сособственников) о намерении продать Вашу долю третьему лицу по конкретной цене. Если в течение 1 месяца со дня вручения им уведомлений они не выразят желание купить Вашу долю, Вы будете вправе продать ее иному лицу (но по цене не ниже, чем была заявлена). Именно в этом смысле следует понимать норму статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Оформлять уведомления лучше всего через нотариуса, нотариус (либо его помощник) разъяснит Вам все детали на месте. Такие дела. Я хочу узнать. У меня комната в ком. кв,я хочу ее продать но не знаю куда обраться чтоб получить отказы от соседей, т.к не знаю кто и где они, и в комнате прописаны дети (3 детей покупалась на мат капитал, выделины доли, собираюсь купит квартиру, уже нашла, местные агенты говорят что через договор дарения 13 % покупатель платит налога, это где то 50 т р как вообще ее продать подскажите.
Вам не нужны отказы. Вам нужно уведомить соседей (сособственников) о намерении продать Вашу долю третьему лицу по конкретной цене. Если в течение 1 месяца со дня вручения им уведомлений они не выразят желание купить Вашу долю, Вы будете вправе продать ее иному лицу (но по цене не ниже, чем была заявлена). Именно в этом смысле следует понимать норму статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Оформлять уведомления лучше всего через нотариуса, нотариус (либо его помощник) разъяснит Вам все детали на месте. Такие дела.
СпроситьСогласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Не могу продать часть 2\3 частного дома, так как сосед не подписывает отказ от преимущественного права покупки. Оформили у нотариуса уведомление о намерении продать с указанием суммы, письма не получают от нотариуса. Ка поступить и продать правильно? Спасибо.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
СпроситьЗдравствуйте, Лилия.
Согласие соседей на продажу не нужно,
нужно получить от соседей нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки, либо выждать 30 дней с даты их уведомления о предстоящей продаже.
Поскольку Вашу сделку все равно необходимо оформлять через нотариуса - обратитесь к нотариусу, он извещения и отказы подготовит сам. Покупала 1/3 часть дома в общем дворе в 1997 году, решение суда о выделение долей есть. Хочу продать дом, нужно согласие соседей на продажу?
Здравствуйте, Лилия.
Согласие соседей на продажу не нужно,
нужно получить от соседей нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки, либо выждать 30 дней с даты их уведомления о предстоящей продаже.
Поскольку Вашу сделку все равно необходимо оформлять через нотариуса - обратитесь к нотариусу, он извещения и отказы подготовит сам.
СпроситьДобрый день!
Что значит купили? Вы зарегистрировали право в Росреестра?
В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ: "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации" - Вам нужны отказы от права преимущественной покупки от соседей.
Удачи и всего хорошего! Купили комнату в общежитии и нам сказали что нужно согласие соседей кто проживает в нем правдо ли это.
Добрый день!
Что значит купили? Вы зарегистрировали право в Росреестра?
В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ: "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации" - Вам нужны отказы от права преимущественной покупки от соседей.
Удачи и всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Если хотите выкупить вы, то отказы брать необходимо, если ваша мама, то она имеет право преимущественной покупки, т.к. является сособственником квартиры. Ксения, Добрый день! Так как Вы только зарегистрированы, но не обладаете собственностью в этой квартире, отказы продавец получить обязан. Приемущественное право покупки не распространяется только на долевых собственников. Однако, если получить отказы проблематично - выход есть! Напишите в личку - расскажу как! Право на преимущественную покупку имеют только собственники, такое право может быть у Вашей матери, а не у Вас. Здравстауйте. Я прописана в комнате комунальной квартиры у матери. Собственник мать. Хочу выкупить соседнюю комнату. Нужно ли продавцу брать отказы от соседей или я имею право на преимущественную покупку.
Добрый день! Если хотите выкупить вы, то отказы брать необходимо, если ваша мама, то она имеет право преимущественной покупки, т.к. является сособственником квартиры.
Спросить
Ксения, Добрый день! Так как Вы только зарегистрированы, но не обладаете собственностью в этой квартире, отказы продавец получить обязан. Приемущественное право покупки не распространяется только на долевых собственников. Однако, если получить отказы проблематично - выход есть! Напишите в личку - расскажу как!
Спросить
Право на преимущественную покупку имеют только собственники, такое право может быть у Вашей матери, а не у Вас.
СпроситьНет без нотариуса Вам не обойтись, по действующему законодательству и предложение об использовании преимущественного права покупки и отказ должны быть заверены нотариально, несоблюдение нотариальной формы делают сделку недействительной. Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Соседи покупать комнату не хотят. Возможно ли от них взять письменный отказ, исключая наториальную контору и письменное уведомление через почту. Если допускается, то как правильно оформить отказ, чтобы он имел определённую юр силу. Спасибо.
Нет без нотариуса Вам не обойтись, по действующему законодательству и предложение об использовании преимущественного права покупки и отказ должны быть заверены нотариально, несоблюдение нотариальной формы делают сделку недействительной.
СпроситьНе можете вы от недееспособного получить такой отказ, он не оценивает свои действия. Обратитесь в органы опеки. Добрый день!
От недееспособного человека, признанного таковым по всем правилам 0 Вы не можете. Обратитесь либо к опекуну такого лица либо в органы опеки и попечительства. Продаю комнату в коммунальной квартире. Один из соседей собственников недееспособный находится в ПНИ, опекуна нет. Как мне получить от него отказ от права преимущественной покупки комнаты.
Не можете вы от недееспособного получить такой отказ, он не оценивает свои действия. Обратитесь в органы опеки.
Спросить
Добрый день!
От недееспособного человека, признанного таковым по всем правилам 0 Вы не можете. Обратитесь либо к опекуну такого лица либо в органы опеки и попечительства.
СпроситьНаправьте заказное письмо в глухую деревню и через 30 дней после получения абонентом уведомления и не получения согласия можете продавать. Отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты получены, заверены у нотариуса, НО у одной соседки в доле оказался муж, с которым она не общается и живет он в глухой деревне. Как быть?
Направьте заказное письмо в глухую деревню и через 30 дней после получения абонентом уведомления и не получения согласия можете продавать.
СпроситьЕго нельзя просто распечатать. Нотариус должен заверить. МНЕ НУЖНА форма Отказа от преимущественного права покупки 1/2 доли дома от соседей, что бы я ничего не придумывала а просто распечатала.
Здравствуйте! В общежитиях каждая комната является самостоятельным объектом и на это жилье не распространяется правило преимущественной покупки. Вы не обязаны уведомлять соседей по общежитию о продаже. Продаем комнату в общежитии секционного типа. Нам сказали, что по закону мы должны получить отказ от преимущественного права выкупа от соседей. В ст. 250 ГК РФ написано про коммунальные квартиры и не слова о том, что для общежитий это тоже действует. Один из соседей не хочет подписывать такой отказ, говорит что нет такого закона. Чем я могу аргументировать?
Здравствуйте!
Если отказ участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки нотариально удостоверен, то Вы вправе продавать долю постороннему лицу. Добрый день.
Подать такой иск может. Оснований для удовлетворения иска нет, Вами требования законодательства исполнены, сосед свое нежелание выразил. Сосед отказался у нотариуса покупать 3/5 доли дома, может ли он передумать и опять претендовать первым на покупку, если цена не изменилась, а мы уже нашли покупателя и взяли задаток.
Здравствуйте!
Если отказ участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки нотариально удостоверен, то Вы вправе продавать долю постороннему лицу.
Спросить
Добрый день.
Подать такой иск может. Оснований для удовлетворения иска нет, Вами требования законодательства исполнены, сосед свое нежелание выразил.
СпроситьДобрый день!
Ничего страшного. Главное, что Вы уведомили соседей. Если соседи не приобретут комнаты в течение месяца и ничего Вам не ответят, Вы все равно вправе продать Ваши комнаты третьим лицам, на тех условиях, на которых предлагали соседям. Дело в том, что нотариус отказывается оформлять отказ на право преимущественной покупки комнаты без постановления из опеки. Обзвонила больше десятка нотариусов. Везде требуется это постановление. Продаем две комнаты в коммунальной квартире. У соседей несовершеннолетние дети. Соседи отказываются идти в опеку за постановлением, которое нужно для оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса.
Добрый день!
Ничего страшного. Главное, что Вы уведомили соседей. Если соседи не приобретут комнаты в течение месяца и ничего Вам не ответят, Вы все равно вправе продать Ваши комнаты третьим лицам, на тех условиях, на которых предлагали соседям.
Спросить
Дело в том, что нотариус отказывается оформлять отказ на право преимущественной покупки комнаты без постановления из опеки. Обзвонила больше десятка нотариусов. Везде требуется это постановление.
Спросить
Добрый день. А Вы направляли сами соседям предложение о выкупе доли? Вам следует это делать через нотариуса. Если нотариус отказывается, Вы можете обратиться в нотариальную палату с жалобой на действия нотариуса. Они не вправе Вам отказывать.
Вы им не рассказывайте всю ситуацию. Видимо слишком много нотариусу говорите при визите, поэтому они отказываются. Придите и скажите, что Вы хотите, чтобы нотариус взял под контроль продажу Вашей доли в квартире. И все.
Спросить
Статья 246 ГК РФ определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться имуществом с соблюдением при ее возмездном отчуждении норм ст. 250 ГК. Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.. и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.
Иных обязанностей ГК на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли не возлагает, предусмотрев в абзаце втором пункта 2 статьи 250 ГК право продавца, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продать свою долю любому лицу, а в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Таким образом продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры.
Нотариусу должно быть представлено уведомление о намерении продать принадлежащую комнату в коммунальной квартире за цену и в установленный срок, направленное в адрес всех сособственников, включая несовершеннолетнего и его законного представителя, в целях соблюдения права преимущественной покупки, с подтверждением получения и надписью о получении и отказе в приобретении. У нотариуса отсутствует право отказа в совершении сделки купли-продажи по мотиву непредставления согласованного с органом опеки и попечительства отказа законного представителя несовершеннолетнего собственника от права преимущественной покупки недвижимости.
Обжалуйте действия нотариуса. Имеется по этому поводу практика Верховного Суда РФ, т.к. опека согласовывает возможность распоряжения собственностью несовершеннолетнего, а преимущественное право покупки не относится к такому распоряжению недвижимым имуществом.
СпроситьДобрый день, Шамиль! Сначала Вы должны известить соседей о намерении продать свою долю в соответствии с нормами ГК РФ.
[quote]п. 2. ст. 250. Гражданского кодекса
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
[/quote]
Удачи Вам. Мне нужно собрать отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты, с чего мне начать? С посещения нотариуса или брать номера соседей собственников?
Добрый день, Шамиль! Сначала Вы должны известить соседей о намерении продать свою долю в соответствии с нормами ГК РФ.
п. 2. ст. 250. Гражданского кодексаПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Александр! Ну, во-первых, фото плохого качества - ничего не разобрать. Во-вторых, в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ у Вас, как у участника долевой собственности, преимущественное право покупки их доли. То есть сначала они Вам должны предложить купить их долю. И только в случае Вашего отказа или молчания они вправе продать её другим на тех же условиях. Если они этого не сделали (не предложили Вам купить долю), то в течение трёх месяцев со дня их сделки Вы вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя их доли. Хочу спросить у меня соседи по доле решили продать свою долю в квартире и написали доверенность заверенную нотариально фото доверенности я вам отправил и сейчас говорят что они хозяева квартиры так ли это и какие права они имеют на долю.
Добрый день, Александр! Ну, во-первых, фото плохого качества - ничего не разобрать. Во-вторых, в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ у Вас, как у участника долевой собственности, преимущественное право покупки их доли. То есть сначала они Вам должны предложить купить их долю. И только в случае Вашего отказа или молчания они вправе продать её другим на тех же условиях. Если они этого не сделали (не предложили Вам купить долю), то в течение трёх месяцев со дня их сделки Вы вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя их доли.
СпроситьЗдравствуйте! Это ст 250 ГК РФ. Не спросить разрешения, а предложить им выкупить Вашу долю, а уже в случае отказа - продать третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я в 1992 г. по договору купли-продажи приобрёл за собственные средства у организации, в которой ранее работал 1/2 долю жилого дома. Все коммуникации подключены отдельно. Теперь чтобы продать свою квартиру, я по мнению нотариуса должен спросить разрешения соседей. Так как они якобы обладают преимущественным правом покупки. Это что за такая дискриминационная статья в ГК. Почему я не имею права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению?
Не спросить разрешения, а предложить им выкупить Вашу долю, а уже в случае отказа - продать третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДолжны уведомить письменно о продаже, т.к.. имеет преимущественное право покупки. Арест - временная мера, поскольку сосед имеет преимущественное право покупки Вашей комнаты - Вы обязаны уведомить его о продаже письменно. Если у соседа по коммунальной квартире, судебными приставами наложен арест на его комнату, должен ли я брать от него отказ при продаже своей комнаты или писать уведомление о продаже.
Должны уведомить письменно о продаже, т.к.. имеет преимущественное право покупки.
Спросить
Арест - временная мера, поскольку сосед имеет преимущественное право покупки Вашей комнаты - Вы обязаны уведомить его о продаже письменно.
СпроситьЛюбовь, при оформлении сделки по отчуждению доли необходимо отказ от право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ сособственника. Данный отказ оформляется нотариально. Обязательно нужно. Не только согласие, но и отказ от покупки Вашей половины жилья. Ведь сосед является первоочередным покупателем (право преимущественной покупки) и перед продажей необходимо нотариально оформить предложение продажи Вашей доли именно соседу. Согласие одного владельца половины жилья на продажу другим владельцем второй половины жилья нужно заверять у нотариуса?
Любовь, при оформлении сделки по отчуждению доли необходимо отказ от право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ сособственника. Данный отказ оформляется нотариально.
Спросить
Обязательно нужно. Не только согласие, но и отказ от покупки Вашей половины жилья. Ведь сосед является первоочередным покупателем (право преимущественной покупки) и перед продажей необходимо нотариально оформить предложение продажи Вашей доли именно соседу.
СпроситьЕсли Вы прекратили право общедолевой собственности, то брать отказ от преимущественной покупки части дома у соседей не нужно, соответственно и нотариус по данному вопросу не нужен. Через суд выделили долю в натуре, делаем тех паспорт и отдаем документы для получения собственности (части дома) . Отдельного входа нет, Вход общий на второй этаж, коридор общий с соседями. Чтобы продать такую недвижимость нужно ли обращаться к нотариусу?
Если Вы прекратили право общедолевой собственности, то брать отказ от преимущественной покупки части дома у соседей не нужно, соответственно и нотариус по данному вопросу не нужен.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория, если я верно поняла ваш вопрос, то он состоит в том, вправе ли участник совместной долевой собственности на преимущественное право покупки. Определяющим фактором в таком случае является цена, то есть, продать долю в праве общей долевой собственности по цене ниже предложенной преимущественному покупателю (лицу, имеющему преимущественное право на покупку) нельзя. Для продавца не может иметь значение личность покупателя, поэтому формально, если условия сделки, предлагаемые продавцом не изменились в сторону уменьшения стоимости объекта, значения не имеет что преимущественный покупатель выразил такое согласие. Если цена ниже, чем та, по которой вы предлагали купить соседу, то заново необходимо предлагать соседу через нотариуса. Вообще, грамотный агент по недвижимости вам должен рассказать нюансы таких случаев. Если Сособственник дал в 2016 г. отказ нотариально завереный, а 2018 г. потом передумал, имеет ли он право преимущества сейчас?
Здравствуйте, Виктория, если я верно поняла ваш вопрос, то он состоит в том, вправе ли участник совместной долевой собственности на преимущественное право покупки. Определяющим фактором в таком случае является цена, то есть, продать долю в праве общей долевой собственности по цене ниже предложенной преимущественному покупателю (лицу, имеющему преимущественное право на покупку) нельзя. Для продавца не может иметь значение личность покупателя, поэтому формально, если условия сделки, предлагаемые продавцом не изменились в сторону уменьшения стоимости объекта, значения не имеет что преимущественный покупатель выразил такое согласие. Если цена ниже, чем та, по которой вы предлагали купить соседу, то заново необходимо предлагать соседу через нотариуса. Вообще, грамотный агент по недвижимости вам должен рассказать нюансы таких случаев.
СпроситьЕсли до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда. Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.
Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.
СпроситьНеобходимо смотреть в свидетельстве о праве собственности статус помещения, если указано что это комната под номером... то необходимо уведомление соседей о продаже с указанием суммы и желательно получить от них отказ от права преимущественной покупки, в противном случае необходимо будет ждать месяц со дня направления уведомления. Если в свидетельстве написано квартира №... то уведомление соседей не требуется. У меня по городу Находка есть комната в малосемейке, я хочу её продать, нотариус говорит что нужен письменный отказ всех соседей в секции, так как у нас общий душ и туалетная комната, о том что они не претендуют на покупку комнаты. Можно ли обойти эту процедуру, у нас ведь самостоятельная комната, есть номер у неё, в росересте говорят что соседи не нужны...
Необходимо смотреть в свидетельстве о праве собственности статус помещения, если указано что это комната под номером... то необходимо уведомление соседей о продаже с указанием суммы и желательно получить от них отказ от права преимущественной покупки, в противном случае необходимо будет ждать месяц со дня направления уведомления. Если в свидетельстве написано квартира №... то уведомление соседей не требуется.
СпроситьЕсли хотите купить, то сделки с недвижимым имуществом в долевой собственности необходимо удостоверять нотариально.
А потому, да, к нему. Согласие, если хотите выкупить по той цене, которую они предлагают, либо отказ, если не собираетесь покупать, можно просто промолчать, расценено как отказ, в соответсвии со ст.250 ГК РФ. Добрый день! Нотариусу необходимо получить от Вас отказ от права преимущественной покупки долевой собственности, если Вы не желаете ее приобретать. Если Вы не хотите оформлять отказ, то нотариус Вас уведомит о праве преимущественной покупки и по истечении 30 дней удостоверит сделку купли-продажи с третьим лицом. 4 собственника. Соседи хотят продать свою половину. Что от нас требуется нотариус?
Если хотите купить, то сделки с недвижимым имуществом в долевой собственности необходимо удостоверять нотариально.
А потому, да, к нему.
Спросить
Добрый день! Нотариусу необходимо получить от Вас отказ от права преимущественной покупки долевой собственности, если Вы не желаете ее приобретать. Если Вы не хотите оформлять отказ, то нотариус Вас уведомит о праве преимущественной покупки и по истечении 30 дней удостоверит сделку купли-продажи с третьим лицом.
СпроситьСоседка должна предложить всем сособственникам купить. И не зависимо от согласия или отказа соседа, она при согласии и Вашем может продать на выбор: Вам или ему. Оформляйте с ней договор купли-продажи у нотариуса. То есть преимуществом в вашем случае никто не обладает. С кем соседка захочет с тем и заключит договор. Преимуществом в данной ситуации никто не обладает, у вас одинаковые права с соседом.
Вам нужно договориться с продавцом о цене.
Все остальные совладельцы должны дать нотариальные отказы от преимущественного права покупки. Я живу в частном доме. У меня 1/4 части (но по площади самая большая), хочу купить у соседки ее часть. Сосед тоже на нее притендует. Кто обладает приимуществом при покупке? Если соседка согласна продать мне, то от соседа требуется письменный отказ? На фото моя часть большая (в нее включена доля моей мамы 14 кв метров из 76)
Соседка должна предложить всем сособственникам купить. И не зависимо от согласия или отказа соседа, она при согласии и Вашем может продать на выбор: Вам или ему. Оформляйте с ней договор купли-продажи у нотариуса. То есть преимуществом в вашем случае никто не обладает. С кем соседка захочет с тем и заключит договор.
Спросить
Преимуществом в данной ситуации никто не обладает, у вас одинаковые права с соседом.
Вам нужно договориться с продавцом о цене.
Все остальные совладельцы должны дать нотариальные отказы от преимущественного права покупки.
Спросить
