Доверенность на продажу доли в квартире - настоящие хозяева или нет? Какие права имеют соседи на долю?
Хочу спросить у меня соседи по доле решили продать свою долю в квартире и написали доверенность заверенную нотариально фото доверенности я вам отправил и сейчас говорят что они хозяева квартиры так ли это и какие права они имеют на долю.
Добрый день, Александр! Ну, во-первых, фото плохого качества - ничего не разобрать. Во-вторых, в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ у Вас, как у участника долевой собственности, преимущественное право покупки их доли. То есть сначала они Вам должны предложить купить их долю. И только в случае Вашего отказа или молчания они вправе продать её другим на тех же условиях. Если они этого не сделали (не предложили Вам купить долю), то в течение трёх месяцев со дня их сделки Вы вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя их доли.
Спросить
Хочу спросить у меня соседи по доле в квартире написали доверенность ноториально на эту долю хочу и распоряжаются как своей собсвенностью требуют ключи от квартиры и пугают что будут сдавать в аренду имеют ли они на это право.
Нет. без вашего согласия не имеют права сдавать в аренду. Ключи можете не отдавать.
СпроситьОтец владеет 1/2 долей квартиры и он написал на меня доверенность, что разрешает мне продать свою долю, но в доверенности вместо "разрешаю продать свою долю 1/2" ,написано "разрешаю продать свою квартиру". Примет ли нотариус такую доверенность?
Доброго времени суток.
Безусловно такую доверенность может не пропустить Росреестр, надо переделать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
У нотариуса узнаете
оснований для отказа нет.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
Спросить1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Здравствуйте! Нет, С такой доверенности могут быть проблемы. Лучше выдать новую доверенность, где четко расписать все полномочия представителя.
Спросить
Здравствуйте. Примет. Тут большого несоответствия нет. Поскольку больше того, что есть у отца, Вы не сможете, все равно, продавать.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Здравствуйте! Все на усмотрение нотариуса, так как в доверенности опечатка. Есть формальные основания для отказа в удостоверении договора.
Спросить
Лучше уточнить текст доверенности, чтобы не было проблем. Но если Росреестр пропустит, то можете оставить и так. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
СпроситьЯ хочу купить квартиру и хозяева квартиры хотят мне продать ее по генеральной доверенности. Что такое генеральная доверенность, какие у меня будут права на эту квартиру, смогу ли я там прописаться и в дальнейшем продать ее?
Здравствуйте! Генеральной доверенностью называют доверенность с правом распоряжение имуществом. Юридически владельцем квартиры будет считаться то лицо, от имени которого Вам выдана доверенность. Но, Вы можете совершать с недвижимстью те действия, которые указаны в доверенности, то есть если в доверенности будет указано право продажи квартиры, то продать Вы её сможете и покупатель сможет оформить квартиру на себя как на собственника. Но, учитывайте, что у многих покупателей будет большое недоверие, если Вы предложите им купить квартиру используя генеральную доверенность, выданную на Ваше имя. А вот оформить себя как собственника Вы не сможете, так как и по украинскому, и по российскому законодательству лицо, на имя которого выдана двоеренность не может осущетвлять по ней действия в своём интересе. По этой же причине, как правило отказывают в регистрации по месту жителсьтва на основании генеральной доверенности. Среди рисков есть такие как подделка доверенности, окончание срока или отмена ее действия, смерть доверителя. Есть риск того, что впоследствие доверитель может заявить о том, что по каким-то причинам не отдавал отчета своим действиям или подписал доверенность под давлением. В целом, я бы не рекомендовал подобный формат приобретения недвижимости. Осбенно, если Вы не имеете большого опыта и практики в жилищном и гражданском праве. В крайнем случае, к такой сделке стоит прибегать при сопровождении её Вашим юристом, который специализируется на жилищном праве и будет изучать документы. В ином случае, при таком варианте, возможен достаточно большой риск.
СпроситьМожно ли по доверенности продать долю квартиру самой себе?
Возможно ли указать в доверенности кому будет продана доля и оформить доверенность на покупателя?
Т.е. продавец пожилой человек, имеет долю в квартире, в ней не прописан и не проживает. Продает свою долю человеку, имеющую остальную долю в этой квартире, прописанному и проживающему в ней. Может ли он дать доверенность этому человеку?
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
СпроситьОтец с братом получили в наследство дом (по 1/2 доле). Так как мой папа живет не в этом городе, он написал на меня, т.е. на сына, доверенность на наследство 1/2 доли. Мы решили продать эту долю второму собственнику. Могу ли я по этой доверенности продать долю, без присутствия отца.
Нужно буквально по буквам читать, что написано в доверенности.
Поэтому ответить однозначно, не имея перед собой текста доверенности, невозможно.
СпроситьВ этом случае нужна новая доверенность.
Но рпежде не забудьте зарегистрировать право собственности на недвижимость. Без этой регистрации не продадите.
СпроситьВ квартире проживали мать и сын, квартира приватизированная, но не разделена на доли. Сын умирает и завещает свою долю родственнику, который ухаживает за его мамой. Родственник вступил в наследство и теперь как бы имеет свои метры в данной квартире. У родственника генеральная доверенность от тети.
Может ли он продать свою долю в данной квартире? Или по этой доверенности продать долю тети, а ей оставить свою долю?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Может, если в доверенности прямо указано о продаже. Себе он по такой доверенности купить не может.
СпроситьУ меня есть доля на квартиру 9/10, у моего отца доля 1/10. Я написала доверенность на его новую супругу, что она может совершать сделку продажи моей доли по этой доверенности. Доверенность пока у меня. Могу ли я переписать право собственности (долю 9/10) на моего мужа? И смогу ли я это сделать если доверенность будет у неё? Я хочу успеть переписать долю на мужа, пока она не успела воспользоваться доверенностью. Как я это могу сделать и какие сроки для этого потребуются? Заранее спасибо.
А зачем такие сложности? Просто не отдавайте доверенность и делайте с Вашей долей все, что считаете нужным.
Всего доброго,
Спросить
У меня и у моей сестры по 1/2 доли квартиры
Сестра хочет продать моей супруге свою долю по доверенности (доверенность выписана на меня).
Нотариально заверенное согласие супруга (меня) на приобретение доли всё равно необходимо?
Нотариус отказывается принимать доверенность на продажу 1/2 доли квартиры, аргументируя тем, что в доверенности написано «продать квартиру (долю в праве собственности)», а нужно было указать конкретно 1/2 долю. Правомерно ли это?
Просите нотариуса написать письменный отказ в совершении нотариального действия. Далее этот отказ и свое заявление отнесите в нотариальную палату вашего региона.
СпроситьРазрешите пожалуйста мои сомнения. Дочь прислала доверенность на продажу 1/3 доли квартиры, принадлежащей ей на правах собственности, но в самой нотариальной доверенности фраза звучит след. Образом:" продать... всю принадлежащаю мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру...".У меня возникли опасения, что регистрацион. Палата такую доверенность не примет.
Заранее благодарна.
Добрый день, Татьяна Георгиевна. Фраза звучит верно. Вашей дочери вся же доля принадлежит на праве общей долевой собственности. Не пугайтесь. Можете звонить, проконсультирую. 89629349583. С уважением. Жанна Владимировна.
Спросить
