Отчуждение заложенного имущества / Имущество - 84 советов адвокатов и юристов
Нет нельзя. Чтобы хоть как то ограничить отчуждение имущества, то можно от контрагента потребовать предоставить Вам в залог этого имущества.
Что касается долей, то общество не может ограничить своим участникам право на распоряжение ими своими долями, т.к. это будет ограничение права собственности.
В то же время сами участники общества могут заложить свои доли перед Вами в качестве обеспечения обязательств этого ООО, правда обязать их это сделать нельзя.. Можно ли на основании договора ограничить контрагенту (ООО) права на отчуждение долей его участников третьим лицам? И таким же образом ограничить право на отчуждение некоторых видов его имущества третьим лицам?
Спасибо.
Нет нельзя. Чтобы хоть как то ограничить отчуждение имущества, то можно от контрагента потребовать предоставить Вам в залог этого имущества.
Что касается долей, то общество не может ограничить своим участникам право на распоряжение ими своими долями, т.к. это будет ограничение права собственности.
В то же время сами участники общества могут заложить свои доли перед Вами в качестве обеспечения обязательств этого ООО, правда обязать их это сделать нельзя..
СпроситьЗдравствуйте! Данного согласие дает такое право Кроме согласия нужна ещё нотариально заверенная доверенность на распоряжение имуществом. Тогда жена может сделать всё что угодно, продать, подарить, заложить, оформить на себя и т. д. и т. п. Удачи. Добрый день.
Если квартира по документам оформлена только на жену, то имея на руках согласие мужа можно ее продать, подарить и т.д.
Однако, если за мужем закреплена доля в квартире, то для совершения сделок потребуется нотариальная доверенность. Муж дал жене согласие на отчуждение в любой форме на любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого нами в браке имущества, состоящего из квартиры.
Все заверено и оформлено в нотариальной конторе.
Какие действия может осуществляться жена с этим согласием? Можно с этим согласием оформить куплю продажу или дарение? Может ли жена с этим согласием полностью переоформить квартиру на себя и стать единственной собственницей?
Кроме согласия нужна ещё нотариально заверенная доверенность на распоряжение имуществом. Тогда жена может сделать всё что угодно, продать, подарить, заложить, оформить на себя и т. д. и т. п. Удачи.
СпроситьДобрый день.
Если квартира по документам оформлена только на жену, то имея на руках согласие мужа можно ее продать, подарить и т.д.
Однако, если за мужем закреплена доля в квартире, то для совершения сделок потребуется нотариальная доверенность.
СпроситьУ вашего "займодавца" после регистрации перехода права собственности возникнет законное право на отчуждение вашего "заложенного" имущества на следующий день после регистрации, и тогда в суды придется бесконечно ходить вам. Не рекомендую совершать подобного рода сделку. Риски остаться без имущества слишком велики. Можно ли как-то себя обезопасить оформляя на заложенное имущество договор купли-продажи, займодавец настаивает именно на таком договоре. Он мотивировал это тем, что если я не буду платить по договоу займа, то он избежит суда и лишних расходов, а сразу реализует моё имущество и возместит свои убытки. Возможно ли включить какие-то пункты в договор, с помощью которых я смогу себя обезопасить от потери недвижимости?
У вашего "займодавца" после регистрации перехода права собственности возникнет законное право на отчуждение вашего "заложенного" имущества на следующий день после регистрации, и тогда в суды придется бесконечно ходить вам. Не рекомендую совершать подобного рода сделку. Риски остаться без имущества слишком велики.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за обременение. Смотря о каком обременении идет речь. Если земля в залоге, то без согласия залогодержателя отчуждение данного имущества незаконно. См. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 37. Отчуждение заложенного имущества Хотим купить участок с обременением (5 лет), 3 года прошло, имеют ли владельцы право продать его? На каких условиях будет заключен договор по отношению к нам? Спасибо.
Смотря о каком обременении идет речь. Если земля в залоге, то без согласия залогодержателя отчуждение данного имущества незаконно. См. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
СпроситьОтчуждение заложенного имущества может быть осуществлено только с согласия банка. Узнайте ГИБДД есть ли обременения по регистрации авто, если нет - оформляйте договор купли-продажи и в любом отделении ГИБДД вправе перерегистрировать авто на нового владельца, независимо от места проживания сторон договора. Сейчас единая электронная база по России. Я хочу продать машину, которая находится в кредите, но птс у меня на руках. Как оформить авто на покупателя, чтобы у банка не было претензий? Т.е. я продолжу платить кредит, но авто будет уже у другого владельца.
Отчуждение заложенного имущества может быть осуществлено только с согласия банка.
СпроситьУзнайте ГИБДД есть ли обременения по регистрации авто, если нет - оформляйте договор купли-продажи и в любом отделении ГИБДД вправе перерегистрировать авто на нового владельца, независимо от места проживания сторон договора. Сейчас единая электронная база по России.
СпроситьПосле выплаты кредита и погашения ипотеки - можно
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Купии квартиру по ипотеке сбербанк а можно ли выделить долю ребенку.
После выплаты кредита и погашения ипотеки - можно
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьДа возможно через суд и взыскать проценты по ст395 ГК РФ Добрый день! Давайте сначала определимся с терминологией. Точно это залогодатель? Да залогодатель по договору залога. Он своим автомобилем обеспечил обязательство 3-го лица. 3-е лицо в срок не рассчиталось. Мы в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд удовлетворил. Исполнительное производство есть. Но залогодатель говорит приставу "я не знаю где машина" О как! В ГК есть ответственность залогодателя за отчуждение предмета залога. НО!! за укрывательство нет... Залогодатель (не должник) спрятал заложенный автомобиль и не отдаёт его приставам. Можно ли заставить этого залогодателя возместить спрятанный залог деньгами?
Добрый день! Давайте сначала определимся с терминологией. Точно это залогодатель?
СпроситьДа залогодатель по договору залога. Он своим автомобилем обеспечил обязательство 3-го лица. 3-е лицо в срок не рассчиталось. Мы в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд удовлетворил. Исполнительное производство есть. Но залогодатель говорит приставу "я не знаю где машина" О как! В ГК есть ответственность залогодателя за отчуждение предмета залога. НО!! за укрывательство нет...
СпроситьСтоимость уже указана в исполнительном документе. Первоначальные торги пройдут по стоимости указанной в решении. Если с первых не продадут, тогда эту сумму уменьшат на 25 % Заложил в банке недвижимое имущество. Из-за неуплаты имущество по решению суда отходит банку. В судебном решении указана стоимость имущества. Пристав оценивает имущество ещё раз или пользуется стоимостью, указанной в решении суда?
Первоначальные торги пройдут по стоимости указанной в решении. Если с первых не продадут, тогда эту сумму уменьшат на 25 %
СпроситьВ силу ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. При этом не имеет значения, знал ли приобретатель заложенного имущества о том, что имущество является предметом залога.
То есть залогодержатель вправе в любое время обратиться к вам с иском об обращении взыскания на данный автомобиль. Вы, в свою очередь, вправе обратиться в суд с признанием договора купли-продажи недействительным, признанием себя добросовестным приобретателем и требованием возврата денежных средств. Был приобретен автомобиль, как оказалось в последующем он находится в залоге у третьего лица. Что делать в данном случае?
В силу ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. При этом не имеет значения, знал ли приобретатель заложенного имущества о том, что имущество является предметом залога.
То есть залогодержатель вправе в любое время обратиться к вам с иском об обращении взыскания на данный автомобиль. Вы, в свою очередь, вправе обратиться в суд с признанием договора купли-продажи недействительным, признанием себя добросовестным приобретателем и требованием возврата денежных средств.
СпроситьНет не могут,представите договор залога прямого запрета на обращение взыскания на заложенное имущество в Законе об исполнительном производстве не содержится.
Таким образом, судебный пристав-исполнитель вправе арестовать, а впоследствии реализовать заложенное имущество, обремененное залогом. При такой реализации согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Могут ли судебные приставы описать автомобиль который находится в залоге в банке. Автокредит за автомобиль оплачивается. Но в другом банке имеется задолжность. И как этого избежать.
прямого запрета на обращение взыскания на заложенное имущество в Законе об исполнительном производстве не содержится.
Таким образом, судебный пристав-исполнитель вправе арестовать, а впоследствии реализовать заложенное имущество, обремененное залогом. При такой реализации согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
СпроситьВы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьЕсли ЭТА квартира ЕДИНСТВЕННОЕ жильё, то ДОЛЖНИКИ не смогут распоряжаться СВОИМИ долями, то есть, не смогут их продать, обменять, подарить, заложить и пр. Принудительным отчуждением долей, если эта квартире - не единственное жильё. Если единственное - заявление в суд о высвобождении имущества из под ареста. Если квартира приватизирована на мать и двух сыновей, один должник, а мать поручитель и их доли арестовали за неуплату, чем этоможет грозить?
Если ЭТА квартира ЕДИНСТВЕННОЕ жильё, то ДОЛЖНИКИ не смогут распоряжаться СВОИМИ долями, то есть, не смогут их продать, обменять, подарить, заложить и пр.
СпроситьПринудительным отчуждением долей, если эта квартире - не единственное жильё. Если единственное - заявление в суд о высвобождении имущества из под ареста.
СпроситьМожно только с согласия банка. Нет, отчуждение имущества заложенного в ипотеку, без согласия банка, выдавшего кредит и заключившего договор ипотеки запрещено Можно только с согласия банка
___________________________________
Адвокат Подольских Л.В.
Тамбов
контактный телефон 89204753361
Обращайтесь рада Вам помочь Интересует такой вопрос, можно ли переписать квартиру на другого человека не смотря на то что квартира находится в ипотеке?
Нет, отчуждение имущества заложенного в ипотеку, без согласия банка, выдавшего кредит и заключившего договор ипотеки запрещено
СпроситьМожно только с согласия банка
___________________________________
Адвокат Подольских Л.В.
Тамбов
контактный телефон 89204753361
Обращайтесь рада Вам помочь
Спросить"Гражданско-правовой процесс взыскания задолженности ведется, но если залоги выведены, взыскать вряд ли что получится."
почему вряд ли - накладывайте арест в суде. В отдельном процессе признавать сделку по отчуждению заложенного имущества недействительной. Имею договор займа, где в качестве залога оформлено 2 автомобиля. Заемщик не платит. С большой степенью вероятности могу утверждать, что автомобили, находящиеся в залоге, реализованы заемщиком (ПТС на руках не было), хотя запрещающая статья реализовывать объекты залога есть в Договоре. Возможно ли возбуждение уголовного дела о мошенничестве против заимодавца? Какая процедура? Заявление в ОБЭП? Гражданско-правовой процесс взыскания задолженности ведется, но если залоги выведены, взыскать вряд ли что получится...
"Гражданско-правовой процесс взыскания задолженности ведется, но если залоги выведены, взыскать вряд ли что получится."
почему вряд ли - накладывайте арест в суде.
СпроситьВ отдельном процессе признавать сделку по отчуждению заложенного имущества недействительной.
СпроситьСт. 37 Закона об ипотеке - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
ст. 1 Закона об ипотеке - К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как подарить квартиру сыну с ограничением права: ипотека в силу закона.
ст. 37 Закона об ипотеке - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
ст. 1 Закона об ипотеке - К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
СпроситьДобрый день! При обращении в суд истец имеет право подать ходатайство о наложении ареста на имущество должника, если есть угроза отчуждения данного имущества, не зависимо находиться оно в залоге или нет. Реализовать заложенное имущество не могут, а арест наложить могут. Могут ли наложить арест на имущество если оно в ипотеке и не было суда?
Добрый день! При обращении в суд истец имеет право подать ходатайство о наложении ареста на имущество должника, если есть угроза отчуждения данного имущества, не зависимо находиться оно в залоге или нет. Реализовать заложенное имущество не могут, а арест наложить могут.
СпроситьСергей, добрый день!
Пробуйте подать иск о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. Если в ходе процесса в суде будет установлено, что залогодатель в нарушение условий договора залога произвел отчуждение предмета залога ходатайствуйте перед судом о привлечении в процесс нового собственника авто. Суд как правило удовлетворяет такие ходатайства и привлекает в процесс покупателя. Данные покупателя (ФИО, место проживания и т.п.) Вам прийдется найти самостоятельно. Вообще данные процессы достаточно сложны, лучше нанять юриста. Каким образом истребовать залог в виде автомобиля, который был продан залогодателем. Можно ли этот вопрос рассмотреть одновременно с подачей искового заявления о взыскании задолженности по договору займа.
Сергей, добрый день!
Пробуйте подать иск о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. Если в ходе процесса в суде будет установлено, что залогодатель в нарушение условий договора залога произвел отчуждение предмета залога ходатайствуйте перед судом о привлечении в процесс нового собственника авто. Суд как правило удовлетворяет такие ходатайства и привлекает в процесс покупателя. Данные покупателя (ФИО, место проживания и т.п.) Вам прийдется найти самостоятельно. Вообще данные процессы достаточно сложны, лучше нанять юриста.
СпроситьНадеюсь, что договор залога недвижимого имущества у вас был зарегистрирован в рег.палате, как того требует ГК РФ. Эсли это так, то необходимо обращаться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Если договор зарегистрирован не был - то он считается недействительным, следовательно про недвижимость можете смело забыть. Если деньги не возвращают, то также можно обратиться в суд с требованием о возврате суммы займа, если конечно у вас есть документы, подтверждающие передачу денег заемщику. Физ лицо одолжило физ лицу денежные средства под залог недвижимого имущества. Обязательства заемщик в срок не выполнил. Какие дальнейшие дествия займодавца? Заемщик не согласен с отчуждением имущества. Спасибо.
Надеюсь, что договор залога недвижимого имущества у вас был зарегистрирован в рег.палате, как того требует ГК РФ. Эсли это так, то необходимо обращаться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Если договор зарегистрирован не был - то он считается недействительным, следовательно про недвижимость можете смело забыть. Если деньги не возвращают, то также можно обратиться в суд с требованием о возврате суммы займа, если конечно у вас есть документы, подтверждающие передачу денег заемщику.
СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом получите согласие банка, если в договоре оно не дано и дарите. Хочу оформить дарственную на родного брата, но 2 года назад брал денежный кредит под залог квартиры. Выплачивать еще три года. Все выплаты производятся регулярно, без задержек. Кредитная история хорошая. Квартира в собственности 3,5 года. В момент приобретения квартиры был не женат. Возможно ли при всем этом заключить договор дарения? И воможно ли получить на это разрешение банка?
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом получите согласие банка, если в договоре оно не дано и дарите.
СпроситьДобрый вечер!
Жена, и тем более дети у Вас данное помещение отсудить не смогут. Согласие жены на отчуждение данного имущества после развода не требуется. Если данное имущество не находится в аресте и не заложено, то вы можете его приобретать. Но не будет лишним, если до сделки вы все документы по сделке покажете юристу. Хотим с мужем приобрести в собственность нежилое помещение. При оформлении задатка выяснилось что собственник помещения разведен. Имущество не поделено, он добровольно купил жене виллу где то на море и она типо ни на что не претендует. Имущество приобреталось в браке - собственником указан он. Имеются дети. Так же есть согласие супруги еще будучи в браке на то что она дает согласие на продажу этого помещения но прошло много лет и они уже развелись. Подскажите чем нам это может грозить и не отсудит ли у нас жена и дети потом часть этого помещения? Заранее благодарю.
Добрый вечер!
Жена, и тем более дети у Вас данное помещение отсудить не смогут. Согласие жены на отчуждение данного имущества после развода не требуется. Если данное имущество не находится в аресте и не заложено, то вы можете его приобретать. Но не будет лишним, если до сделки вы все документы по сделке покажете юристу.
СпроситьНи в какую приватизацию никого, насколько я понял, включать не нужно. Если необходимо двоих детей сделать сособственниками жилого помещения - подарите им доли в праве на квартиру. Но прежде - согласуйте вопрос с банком, в залоге у которого находится квартира. Отчуждение долей заложенного имущества без их согласия незаконно. В прошлом году купили квартиру по ипотеке в приватизацию входит я и супруг. Родился второй ребенок и мы воспользовались материнским капиталом я обязана включить в приватизацию двоих детей. Как можно это сделать? Куда обращаться? Какие нужны документы?
Ни в какую приватизацию никого, насколько я понял, включать не нужно. Если необходимо двоих детей сделать сособственниками жилого помещения - подарите им доли в праве на квартиру. Но прежде - согласуйте вопрос с банком, в залоге у которого находится квартира. Отчуждение долей заложенного имущества без их согласия незаконно.
СпроситьЗдравствуйте, свою долю Вы можете и продать, и подарить, при продаже необходимо письменно известить об этом другого собственника. вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры и можете по своему усмотрению продать(соблюдая ст 250 ГК, предложив в первую очередь выкупить другим сособственникам, если не выкупят, то через месяц продать третьим лицам), подарить(не сообщая сособственникам) заложить и т.д.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.будут вопросы, обращайтесь. 1 комната двое собственников в равных долях-я и несовершеннолетнй ребенок. Могу ли я продать или подарить свою долю или часть доли.
Здравствуйте, свою долю Вы можете и продать, и подарить, при продаже необходимо письменно известить об этом другого собственника.
Спроситьвы являетесь собственником 1/2 доли квартиры и можете по своему усмотрению продать(соблюдая ст 250 ГК, предложив в первую очередь выкупить другим сособственникам, если не выкупят, то через месяц продать третьим лицам), подарить(не сообщая сособственникам) заложить и т.д.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьМожете! Но надо предложить участнику общей долевой собственности право преимущественной покупки. Можете. С Чесноков Да, с предварительным уведомлением сособственников. ВЫ являетесь собственником 2/3 доли квариры и может по своему усмотрению продать(соблюдая ст 250 ГК, предложив в первую очередь выкупить другим сособственникам, если не выкупят, то через месяц продать третьим лицам), подарить(не сообщая сособственникам) заложить и т.д.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.будут вопросы, обращайтесь. Могу ли я продать 2 из 3 долей принадлежащих мне в 2 х комнатной квартире? Собственник 1/3 ничего со своей частью делать не хочет.
Можете! Но надо предложить участнику общей долевой собственности право преимущественной покупки.
СпроситьВЫ являетесь собственником 2/3 доли квариры и может по своему усмотрению продать(соблюдая ст 250 ГК, предложив в первую очередь выкупить другим сособственникам, если не выкупят, то через месяц продать третьим лицам), подарить(не сообщая сособственникам) заложить и т.д.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьМарина, да, это возможно. Марина, как правило, поскольку вы собственник, вы можете совершать любые действия с данной квартирой, кроме отчуждения.
Но внимательно прочитайте договор с банком. Возможно, там есть подобные ограничения. Ответ на Ваш вопрос содержится в пункте 2 статьи 29 Закона "Об ипотеки", согласно которому залогодатель (т.е. Вы) вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, если в договоре не указано, что в случае сдачи квартиры в наем право на полученный доход приобретает банк(залогодержатель), то Вы можете сдавать квартиру и получать за это соответствующую плату. Нельзя официально, так как у квартиры есть обременение и ее сдача в найм требует согласия банка. Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?
Марина, как правило, поскольку вы собственник, вы можете совершать любые действия с данной квартирой, кроме отчуждения.
Но внимательно прочитайте договор с банком. Возможно, там есть подобные ограничения.
СпроситьОтвет на Ваш вопрос содержится в пункте 2 статьи 29 Закона "Об ипотеки", согласно которому залогодатель (т.е. Вы) вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, если в договоре не указано, что в случае сдачи квартиры в наем право на полученный доход приобретает банк(залогодержатель), то Вы можете сдавать квартиру и получать за это соответствующую плату.
СпроситьНадежда, конечно же можете. Добрый день.
Да, вы имеете право распорядиться своей долей так, как считаете нужным. Добрый день,Надежда!Конечно Вы вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.Можете его продать,подарить,заложить,те.совершать любые сделки по отчуждению.Только зачем дарить мужу?Сегодня он муж,завтра бывший.Или это так важно?Дай бог Вам семейного долголетия,но прежде чем делать,хорошенько подумайте.Всего доброго. Я имею свидетельство о собственности на 1/4 доли в квартире, могу ли я подарить половину этой доли мужу?
Добрый день.
Да, вы имеете право распорядиться своей долей так, как считаете нужным.
СпроситьДобрый день,Надежда!Конечно Вы вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.Можете его продать,подарить,заложить,те.совершать любые сделки по отчуждению.Только зачем дарить мужу?Сегодня он муж,завтра бывший.Или это так важно?Дай бог Вам семейного долголетия,но прежде чем делать,хорошенько подумайте.Всего доброго.
Спросить