Оформление гаража в гаражном кооперативе / Автомобильное право - 230 советов адвокатов и юристов
Закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив. Земельный участок у гаражного кооператива в бессрочном землепользовании с октября 1981 года. Здание кооператива в общедолевой собственности. Цена выкупа участка по Закону СПб 59-19 слишком большая. Была ли практика бесплатной приватизации земли гаражными кооперативами?
Закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.
СпроситьОбращайтесь в администрацию по месту нахождения гаража. Сначала оформите аренду земли под гаражом, потом оформляйте техдокументацию на гараж с постановкой на ГКУ и оформлением права собственности на гараж. И уже в последнюю очередь, можете истребовать выкуп земли под гараж в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе. Но кооператива уже не существует.
Обращайтесь в администрацию по месту нахождения гаража. Сначала оформите аренду земли под гаражом, потом оформляйте техдокументацию на гараж с постановкой на ГКУ и оформлением права собственности на гараж. И уже в последнюю очередь, можете истребовать выкуп земли под гараж в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Надо смотреть документы гаражного кооператива чья Земля, чьи гаражи. Какой я должен оплатить пай для оформления права собственности на гараж? Кто регулирует его сумму?
При данных обстоятельствах это будет сделать не просто, возможно через приобретательную давность, придется подождать еще 10 лет. Марат, в вашей ситуации отсутствие подтверждающих цепочку К-П документов это не вся проблема. Проблема ещё и в том, что у вас, видимо, нет документов о выделении участка. А подтвердить, что гараж два раза продавался, можно и показаниями бывших владельцев, если их найти и привести в суд.
У вас гараж где, в гаражном кооперативе? В 1987-90 г выделили уч-ки под строит. Гаражей документы не были оформлены или утеряны. Бывший хозяин продал гараж без документов второму лицу дав расписку о взятии денег. В 2008 г я,как третье лицо купил этот гараж взяв расписку о передаче денег но впоследствии их потерял при переезде на другое место жительства. Как мне оформить и смогу ли узаконить этот гараж без документов.
При данных обстоятельствах это будет сделать не просто, возможно через приобретательную давность, придется подождать еще 10 лет.
Спросить
Марат, в вашей ситуации отсутствие подтверждающих цепочку К-П документов это не вся проблема. Проблема ещё и в том, что у вас, видимо, нет документов о выделении участка. А подтвердить, что гараж два раза продавался, можно и показаниями бывших владельцев, если их найти и привести в суд.
У вас гараж где, в гаражном кооперативе?
СпроситьДостаточно договора купли продажи. Для оформления сделки нужен правильно составленный договор купли-продажи. (предмет договора и цена) Кроме того, для своей безопасности Вам следует:
1 Проверить паспортные данные продавца
2 основания приобретения продавцом гаража в собственность и дату приобретения
3 Согласие супруга, если гараж приобретен в браке
4. Проверить является ли продавец членом гаражного кооператива, имеет ли задолженности по взносам. Узнать на каком праве у кооператива земля и не собираются ли ее забрать под другие цели.
5 желательно узнать не возбуждены ли в отношении продавца исполнительные производства и не наложен ли арест. Хочу купить металлический гараж который расположен на территории горажного кооператива, какие нужны документы для оформления.
Для оформления сделки нужен правильно составленный договор купли-продажи. (предмет договора и цена) Кроме того, для своей безопасности Вам следует:
1 Проверить паспортные данные продавца
2 основания приобретения продавцом гаража в собственность и дату приобретения
3 Согласие супруга, если гараж приобретен в браке
4. Проверить является ли продавец членом гаражного кооператива, имеет ли задолженности по взносам. Узнать на каком праве у кооператива земля и не собираются ли ее забрать под другие цели.
5 желательно узнать не возбуждены ли в отношении продавца исполнительные производства и не наложен ли арест.
СпроситьЗдравствуйте. Да такая возможность имеется. Хочу купить землю в гаражном кооперативе и построить капитальный гараж из кирпича. Проблема в том, что документов на землю в кооперативе не дают. Возможно ли в будущем оформить документально такой гараж?
Для начала нужно оформить землю в аренду, в дальнейшем лучше ее узаконить. Оформил в собственность гараж в гаражном кооперативе, землю под ним оформлять в собственность не стал. Разрешение на строительство гаражей было выдано гаражному кооперативу в котором я состою. Земля гаражного кооператива не находится в аренде. Проверяющий требует чтобы я оформил землю под гаражом либо в аренду либо в собственность. Могу ли я оставить пока все как есть и не оформлять землю. Проверяющий грозит штрафами.
Добрый день! При оформлении гаража, государственным регистратором однозначно поднимался вопрос принадлежности Вам земельного участка, На основании чего Вами используется земельный участок, это договор аренды, либо договор совместного использования в рамках товарищества (гаражного кооператива)? Оформили гараж в собственность но председатель требует 1000 рублей в квартал за аренду земли, законно ли это?
Добрый день! При оформлении гаража, государственным регистратором однозначно поднимался вопрос принадлежности Вам земельного участка, На основании чего Вами используется земельный участок, это договор аренды, либо договор совместного использования в рамках товарищества (гаражного кооператива)?
СпроситьОформление гаража в собственность (регистрация в Регпалате) это права, а не обязанность. Председатель даже в судебном порядке не сможет вас обязать это сделать. Я не хочу оформлять гараж в гаражном кооперативе в собственность. Имею ли я на это право?
Имеет ли право председатель взыскать с меня через суд денежные средства для оформления гаража в собственность.
Оформление гаража в собственность (регистрация в Регпалате) это права, а не обязанность. Председатель даже в судебном порядке не сможет вас обязать это сделать.
СпроситьОформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе. С чего нужно начать постройку гаража в гск, с оформления земли?
Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.
СпроситьУ вступившего в силу решения суда нет срока годности. Однако я бы рекомендовал вам не затягивать с оформлением права на гараж, поскольку владелец земли может снести это "бесхозное" строение, поскольку де-юре права на него отсутствуют. Если гараж находится в гаражном кооперативе, то в случае оформления гаражей в собственность хотя бы частью хозяев, торопиться с оформлением не следует. Вступившее в силу решение суда действует бессрочно. Суд присудил признать за мной капитальный гараж, стоящий на земле администрации. Оформлять его в собственность пока не хочу. Сколько лет будет действительно это судебное решение?
У вступившего в силу решения суда нет срока годности. Однако я бы рекомендовал вам не затягивать с оформлением права на гараж, поскольку владелец земли может снести это "бесхозное" строение, поскольку де-юре права на него отсутствуют.
Спросить
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то в случае оформления гаражей в собственность хотя бы частью хозяев, торопиться с оформлением не следует. Вступившее в силу решение суда действует бессрочно.
СпроситьНе обязательно, но чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации.
ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.
Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать.
Вот и решайте - необходимо оформление права собственности на гараж или нет. Обязательно надо оформлять гараж в гаражном кооперативе в собственность?
Не обязательно, но чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации.
ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.
Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать.
Вот и решайте - необходимо оформление права собственности на гараж или нет.
СпроситьНужно вы же пользуетесь светом инфраструктурой гск. Гараж находится на территории гаражного кооператива. Я оформила гараж и землю в собственность. Нужно ли мне теперь платить за гараж взносы, на общих основаниях!
Здравствуйте. Пока потенциальный продавец не оформит право собственности на гараж, как на объект недвижимости, он по сути может передать Вам лишь членство в гаражном кооперативе (понятно, что это обычно и делается за деньги - именно это и понимает потенциальный продавец под "продажей гаража"). А затем Вы можете уже оформлять на себя право собственности, оплатив в кооператив взнос за гараж в полном объеме. Правильнее, конечно был бы вариант, предложенный Вами в вопросе, но этот вариант дорогой как для продавца, так и для Вас. Планирую купить гараж у людей. У них он оформлен как пай. Какая процедура оформления? Нужно что бы они сначала оформили право собственности, а потом по договору купли-продажи у нотариуса переписать на меня? Или могут сразу продать? Спасибо.
Здравствуйте. Пока потенциальный продавец не оформит право собственности на гараж, как на объект недвижимости, он по сути может передать Вам лишь членство в гаражном кооперативе (понятно, что это обычно и делается за деньги - именно это и понимает потенциальный продавец под "продажей гаража"). А затем Вы можете уже оформлять на себя право собственности, оплатив в кооператив взнос за гараж в полном объеме. Правильнее, конечно был бы вариант, предложенный Вами в вопросе, но этот вариант дорогой как для продавца, так и для Вас.
СпроситьСоветую показать юристам документы по оформлению земельного участка. Заочно ваш вопрос не решить. Практика по признанию прав собственности на самострой через суд в последние годы все больше и больше складывается не в пользу владельцев самостроя, поэтому, если в Вашем случае еще даже земля не в собственности, покупать такой гараж очень рисковое мероприятие. Если очень хочется, заключите предварительный договор, зафиксируйте цену продажи, передайте по нему задаток, достаточный для покрытия расходов на процедуру оформления земли и гаража, если получится купите гараж, если не получится продавец Вам должен будет в случает отказа от сделки вернуть двойную сумму задатка. Так и серьезность намерений продавца проверите и проблемы не приобретете. Хотели купить гараж в гаражном кооперативе, и узнаём, что разрешения на строительство нет. Хотя идёт бурная деятельность по оформлению долевой собственности на землю (под гараж). Стоит ли покупать?
Советую показать юристам документы по оформлению земельного участка. Заочно ваш вопрос не решить.
Спросить
Практика по признанию прав собственности на самострой через суд в последние годы все больше и больше складывается не в пользу владельцев самостроя, поэтому, если в Вашем случае еще даже земля не в собственности, покупать такой гараж очень рисковое мероприятие. Если очень хочется, заключите предварительный договор, зафиксируйте цену продажи, передайте по нему задаток, достаточный для покрытия расходов на процедуру оформления земли и гаража, если получится купите гараж, если не получится продавец Вам должен будет в случает отказа от сделки вернуть двойную сумму задатка. Так и серьезность намерений продавца проверите и проблемы не приобретете.
СпроситьЮрий, нет. Нельзя так делать - это будет незаконно. И владелец будет иметь право с Вас взыскать денежные средства за сдачу его собственности. Официально никак. В гаражном кооперативе есть гаражные боксы не используемые много лет, хозяева не появляются, членские взносы не платят. Строились гаражи не самовольно, есть правоустанавливающие документы. Вопрос: может ли правление кооператива сдать эти гаражи в аренду, если можно, то как это оформить правильно?
Юрий, нет. Нельзя так делать - это будет незаконно. И владелец будет иметь право с Вас взыскать денежные средства за сдачу его собственности. Официально никак.
СпроситьЗаставить вступать никак. Это дело добровольное, кто хочет тот вступит, не хотят не вступят. По гаражам нужно смотреть, что там за гаражи, какие документы на них есть, кто собственники. Скорей всего они все за кем-то оформлены и вы к ним отношения никакого иметь не можете. Они не Ваши. Мы создали гаражный кооператив, Устав, регистрация в налоговой, земля муниципальная в аренде. Сделали ремонт дороги, вывезли мусор, провели свет. Как заставить владельцев гаражей на данной территории вступать в члены гаражного кооператива и платить взносы.. и как оформить бесхозные гаражи в собственность гаражного кооператива.
Заставить вступать никак. Это дело добровольное, кто хочет тот вступит, не хотят не вступят. По гаражам нужно смотреть, что там за гаражи, какие документы на них есть, кто собственники. Скорей всего они все за кем-то оформлены и вы к ним отношения никакого иметь не можете. Они не Ваши.
СпроситьПроцедура оформления такая: гаражные боксы ставятся на кадастровый учёт, затем председатель выдаёт справку о том что такому лицу принадлежит гаражный бокс... и с этой справкой обращаетесь в Росреестр. Вам необходимо уточнить стоит ли здание кооператива на кадастровом учете, если да, то тогда необходимо делать вышеописанную процедуру. Хочу узаконить гараж, куплен был 10 лет назад, председатель вписал в свою книгу меня, как хозяина гаража. 9 лет назад отключили свет. В гаражи никто не ходит, председателя не вижу. По последним сведениям гаражный кооператив не существует. Как мне решить проблему с оформлением гаража? Есть 3 соседа, которые так же интересуются данным вопросом.
Процедура оформления такая: гаражные боксы ставятся на кадастровый учёт, затем председатель выдаёт справку о том что такому лицу принадлежит гаражный бокс... и с этой справкой обращаетесь в Росреестр. Вам необходимо уточнить стоит ли здание кооператива на кадастровом учете, если да, то тогда необходимо делать вышеописанную процедуру.
СпроситьПока право собственности не оформлено, продать не сможет. После оформления он может попытаться продать без ее согласия, но у супруги есть право оспорить сделку. А через председателя переоформить членство в кооперативе? Может ли муж продать гараж в гаражном кооперативе, купленный в браке, без согласия жены. Живем раздельно пять лет. Муж является членом кооператива, собственность не оформлена.
Да. считается. Вам следует оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Членство в ГСК не образует право собственности на гараж, поэтому по наследству такое имущество не переходит. Если гараж был вашего отца, то просто надо подойти к председателю гаражного кооператива и переписать на себя. А как наследство этот гараж не оформляется т.к. не произведена была регистрация права собственности. Если гараж оформлен по членской книжке, считается ли он собственностью? Возможно ли переписать на себя членство в ГСК без вступления в наследство? (гараж был отца - отец умер).
Квартира в ЖСК уже является собственностью и место регистрации собственника никак не влияет на возможность дальнейшего оформления документов на его собственность. Отказать в выдаче справки о выплате пая члену пайщику - собственнику ЖСК председатель не имеет права.
Статья 218 ГК РФ (пункт 4): Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Мама полностью выплатила пай за кооперативную квартиру но потом выписалась, сейчас хочет оформить право собственности. Может ли председатель кооператива отказать ей в выдаче справки о выплаченнома пае. если она уже не прописана в квартире.
Квартира в ЖСК уже является собственностью и место регистрации собственника никак не влияет на возможность дальнейшего оформления документов на его собственность. Отказать в выдаче справки о выплате пая члену пайщику - собственнику ЖСК председатель не имеет права.
Статья 218 ГК РФ (пункт 4): Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить[quote]Гаражный кооператив уже не существует, документов подтверждающих выделение земли под гараж - не сохранились. Админиситация письменно ответила отказом.[/quote]
Обжаловать отказ, иначе у Вас право собственности на гараж под вопросом..
Затем можно аренду требовать... 23 июля я купила приватизированный гараж. И получила свидетельство о регистрации права. В этом году в июле мне пришло письмо из Управления Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии. За то, что у меня не оформлена земля под гаражом штраф 5 тысс и орформить землю. Замеры мне сделали, заявление в Администрацию написала. Гаражный кооператив уже не существует, документов подтверждающих выделение земли под гараж - не сохранились. Админиситация письменно ответила отказом.
Гаражный кооператив уже не существует, документов подтверждающих выделение земли под гараж - не сохранились. Админиситация письменно ответила отказом.
Обжаловать отказ, иначе у Вас право собственности на гараж под вопросом..
Затем можно аренду требовать...
СпроситьУказывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?
Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.
Спросить
Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Вам нужно создавать Гаражный Кооператив и решать вопрос с землей, заключить договор аренды земли под гаражами с Администрацией. Иначе они будут признаны самовольными постройками и снесены за ваш счет. В 1974 г.работая в училище мелиорации многие работники с разрешения директора училища с тыльной стороны автогаража училища, построили личные гаражи (все это на территории принадлежащей училищу). После 2010 г. училище отказалось от части территории (чтобы не платить земельный налог) и наши гаражи попали зону отказа. В 2017 г Администрация поселкового совета стала настаивать на том, что бы мы оформили землю под своими гаражами и платили налоги. Хотя мы не знаем кому после отказа училища принадлежит эта земля, тем более что гаражи построены в притык к задней стенке существующего автогаража училища. Как нам быть?
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно создавать Гаражный Кооператив и решать вопрос с землей, заключить договор аренды земли под гаражами с Администрацией. Иначе они будут признаны самовольными постройками и снесены за ваш счет.
СпроситьВам следует все таки попробовать получить от хозяина гаража документы - свидетельство о праве собственности на гараж.. пусть сначала оформит это право а потом вам продает. Покупаем гараж. Продавец член гаражного кооператива. Пай за гараж выплачен. Собственность в Росреестре не оформлял. Какие документы надо оформлять при покупке гаража в данной ситуации?
Вам следует все таки попробовать получить от хозяина гаража документы - свидетельство о праве собственности на гараж.. пусть сначала оформит это право а потом вам продает.
Спросить
