Перезаключение договора аренды на новый срок - 29 советов адвокатов и юристов
Игорь, добрый день!
Даже типовой договор нужно внимательно читать перед подписанием. Старайтесь чтобы в договоре было побольше Ваших прав и поменьше Ваших обязанностей, если какое-то условие Вам не нравиться - просите исключитье его из договора. Смотрите, чтобы штрафные санкции за просрочку с Ваше стороны либо отсутствовали либо были минимальны, а также, чтобы у Вас было преимущественное право на продление (перезаключение) договора на новый срок. В любом случае либо сами читайте внимательно либо попросите юриста. Так будет правильно. Арендую гараж на 6 месяцев. Хозяин предлагает подписать типовой договор. Какие могут быть подводные камни? Что следует изменить или дополнить?
Игорь, добрый день!
Даже типовой договор нужно внимательно читать перед подписанием. Старайтесь чтобы в договоре было побольше Ваших прав и поменьше Ваших обязанностей, если какое-то условие Вам не нравиться - просите исключитье его из договора. Смотрите, чтобы штрафные санкции за просрочку с Ваше стороны либо отсутствовали либо были минимальны, а также, чтобы у Вас было преимущественное право на продление (перезаключение) договора на новый срок. В любом случае либо сами читайте внимательно либо попросите юриста. Так будет правильно.
СпроситьДа, нужно. Так надежнее. Это при условии расторжения договора аренды с заключением нового. Однако непонятно, зачем так все усложнять, если можно просто составить дополнительное соглашение к прежнему договору, с указанием нового срока его действия? Поскажите, пожалуйста, нужно ли составлять акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды нежилого помещения, если договор расторгается только для того, чтобы перезаключить его на более длительный срок? Первоначально договор был заключен на 11 месяцев, теперь заключаем на 3 года, а предыдущий расторгаем чуть раньше срока.
Да, нужно. Так надежнее. Это при условии расторжения договора аренды с заключением нового. Однако непонятно, зачем так все усложнять, если можно просто составить дополнительное соглашение к прежнему договору, с указанием нового срока его действия?
СпроситьУважаемая Наталья
Договор аренды, заключённый на срок менее года не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), поэтому требование контрагента о перезаключении договора на этом основании не правомерно. Так как у Вас в договоре установлено, что договор пролонгируется на 11 месяцев, то договор считается заключенным на новый срок и сроки не плюсуются.
С Уважением
Щербакова Е.В. Был заключен договор аренды на 11 месяцев, в договоре имеется пункт об автоматической пролонгации на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не менее чем за 1 месяц не заявила о прекращении срока его действия. От контрагента поступило офиц. Письмо о перезаключении договора, мотивируя тем, что договор нужно регистрировать в спец. Органах. Существует ли какой нибудь юридический вариант (статья или пример из юр.практики), чтобы не перезаключать договор? Возможно, что контрагент хочет с перезаключением договора повысить цену на аренду. Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья
Договор аренды, заключённый на срок менее года не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), поэтому требование контрагента о перезаключении договора на этом основании не правомерно. Так как у Вас в договоре установлено, что договор пролонгируется на 11 месяцев, то договор считается заключенным на новый срок и сроки не плюсуются.
С Уважением
Щербакова Е.В.
СпроситьНет, перезаключение договоров не требуется. Они действительны в течение сроков действия, также как и лицензии. Новые будут заключаться от имени нового руководителя. У нас сейчас поменялся ген. директор. Нужно ли перезаключать все договоры аренды, другого вида договоры, все лицензии выданы на предыдущего директора. Как это все правильно провести?
Нет, перезаключение договоров не требуется. Они действительны в течение сроков действия, также как и лицензии. Новые будут заключаться от имени нового руководителя.
Спросить
