Переуступка дду ипотека / Кредит - 44 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Оформить переуступку права собственности по ДДУ.После получения свидетельства о собственности подать документы на вычет по НДФЛ. Купили однокомнатную квартиру в ипотеку в 2014 году дом еще не сдан и договор долевого участия на квартиру и ипотека оформлены на мужа с которым мы сейчас в разводе. Как оформить налоговый вычет если муж не будет работать и как на меня переоформить квартиру если муж соглашается на мировое соглашение и как я могу сама получить налоговый вычет и с какой суммы.
Здравствуйте! Оформить переуступку права собственности по ДДУ.После получения свидетельства о собственности подать документы на вычет по НДФЛ.
СпроситьЕсли продаете подороже чем купили--только тогда будет налог от разницы 13%--нужно сдать декларацию. --ст.220нкрф. Налог будет одинаковый при обоих договорах.Можете продать сразу после оформления.Налога не будет ,если продадите по цене покупки,если выше-13% с разницы. Я купила квартиру у застройщика су-155 три года назад, квартира оформлена в регистрационной палате все документы на руках, сейчас хочу продать и взять ипотеку на другую недвижимость, могу по переуступке дду, но покупатель просит оформить в собственность и купить у меня её по ипотеке. Скажите каким налогом мне обойдётся та или иная продажа квартиры. И могу ли я её сразу продать как оформлю в собственность.
если продаете подороже чем купили--только тогда будет налог от разницы 13%--нужно сдать декларацию. --ст.220нкрф.
Спросить
Налог будет одинаковый при обоих договорах.Можете продать сразу после оформления.Налога не будет ,если продадите по цене покупки,если выше-13% с разницы.
СпроситьВы верно размышляете, но еще одна переуступка по ДДУ возможна с разрешения застройщика, а если была ипотека, то еще и с согласия банка Ситуация следующая: в браке с супругой я приобретал год назад квартиру по договору уступки права требования, приобретал ее на супругу (имя в договоре уступке-ее), через пару мес мы с супругой развелись, дом еще строится, супруга согласна переоформить квартиру на меня. Как мне лучше в этой ситуации оформить договор уступки? Еще одной переуступкой? Квартиру ведь была приобретена в браке.
Заранее благодарю.
Вы верно размышляете, но еще одна переуступка по ДДУ возможна с разрешения застройщика, а если была ипотека, то еще и с согласия банка
СпроситьЗакажите выписку из ЕГРП, в ней будут указаны обременения. Оформление договора Переуступки имеется ввиду Хочу купить квартиру по ДДУ, как узнать не обременена ли она ипотекой, и какие в связи с этим могут быть риски?
Смотря что именно вас интересует Елена, ипотека выплачена? Заключить договор цессии возможно при согласии застройщика. Хотелось узнать подробно о покупке квартиры по договору переуступки прав новостройки у людей, которые заключили договор ДДУ с застройщиком (они приобретали по ипотеке)
Олег, непосредственно с застройщиком заключается договор долевого участия. Если в Вашем случае была уступка прав по ДДУ, то право собственности Вы сможете оформить после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта. Но это предварительное заключение, чтобы разобраться в вашей ситуации, нужно изучать документы. Я приобрёл квартиру по ипотеке непосредственно у застройщика по переуступке! Какие документы нужно представить и куда для оформления квартиры в собственность! Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо.
Олег, непосредственно с застройщиком заключается договор долевого участия. Если в Вашем случае была уступка прав по ДДУ, то право собственности Вы сможете оформить после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта. Но это предварительное заключение, чтобы разобраться в вашей ситуации, нужно изучать документы.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласие получили? Приобрела квартиру по ДДУ. Внесла 600 тыс. руб, оставшиеся 600 тыс. руб нужно внести при сдаче дома. Хочу продать квартиру по переуступке. Покупатель будет брать ипотеку в сбербанке. Какую сумму будет кредитовать сбербанк: только ту, которую я осталась должна застройщику (600 т. р.) или стоимость квартиры (1200 т.р)? У покупателя есть деньги только 20% от суммы квартиры.
За свои деньги - да. За "военные" - нет.
Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
"Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года после его включения в накопительно-ипотечную систему имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений;
2) погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу)". Являюсь участником по накопительно-ипотечной системе (военная ипотека), могу ли я приобрести квартиру по ДДУ по переуступке?
За свои деньги - да. За "военные" - нет.
Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
"Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года после его включения в накопительно-ипотечную систему имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений;
2) погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу)".
СпроситьРиск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно. Хотим приобрести квартиру в новостройке по ипотеке. Посоветовали нам обратиться в компанию бест-новострой. Там же продажа осуществляется по переуступке прав по дду. Я в этих вопросах не очень понимаю, разъясните пожалуйста: есть ли риск попасть на обман.
риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно.
СпроситьНет. В выписке только данные о квартире и о собственнике. Такой момент. В 2013 году мы по договору долевого участия приобрели квартиру с помощью ипотеки на супругу. Выплатив в 2014 году ипотеку, мы переуступили ДДУ. Вопрос: Если сейчас заказывать выписку из ЕГРП, то будет ли в ней отражаться, что у моей супруги была в собственности квартира? А если будут указываться данные о регистрации ДДУ, будет ли это говорить о том, что у супруги в собственности была квартира и она от нее отказалась? Спасибо.
Здравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены. ПРи оформлении будут большие проблемы.
де юро - квартира сына и НЕВЕСТКИ, которая имеет право на ее половину.
НЕобходим РЯД предварительных действий, чтобы обезопасить себя.
УДАЧИ ВАМ Я хочу приобрести квартиру по переуступке в строящемся доме, в Питере. Ипотеку будет оформлять сын, а платить буду я по факту, как при сдаче оформить квартиру на мое имя? Сын женат.
Здравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Спросить
Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены.
Спросить
При покупке по цессии не будет ипотеки, поэтому им нужен застройщик Хммм...Но просто ПромСвязьБанк только так одобряет
Спасибо за ответ Андрей Фёдорович.
Чтобы разобраться почему и как, интересно ещё:
А что значит - покупка по цессии? Это как?
Почему в этом случае, есть разница для банка?
И может быть, есть возможность, какое-то заявление или что-то такое сделать, написать чтобы банк пошел на встречу и согласовал покупку??? А какой тогда нужно чтобы кредит выдавался, чтобы все таки у меня купили квартиру по ДДУ? Стоимость - 4 300 000
перв.взнос - 1 000 000
ДДУ, обеспечение-квартира (напртмер) Я дольщик. В доме у надежнеёшего застройщика - компания LEGENDA на Оптиков, 34. Заселение через 3 мес. Застройщик аакредитован. У меня есть покупатель, у которого уже одобрена ипотека в ПромСвязьБанке, но там приобретение СТРОГО! только у застройщика (по переуступке нельзя почему-то). Каким образом можно все таки воспользоваться средствами для покупки по ДДУ?
Хммм...Но просто ПромСвязьБанк только так одобряет
Спасибо за ответ Андрей Фёдорович.
Чтобы разобраться почему и как, интересно ещё:
А что значит - покупка по цессии? Это как?
Почему в этом случае, есть разница для банка?
И может быть, есть возможность, какое-то заявление или что-то такое сделать, написать чтобы банк пошел на встречу и согласовал покупку???
СпроситьИпотека в силу закона возникает когда строительство жилья (домов, квартир) происходит с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации
а у вас кредит выдается на приобретение права требования - цессии
СпроситьА какой тогда нужно чтобы кредит выдавался, чтобы все таки у меня купили квартиру по ДДУ?
Спроситьобеспечением квартира может стать только когда дом сдадут и она не будет ипотечной. то есть можно там прописаться и потом банк не сможет на нее обратить взыскание. поговорите с застройщиком насчет схемы расторжения ДДУ и заключения нового через ипотеку
СпроситьЗдравствуйте! Здесь вы не застрахованы. Нужно смотреть договор ДДУ вашего продавца, там указан порядок расчетов. Запишитесь ко мне на очную платную консультацию, посмотрю ваши документы, обозначу возможные риски. Собираюсь покупать квартиру по переуступке права собственности с регистрацией договора долевого участия в юстиции какие документы потребовать у продавца что квартира не в ипотеке и не в кредите или достаточно справки от застроищика что она полностью оплачена так как продавец может застроищику все и оплатил а деньги на это занял в банке.
Здравствуйте! Здесь вы не застрахованы. Нужно смотреть договор ДДУ вашего продавца, там указан порядок расчетов. Запишитесь ко мне на очную платную консультацию, посмотрю ваши документы, обозначу возможные риски.
СпроситьБанк не проверяет. Вам нужно обратиться к очному юристу чтобы проверил документы до заключения сделки. Намереваюсь приобрести квартиру по переуступке ДДУ, но поскольку первый раз приобретаю квартиру стараюсь обезопасить себя со всех сторон. В моем случаи действуют следующие лица: Застройщик и Инвестор. Дело в том, что вся реклама на покупку квартиры по переуступки и отдел продаж выступают от одной организации, как бы Инвестора, но когда доходит дело до заключения сделки, вдруг оказывается, что эта компания только представитель Инвестора, и что есть уже некое другое юр лицо с которым я заключаю сделку по переуступки ДДУ (этому юр лицу принадлежит земля на которой строиться дом). Квартира приобретается в ипотеку. Подскажите какие подводные камни существуют при подписании такого типа сделки, и проверяет ли банк данную сделку?
Банк не проверяет. Вам нужно обратиться к очному юристу чтобы проверил документы до заключения сделки.
СпроситьДобрый день! да, пока вполне - возможно переоформить договор. Здравствуйте! Можно Ответ Антюхина А.В. и Еркаева С.С. не соответствует закону. Для уступки права требования Вами должны быть исполнены обязательства перед застройщиком по оплате договора ДДУ в полном объеме.
Для уступки права требования по исполненному с Вашей стороны ДДУ с привлечением кредитных средств необходимо либо досрочно погасить кредит и снять обременение, либо получить согласие банка (что маловероятно). Также в ДДУ может быть предусмотрена обязанность получить согласие у застройщика на уступку права. Зарегистрирован ДДУ в юстиции, меньшая часть оплаты оплаты-ипотека (всё-1470000 р, ипотека 250000 р).
Можно ли оформить переуступку прав с погашением ипотеки сразу, первичный платеж ещё не проводён,ипотека одобрена, но ещё банком не перечислена. Спасибо.
Ответ Антюхина А.В. и Еркаева С.С. не соответствует закону. Для уступки права требования Вами должны быть исполнены обязательства перед застройщиком по оплате договора ДДУ в полном объеме.
Для уступки права требования по исполненному с Вашей стороны ДДУ с привлечением кредитных средств необходимо либо досрочно погасить кредит и снять обременение, либо получить согласие банка (что маловероятно). Также в ДДУ может быть предусмотрена обязанность получить согласие у застройщика на уступку права.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим!
Уступка чего? Застройщик сторона по ДДУ и без его согласия государственную регистрацию переуступки не проведут, это прежде всего внесение изменений в сам договор. Однако именно по ДДУ квартира находиться в залоге именно у Вас, вы залогодатель, значит формально собственник (хотя права еще нет). Я вижу только процессуальное решение вопроса, в судебном порядке. Уступка квартиры Я купил квартиру по дду по ипотеке. На данный момент все выплатил, и снял обременение. Но в договоре дду у меня указано, что для того чтобы сделать уступку мне нужно получить согласие застройщика (а он за 70 тыс это делает типа).
Где то слышал, что если квартира вся выплачена к моменту переуступки - но росреестр регистрирует без согласия от застройщика. Так ли это?
Спасибо!
Застройщик сторона по ДДУ и без его согласия государственную регистрацию переуступки не проведут, это прежде всего внесение изменений в сам договор. Однако именно по ДДУ квартира находиться в залоге именно у Вас, вы залогодатель, значит формально собственник (хотя права еще нет). Я вижу только процессуальное решение вопроса, в судебном порядке.
Спросить
Что значит - срок оформления?? В регистрационной палате - 30 дней с момента подачи документов, если договор купли-продажи. Ипотеки - 5 рабочих дней.ДДУ (и переуступки по нему) - 15. Срок оформления права собственности на квартиру-новостройку.
Алексей, если Акт сдачи дома госкомиссии уже подписан, то приобрести квартиру по договору переуступки прав требований (а тем более по ДДУ) нельзя. Однако, есть банки, которые предлагают свои условия кредитования для приобретения жилья именно в стрящемся доме. Подробную консультацию Вы можете получить в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Планируем покупку квартиры в новостройку, но дом сдам, покупка через ДДУ, но застройщик сказал что в ипотеку не получится купить, нужно ждать пока застройщик получит свидетельство о собственности на квартиру, а ждать нет времени! Что делать и как купить данную квартиру?
Алексей, если Акт сдачи дома госкомиссии уже подписан, то приобрести квартиру по договору переуступки прав требований (а тем более по ДДУ) нельзя. Однако, есть банки, которые предлагают свои условия кредитования для приобретения жилья именно в стрящемся доме. Подробную консультацию Вы можете получить в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоговор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Как быть... Собираемся покупать квартиру в ипотеку в МО, Одинцовский р-н, новостройку. Дом сдан, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Продавец предлагает купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. Вопрос: зарегистрирует ли рег. палата такой договор и если да, то не возникнет ли потом проблем с оформлением собственности.
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Спросить
