Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Недопустимые расходы УК на з/п и программы - возможно ли снижение платы жильцам?

Тариф за текущее содержание и ремонт устанавливается собственниками на общем собрании, решением. У вас тариф на содержания жилья написан в Договоре управления, там же должна быть его постатейная расшифровка - сколько на текущий ремонт, сколько на уборку, сколько на услуги по управлению. Практического смысла что то предпринимать, если УК не повысила сам тариф нет, все равно он весь идет в доход УК, если договором не предусмотрено иное. УК в годовом отчете (хотя отчетом это сложно назвать), указывает статьи расходов на з/п сотрудников (львиная доля), ведение программ: 1 С, СБИС и пр., а так же ведение ГИС ЖКХ.

На сколько правомерны эти расходы? В договоре об этом ничего не сказано. Ведь в квитанции мы платим за "содержание жилого помещения".

Нам, жильцам, кажется, что это приписанные расходы, так как кроме работы дворника и технички мы другого не видели за время управления этой ук.

Можем ли мы в связи с этим снизить плату за содержание жилья?

пожалуйста! В каком году по оплате жкх убрали графу содержание и текущий ремонт пока не исполниться 5 лет много этажному дому.

Такого быть не может! Ибо, указанные платежи установлены ЗАКОНОМ и отменены быть не могут.

Очевидно Вы имели ввиду гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранять недостатки в данном многоквартирном доме, возникшие в связи с ненадлежащим качеством строительства, то такой срок обычно устанавливается - 5 лет. Плата за содержание и текущий ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соотв. Со ст 154 ЖК РФ и никогда не исключалась. В каком году по оплате жкх убрали графу содержание и текущий ремонт пока не исполниться 5 лет много этажному дому.

Живу в 2 квартирно деревянном доме квартира преватезировной должен ли я плотить за текущий ремонт. Спасибо.

Здравствуйте. Конечно должны, если вы являетесь собственником. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Живу в 2 квартирно деревянном доме квартира преватезировной должен ли я плотить за текущий ремонт. Спасибо.

Применимость статьи 5 ФЗ-217 к взысканию обязательной платы с потребительских кооперативов - анализ положений закона.

Да, применимо исходя из указанной нормы

[quote]3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.[/quote] Применимы ли положения статьи 5 ФЗ-217 о взыскании товариществом в судебном порядке обязательной платы с лиц, указанных в ч.1 этой ст.5, в отношении потребительских кооперативов, указанных в ч.4 ст.54 указанного закона?

В нашем многоквартирном доме 3 подъезда. В 2-х подъездах 7 месяцев не работали лифты. Должны ли мы платить за лифты?

Оплата должна быть существенно снижена. Так как лифт является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности, то ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ вносить плату за СОДЕРЖАНИЕ лифтов.

Если причиной простоя лифтов был их ремонт, то в этом случае оплата должна производиться.

Если же простой был из-за ненадлежащего выполнения вашей УО обязанностей по обеспечению содержания и тек. ремонта лифтов, то собственник вправе обратиться в УО с заявлением о перерасчёте платы за содержание и тек. ремонт лифта.

Если УО проигнорирует заявление собственника, собственник вправе обратиться в орган жилищного надзора с жалобой на УО, а далее - в суд с соответствующим иском к УО. В нашем многоквартирном доме 3 подъезда. В 2-х подъездах 7 месяцев не работали лифты. Должны ли мы платить за лифты?

«Положена ли субсидия ветерану боевых действий за коммунальные платежи в частном доме?»

К сожалению, вам отказали правомерно. Льготы ВБД предоставляются только применительно к плате за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Эти льготы, как видите, возможны только в МКД. Ну а что касается льгот по оплате за свет, воду, отопление и т.д, - то их просто нет для ВБД независимо от того, где они проживают: в МКД или в частном доме. Муж ветеран боевых действий в чечне, живем мы в частном доме. Вопрос такой, положена ли какая то субсидия или льгота по оплате коммунальных платежей?

В соц защите нам сказали что мол раз есть деньги на свой дом значит и за комунальные услуги есть чем платить. Если на самом деле такая льгота положена то куда обращаться и на основании каких документов?

Или эта льгота положена тем кто живет только в квартирах?

Благодарю.

Голосование по объединению платы за содержание и ремонт помещений в ТСЖ - правильное решение?

У нас, в Санкт-Петербурге, плата за "Содерание и текущий ремонт общего имущества МКД" указывется в виде ДВУХ платежей: за "Содержание общего имущества МКД" и за "Текущий ремонт общего имущества МКД".

Поэтому установление плаы затекущий ремонт общего имущества МКД - это не новый платёж. Проводится голосование по вопросам повестки для общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. Вопрос звучит так:

Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме. В платёжных документах данные платы начисляются двумя платежами. За содержание общедомового имущества мы платили всегда. За текущий ремонт новый расход. Правильно ли в бюллетене для голосования их объединить в один вопрос?

Детали квитанции - содержание дома и текущий ремонт, а также используемые средства

Тамара, текущий ремонт. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Лавочки относятся к элементам благоустройства, должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

А потому подайте жалобу в ГЖИ, так как не может быть отельной платы за текущий ремонта, он входит в тариф содержание. У нас в кватанции 2 строчки. 1. Содержание дома.2. Текущий ремонт. Из каких средств выполняются работы по ремонту лавочки. Мой номер телефона 89518229423

Хотят распределить показания общедомового счетчика на всех жильцов - законно ли это согласно постановлению Управляющей компании?

Обратите внимание

[quote]В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.[/quote] Согласно данному постановлению Управляющая компания хотят распределить показания общедомового счетчика на всех жильцов. Законно ли это?

Ветеран труда имеет право на компенсацию (50%) платы за содержание и текущий ремонт, если квартира находится в собственности?

Здравствуйте, нет не обязательно. Да, ветеран труда имеет право на компенсацию. Ветеран труда имеет право на компенсацию (50%) платы за содержание и текущий ремонт, если квартира находится в собственности?

Могут ли коммунальные службы отказать в вызова электрика если есть долги. И на какую статью опираться?

Здравствуйте, Татьяна. Они не вправе это делать: услуга эта платная сама по себе, не имеет отношение к ежемесячным платежам за коммунальные услуги, не входить "в пакет предоставляемых услуг", которые Вами не оплачены (поскольку имеется долг). УО обеспечивает текущий ремонт ОБЩЕГО имущества многоквартирного дома.

ВСЕ работы в отношении личного имущества граждан - должны выполняться на платной основе по отдельным соглашениям с лицами, непосредственно выполняющими данные работы.

Соответственно Вы вправе пригласить любого иного электрика, не являющегося работником вашей УО и договориться с ним о выполнении работ за плату. Могут ли коммунальные службы отказать в вызова электрика если есть долги. И на какую статью опираться?

Судом вынесено решение об удержании вносов с не члена товарищества за услуги не оказанные.

Здравствуйте, Игорь!

Если речь идет об СНТ, то не члены товарищества также вносят плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (см. ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Подавайте возражение на исполнение судебного приказа. Судом вынесено решение об удержании вносов с не члена товарищества за услуги не оказанные.

Почему на квитанциях кап ремонта НАПСАНО - Взнос?

Потому что так определено в законе. П. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

[b]

2) взнос на капитальный ремонт;[/b] Почему на квитанциях кап ремонта НАПСАНО - Взнос?

Кому платить за жилищно-коммунальные услуги - управляющей компании или Росжилкомплексу? Опыт военного пенсионера.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает (ст. 154 ЖК): - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Да Вы обязаны вносить плату за наем на счет ФГАУ Росжилкомплекс, плату за оказание коммунальных услуг вы оплачиваете в УК. Я военный пенсионер с 2010 г в.том же году получил от министерства обороны 3 х комнатную квартиру по договору соц. найма. Квартиру не приватизировал.. Квартплату и коммунальные услуги оплачиваю в управляющюю компанию. Две недели назад мне пришло письмо от ФГАУ Росжилкомплекс об оплате за жилищно-комунальные услуги 8638 рублей. Я не пойму как быть и кому платить за жилищно-коммунальные услуги? Упровляющей компании или Росжилкомплексу.

Чем отличается оплата за воду и электричество от оплаты воды и электричества на содержание ОИ МКД.

В первом случае, вы оплачиваете личные расходы, за жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону.

Прилагаю вам файл с Разъяснениями Минстрой РФ в связи с изменением с 1 января 2017 года состава платы за содержание жилого помещения. Чем отличается оплата за воду и электричество от оплаты воды и электричества на содержание ОИ МКД.

Правомерно ли со стороны УК объединить статьи ремонт жилья и содержания жилья в одну статью, содержания?

Добрый день.

Это в одной строке-содержание и ремонт жилого помещения - правомерно, т. к. в статью включается плата за услуги и работы по УПРАВЛЕНИЮ многоквартирным домом, СОДЕРЖАНИЮ и текущему ремонту общего имущества (п. 2 ст. 154 ЖК РФ) .

СОДЕРЖАНИЕ общего имущества уже включает в себя уборку помещений общего пользования и также земельного участка, входящего в состав общего имущества, а также сбор и вывоз ТБО (п. 11 "Правил содержания общего имущества в МКД... ", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) . Правомерно ли со стороны УК объединить статьи ремонт жилья и содержания жилья в одну статью, содержания?

Жилье в найме, должна ли я платить за тек. ремонт общ. имущества в многокв. Доме.

Добрый день, Вера!

Информирую Вас о том, что бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир - взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) Жилье в найме, должна ли я платить за тек. ремонт общ. имущества в многокв. Доме.

Как оплачивать ЖКХ при договоре дарения квартиры на двоих?

Должны, собственник доли в праве собственности оплачивает содержание и коммунальные услуги пропорционально доле, т.е. в вашем случае вы оплачиваете 50 % стоимости:

1. взноса на капитальный ремонт

2. платы за содержание и текущий ремонт

3. вывоз ТБО

4. за теплоснабжение

если в квартире установлены ИПУ, то коммунальные услуги, рассчитанные по ИПУ вы не оплачиваете, поскольку ими не пользуетесь. Как минимум те платежи, которые не зависят от проживания.

Отопление, текущее содержание, капремонт.

Разделите счета на оплату. Договор дарения по 1/2 на меня и на другого человека. Прописан в квартире он и лицевой счет оформил на себя. Должна ли я, не проживая в этой квартире, оплачивать так же жкх и в каком объёме?

Как решить проблему с перерасчётом текущего ремонта в случае ликвидации УК?

Срок исковой давности по категории дел, касающейся требований о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, по общему правилу, является общим и составляет три года. Так, силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Собственник многоквартирного дома просит сделать перерасчёт по текущему ремонту за 2019 год, так как не выполнялись услуги в полном объёме. как быть в такой ситуации, если УК на данный момент ликвидируется?

Недоплатили за капитальный ремонт? Как не нарушить срок исковой давности и решить проблему

Срок давности 3 года, так и есть. Его можно применить, когда фонд капремонта подаст в суд, а в суде вы о них и заявите в порядке ст. 196 и 199 ГК РФ.

Так что текущие платежи можете оплачивать дальше, главное указывать за какой период вносится плата, а по старым платежам-посылать их в суд. Купили квартиру в июне 2019 г. Живем уже 2,5 года и оплачиваем все квитанции. Недавно пришла квитанция за квартиру, в графе кап. ремонт стоит: перерасчет, к оплате 62000 руб! Узнали что долг с 2015 г., соответственно по 06.2019. Знаю про срок исковой давности, который составляет 3 года. Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Ехать в фонд кап. ремонта и писать заявление с просьбой о перерасчете? Если перерасчитают, нам только за 6 мес. надо будет платить. Может можно потянуть время, чтобы и эти 6 мес. истекли? Или они подадут на нас в суд и уже в суде мы будем просить сделать перерасчет? Спасибо!

Скажите пожалуста, должна-ли УК делать в МКД что-то бесплатно? Спасибо!

Добрый вечер!

Нет, не должна.

Все работы выполняются в пределах средств, поступивших от собственников помещений в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку договор управления является возмездным, эквивалентным договором. Нет, все работы по дму планируются на год. Перечень работ является приложение к договору оказания услуг УК. Ук ничего не должна делать бесплатно. Основные работы, которые УК обязана производить, оплачиваются из средств за содержание жилья. Скажите пожалуста, должна-ли УК делать в МКД что-то бесплатно? Спасибо!

Как получить компенсацию за съем жилья - советы для ветеранов боевых действий в Краснодарском крае

Обратитесь в соц защиту по месту жительства, там точно подскажут. Каждый субъект рф сам устанавливает вид и размер льгот для отдельных категорий граждан, в том числе ветеранов боевых действий. У нас в ставропольском крае ветеранам выдают участок под ижс, но квартиры не дают. Для ветеранов боевых действий (без инвалидности). Компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади). Я ветеран боевых действий, проживаю в Краснодарском крае снимаю жилье, подскажите мне положена компенсация за сьем жилья и если да то в каком размере, благодарю.

Кто должен ремонтировать сломанный общедомовой тепловой счётчик и по какому основанию?

Общедомовой прибор учета является общедомовой собственностью, платить должны собственники. Но так как собственники ежемесячно платят УК на обслуживание дома, то оплату производит УК. Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества. Общедомовые прибора учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого несет управляющая компания.

Общедомовые приборы учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого, несет управляющая компания. Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В доме установленовлен общедомовой тепловой счётчик. В нём сломалась деталь, подскажите, кто должен её ремонтировать и на основании чего?!

Заранее спасибо.

Жители многоквартирного дома остались без воды из-за неисправных труб - кто должен оплатить ремонт?

Нет, такое требование не правомерно. Вы можете действительно "скинуться на ремонт", а потом взыскать эти деньги с УК. Да это так статья 36 ЖК РФ. В плате засодержание в тариф входит текущий ремонт общего имущества? Управляющая компания говорит, что собственники квартир отвечают за общую алошадьбдома и за подвал в том числе и ща трубы. В содержание жилья замен труб не входит. Так ли это? В многоквартирном доме в подвале трубы на подачу горячей и холодной воды находятся в плачевном состоянии, писали в ГЖИ и обращались в управляющую компанию так как у нас нет денег на текущей ремонт они нам предлагают всем скинуться и заменить все трубы ща свой счет. Правомерно ли это?

Плата за ремонт лифта - обязанности ИП и управляющей компании

Смотря, что это за ремонт, здесь сложно отличить техническое обслуживание от ремонта.

Посмотрите, что входит в текущее обслуживание. Я ИП,у меня в собственности офисное помещение в офисном здании, за него оплачиваю все комм. Платежи, тех обслуживание, в том числе и тех обслуживание лифтового (каждый месяц)хозяйства. Управляющая компания выставляет счет на оплату ремонта лифта... правомерно ли это.

Плата за текущий ремонт / ЖКХ - 856 советов адвокатов и юристов