Подвальное помещение под домом / Законы и прочие темы - 75 советов адвокатов и юристов
Нет, преимущественного права нет. Этот вопрос должен решаться на собрании собственников. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Добрый день! Нет, к сожалению, нет преимущественного права.
Удачи Вам и всего хорошего. Обращайтесь ещё, если будут вопросы. Есть ли у нас, собственников 1-го этажа 9-ти этажного МКД преимущество получения подвального помещения именно под своей квартирой?
Нет, преимущественного права нет. Этот вопрос должен решаться на собрании собственников. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Добрый день! Нет, к сожалению, нет преимущественного права.
Удачи Вам и всего хорошего. Обращайтесь ещё, если будут вопросы.
СпроситьДействия УК незаконны. Поскольку подвальное помещение МКД является общедомовым имуществом, то право распоряжения им находиться в компетенции ОС МКД. Мы собственники квартир многоэтажного дома под нами расположен подвал или полуподвал без нашего согласия его строительная компания продала. Напишите пожалуйста имели ли право продавать? И какой закон гласит или правильной неправильной продаже того чтобы обращаться далее.
Действия УК незаконны. Поскольку подвальное помещение МКД является общедомовым имуществом, то право распоряжения им находиться в компетенции ОС МКД.
СпроситьТакое решение должны принимать жильцы дома. Если в дом не коопеоативный или в нём не образовано СНТ, то бы рекомендовал обратиться в управляющую компанию. К кому нужно обратится, чтобы арендовать подвальное помещение под не продовольственный магазин в многоквартирном доме в Симферополе?
Такое решение должны принимать жильцы дома. Если в дом не коопеоативный или в нём не образовано СНТ, то бы рекомендовал обратиться в управляющую компанию.
СпроситьСдать то Вы можете, не указывая цель сдачи - спортзал. Но у арендатора могут возникнуть проблемы при проверках контролирующих органов. Можно ли сдать собственное жилое помещение под спортзал (подвальное помещение в частном доме 100 кв.м). спасибо.
Сдать то Вы можете, не указывая цель сдачи - спортзал. Но у арендатора могут возникнуть проблемы при проверках контролирующих органов.
СпроситьПраво на распоряжение имуществом имеет только собственник жилого помещения. Если это общежитие, то соответственно администрация имеет такое право. Мы живём в Сталине дом 3 этажа, два этажа квартиры, 1 этаж как подвальное помещение. Раннее сдавали род офисы. Имеет ли право администрация сдавать помещение под гостиницу?
Право на распоряжение имуществом имеет только собственник жилого помещения. Если это общежитие, то соответственно администрация имеет такое право.
Спросить
Если у Вас под балконом имеется отгороженный участок под палисадник - сажайте цветы.
Если у соседей нет документального подтверждения на пользование подвальным помещением, то делают они это незаконно. Подвал - общее имущество все собственников и жильцов дома. Чтобы пользоваться самолично какой-то его частью необходимо согласие всех сособственников и управляющей компании. Купила квартиру на первом этаже. Под моим балконом соседи с третьего этажа сделали себе подвал. Это законно?
Какие права я имею, учитывая что проживаю на первом этаже? Могу ли я посадить цветы на участке замли возле балкона (квартира выходит не во двор)?
Если у Вас под балконом имеется отгороженный участок под палисадник - сажайте цветы.
Если у соседей нет документального подтверждения на пользование подвальным помещением, то делают они это незаконно. Подвал - общее имущество все собственников и жильцов дома. Чтобы пользоваться самолично какой-то его частью необходимо согласие всех сособственников и управляющей компании.
Спросить---Здравствуйте, только под обременением и с согласия собственников МКД. Удачи Вам и всего хорошего. Здравствуйте! Нет, если статус признают тех.подпольем Можно ли оформить подвальное помещение в МКД в собственность, если там находится кран отключения подачи горячей воды во всем подъезде.
---Здравствуйте, только под обременением и с согласия собственников МКД. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
У Вас общая долевая собственность ? Тогда в пареве в общую. Если долевая собственность - каждый свою долю. Дом двух квартирный разные входы выходы с подвальным помещением под домом его в пареве считать в общую площадь дома.
У Вас общая долевая собственность ? Тогда в пареве в общую. Если долевая собственность - каждый свою долю.
СпроситьСначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти? Предлагают купить в новостройке помещение под квартиру вновостройке дом тсж на 100 квартир трехэтажка вселе ягодном грачева 3 б вцокольномэтаже 30 квартир внекоторыхуже живут можно ли покупать законноли это можно исполбзовать ипотечные деньгиобщают свидетельство особственности.
Сначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти?
Спросить1. не имеют право.
2. только с согласия Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста, что делать, если ремонт необходим(фундамента), а соседи против?ждать пока рухнет? Пожалуйста, ответьте срочно! Соседи все таки начали рыть котлован под гараж вдоль нашего дома, в метре, при этом глубокий, белее двух метров (хотят с подвальным помещением), при этом у нас грунт песчаный, что мне делать? куда жаловаться? боюсь, что наш фундамент поплывет. наш дом в собственности у меня и моей несовершеннолетней дочери Мой дом стоит по границе участка (постройка 70 х годов), одно окно выходит во двор к соседям. Сейчас соседи хотят строить гараж вдоль нашего дома (по плану его нет), тем самым они закроют стеной нам окно. Имеют ли они на это право? И еще вопрос. Нам нужно провести ремонтные работы со стороны их участка, как нам это сделать, если они не разрешают заходить на их территорию?
Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста, что делать, если ремонт необходим(фундамента), а соседи против?ждать пока рухнет?
Спросить
Здравствуйте, Катерина! Обратитесь с письменной просьбой к соседям о предоставлении возможности осуществить ремонт Вашего дома, так как такие-то работы возможно провести только таим-то способом. Если нет согласия можно урегулировать этот вопрос в суде.
СпроситьПожалуйста, ответьте срочно! Соседи все таки начали рыть котлован под гараж вдоль нашего дома, в метре, при этом глубокий, белее двух метров (хотят с подвальным помещением), при этом у нас грунт песчаный, что мне делать? куда жаловаться? боюсь, что наш фундамент поплывет. наш дом в собственности у меня и моей несовершеннолетней дочери
Спросить
Здравствуйте. У застройщика нет таких прав, это общедомовое имущество. Обратитесь с жалобой в ГЖИ В многоквартирном новом доме (квартиры проданы по ДДУ, дом пока не сдан, но жильцы проживают постоянно) часть подвальных помещений, находящихся непосредственно под квартирами жильцов, отданы застройщиком в аренду под развлекательное учреждение, в котором по выходным ночами проходят шумные мероприятия, в результате чего жильцы по стояку не могут спать. Жильцы хотят писать жалобу на имя застройщика. Подскажите, пожалуйста:
1. могут ли жильцы после сдачи домов претендовать на подвальные помещения, находящиеся непосредственно под их квартирами?
2. на какие федеральные законы будет целесообразно сослаться в жалобе, адресованой застройщику?
Здравствуйте. У застройщика нет таких прав, это общедомовое имущество. Обратитесь с жалобой в ГЖИ
СпроситьНужно обратиться в свою УК, да и получить ответ. :sm_bk: Здравствуйте! Обратитесь в управляющую компанию.Как правило,подвальные помещения не распределены между собственниками,а являются общедомовым имуществом. эти помещения находятся в долевой собственности спрашивайте у председателя тсж Я живу в многоквартирном доме под домом подвальные помещения как узнать какие помещения являются моими.
Здравствуйте! Обратитесь в управляющую компанию.Как правило,подвальные помещения не распределены между собственниками,а являются общедомовым имуществом.
Спросить
Собственник квартиры первого этажа не имеет права выкопать погреб, поскольку подвальное помещение является общей собственностью Погреб считается подвальным помещением?ВЕдь копают землю под своей квартирой Может ли собственник квартиры первого этажа выкопать погреб самовольно и непринесет ли ущерб всему дому?
Собственник квартиры первого этажа не имеет права выкопать погреб, поскольку подвальное помещение является общей собственностью
Спросить
Под домом обычно подвал, в нем и погреб делают. Кроме того погреб не предусмотрен проектом. Надо делать проект, чтобы рассчитать нагрузку.
СпроситьНеобходимо согласие жильцов и соответствующее помещение, в котором не проходят обще домовые эксплуатационные сети Можно в подвальном помещении многоквартирного дома не оборудованного под гараж держать мотоцыклы?
Необходимо согласие жильцов и соответствующее помещение, в котором не проходят обще домовые эксплуатационные сети
СпроситьЕсли они собственники своего жилого помещения, то они вправе им распоряжаться так, как им угодно, если это не нарушает ваших законных прав и интересов, не причиняет вам имущественного вреда, например, в том случае, если в двухквартирном доме мы имеете общее имущество: систему отопления, общую веранду, лестничную площадку, подъезд, чердачное или подвальное помещения и т.д. и .т.п. Если вашим общим имуществом является только несущая капитальная стена, разделяющая два ваших жилых помещения, то, думаю, вряд ли их можно как то заставить топить печь. А если бы, например, вы имели общую систему отопления, что означало бы, что если один из жильцов дома, перестав топить, поставил бы под угрозу общую систему отопления в доме, то, да, можно было бы заставить их через жилищную инспекцию или суд принять меры или взыскать с них возможный ущерб в судебном порядке. Соседи не топят печку в двухквартирном деревянном доме. Как заставить их топить на какой закон сослаться?
Если они собственники своего жилого помещения, то они вправе им распоряжаться так, как им угодно, если это не нарушает ваших законных прав и интересов, не причиняет вам имущественного вреда, например, в том случае, если в двухквартирном доме мы имеете общее имущество: систему отопления, общую веранду, лестничную площадку, подъезд, чердачное или подвальное помещения и т.д. и .т.п. Если вашим общим имуществом является только несущая капитальная стена, разделяющая два ваших жилых помещения, то, думаю, вряд ли их можно как то заставить топить печь. А если бы, например, вы имели общую систему отопления, что означало бы, что если один из жильцов дома, перестав топить, поставил бы под угрозу общую систему отопления в доме, то, да, можно было бы заставить их через жилищную инспекцию или суд принять меры или взыскать с них возможный ущерб в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Для решения Вашего вопроса необходимо решение всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Голосование можете проводить разными путями, но обязательно письменно, чтобы в случае возникновения вопросов Вы могли сослаться на документально подтвержденные факты. "Удельный вес" голоса каждого собственника зависит от количества квадратных метров, находящихся в его собственности.
По реконструкции/перепланировке помочь не смогу - изменения в законодательстве не встречал.
С уважением. Сколько процентов подписей должно быть собрано с дома, чтобы возможно было использовать общедомовое имущество, в частности подвальные помещения - провести в них реконструкцию и использовать под магазины или иные коммерческие цели? И еще, подскажите, знаю, что с 1 ноября 2015 г. вступили в силу поправки по поводу проведения реконструкций и перепланировок, что это за закон и где его искать в текстовом варианте?
Здравствуйте, Екатерина.
Для решения Вашего вопроса необходимо решение всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Голосование можете проводить разными путями, но обязательно письменно, чтобы в случае возникновения вопросов Вы могли сослаться на документально подтвержденные факты. "Удельный вес" голоса каждого собственника зависит от количества квадратных метров, находящихся в его собственности.
По реконструкции/перепланировке помочь не смогу - изменения в законодательстве не встречал.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Организуйте собрание собственников жилья вашего дома и проголосуйте по данному вопросу. Если из всех жильцов за проголосуют 50% + 1 голос, то сможете организовать помещение под мастерскую. Ситуация такая: часть подвального помещения, где были кладовки жильцов, находится в беспорядке, можно сказать, свалка. Это помещение никому не нужно. С соседом хотим сделать там склад и мастерскую. Уберем там мусор, огородим досками помещение, повесим замок на дверь, поставим эл. счетчик, приведем помещение в порядок. В собственность оформлять не хотим. Большинство жильцов против не будут. Собственники жильцы. Что нужно сделать, чтобы после токо как мы приведем помещение в порядок, кто-нибудь не начал качать права, что ему приспичило там сделать кладовку или что-то подобное?
Здравствуйте. Организуйте собрание собственников жилья вашего дома и проголосуйте по данному вопросу. Если из всех жильцов за проголосуют 50% + 1 голос, то сможете организовать помещение под мастерскую.
Спросить1. Такая обязанность законом не предусмотрена.
2. Предоставлять доступ обязан. Если собственник подвального помещения в жилом доме сдает неофициально помещение под исследовательские работы с электромагнитными излучениями как жильцы могут удостовериться в безопасности проводимых работ не имея право правлению ТСЖ получить сведения о проводимых работах и их безопасности? Собственник подвального помещения должен ли предоставлять документы о своей деятельности (сдают в аренду третьим лицам, не указывая род деятельности) в правление ТСЖ? Предоставлять свободный доступ к инженерным коммуникациям?
Если собственник подвального помещения в жилом доме сдает неофициально помещение под исследовательские работы с электромагнитными излучениями как жильцы могут удостовериться в безопасности проводимых работ не имея право правлению ТСЖ получить сведения о проводимых работах и их безопасности?
СпроситьЗдравствуйте!Да,платит.Нежилое помещение не подпадает под льготу согласно ст.407 НК РФ Платит ли пенсионер налог на имущество - нежилое подвальное помещение в многоэтажном доме?
Здравствуйте!Да,платит.Нежилое помещение не подпадает под льготу согласно ст.407 НК РФ
СпроситьДля начала нужно согласие всех жильцов этого дома (100%), т.к. каждый имеет долю общего имущества, оформленное протоколом и подписанное всеми.
У протокола есть форма. Сходите в свой жилфонд, там дадут образцы и могут пояснить что к чему.
Читайте жилищный кодекс. Я хочу использовать часть подвального помещения в пяти этажном доме находящемся под моей квартирой в качестве подполья так как живу на первом этаже. Подскажите как правильно это сделать и что для этого требуется?
Для начала нужно согласие всех жильцов этого дома (100%), т.к. каждый имеет долю общего имущества, оформленное протоколом и подписанное всеми.
У протокола есть форма. Сходите в свой жилфонд, там дадут образцы и могут пояснить что к чему.
Читайте жилищный кодекс.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, и веду деятельность должна ли я оформлять договор аренды на земельный участок и на подвальное помещения, где расположено оборудование для моей деятельности, ведь в общем имуществе есть и моя доля Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, и веду деятельность должна ли я оформлять договор аренды на земельный участок и на подвальное помещения, где расположено оборудование для моей деятельности, ведь в общем имуществе есть и моя доля
Спросить
Нет, оформление договора аренды (в том случае если Вы работаете как ИП, а не юрлица) не нужно. НО надо понимать, что придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).
Если же Вы работаете от имени юридического лица, то Вам придется оформлять отношения по пользованию данным имуществом (в виде аренды или еще как-то)
СпроситьДа, Вы обязаны заключить договор аренды части общедомового имущества.
И только после решения общего собрания собственников МКД.
Ст. 44 ЖК РФ того требует.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Спросить
Да, желательно оформить, т.к. это общее имущество всех собственников и вопрос его использования решается на общем собрании, это касается и собственников помещения в доме.
.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
""3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим "Кодексом" к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
На земельный участок нет не должны и на обще домовое имущество тоже нет! Обоснование такое так как Вы собственник ст. 210 ГК РФ а также ст. 36 ЖК РФ вам дает право не заключать не каких договоров!
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]Спросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
[i][/i]
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
В силу статьи 16 Федерального закона О введении в действие ЖК РФ и ст36 ЖК РФ вм не нужно заключать ни договор аренды земли ни договор аренды подвального помещения Вы правильно понимаете ситуацию что в этом имуществе есть и ваша доля собственности
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществ
СпроситьДа, это возможно. Хочу купить нежилое подвальное помещение под жилым домом. Могу ли я использовать как овощной склад?
Живу на 1 этаже. Могу ли я занять подвальное помещение под своей квартирой? Дом собственников жилья.
Только если Вам разрешит общее собрание жильцов. Живу на 1 этаже. Могу ли я занять подвальное помещение под своей квартирой? Дом собственников жилья.
Добрый день, Оксана Игоревна. Арендатору необходимо обратиться к управляющей компании, с которой у собственников жилых помещений заключен соответствующий договор. Необходимо учитывать и то, что подвальное помещение можно использовать не во всех случаях. Необходимо провести скорее всего очную консультацию для уяснения всех обстоятельств дела, либо пишите на электронку. Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме. В помещении принадлежащем мне, находится диагностический медицинский центр. Им необходиомо дополнительно подвальное помещение, у кого они могут взять его в аренду.
Спасибо, с уважением Оксана.
Добрый день, Оксана Игоревна. Арендатору необходимо обратиться к управляющей компании, с которой у собственников жилых помещений заключен соответствующий договор. Необходимо учитывать и то, что подвальное помещение можно использовать не во всех случаях. Необходимо провести скорее всего очную консультацию для уяснения всех обстоятельств дела, либо пишите на электронку.
СпроситьЗдравствуйте. Это чушь. Невозможно приватизировать то, что и так принадлежит собственнику помещений в жилом доме. Если речь в вопросе о подвалах в МКД, то подвальные помещения принадлежат собственникам помещений в МКД, на праве общей собственности. Всего доброго! Действительно ли необходимо срочно приватизировать подвалы под жилыми домами? 40 лет ими пользовались, а теперь пугают тем, что отберут..
Здравствуйте. Это чушь. Невозможно приватизировать то, что и так принадлежит собственнику помещений в жилом доме. Если речь в вопросе о подвалах в МКД, то подвальные помещения принадлежат собственникам помещений в МКД, на праве общей собственности. Всего доброго!
Спросить
