Права ТСЖ / Административное право - 5647 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, вы можете зарегистрировать ТСЖ, действуя от имени общего собрания собственников жилого дома. Собственность на квартиры подтверждается государственной регистрацией права и записями в ЕГРП. Здравствуйте! ТСЖ может быть создано собственниками помещений в МКД, если соответствующее решение будет принято на общем собрании собственников. Вы собственником помещения не являетесь (да, собственно, и никто из жильцов не является, т.к. дом не введен в эксплуатацию), поэтому принимать решение о создании ТСЖ ни единолично, ни вместе с другими жильцами не можете. Вы можете за это агитировать, можете выполнять техническую работу, связанную с регистрацией ТСЖ (если будет принято решение о его создании), но не более того.
С уважением, Могу ли я организовать в многоквартирном доме Тсж, если я снимаю жилье, то есть не являюсь собственником, а также дом ещё не введён в эксплуатацию?
Здравствуйте, вы можете зарегистрировать ТСЖ, действуя от имени общего собрания собственников жилого дома. Собственность на квартиры подтверждается государственной регистрацией права и записями в ЕГРП.
Спросить
Здравствуйте! ТСЖ может быть создано собственниками помещений в МКД, если соответствующее решение будет принято на общем собрании собственников. Вы собственником помещения не являетесь (да, собственно, и никто из жильцов не является, т.к. дом не введен в эксплуатацию), поэтому принимать решение о создании ТСЖ ни единолично, ни вместе с другими жильцами не можете. Вы можете за это агитировать, можете выполнять техническую работу, связанную с регистрацией ТСЖ (если будет принято решение о его создании), но не более того.
С уважением,
СпроситьВыдать обязаны, но деньги взыскать через суд вполне могут. Если собрание законно, не оспорено, то да.
Ведь нет денег, чтоб купить Вам брелок. Деньги не на брелок, а на установку шлагбаума, а разные суммы, 10000 и 1000. И ещё пенсионеры тоже попадают под общий закон, без скидок? Собрание ТСЖ проголосовало за установку шлагбаума со сбором денег, а если я не сдал деньги, имеют ли право не выдать мне брелок от шлагбаума.
Если собрание законно, не оспорено, то да.
Ведь нет денег, чтоб купить Вам брелок.
Спросить
Здравствуйте Шамхал!
Нужно смотреть документы, скорее всего в выписке кадастровая ошибка. Посмотрите какая площадь в договоре на основании чего принадлежит квартира? Либо технический паспорт? Можете Выписку скинуть в личку я посмотрю. Были судебные тяжбы с соседом, проблемы с узаконением 95,6 кв.м. В нашем ТСЖ идет голосование. 1 кв.м - 1 голос. У одного собственника в выписке из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объектах недвижимости) в графе "Площадь, м 2" стоит цифра 163. А в графе "Особые отметки" написано: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 67 кв.м.
Вопрос: При голосовании какая квадратура объекта легитимна?
Спасибо!
Здравствуйте Шамхал!
Нужно смотреть документы, скорее всего в выписке кадастровая ошибка. Посмотрите какая площадь в договоре на основании чего принадлежит квартира? Либо технический паспорт? Можете Выписку скинуть в личку я посмотрю.
Спросить
Вы можете обратиться в полицию, прокуратуру, Роспотребнадзор, если результатов не будет, то в суд. Можете для начала обратиться с жалобой в управляющую компанию, которая имеет право посещать жилые помещения для установления причин всяких утечек, протечек, аварий и т.п. О каком сговоре речь? Вы в этом уверены? Если считаете что нарушено ваше право обращайтесь в уполномоченные гос органы. Добрый день!
Можете обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, чтобы провели соответствующие замеры запахов в вашей квартире.
Если фон запахов подтвердится, Роспотребнадзор должен принять меры к устранению нарушения. Председатель тсж сам в сговоре с соседом умышленно это делают. Стойкий запах химии из квартиры ниже этажом.
Вы можете обратиться в полицию, прокуратуру, Роспотребнадзор, если результатов не будет, то в суд.
Спросить
Можете для начала обратиться с жалобой в управляющую компанию, которая имеет право посещать жилые помещения для установления причин всяких утечек, протечек, аварий и т.п.
Спросить
О каком сговоре речь? Вы в этом уверены? Если считаете что нарушено ваше право обращайтесь в уполномоченные гос органы.
СпроситьДобрый день!
Можете обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, чтобы провели соответствующие замеры запахов в вашей квартире.
Если фон запахов подтвердится, Роспотребнадзор должен принять меры к устранению нарушения.
Спросить
Здравствуйте Ирина, у вас есть право обратиться по этому поводу с жалобой в службу жилищного надзора, по вашему обращению проведут проверку и если найдут нарушения в действиях ТСЖ, выдадут предписание об устранении нарушений. Счётчик не прошел поверку в межповерочный интервал, выставляли по нормативу два года, сейчас сделали поверку, все счётчики нормально работают, но ТСЖ требует замены на новые, паспортов нет, т.к. при сдаче дома нам их не выдавали, было другое ТСЖ, это ТСЖ документы не запросило. Поверочная компания настаивает, что счётчики годные и вносит инфу по ним в Аршин, на одном счётчике трещина на стекле, номеханизм работает исправно, поверку прошел, как противостоять ТСЖ.
Вы вправе обратиться с претензией на возврат денег за излишне указанную площадь, но на практике обычно получается перерасчет, так как не все средства что Вы платите идут именно в ТСЖ. Добрый вечер! Да, Вы имеете право потребовать возврат излишне уплаченных денег. Обратитесь к председателю ТСЖ и бухгалтеру. Если результат будет отрицательный, обращайтесь в суд. Купила квартиру в ТСЖ. Через 5 лет случайно заметила, что оплачиваю платёжки, где площадь моей квартиры указана на полметра больше. Имею ли я право потребовать возврат излишне уплаченных денег-ведь это сказывалось на плате за отопление, например, а она очень немаленькая. Тем более для пенсионерки с маленькой пенсией.
УК вправе проводить проверку счетчиков. См Постановление Правительства 354 Здравствуйте. УК права. Добрый день.
Согласно п.82 Правил 354 проверки ТСЖ вправе делать.
Должен быть составлен акт и проверка должна быть проведена в вашем присутствии.
В правилах нет ссылки на то, что проверка должна быть сделана именно ТСЖ, вы также можете заказать экспертизу. Управляющая Компания (ТСЖ) заподозрила, что наши водосчетчики выдают неверные показания расхода воды и заявила, что на этом основании она имеет полное законное право за свой счет снять наши счетчики БЕЗ нашего на то согласия! И отдать их на досрочную экспертную проверку в аккредитованную фирму, с которой она заключила соответствующий договор.
Действительно ли у Управляющей Компании есть такое право? Или эту проверку вправе организовать только мы сами?
Добрый день.
Согласно п.82 Правил 354 проверки ТСЖ вправе делать.
Должен быть составлен акт и проверка должна быть проведена в вашем присутствии.
В правилах нет ссылки на то, что проверка должна быть сделана именно ТСЖ, вы также можете заказать экспертизу.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, [b]имеет полное право, [/b]так как за вас платят за услуги по ОДН (общедомовому имуществу) [b]остальные собственники МКД! Вы что действительно ничего вообще не понимаете? [/b] Добрый день! Требовать оплаты коммунальных услуг вправе УК (ТСЖ). Дд скажите имеет ли старшая по дому требовать оплаты ком услуг.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеет полное право, так как за вас платят за услуги по ОДН (общедомовому имуществу) остальные собственники МКД! Вы что действительно ничего вообще не понимаете?
Спросить
Добрый день.
Подобного быть не может.
Временный договор также неуместен. ТСЖ не дает жильцам устав для ознакомления, на сайте не размещен (так как сайта нет). На собрании стоял вопрос о переходе в УК, но 50%+1 проголосовавших "за" Не было. По квартирам с листами голосования не ходили. Однако, пришла квитанция на оплату уже от УК. ТСЖ говорят, что это просто временный договор, а ТСЖ по прежнему осталось. Возможна ли такая ситуация по закону?
Как Собственник имеете полное право, действия продседателя ТСЖ не законны.
Можете обратиться в полицию и в суд. Подъезд к гаражу проходит через двор жилого дома. Въезд во двор осуществляется через ворота. Председатель ТСЖ доступ не предоставляет (не добавляет номер в базу) ссылаясь на отсутствие полномочий и необходимость консультирования с товариществом жильцов.
Гараж, как и земельный участок находится в собственности.
Жильцом указанного дома не являюсь.
Имею ли право требовать проезд к своему имуществу и получить его?
Спасибо!
Как Собственник имеете полное право, действия продседателя ТСЖ не законны.
Можете обратиться в полицию и в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Что за сотрудница ОДН? Какая бумажка подписана секретарем? Здравствуйте! Напишите заявление, чтобы предоставили справку об уплате они должны предоставить справку. С этой справкой вы сможете подать на них в суд заявление. Главный специалист комиссии по делам несовершеннолетних Дзержинского района. Бумажка подписана ответственным секретарем комиссии. Произошел конфликт в ТСЖ из-за начислений за отопление и ОДН за свет. Платежи за отопление сильно увеличились, в квартире нагорает 750 руб, а ОДН выставляют 550 руб. Главный бухгалтер позвонила в ОДН и когда я была на работе пришли эти сотрудники и стали пугать моего ребенка.
Что за работа такая у одн по анонимным звонкам, а после я узнала, что сотрудница ОДН стала собирать информацию через поликлинику и школу. Куда жаловаться на действие такой сотрудницы. Что она превышает свои должностные полномочия.
Здравствуйте! Напишите заявление, чтобы предоставили справку об уплате они должны предоставить справку. С этой справкой вы сможете подать на них в суд заявление.
Спросить
ОДН-это отдел по делам несовершеннолетних (подразделение полиции)
Комиссия по делам несовершеннолетних это-КДН
Там нет "главных специалистов"
В состав комиссии входят председатель комиссии, заместитель председателя, ответственный секретарь комиссии и члены комиссии.
Спросить
Как получить официальный документ о том, что я являюсь отцом и дети проживают со мной после развода?
Нет, проживание детей с вами не является основанием лишения родительских прав матери. Официальные документы такие нигде не дают. В свою УК (ТСЖ) можете обратиться, что бы составили Акт о совместном проживании с детьми. У меня такая проблема) Мы с женой в разводе уже как 2 года но дети проживают со мной я их одеваю воспитываю и тд. дети в любое время могут видеться со своей матерью я им не препятствую на счёт этого. Теперь перейдём к самой сути)) Что я должен сделать)? и кому обратиться чтобы мне дали официальный документ что я родитель отец что дети проживают со мной) и ещё это ведь не повлечёт лишение родительский прав у моей бывшей жены Спасибо! С/у... Аслан.
Нет, проживание детей с вами не является основанием лишения родительских прав матери. Официальные документы такие нигде не дают. В свою УК (ТСЖ) можете обратиться, что бы составили Акт о совместном проживании с детьми.
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
В соответствии со ст.143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) Добрый день.
Истребовать их через суд. Как поступить - если председатель ТСЖ не предоставляет документы - показаний (ОПУ) - на тепловую энергию, водоснабжение?
Здравствуйте Владимир!
В соответствии со ст.143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок)
СпроситьТолько одного члена правления. Уважаемый Андрей.
Выбирать или нет, это Ваше право.
Все должно и может быть описано в уставе.
Удачи. Уважаемый Андрей.
Не выбирайте.
Это Ваше право. А может быть вообще не выбирать до конца срока правления ТСЖ!? Умер член правления ТСЖ, Вопрос: нужно выбирать одного члена или всё правление заного выбирается!?
Вопрос не правильно поставлен-они имеют право выставить претензию любую, сам факт, что вы не являетесь причинителем ущерба.
Даже если они и выставят вам какой то ущерб, то это не значит, что вы обязаны его выплачивать. Они могут самостоятельно взыскать ущерб с этой компании. У нас сегодня была доставка дивана до квартиры (есть договор). Доставщик и, как выяснилось позже, разбили зеркало в лифте. Нам позвонила председатель тсж, сослалась на видео и требует, чтобы мы звонили доставщик сами и требовали возмещения ущерба, иначе грозит нам выставить этот ущерб. Правомерно ли это? номер телефона мы ей дали.
Вопрос не правильно поставлен-они имеют право выставить претензию любую, сам факт, что вы не являетесь причинителем ущерба.
Даже если они и выставят вам какой то ущерб, то это не значит, что вы обязаны его выплачивать. Они могут самостоятельно взыскать ущерб с этой компании.
СпроситьНеизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе условия и порядок проведения голосований - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации. Как член счетной комиссии имею ли я право фотографировать бюллетени для заочного голосования в тсж.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе условия и порядок проведения голосований - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьЗдравствуйте, Тэни!
Все зависит от того, какие именно данные есть на первой странице. Добрый день!
Договор долевого участия не несёт коммерческой тайны и согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных пост. Правительства от 06.05.2011 № 354, Стандарта раскрытия информации, утвержденного пост. Правительства от 23.09.2010 № 731
Здесь так же задействованы конфиденциальные данные, которые УК (УО, ТСЖ, ТСН, ЖК) имеют право ознакомиться и знать. Но это не повод не доносить для вас, имеющимся в ЖК способом информации. Купили квартиру. Хотим вступить в чат нашего ЖК, просят прислать первую страницу ДДУ, вопрос, сам номер договора ДДУ не является ли конфиденциальным? Какие данные нужно замазать, перед отправкой фото документа?
Здравствуйте, Тэни!
Все зависит от того, какие именно данные есть на первой странице.
СпроситьДобрый день!
Договор долевого участия не несёт коммерческой тайны и согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных пост. Правительства от 06.05.2011 № 354, Стандарта раскрытия информации, утвержденного пост. Правительства от 23.09.2010 № 731
Здесь так же задействованы конфиденциальные данные, которые УК (УО, ТСЖ, ТСН, ЖК) имеют право ознакомиться и знать. Но это не повод не доносить для вас, имеющимся в ЖК способом информации.
СпроситьЗдравствуйте, собственник жилого помещения вправе самостоятельно решать какие ремонтные работы проводить в квартире, а подъезд это вообще место общего пользования и он не вправе вам запрещать что либо делать там, его требование не правомерно. Собирайте общее собрание ТСЖ, если что... Или в суд идите. Пока вижу, что позиция преда обоснована... Устав ТСЖ ещё почитайте! Мы переехали в новый дом. Председатель ТСЖ не пускает монтажников провести интернет в квартиру, мотивируя тем, что недавно на лестничной площадке сделан ремонт, все провода зашиты в стены и теперь ни одного лишнего провода не будет. Мы обещали сделать аккуратно, закрыв провод кабель каналом, он все равно отказывает. Правомерно ли это?
Здравствуйте, собственник жилого помещения вправе самостоятельно решать какие ремонтные работы проводить в квартире, а подъезд это вообще место общего пользования и он не вправе вам запрещать что либо делать там, его требование не правомерно.
Спросить
Собирайте общее собрание ТСЖ, если что... Или в суд идите. Пока вижу, что позиция преда обоснована... Устав ТСЖ ещё почитайте!
СпроситьЗдравствуйте Алексей, если была приватизация, то нужно. При покупке недвижимости, желательно всегда брать архивную справку о всех прописанных лицах, так как Вы только с помощью данного документа Вы сможете узнать все ли выписалисиль, возможны такие ситуации на практике когда Продавцом или до него собственником недвижимость была получена по приватизации, к примеру человек который был прописан отказался от участия в приватизации и тем самым пока он остаётся прописаным, за ним остаётся право пожизненного проживания в недвижимости (комната, квартира, дом), поэтому необходимо брать данный документ.
Однако, сегодня не в каждом ЖЭК, УК, ТСЖ есть паспортист, поэтому Вы можете настоять чтобы Продавец взял выписку о прописанных на соответствующий адрес в МВД в отделе миграции. Нужно ли брать архивную копию из ЖЭКа 9 и 12 при покупке комнаты? Если комната в собственности 7 лет.
При покупке недвижимости, желательно всегда брать архивную справку о всех прописанных лицах, так как Вы только с помощью данного документа Вы сможете узнать все ли выписалисиль, возможны такие ситуации на практике когда Продавцом или до него собственником недвижимость была получена по приватизации, к примеру человек который был прописан отказался от участия в приватизации и тем самым пока он остаётся прописаным, за ним остаётся право пожизненного проживания в недвижимости (комната, квартира, дом), поэтому необходимо брать данный документ.
Однако, сегодня не в каждом ЖЭК, УК, ТСЖ есть паспортист, поэтому Вы можете настоять чтобы Продавец взял выписку о прописанных на соответствующий адрес в МВД в отделе миграции.
СпроситьНет, это незаконно. А вы "попадете" на большие деньги за такое. Здравствуйте, Ирина.
В силу пункта 81 (11) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета [b]исполнитель[/b] при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя [b]вправе установить [/b] контрольные пломбы и [b]индикаторы антимагнитных пломб[/b]...
ТСЖ в Вашей ситуации является исполнителем коммунальных услуг, следовательно, такое право у них есть.
Делается это бесплатно. Может ли слесарь ТСЖ поставить антимагнитную пломбу на счётчики? Законно ли это?
Здравствуйте, Ирина.
В силу пункта 81 (11) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб...
ТСЖ в Вашей ситуации является исполнителем коммунальных услуг, следовательно, такое право у них есть.
Делается это бесплатно.
СпроситьМожет, так как он здесь пользуется правом арендодателя на эксплуатацию земельного участка совместно с другими сособственниками. Может ли арендатор парковаться во дворе ТСЖ, где он арендует нежилое помещение?
Может, так как он здесь пользуется правом арендодателя на эксплуатацию земельного участка совместно с другими сособственниками.
СпроситьМожет, раз он собственника. А живет или нет - это неважно. Может, главное, чтоб был собственником ст 143 ЖК РФ. Да, Собственник имеет право быть избранным в правление ТСЖ, даже если Он там не проживает. Может ли быть избран в правление член тсж собственник, но не проживающий в данном тсж.
Да, Собственник имеет право быть избранным в правление ТСЖ, даже если Он там не проживает.
СпроситьДобрый день!
Елена, если Вы считаете, что Вам причинен ущерб за который Вы можете получить страховые выплаты, то почему бы и нет.
Но надо понимать, что для страховой компании должно быть все зафиксировано.
Как давно наступил страховой случай?
Вызывали представителей ЖЭУ или ТСЖ?
Составляли Акт?
Аналогичные вопросы будут задавать в страховой компании. Елена, это ваше право-обращаться в СК или нет. Хотела узнать, квартира застрахована, и затопили мне туалет (но только под панелями была вода на потолке) стоит мне подавать и вообще оценить хоть что нибудь.
Добрый день!
Елена, если Вы считаете, что Вам причинен ущерб за который Вы можете получить страховые выплаты, то почему бы и нет.
Но надо понимать, что для страховой компании должно быть все зафиксировано.
Как давно наступил страховой случай?
Вызывали представителей ЖЭУ или ТСЖ?
Составляли Акт?
Аналогичные вопросы будут задавать в страховой компании.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не имеет такое право ТСЖ. Деприватизировать квартиру могут только те граждане, которые эту же квартиру приватизировали. При этом, приватизированная квартира должна быть единственным жильем. А если собственник давно умер, родственников нет. Имеет ли право ТСЖ расприватизаровать квартиру, а если нет то кто должен это сделать, спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не имеет такое право ТСЖ. Деприватизировать квартиру могут только те граждане, которые эту же квартиру приватизировали. При этом, приватизированная квартира должна быть единственным жильем.
Спросить
Здравствуйте! Проверка законности решений, принятых на общем собрании собственников (ОСС) и признание их недействительными может проводиться в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) и только по инициативе собственников. Другие лица, в том числе УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК, законом не наделены правом оспаривания решений ОСС. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев с того дня, когда собственник узнал о принятом решении. Так получается я не могу запросить даже свой бюллетень? Меня зовут Светлана. Подскажите пожалуйста могу ли я запросить копии бюллетеней голосования, прошедшего в 2016 году? Сейчас встал вопрос о лигитивности этого голосования. И на какую статью закона ссылаться?
Здравствуйте! Проверка законности решений, принятых на общем собрании собственников (ОСС) и признание их недействительными может проводиться в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) и только по инициативе собственников. Другие лица, в том числе УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК, законом не наделены правом оспаривания решений ОСС. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев с того дня, когда собственник узнал о принятом решении.
Спросить
Добрый день, Светлана! ДА, т.к. Вами пропущен установленный законодательством РФ процессуальный срок, поэтому Вам нужно будет решать данный вопрос (проблему) в рамках гражданского судопроизводства, поэтому готовьте исковое заявление в суд с исковым требованием в силу норм ст.ст. 131,132 ГПК РФ, подавая два исковых требования (предмета иска).
Спросить
