Пристройка гаража к дому / Автомобильное право - 119 советов адвокатов и юристов
Сергей, этот вопрос нужно будет решать с остальными собственниками жилых помещений. Если они согласятся, тогда сможете. Так как по российскому законодательству вопросы использования общего имущества решаются по согласованию со всеми собственниками. В случае отсутствия согласия, можно решать вопрос в суде, но тогда нужно будет убедить суд в необходимости такой пристройки. Самовольно не можете. Вам нужно решение общего собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам части придомового участка в безвозмездное пользование или аренду. Я живу в многоквартирном доме типа барак. Могу ли я к нему пристроить гараж?
Сергей, этот вопрос нужно будет решать с остальными собственниками жилых помещений. Если они согласятся, тогда сможете. Так как по российскому законодательству вопросы использования общего имущества решаются по согласованию со всеми собственниками. В случае отсутствия согласия, можно решать вопрос в суде, но тогда нужно будет убедить суд в необходимости такой пристройки.
Спросить
Самовольно не можете. Вам нужно решение общего собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам части придомового участка в безвозмездное пользование или аренду.
СпроситьИзвестите администрацию послав письмо что проводите реконстракцию и далее по общей процедуре. Земля и гараж в собственности на этой территории находится мой жилой дом, хочу сделать реконструкцию гаража, пристроить 2 этаж, что надо оформить, какие документы.
О компенсации стоимости. Дом с пристроенным гаражом, по 1\2 у двух сособственников. Собственник А подает иск в суд на выделение доли в натуре. В это время собственник В сносит пристройку (без его ведома и разрешениея, под предлогом аварийности). Какие изминения внести в иск собственнику А, ведь уменьшилась площадь дома.
У вас должны быть Документы на землю и там есть чертёж и описание границ участка. Документы имеются только в письменном виде, (свидетельства о государственной праве 1/2 дома и 1/2 земли) границы общие, фактически это жилой дом и земельный участок с плодовыми насаждениями, на участке кирпичный гараж и сарай. Хочу поделить дом и сделать отдельный вход а так же пристройку для санузла и кухни. Наверное этот вопрос надо решать только с мужем? А он не просыхает третий месяц. Хочу подать на развод совместных детей нет, муж алкоголик, к совместно нажитому имуществу претензий не имею, но т.к. в браке мы купили частный дом с участком и оформили по 1/2, хочу чтобы четко определились границы моей доли, а как это написать в исковом заявлении никак не могу найти. Спасибо.
У вас должны быть Документы на землю и там есть чертёж и описание границ участка.
Спросить
Документы имеются только в письменном виде, (свидетельства о государственной праве 1/2 дома и 1/2 земли) границы общие, фактически это жилой дом и земельный участок с плодовыми насаждениями, на участке кирпичный гараж и сарай. Хочу поделить дом и сделать отдельный вход а так же пристройку для санузла и кухни. Наверное этот вопрос надо решать только с мужем? А он не просыхает третий месяц.
Спросить
Этот вопрос можно решить либо в договорном либо в судебном порядке. Устанавливают границы только кадастровые инженеры, иначе это никак не сделать.
СпроситьС некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт. Как правильно оформить пристройку к ж\б гаражу, построенную 10 лет назад.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.
СпроситьУважаемая Татьяна! Основные вопросы застройки территорий малоэтажного жилищного строительства регулируются Сводом правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с требованиями п.5.3.4 которых «…до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; Держу кур в пристройке за гаражом. Есть ли какие ограничения по расстоянию расположения курятника от многоквартирных жилых домов?
Уважаемая Татьяна! Основные вопросы застройки территорий малоэтажного жилищного строительства регулируются Сводом правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с требованиями п.5.3.4 которых «…до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
Спросить[quote]Есть ли допустимые нормы выхода за границы участка?[/quote]
:sm_bw:
Нет, таких норм не существует. :sm_no: Угловой дом старой постройки стоит на меже участка (с проезжей частью), в следствие пристройки гаража к дому вышли за границы участка на 12 см. Есть ли допустимые нормы выхода за границы участка?
Есть ли допустимые нормы выхода за границы участка?
Нет, таких норм не существует. 
Здравствуйте! В данном случае нужно смотреть документы, чтобы точно сказать на что вы можете претендовать. Гаражи являются принадлежностью главной вещи и следуют правовой судьбе главной вещи (ст.135 ГК РФ). Если Вы отказались от дома, значит и от пристройки к нему. Мне сделали дарственную на один дом. И я написал отказ на жилую площадь в другом доме (оба родительских), но у нас есть три гаража, которые пристроены к тому дому от которого отказался, могу ли я претендовать потом на них? Зарегистрирован наверное один или два гаража, которые были изначально при строительстве, далее была пристройка к уже имеющимся.
Гаражи являются принадлежностью главной вещи и следуют правовой судьбе главной вещи (ст.135 ГК РФ). Если Вы отказались от дома, значит и от пристройки к нему.
СпроситьЗдравствуйте, если земля в собственности и реально разделена между квртирами, то ничьих прав Вы не нарушите, если построите хозъобъекты, на строительство которых не нужно получать разрешение в порядке ст.51 ГрК РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности..
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; У нас двухквартирный дом, наша квартира и земля в собственности, делаем пристройку (гараж, кочегарку и чулан), оформлять не хотим. Могут ли нас заставить ее снести?
Здравствуйте, если земля в собственности и реально разделена между квртирами, то ничьих прав Вы не нарушите, если построите хозъобъекты, на строительство которых не нужно получать разрешение в порядке ст.51 ГрК РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности..
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
СпроситьСНИП 30-02-97 смотрите
Расстояние до забора минимальное - 3 метра. Но если с этой стороны дома будет пристройка (гараж, веранда, терраса), то 3 метра до самого дома, а до стены пристройки минимум - 1 метр. Край навеса крыши строения от соседского забора должен быть на расстоянии не мене 0.5 метра.
Приведение в соответствие. Расстояние от моего дачного дома до межи соседей 1.5 метра. Высота дома по коньку пять метров. Соседи не согласны с таким расстоянием и намерены вызвать комиссию с РОСРЕЕСТРА. Чем мне это может грозить?
СНИП 30-02-97 смотрите
Расстояние до забора минимальное - 3 метра. Но если с этой стороны дома будет пристройка (гараж, веранда, терраса), то 3 метра до самого дома, а до стены пристройки минимум - 1 метр. Край навеса крыши строения от соседского забора должен быть на расстоянии не мене 0.5 метра.
Приведение в соответствие.
СпроситьГараж это не жилое помещение и функционально не связано с домом, не может входить в общую площадь дома. Это не жилая пристройка к дому. Скажите входит ли в общую площадь дома гараж который пристроен к дому, (одна из стен гаража является общей с домом) и находится под отдельной крышей и имеет вход в дом, на улицу и в огород.
Мало информации - кто застрахован? Дом, гараж или что-то еще? когда был сдан в эксплуатацию? Здравствуйте, Мария.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует знать все обстоятельства по вашему делу. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь. Застрахован дом. Купили почти два года назад. Сам дом в 1970 году был построен а пристройка где пошли трещины в в 2012 году. Он застрахован. И произошёл страховой этот случай от перепадка температуры повело фундамент и пошли трещины на стенах. Что скоро отвалится кусок. Мы звонили в страховую они сказали что это страховой случай. Приезжал эксперт все зафексировал. Мы отправили все документы. И пришёл ответ что неш случай не признан страховым. Как доказать что это страховой случай.
Мало информации - кто застрахован? Дом, гараж или что-то еще? когда был сдан в эксплуатацию?
Спросить
Здравствуйте, Мария.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует знать все обстоятельства по вашему делу. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Спросить
Здравствуйте посетитель сайта, необходимо анализировать договор страхования
Подробная консультация платная.
СпроситьЕсли он не является частью дома, имеет самостоятельный вход и фундамент, то нет никаких оснований считать гараж частью жилого дома. Гараж пристроен к дому, имеет общую с ним стену. Не отапливаемый, нет прохода в дом. Какие условия должны быть выполнены для того чтоб можно было не включать его в общую площадь дома?
Если он не является частью дома, имеет самостоятельный вход и фундамент, то нет никаких оснований считать гараж частью жилого дома.
Спросить
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил? Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи дома будет указано, что Вы покупали объект незавершенного строительства, то налоговый вычет Вы сможете получить как по расходам на приобретение дома, так и на достройку и отделку.
Вы не сможете получить вычет по расходам на:
- перепланировку или переустройство уже построенного дома;
- реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
- установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;
- возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.). Можно ли получить налоговый вычет за достройку частного дома, т.е.была полностью перестроина крыша и отстроин второй этаж с комнатами для дальнейшего проживания. Спасибо.
Если в договоре купли-продажи дома будет указано, что Вы покупали объект незавершенного строительства, то налоговый вычет Вы сможете получить как по расходам на приобретение дома, так и на достройку и отделку.
Вы не сможете получить вычет по расходам на:
- перепланировку или переустройство уже построенного дома;
- реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
- установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;
- возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.).
СпроситьДоброй ночи! Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении всяких нарушений права собственности, не связанных с лишением владения в соответствии со ст.304 ГК РФ. Вам необходимо доказать, что сосед, построив пристрой, нарушает ваши права. В соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м. Соседи построили пристройку вплотную к забору и окнами к нам во двор что делать.
Доброй ночи! Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении всяких нарушений права собственности, не связанных с лишением владения в соответствии со ст.304 ГК РФ. Вам необходимо доказать, что сосед, построив пристрой, нарушает ваши права. В соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.
СпроситьЭто он сейчас не против. А потом когда передумает пойдет в суд и суд обяжет это все снести. Поэтому строить на меже ничего Вам не советую. Если есть согласие, то можно конечно. Но вы должны иметь ввиду. Что завтра отношения с соседом могут испортиться или сосед может продать свой дом, а новому собственнику это может не понравиться. Поэтому я бы вам не рекомендовал делать пристройку с нарушением норм отступа. Конечно можете пристроить пристройку. Но для этого необходимо получить письменное согласие соседа. Вы должны указать каких размеров и что будете строить, как будет располагаться, предполагаемый материал строительства, высота и т.п. А если взять письменное соглашение с соседей? Скажите пожалуйста, могу ли я пристроить к дому пристройку на меже с соседом, если он не против строительства, сейчас на этом месте гараж.
Это он сейчас не против. А потом когда передумает пойдет в суд и суд обяжет это все снести. Поэтому строить на меже ничего Вам не советую.
Спросить
Если есть согласие, то можно конечно. Но вы должны иметь ввиду. Что завтра отношения с соседом могут испортиться или сосед может продать свой дом, а новому собственнику это может не понравиться. Поэтому я бы вам не рекомендовал делать пристройку с нарушением норм отступа.
Спросить
Конечно можете пристроить пристройку. Но для этого необходимо получить письменное согласие соседа. Вы должны указать каких размеров и что будете строить, как будет располагаться, предполагаемый материал строительства, высота и т.п.
Спросить
Да тут соглашение не поможет. Граница то все равно не поменяется от того что это соглашение будет подписано. Если только землю у них частично купить.
Спросить
Разрешение (согласие) соседей на строительство на своем участке действующим законодательством не предусмотрено. Необходимо разрешение администрации и соблюдение предусмотренных законом правил строительства, для того чтобы собственник соседнего участка в будущем не смог потом обратиться в суд для защиты своих прав.
Спросить
Добрый день. Если будете брать согласие - оформляйте это согласие у нотариуса, чтобы потом у соседа не было искушения заявить, что он не соглашался на что-то.
СпроситьДоброе утро. Вам необходимо обратиться в суд для того чтобы узаконить данную пристройку по другому никак. Хорошего приятного дня. У нас дом на двух хозяев. Наша половина является трёхкомнатной квартирой по документам, их полвина-полдома. Мы хотим сделать пристройку жилую и гараж на своей половине. Они против и не дают разрешения. Земля не приватизирована, они тоже против. Есть ли какой то шанс?
Доброе утро. Вам необходимо обратиться в суд для того чтобы узаконить данную пристройку по другому никак. Хорошего приятного дня.
СпроситьЗдравствуйте!
Срочно иск в суд о самовольной постройке и сносить т.к захватили земли общего пользования без вашего согласия и остальных соседей. Они говорят, что им положено от стены дома 2 метра в сторону общего проезда, вот этим они и воспользовались. Над гаражом проходит газовая труба. Что скажите на счет фасада? Все пристройки у них на фасаде. Здравствуйте! Дом брачного типа на 4 хозяина. Крайние соседи пристроили гараж и сузили общий проезд во двор, пристроили еще в полисаднике типа времянки или летней кухни, (пристройки все на фасаде) построили они без разрешения самых ближних соседей! Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте!
Срочно иск в суд о самовольной постройке и сносить т.к захватили земли общего пользования без вашего согласия и остальных соседей.
Спросить
Они говорят, что им положено от стены дома 2 метра в сторону общего проезда, вот этим они и воспользовались. Над гаражом проходит газовая труба. Что скажите на счет фасада? Все пристройки у них на фасаде.
СпроситьЕсли ваше имущество дом и земля находиться в общедолевой собственности необходимо делать с согласия соседей и разрешения администрации т.к она является контролирующим органом. И разумеется согласно градостроительным нормам, СНИПАМ и т.д.
СпроситьПристройка к жилому дому возможна, конечно.
Но осуществлять эти Ваши планы нужно при наличии разрешения на строительство (реконструкцию).
[b]Учтите[/b], что дальнейшие действия по переводу в нежилое прежде всего будут связаны [u]с изменением статуса земельного участка.[/u] Если строится пристрой, то это реконструкция объекта, которую очень сложно согласовать, а потом уже зарегистрировать. Легче, с учетом отступов получить разрешение на строительство жилого дома, а потом перевести.
Либо по "упрощенке зарегистрировать гараж", а потом его перевести в нежилое, опять же с соблюдением град регламента. Хочу пристроить магазин к частному дому. Хочу строить изначально как жилое, а потом перевести в нежилое. Газовое отопление и свет хочу сделать от дома, чтобы не платить за подключение не за газ, не за свет. Возможно так сделать?
Пристройка к жилому дому возможна, конечно.
Но осуществлять эти Ваши планы нужно при наличии разрешения на строительство (реконструкцию).
Учтите, что дальнейшие действия по переводу в нежилое прежде всего будут связаны с изменением статуса земельного участка.
Спросить
Если строится пристрой, то это реконструкция объекта, которую очень сложно согласовать, а потом уже зарегистрировать. Легче, с учетом отступов получить разрешение на строительство жилого дома, а потом перевести.
Либо по "упрощенке зарегистрировать гараж", а потом его перевести в нежилое, опять же с соблюдением град регламента.
СпроситьАбзац 9 п. 3.42 Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37: пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются. Добрый вечер, скажите, является ли дом и гараж единым строением, если стена дома является стеной гаража?
Абзац 9 п. 3.42 Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37: пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.
СпроситьДобрый день, Татьяна!
Вам нужно обратиться в БТИ, чтобы произвели замеры площади дома и гаража отдельно.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. Как уменьшить общую площадь дома, если гараж под домом и его площадь входит в общую площадь.
Добрый день, Татьяна!
Вам нужно обратиться в БТИ, чтобы произвели замеры площади дома и гаража отдельно.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьУважамый Сергей.
На Ваш вопрос есть ответ.
...
"-Правомерно построин ли дом 1 м от другого дома, по закону расстояние должно быть 8 м,мог дать архитектор разрешения на это, или на пристройку только.?
...
Нет.
Не мог. На пристройку только. Не правомерно. 3 метра от границы до стены должно быть.
8 метров здесь не причем. 1 метр сараи и гаражи.
Разрешает орган местного самоуправления.
МОжно предъявить иск о сносе. Правомерно построин ли дом 1 м от другого дома, по закону расстояние должно быть 8 м,мог дать архитектор разрешения на это, или на пристройку только.
Уважамый Сергей.
На Ваш вопрос есть ответ.
...
"-Правомерно построин ли дом 1 м от другого дома, по закону расстояние должно быть 8 м,мог дать архитектор разрешения на это, или на пристройку только.?
...
Нет.
Не мог. На пристройку только.
Спросить
Не правомерно. 3 метра от границы до стены должно быть.
8 метров здесь не причем. 1 метр сараи и гаражи.
Разрешает орган местного самоуправления.
МОжно предъявить иск о сносе.
СпроситьРасстояние от Вашего гаража до забора соседа нужно не менее 3 метров делать, тогда не будет нарушений. В противном случае сосед может подать иск, ст.304 ГК РФ. Удачи! Для гаража - расстояние не критичное...
Комнату над гаражом при оформлении не называйте жилой (гараж с комнатой можно представить в документах, как "хозблок"). На участке для ИЖС строю двухэтажный дом в Крыму. Разрешение на строительство дома есть. После получения разрешения решил пристроить к дому гараж под одной крышей с домом и над гаражом еще одну комнату. Расстояние от дома до забора соседа 4 м., а от пристроенного гаража 1,5 м. На участке соседа пока никаких строений нет. Имею ли я право строить то, что я описал и есть ли необходимость получать какие либо разрешения на это. С уважением,
Яков.
Расстояние от Вашего гаража до забора соседа нужно не менее 3 метров делать, тогда не будет нарушений. В противном случае сосед может подать иск, ст.304 ГК РФ. Удачи!
СпроситьДля гаража - расстояние не критичное...
Комнату над гаражом при оформлении не называйте жилой (гараж с комнатой можно представить в документах, как "хозблок").
СпроситьЗемля к придомовой территории может быть оформлена в аренду собственникам квартир в доме. Если договор отсутствовал на момент возведения пристройки, строение считается самовольно возведенным и подлежит сносу за счет построивших их лиц. Норм нет. В каждом конкретном случае этот вопрос решается между администрацией и Арендаторами. Добрый день. Никаких обязательных нормативов о том сколько земли относится к общедомовой территории не существует, данный вопрос всегда решается исходя из места расположения дома и других прилегающих строение. Но у Вас вопрос явно не только в том на чьей земле стоит строение, но и в том, что Вы произвели реконструкцию без получения разрешения. У нас дом на 17 семей, дому уже 110 лет, возле дома в 20 метрах был гараж, сейчас мы его перестроили в постройку потому что детям негде жить, нас заставляют сносить, я хочу спросить сколько земли положено в придомовой территории.
Земля к придомовой территории может быть оформлена в аренду собственникам квартир в доме. Если договор отсутствовал на момент возведения пристройки, строение считается самовольно возведенным и подлежит сносу за счет построивших их лиц. Норм нет. В каждом конкретном случае этот вопрос решается между администрацией и Арендаторами.
СпроситьДобрый день. Никаких обязательных нормативов о том сколько земли относится к общедомовой территории не существует, данный вопрос всегда решается исходя из места расположения дома и других прилегающих строение. Но у Вас вопрос явно не только в том на чьей земле стоит строение, но и в том, что Вы произвели реконструкцию без получения разрешения.
Спросить
