Продажа комнаты в 3-х комнатной квартире - 125 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Можно Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ) Продаю 2 комнаты в 3 х ком. Кв. Сособственника, который имеет преимущества о покупке, уведомила телеграмму. Уведомление о получении получила. Прошёл месяц. Можно ли мне уже идти к нотариусу продавать свои комнаты.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьДобрый день! Вы имеете право продавать принадлежащую Вам долю в общей долевой собственности на 2-комнатной квартиру за любую цену. Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Однако имейте в виду, что цену определяет спрос. собственник может назначить запредельную цену на своё жилье, но маловероятно что кто-то его за такие деньги купит. Также необходимо отметить что согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Удачи Вам! Могу ли продать комнату 17,0 кв.м в 2-х комнатной квартире с общей площадью 25,3 кв. м за 700 тыс. руб?
добрый день! Вы имеете право продавать принадлежащую Вам долю в общей долевой собственности на 2-комнатной квартиру за любую цену. Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Однако имейте в виду, что цену определяет спрос. собственник может назначить запредельную цену на своё жилье, но маловероятно что кто-то его за такие деньги купит. Также необходимо отметить что согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Удачи Вам!
СпроситьВаш вопрос требует изучения. Обратитесь на консультацию к юристу в вашем городе. Можно ли вернуть 3-х комнатную квартиру если мы ее продали незная за сколько и незная за сколко комнаты 18 метров в общяге и вроде 13 метров в касме в квартире+ получили 300 тысяч за за квартиру при сделке и больше нечего и при этом нас заранее предупридили что мы небудем знать цены квартиры и комнат.
Сначала нужно приватизировать квартиру, только после этого можно распоряжаться своей долей любым способом. Если квартира не в собственности, то Вам она не принадлежит и сделок с ней совершать нельзя. Если квартира не в собственности, то у Вас не может быть комнаты, т.к. квартира не является коммунальной. Или является? Вы что определяли порядок пользования до 2005года в судебном порядке?. Муниципальную квартиру можно разменять принудительно в судебном порядке. Но вся проблема состоит в том, что практически невозможно подобрать подходящий вариант обмена, который должны подобрать Вы. Получил от МО ПФ 3-х комнатную квартиру на семью из 4-х человек. Позже с женой развелись, у меня осталась комната в этой квартире. Квартира не в собственности. Есть ли какая-нибудь возможность продать, или обменять свою долю в квартире, если бывшая супруга не согласна на какие либо действия в отношении квартиры? Спасибо.
Сначала нужно приватизировать квартиру, только после этого можно распоряжаться своей долей любым способом.
Спросить
Если квартира не в собственности, то Вам она не принадлежит и сделок с ней совершать нельзя.
Спросить
Если квартира не в собственности, то у Вас не может быть комнаты, т.к. квартира не является коммунальной. Или является? Вы что определяли порядок пользования до 2005года в судебном порядке?. Муниципальную квартиру можно разменять принудительно в судебном порядке. Но вся проблема состоит в том, что практически невозможно подобрать подходящий вариант обмена, который должны подобрать Вы.
СпроситьНет, не можете, именно у мужа, т.к. вы - члены одной семьи, В данной ситуации нет, т.К. при покупки по материнскому капиталу доли должны оформляться на все членов семьи. муже сам себе не может продать квартиру А возможно ли приобрести комнату под материнский капитал? (у посторонних людей) А комната в общежитии, или комната в 2-х,3-х комнатной квартире попадает в эту категорию? И могут ли в дальнейшем быть проблемы с продажей? Проконсультируйте меня пожалуйста вот по такому вопросу: я состою в браке, у нас с мужем двое несовершеннолетних детей. С сыном я прописана в квартире родителей, а младшая дочка, которой 1 годик, пока ни где не прописана. У мужа есть собственная 2-х комнатная квартира, в которой мы проживаем (собственник он один). Могу ли я под материнский капитал купить у мужа долю, или часть квартиры.
В данной ситуации нет, т.К. при покупки по материнскому капиталу доли должны оформляться на все членов семьи. муже сам себе не может продать квартиру
Спросить
Здравствуйте!
Нет, платить не надо, так как в собственности уже более 3 лет. Комната в 3-х комнатной квартире (15,9 м 2) куплена больше 10 лет назад по договору дарения. При продаже нужно ли платить налог?
Во первых согласие второго собственника на продажу своей доли, а во вторых, составление договора купли продажи доли в квартире. В 3-х комнатной кв.в собственности 2 комнаты нужно выкупить третью комнату у другого собственника с использованием маткапитала. Что для этого нужно?
Во первых согласие второго собственника на продажу своей доли, а во вторых, составление договора купли продажи доли в квартире.
СпроситьЕси квартира приватизирована, размер Вашей доли указан в свидетельстве о праве собственности. Продать Вашу долю можно только при соблюдении требований ст. 250 Гражданского кодкса РФ. Безусловно, вам будет очень сложно продать такую проблемную долю иным лицам. Доля не переводится в местры. Прдавать будете доли, а не метры. Раздел в натуре невозможен. Если в 3 х комнатной квартире, моей семье принадлежат только 2 комнаты а у третей комнаты есть мобственник-алкаш. В моей семье 6 человек-это сколько будет если перевести в равные доли на каждого? И сложно ли продать свою долю посторонним людям в моей ситуации? Заранее спасибо!
Еси квартира приватизирована, размер Вашей доли указан в свидетельстве о праве собственности. Продать Вашу долю можно только при соблюдении требований ст. 250 Гражданского кодкса РФ.
Спросить
Безусловно, вам будет очень сложно продать такую проблемную долю иным лицам. Доля не переводится в местры. Прдавать будете доли, а не метры. Раздел в натуре невозможен.
СпроситьПопробуйте через нотариуса отправить уведомления, вы их не обязаны разыскивать. Здравствуйте!Да,будет законна. Продаю 1/2 доли комнаты в 3-х комнатной квартире. Необходимо отправить уведомление о продаже доли сособственникам. Они прописаны, но не проживают по данному адресу. Будет ли законна сделка при возврате заказных писем (с уведомлением) с невскрытыми конвертами?
Вы должны надлежаще уведомить сособственников о продаже ( нотариально заверить уведомление), т.к. последние имеют на преимущественное право покупки. Я являюсь собственником комнаты в 3 х комнатной квартире по свидетельству у меня объект. Нужно ли согласия соседей на продажу?
Вы должны надлежаще уведомить сособственников о продаже ( нотариально заверить уведомление), т.к. последние имеют на преимущественное право покупки.
Спросить
Что происходит с моей долей в 2-х комнатной квартире, если одна комната принадлежит чужому человеку?
У вас 1/3 доля в квартире, при чем тут какая то комната?
у того человека вероятно тоже доля в праве собственности Если собственность просто в долях,то отдельной комнаты ни у кого быть не может,если не определен порядок пользования квартирой. Доли определяются в кв.м., а не в комнатах. В любом случае при продаже доли стоимость всегда ниже, чем при продаже квартиры. Моя доля в 2-х комнатной Кв. 1/3.но собственником одной из комнат является чужой человек, не прописанный в ней. получается, что моя доля не входит в эту комнату? И продав свою долю, денег будет очень мало? Заранее спасибо.
у вас 1/3 доля в квартире, при чем тут какая то комната?
у того человека вероятно тоже доля в праве собственности
Спросить
Доли определяются в кв.м., а не в комнатах. В любом случае при продаже доли стоимость всегда ниже, чем при продаже квартиры.
СпроситьЕсли Вы владели имуществом более 3 лет, то вся сумма не облагается налогом. Если менее 3 лет, то облагается сумма более 1 млн.руб., либо разница между ценой приобретения и реализации ( по Вашему выбору). Хочу продать свою комнату в 2-х комнатной квартире. Есть ли какие-нибудь налоговые льготы при продаже.
Если Вы владели имуществом более 3 лет, то вся сумма не облагается налогом. Если менее 3 лет, то облагается сумма более 1 млн.руб., либо разница между ценой приобретения и реализации ( по Вашему выбору).
СпроситьНалогом не облагается уже 2 000 000 р., а если в собственности более 3-х лет, то любая сумма, пока штрафов нет за явно заниженную продажу, но в будущем они возможны, если продажа по цене ниже кадастровой. Такой проект закона существует. Если комната в коммунальной квартире в Вашей собственности более трех лет, то можете продавать ее за любую сумму которую пожелаете. Налоговой Вы будете неинтересны. Но коммуналка ли это? Может у Вас лишь доля в праве собственности на квартиру? Не придерется ли налоговая, если продать комнату меньше чем за 1 000 000₽ через договор купли-продажи в 3-х комнатной квартире в 1 км от метро теплый стан, общая площадь около 15 м? Чтобы избежать уплаты налогов. Заранее спасибо за ответ.
налогом не облагается уже 2 000 000 р., а если в собственности более 3-х лет, то любая сумма, пока штрафов нет за явно заниженную продажу, но в будущем они возможны, если продажа по цене ниже кадастровой. Такой проект закона существует.
Спросить
Если комната в коммунальной квартире в Вашей собственности более трех лет, то можете продавать ее за любую сумму которую пожелаете. Налоговой Вы будете неинтересны. Но коммуналка ли это? Может у Вас лишь доля в праве собственности на квартиру?
СпроситьНеобходимо направить письменное уведомление в его адрес заказным письмом с уведомлением. Если он откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях. получите от него письменный отказ. обязательно и сумму. Здравствуйте! Уведомить его заказным письмом с Уведомлением о продаже комнаты. Если через месяц не выкупает, то имеете право третьим лицам продать. Собираюсь продать свою комнату в 3 х ком. квартире. Предложила собственнику тех двух комнат ее купить. Он отказался. Я предложила сходить к нотариусу и заверить его отказ. На следующий день он сказал что попробует взять кредит. Вопрос-сколько времени у него есть? И не надо ли мне еще как то оповестить его письменно. Боюсь вдруг он просто будет тянуть время, на сколько я знаю у него есть месяц. Нужен ли документ обозначенный датой, о его уведомлении?
Необходимо направить письменное уведомление в его адрес заказным письмом с уведомлением. Если он откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Здравствуйте! Уведомить его заказным письмом с Уведомлением о продаже комнаты. Если через месяц не выкупает, то имеете право третьим лицам продать.
СпроситьВозможно ли продажа 3-х комнатной квартиры по частям и получение однокомнатных квартир в результате?
Сергей, скорее всего, сделку совершить при таком условии не удастся, так как в рег. палате имеется отметка об аварийности жилья. Если жилье в собственности, то при расселении предоставляется жилье равноценное бывшему, либо сумма, рассчитанная исходя из рыночной стоимости утраченного жилья В смысле каждому по комнате Дом под расселение. В собственности 3-х комнатная квартира. Если я ее продам фиктивно по частям, например 3 разным людям, дадут ли им по однокомнатной квартире?
Сергей, скорее всего, сделку совершить при таком условии не удастся, так как в рег. палате имеется отметка об аварийности жилья. Если жилье в собственности, то при расселении предоставляется жилье равноценное бывшему, либо сумма, рассчитанная исходя из рыночной стоимости утраченного жилья
Спросить
ПО ТЕХ ПАСПОРТУ ВЫДЕЛЯЕТЕ МЕТРАЖ КОМНАТЫ, КОТОРУЮ ХОТИТЕ ПРОДАТЬ! У Вас комната или все таки доля в квартире? Какие документы собрать чтоб продать 1-у комнату в 3-х комнатной квартире. Я единственный собственник купили в 2010 году. Нужно выделить 1-у комнату чтоб потом продать и как это сделать? В квартире прописаны несколько человек родственников прописала вместе с несовепшеннолетними детьми. Муж согласен на продажу комнаты. Подскажите какие документы собрать надо? Спасибо большое.
Для продажи порядок не определяется
у вас есть доля в квартире, можете ее продать Как определить порядок пользования 2/3 долями в 3 х комнатной квартире? Все комнаты смежные. Для последующей продажи.
для продажи порядок не определяется
у вас есть доля в квартире, можете ее продать
СпроситьОна в любом случае потеряет свою цену. В судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой и ваша доля будет соответствовать, например, одной из комнат. Это не так сильно обрушит долю в цене. Но в любом случае, при продаже доли она теряет от 30 до 50 процентов в цене в зависимости от конкретных условий проживания и отношений с другими сособственниками. выделить долю в натуре нельзя Являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. На сколько я знаю, чтобы доля окончательно не потеряла в цене, можно её выделить в натуре. Возможно ли это? Как выглядит этот процесс?
Она в любом случае потеряет свою цену. В судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой и ваша доля будет соответствовать, например, одной из комнат. Это не так сильно обрушит долю в цене. Но в любом случае, при продаже доли она теряет от 30 до 50 процентов в цене в зависимости от конкретных условий проживания и отношений с другими сособственниками.
Спросить
С разрешения органа опеки - возможна. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Нас 4 человека в семье. 2-несовершеннолетних детей на ребенка оформлена приватизация нашей комнаты в коммунальной квартире. Мы хотим преобрести 3-х комнатную квартиру под материнский капитал. Возможна ли продажа этой комнаты? Ребёнку 9 лет.
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
СпроситьНет, это невозможно. Можно только порядок пользования определить. Но судя по вопросу, это уже сделано. Я являюсь собственником 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Между собственниками определен порядок пользования. Я намерена продать свою долю. Второй собственник отказался от покупки моей доли. Продажа доли квартиры на рынке является не очень привлекательным предложением. Поэтому я бы хотела выделить комнату в собственность. Возможно ли это, если да, то и как это можно сделать?
Нет, это невозможно. Можно только порядок пользования определить. Но судя по вопросу, это уже сделано.
СпроситьЗдравствуйте Елена, уведомление составляется в простой письменной форме. Можете его направить заказным письмом с уведомлением и описью содержимого. У меня две комнаты в 3-х комнатной кв. Одна комн. У сестры. Я хочу продать свои комн. Она не даёт согласия на продажу. Хочу написать ей письмо с уведомлением о выкупе. Как оно пишется? В произвольной форме? Кв. у нас в собственности, лицевые счета разделены.
Здравствуйте Виктор.
Технический документ - кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, документ основание - договор купли продажи, квитанция оплаты государственной пошлины. А так же, необходимо предложить покупку другим дольщикам квартиры. Какие документы необходимы при продаже комнаты в 3-х комнатной квартире? Комната оформлена как 10/38 доли.
Здравствуйте Виктор.
Технический документ - кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, документ основание - договор купли продажи, квитанция оплаты государственной пошлины. А так же, необходимо предложить покупку другим дольщикам квартиры.
СпроситьКомнату нельзя. У меня такой вопрос. Можно ли приватизировать комнату в 3x комнатной квартире по соц найму. А так же ее продать. Что для этого нужно?
Оформляйте договор купли продажи ирегистрируйте в рег палате. Добрый день!
Мы можете заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре.
Сначала проверьте документы собственника комнаты.
Могу помочь с оформлением сделки. Мне предстоит покупка комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, две из которых являются моей собственностью. Какие мои действия?
Здравствуйте, Ваша соседка должна предложить выкупить Вам свою долю, в случае Вашего отказа имеет право продать третьим лицам. (ст. 250 ГК РФ). Живу в 3-х комнатной квартире. Я являюсь собственником двух комнат. Третья комната оформлена дарственной и принадлежит соседке. Имеет ли право соседка через дарственную продать свою комнату посторонним людям, не родственникам?
